Prodej bytů v Ústí nad Labem

Hledáte byt na prodej v Ústí nad Labem? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích – od centra a univerzitní Klíše (u UJEP) přes historický Střekov až po dostupnější sídliště Krásné Březno, Neštěmice a Mojžíř. Ceny 55 000 – 70 000 Kč/m² podle čtvrti. Panelové byty rostou o 14 % ročně (Reas.cz).

1–15 z 15

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 1

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 2

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 3

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 4

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 5

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 6

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 7

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 8

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 9

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 10

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 11

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 12

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 13

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 14

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 15

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 16

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 17

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 18

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 19

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 20

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 21

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 22

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 23

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 24

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 25

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 26

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 27

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 28

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 29

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 30

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 31

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 32

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 33

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 34

Prodej bytu 3+1 Chlumec, Krušnohorská č. 35

Prodej bytu 3+1

Chlumec, Krušnohorská

Domov není jen o metrech čtverečních. Je o místě, kam se každý den rádi vracíte. O prostoru, kde mají děti svůj pokoj, kde se pohodlně vejde celá rodina ke společnému stolu a kde nemusíte řešit, zda vás po nastěhování čekají vysoké investice do domu. Právě takový je tento byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 64,5 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Krušnohorská v Chlumci. Součástí bytu je také lodžie o velikosti přibližně 3 m², ideální pro ranní kávu nebo odpočinek po práci, a sklepní kóje. Dispozice bytu je praktická a nabízí dostatek prostoru pro každodenní rodinný život. Bytové jádro je zděné a prošlo rekonstrukcí. Koupelna je spojena s toaletou a disponuje prostornou rohovou vanou. Ve vstupní chodbě se nachází velká vestavěná skříň, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí jsou plastová okna. Byt je udržovaný, plně funkční a připravený k okamžitému nastěhování. Noví majitelé si jej mohou užívat bez nutnosti řešit rozsáhlou rekonstrukci. Pokud se časem rozhodnou přizpůsobit interiér současným trendům, postačí několik kosmetických úprav, například výměna podlahových krytin nebo interiérových dveří. Modernizaci tak lze provádět postupně, vlastním tempem a podle vlastních představ. Velkou přidanou hodnotou je samotný bytový dům. O vytápění i ohřev teplé vody se stará nová centrální plynová kotelna. V posledních letech byla zhotovena nová střecha, společné prostory získaly nové podlahové krytiny a dům je připojen k optickému internetu. Společenství vlastníků o dům dlouhodobě pečuje a průběžně investuje do jeho technického stavu i vzhledu. V nejbližší době je plánována také nová výmalba společných chodeb. Co Vás potěší ✔ dispozice 3+1 ✔ podlahová plocha 64,5 m² ✔ lodžie cca 3 m² ✔ sklepní kóje ✔ osobní vlastnictví ✔ 2. patro ✔ zděné bytové jádro po rekonstrukci ✔ plastová okna ✔ koupelna s rohovou vanou ✔ prostorná vestavěná skříň ✔ nová centrální plynová kotelna ✔ nová střecha ✔ nové podlahy ve společných prostorách ✔ optický internet ✔ průběžně modernizovaný bytový dům Chlumec – místo, kde se dobře bydlí Chlumec patří mezi oblíbené lokality díky spojení kompletní občanské vybavenosti a přírody na dosah. V blízkosti domu najdete mateřské i základní školy, obchody, restaurace, zdravotní péči, sportovní areály i další služby, které usnadňují každodenní život. Na dosah jsou také Krušné hory, které nabízejí skvělé možnosti pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Oblíbeným místem pro procházky a odpočinek je Nový rybník s okolní zelení. Výborné dopravní napojení na dálnici D8 zajišťuje rychlou dostupnost do Ústí nad Labem, Teplic, Prahy i německých Drážďan. Tento byt je ideální volbou pro rodinu hledající prostorné bydlení v dobře fungujícím domě, ale stejně dobře poslouží i jako dlouhodobá investice. Přijďte se přesvědčit osobně – rád Vás provedu a zodpovím všechny Vaše dotazy.

3+164 m²

3 490 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 19

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 20

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 21

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 22

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 23

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 24

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 25

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 26

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Kamenná č. 27

Prodej bytu 3+1

Ústí nad Labem, Kamenná

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi kompletně zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií, situovaný ve vyhledávané části Ústí nad Labem Střekov, v ulici Kamenná. Bytová jednotka o celkové ploše 67,9 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu s výtahem a představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dopravní dostupnost i dostatek zeleně pro každodenní odpočinek. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby, které zpříjemňují každodenní život. Byt prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na funkčnost, nadčasový design i kvalitní provedení jednotlivých detailů. Rekonstrukce zahrnovala kompletní výměnu rozvodů elektřiny, vody i odpadů, nové podlahové krytiny, interiérové dveře, moderní kuchyňskou linku vyrobenou na míru i kompletně nově řešenou koupelnu. Díky sjednocenému designu a světlým barevným tónům působí interiér elegantně, vzdušně a je připraven k okamžitému nastěhování. Dispozice bytu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Dominantou bytu je prostorný a světlý obývací pokoj, na něj navazuje samostatná kuchyně s moderní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči, dostatkem pracovní plochy i úložných prostor. Z kuchyně je přímý vstup na lodžii s příjemným výhledem do okolní zeleně. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro manželskou postel i šatní skříně a třetí pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickým benefitem je komora umístěná přímo v bytě, která rozšiřuje úložné možnosti, aniž by ubírala prostor obytným místnostem. Komfort bydlení dále zvyšuje moderně řešená koupelna s rohovou vanou i prostorným sprchovým koutem, díky čemuž si nový majitel nemusí vybírat mezi rychlou sprchou a pohodlnou relaxací. Celková podlahová plocha bytu činí 65,7 m² a dispozici doplňuje lodžie o výměře přibližně 2,2 m², celková plocha tak činí 67,9 m². Součástí nabídky je byt v osobním vlastnictví s podílem na společných částech domu a pozemku. Velkou výhodou této nabídky je také možnost odkoupení kompletního vybavení zobrazeného na fotografiích. Nový majitel tak může byt převzít prakticky připravený k okamžitému bydlení a zařízení interiéru řešit pouze podle vlastních představ. Provozní náklady činí 5 047 Kč měsíčně, z čehož příspěvek do fondu oprav představuje 3 482 Kč a zálohy na služby 1 565 Kč. Vyšší příspěvek do fondu oprav souvisí s plánovanou rekonstrukcí bytového domu, která přispěje k dalšímu zhodnocení nemovitosti. Pokud hledáte byt, který spojuje kvalitní rekonstrukci, praktickou dispozici, dostatek úložných prostor a výbornou lokalitu s kompletní občanskou vybaveností, pak je tato nabídka určena právě Vám. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vám tento byt osobně představím. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvýhodnější nabídkou. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

3+167 m²

3 990 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Hoření č. 15

3 790 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 19

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 20

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 21

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 22

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 23

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 24

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Brandtova č. 25

Prodej bytu 3+1

Ústí nad Labem, Brandtova

Hledáte bydlení, které v sobě spojuje klid přírody a komfort moderního interiéru? Nabízím vám výjimečnou příležitost ke koupi světlého a prostorného družstevního bytu o dispozici 3+1 s celkovou plochou 78 m² (včetně balkonu 2,5 m²). Byt se nachází ve sníženém přízemí revitalizovaného panelového domu v jedinečné lokalitě - v Doběticích. Byt prošel v roce 2019 nákladnou a kompletní rekonstrukcí, kterou majitel realizoval precizně pro vlastní potřeby. Jelikož se v bytě od té doby bydlelo v součtu pouze přibližně šest měsíců, veškeré vybavení i povrchy jsou stále ve stavu nového bytu. V rámci úprav došlo ke kompletnímu vybourání původního jádra i příček a vybudování nových zděných konstrukcí. Součástí modernizace byly také rozvody vody i odpadů. Interiér doplňují nové štuky, omítky a v celém bytě instalované snížené sádrokartonové podhledy. O maximální bezpečí se starají bezpečnostní dveře značky BEDEX s vícebodovým zamykáním a vylitými zárubněmi proti roztažení. Samotná dispozice bytu je velmi praktická a orientace na západní stranu zajišťuje dostatek přirozeného světla zejména v odpoledních hodinách. Byt tvoří tři samostatné neprůchozí místnosti s velkorysou metráží a kuchyně vybavená linkou, plynovým vařičem a lednicí. V bytě zůstávají prostorné šatní skříně. K bytu patří balkon a sklepní kóje. Vytápění je řešeno dálkově. Panelový dům je pod správou SBD Dobětice. Objekt je již zateplen a osazen novým výtahem. Družstvo aktivně hledí do budoucnosti a aktuálně na rok 2026 plánuje instalaci fotovoltaiky, tepelných čerpadel a bateriového úložiště pro výrazné snížení budoucích energetických nákladů. Aktuální měsíční předpis plateb činí 6 348 Kč včetně fondu oprav a anuity, přičemž samotný fond oprav tvoří 1 689 Kč. Převod bytu do osobního vlastnictví není možný. Lokalita Dobětic je místem, které si okamžitě zamilujete. Hned za domem začíná lesopark a přímo z oken bytu se nabízí krásný výhled na CHKO České středohoří. Jen pár kroků od vchodu začíná oblíbená trasa k Erbenově vyhlídce, což je ideální pro sport i relaxaci. V blízkém okolí najdete veškerou občanskou vybavenost, soukromá školka (100m), státní školka a základní škola (700m), obchody + fitness (500m) a zastávka MHD do centra (300m). Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení u přírody nebo bezproblémovou investici bez nutnosti dalších výdajů. Přijďte se přesvědčit osobně!

3+178 m²

3 129 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 19

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 20

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 21

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 22

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 23

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 24

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 25

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 26

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Příkopy č. 27

Prodej bytu 3+1

Ústí nad Labem, Příkopy

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v městské části Krásné Březno. Byt je v původním, udržovaném stavu a představuje ideální příležitost pro nové majitele, kteří si chtějí vytvořit bydlení podle vlastních představ. Nemusíte platit za rekonstrukci, která neodpovídá Vašemu vkusu, ani bourat několik let staré úpravy. Dispozice je prakticky řešena a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí bytu je prostorný obývací pokoj, dvě samostatné ložnice, kuchyně s jídelním koutem, šatna, koupelna, samostatné WC, předsíň a lodžie orientovaná na západ. K bytu náleží také sklepní kóje. Krásné Březno nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází supermarket Lidl, Billa, zastávky MHD, mateřská i základní škola, dětská hřiště, park i další služby potřebné pro každodenní život. Milovníci historie ocení také blízkost zámku Krásné Březno a jeho okolního parku. Dům je udržovaný, společné prostory působí čistým dojmem a energetická náročnost budovy odpovídá třídě C úsporná. Aktuální měsíční předpis záloh činí 7 543 Kč (počítáno pro jednu osobu), z čehož fond oprav představuje 2 346 Kč, záloha na vytápění 3 400 Kč, ohřev teplé vody 700 Kč a vodné se stočným 508 Kč. Nad rámec těchto plateb je hrazena záloha na elektřinu ve výši 600 Kč měsíčně a záloha na plyn na vaření přibližně 270 Kč měsíčně. Kompletní rozpis záloh i vyúčtování jsou připraveny k nahlédnutí při prohlídce. Pokud hledáte prostorný byt v osobním vlastnictví, který si můžete upravit přesně podle svých představ, nebo nemovitost vhodnou jako dlouhodobou investici, rádi Vám ji osobně představíme. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání! Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

3+174 m²

2 832 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 19

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 20

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 21

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 22

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 23

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Přemyslovců č. 24

3 299 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Jindřicha Plachty č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Jindřicha Plachty č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Jindřicha Plachty č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Jindřicha Plachty č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Jindřicha Plachty č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Jindřicha Plachty č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Jindřicha Plachty č. 7

999 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 19

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 20

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 21

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 22

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 23

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 24

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 25

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské č. 26

Prodej bytu 3+1

Ústí nad Labem, Elišky Krásnohorské

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji bytovou jednotku č. 4 o dispozici 3+1 dle prohlášení vlastníka, s podlahovou plochou 74 m2, která se nachází ve 2. patře (3. NP) cihlového domu v ulici Elišky Krásnohorské v Ústí nad Labem. Současné uspořádání bytu však odpovídá spíše dispozici 3kk, kuchyň je totiž z velké části propojena s obytným prostorem, což vytváří vzdušný a otevřený celek odpovídající dnešním nárokům na bydlení. Přidanou hodnotou je výhled do zeleně v protějším parku. Nabídka osloví především ty, kteří hledají poctivý prostor pro vlastní bydlení a zároveň chtějí nemovitost, kterou si mohou v budoucnu upravit podle svého vkusu. Byt je v původním, udržovaném stavu, s rekonstrukcí před déle než 10ti lety. Dispozice bytu je praktická a nabízí dobrý základ jak pro okamžité bydlení, tak pro případnou budoucí modernizaci. Byt tvoří obývací část navazující na kuchyni a dva další pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Bonusem interiéru je pak útulný výklenek u okna, ideální pro čtecí koutek a relax s knížkou i sklenkou něčeho dobrého Silnou stránkou není jen samotný byt, ale i zázemí kolem něj. Součástí prodeje je podíl 1/2 na zahradě o celkové výměře 172 m2, tedy užívání přibližně 86 m2. Pro budoucího majitele to znamená venkovní prostor pro odpočinek, posezení, děti nebo pěstování, což je uprostřed zástavby v centru města příjemný benefit. K bytu je navíc na základě dohody vlastníků užíván sklep o velikosti cca 20 m2, který rozšiřuje praktické využití bytu. Dům je zděný, s plastovými okny s dvojskly. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Střecha a svody byly nově provedeny v roce 2025, fasáda je původní. Fond oprav činí 500 Kč měsíčně a dle dostupných informací je ve fondu aktuálně cca 30 000 Kč. Orientační měsíční náklady na byt se ke dni zveřejnění inzerce pohybují kolem 5 000 Kč. Na nemovitosti neváznou věcná břemena a zástava (hypoteční úvěr od Komerční banky) bude vypořádána z advokátní úschovy v průběhu prodeje. Kupující tak získává nemovitost s jasnou vlastnickou strukturou a bez komplikací. Tato nabídka je vhodná pro zájemce, kteří hledají větší byt v širším centru města, ocení cihlový dům, zahradu i sklep a chtějí byt např. užívat hned a modernizovat později. Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těším se na setkání. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

3+174 m²

4 512 200 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Seifertova č. 12

Prodej bytu 3+1

Ústí nad Labem, Seifertova

3+174 m²

2 398 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 19

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 20

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 21

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 22

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 23

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 24

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 25

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Peškova č. 26

2 820 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Keplerova č. 19

3 630 000 Kč
za nemovitost

2 450 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 1

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 2

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 3

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 4

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 5

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 6

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 7

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 8

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 9

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 10

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 11

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 12

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 13

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 14

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 15

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 16

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 17

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 18

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 19

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 20

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 21

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 22

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 23

Prodej bytu 3+1 Povrly, Sídliště II č. 24

2 798 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, Dukelských hrdinů č. 13

4 300 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 1

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 2

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 3

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 4

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 5

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 6

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 7

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 8

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 9

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 10

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 11

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 12

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 13

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 14

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 15

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 16

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 17

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 18

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 19

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 20

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 21

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 22

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 23

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 24

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 25

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 26

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 27

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 28

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 29

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 30

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 31

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 32

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 33

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 34

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 35

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 36

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 37

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 38

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 39

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 40

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 41

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 42

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 43

Prodej bytu 3+1 Ústí nad Labem, 17. listopadu č. 44

Prodej bytu 3+1

Ústí nad Labem, 17. listopadu

Hledáte místo pro život, které si budete moci přizpůsobit vlastním představám? Nabízíme k prodeji byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví v jedné z nejoblíbenějších částí Ústí nad Labem – na Bukově, v klidné ulici 17. listopadu. Stav bytu a domu Byt s celkovou výměrou 70,8 m2 včetně balkonu (2m2) a sklepu (2,9m2) se nachází ve 3. patře revitalizovaného domu. Je v udržovaném a čistém stavu, avšak vhodný k celkové rekonstrukci, což budoucímu majiteli umožňuje úpravu interiéru přesně podle vlastních představ. V obytných pokojích jsou zachovalé původní dřevěné parkety. Polohou bytu v posledním podlaží (3.patro ze 3) získáte více soukromí a nebudete rušeni žádným pohybem nad vámi. K bytu patří sklepní kóje v suterénu domu. Provedené zateplení domu a osazení plastovými okny zajišťují dobrou tepelnou izolaci, což se příznivě odráží na měsíčních nákladech za vytápění. Světlo a orientace Okna bytu směřují na dvě světové strany. Obývací pokoj s balkonem je orientován na jihovýchod, zatímco zbylé místnosti směřují na severozápad, což oceníte především v letních měsících. Náklady na bydlení Měsíční úhrady (zahrnující fond oprav ve výši 1.376,-Kč, zálohy na teplo, teplou a studenou vodu atd.) spojené s užíváním bytu jsou ve výši 4.934,-Kč + elektřina. Lokalita a občanská vybavenost Bukov patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším lokalitám v Ústí nad Labem. V těsné blízkosti se nachází supermarkety Lidl a Kaufland. Pár kroků od domu jsou zastávky MHD, mateřská i základní škola a jen 10 minut chůze dělí dům od Střížovického vrchu, který nabízí prostor pro procházky a sportovní vyžití. V okolí se nachází několik příjemných restaurací a místních hospůdek. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají bydlení v bezpečné lokalitě s veškerým komfortem města na dosah a chtějí si byt zrekonstruovat podle moderních standardů. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

3+166 m²

3 890 000 Kč
za nemovitost

Kompletní přehled bytů na prodej v lokalitě Ústí nad labem bytů 3+1 na jednom místě

Prodej bytů v Ústí nad Labem – kompletní průvodce 2026

Ústí nad Labem je krajské město Ústeckého kraje a jedenácté největší v ČR (92 tisíc obyvatel). Trh s byty formují studenti Univerzity J. E. Purkyně (UJEP), zaměstnanci průmyslových podniků a rodiny stěhující se z okolních obcí. Ceny se pohybují od 45 000 Kč/m² v panelové zástavbě až po 80 000 Kč/m² v Klíši u UJEP a v centru. Panelové byty v ČR v roce 2025 zdražily o 14,1 % (Reas.cz) – rychleji než cihla. Aglomerace Ústí n. L. + Teplice tvoří přes 200 000 obyvatel s dobrým dojížděním a společným pracovním trhem.

Ústecký trh se dělí na tři odlišné cenové zóny: univerzitní Klíše (u UJEP) s vysokou poptávkou po malých bytech, historický Střekov s cihlovými domy a stabilní poptávkou, a panelová sídliště (Krásné Březno, Neštěmice, Mojžíř) s nejnižšími cenami. Pro investory je Ústí atraktivní: nízké kupní ceny (2+1 od 2,5 mil. Kč) plus stabilní nájemné (10 000 – 13 000 Kč) dávají výnos 4,5–5,5 % ročně. Riziko: sociální problémy v některých čtvrtích (Mojžíř).

— Redakce Lovec-Realit.cz, analýza trhu Q2 2026

Ceny bytů v Ústí nad Labem podle dispozice (Q2 2026)

Dispozice	Průměrná cena celkem	Cena za m²	Typický m²	Segment
1+kk / garsoniéra	1,5 – 2,5 mil. Kč	50 000 – 70 000 Kč/m²	25 – 35 m²	investice, studenti
1+1	1,8 – 2,8 mil. Kč	45 000 – 65 000 Kč/m²	35 – 45 m²	první bydlení, páry
2+kk	2,5 – 3,8 mil. Kč	55 000 – 75 000 Kč/m²	45 – 60 m²	páry, mladé rodiny
2+1	2,3 – 3,5 mil. Kč	40 000 – 60 000 Kč/m²	55 – 70 m²	rodiny s 1 dítětem
3+kk	3,5 – 5,5 mil. Kč	55 000 – 75 000 Kč/m²	65 – 85 m²	rodiny, prémium
3+1 a větší	3,0 – 5,0 mil. Kč	40 000 – 60 000 Kč/m²	70 – 90 m²	rodiny, panelová zástavba

Pozn.: V Klíši (u UJEP) a v centru ceny o 20–30 % vyšší (70 000 – 85 000 Kč/m²). V panelových sídlištích (Neštěmice, Krásné Březno, Mojžíř) 40 000 – 55 000 Kč/m². Panelové byty rostly v roce 2025 o 14,1 % – Ústí z tohoto trendu profituje.

Nejoblíbenější ústecké čtvrti pro koupi

Čtvrť	Charakter	Cenová úroveň	Pro koho
Ústí-centrum	obchody, úřady, blízko hl. nádraží	vyšší (65 000 – 80 000 Kč/m²)	profesionálové, investice
Klíše	u UJEP, klidná rezidenční, parky	nejvyšší (70 000 – 85 000 Kč/m²)	studenti UJEP, mladí profesionálové, investice do studentského pronájmu
Bukov	rezidenční, blízko centra	střední (55 000 – 70 000 Kč/m²)	rodiny
Střekov	za Labem, cihlové domy, hrad	střední (50 000 – 65 000 Kč/m²)	rodiny, historie
Krásné Březno	sídliště, obchody	nižší (42 000 – 55 000 Kč/m²)	rodiny, úspora
Neštěmice	sídliště, panel, u průmyslu	nižší (40 000 – 52 000 Kč/m²)	úspora
Vaňov	okrajová, u lesa	nižší	klidnější bydlení, úspora
Mojžíř	sídliště, sociálně obtížnější	nejnižší	minimální rozpočty, opatrnost

Investiční aspekty

Ústí nad Labem nabízí zajímavou investiční příležitost pro investory hledající vysoký výnos.

Hrubý výnos z pronájmu:4,5 – 5,5 % ročně (2+1 koupě 2,5 mil. Kč, nájem 10 000 – 12 000 Kč/měsíc).
Klíše (studentská poptávka):výnos až 6 % z pronájmu 1+kk studentům UJEP.
Meziroční růst ceny:+10–12 % (panel), +5–7 % (cihla).
Nejlepší lokality:Klíše (u UJEP), Krásné Březno (dostupnost + revitalizace).
Rizikové lokality:Mojžíř – sociální problémy, obtížný pronájem.

Hypotéka 2026 – klíčové parametry

Parametr	Hodnota / limit (2026)	Zdroj
Průměrná sazba 5-letá fixace	4,8 – 5,0 % p.a.	ČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV – žadatel do 36 let	max. 90 %	ČNB
LTV – žadatel 36+ let	max. 80 %	ČNB
LTV – investiční hypotéka	max. 70 %	ČNB
DSTI – žadatel do 36 let	max. 50 %	ČNB
DSTI – žadatel 36+ let	max. 45 %	ČNB

Jak koupit byt v Ústí nad Labem – krok za krokem

Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.V Klíši je konkurence střední (studentská poptávka), na sídlištích nízká.
Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.V panelové zástavbě zvláště zkontrolujte stav zateplení – nezateplené = vyšší náklady na energii.
Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.V Ústí je pole pro vyjednávání 5–10 %. Rezervační poplatek 30 000 – 80 000 Kč.
Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Standardní proces, advokátní úschova.
Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ.

Daně a poplatky

Daň z nabytí nemovitých věcí:0 Kč.
Advokátní úschova:5 000 – 12 000 Kč.
Poplatek za vklad do katastru:2 000 Kč.
Provize realitní kanceláři:3–5 % ceny + 21 % DPH. Soukromá inzerce 0 Kč.
Roční daň z nemovitých věcí:u ústeckého bytu 60 m² kolem 800 – 1 800 Kč.

Často kladené otázky

Kolik stojí byt v Ústí nad Labem v roce 2026?

1+kk 1,5 – 2,5 mil. Kč, 2+kk 2,5 – 3,8 mil. Kč, 3+1 3,0 – 5,0 mil. Kč. Cena za m² 45 000 – 75 000 Kč. V Klíši (u UJEP) a v centru o 20–30 % vyšší. Panelové sídliště o 20–25 % nižší.

Které ústecké čtvrti jsou nejlepší?

Pro studenty UJEP a investici Klíše. Pro profesionály centrum, Bukov. Pro rodiny Střekov, Bukov. Pro úsporu Krásné Březno, Neštěmice, Vaňov. Mojžíř je sociálně náročnější – opatrnost.

Vyplatí se v Ústí investovat do bytu pro studenty UJEP?

Ano. V Klíši u UJEP dosahuje hrubý výnos z pronájmu 1+kk studentům 5–6 % ročně. Kombinace nízké kupní ceny (1+kk za 2 – 2,5 mil. Kč) a stabilní studentské poptávky činí Klíši nejzajímavější lokalitou pro investory.