Prodej bytů v Třebíči - kompletní průvodce 2026

Třebíč je okresní město Kraje Vysočina s 35 tisíci obyvateli. Nejvýznamnější je unikátní historické centrum - židovská čtvrť Zámostí a Bazilika sv. Prokopa jsou zapsány na seznamu UNESCO (od roku 2003 jako jediné židovské památky mimo Izrael). Trh s byty je specifický: prémiové apartmány v UNESCO centru (Karlovo náměstí) drží ceny nad 70 000 Kč/m², zatímco panelová sídliště na okraji města nabízejí byty od 45 000 - 55 000 Kč/m². Nabídky začínají od 3 232 500 Kč (1+kk), 2+kk 80 m² na Karlově náměstí za slevu 5,78 mil. Kč (původní 6,28 mil.).

Třebíčský trh je nezvykle segmentovaný pro město své velikosti: UNESCO historické centrum přitahuje bonitní kupce a zahraniční investory (turistický potenciál, atelieřy a apartmány v historických domech), zatímco sídliště Nové Dvory a Horka slouží dlouhodobému bydlení místních. Pro investici do krátkodobého pronájmu (Airbnb pro UNESCO turisty) je nejzajímavější Karlovo náměstí - prémium 30-40 % nad průměrem, ale s hrubým výnosem 6-7 % v sezóně.

— Redakce Lovec-Realit.cz, analýza trhu Q2 2026

Ceny bytů v Třebíči podle dispozice (Q2 2026)

DispozicePrůměrná cena celkemCena za m²Typický m²Segment
1+kk / garsoniéra1,8 - 2,8 mil. Kč55 000 - 75 000 Kč/m²25 - 35 m²investice, single
1+12,0 - 3,0 mil. Kč50 000 - 65 000 Kč/m²35 - 45 m²první bydlení, páry
2+kk2,7 - 5,0 mil. Kč55 000 - 85 000 Kč/m²45 - 60 m²páry, mladé rodiny
2+12,5 - 4,0 mil. Kč45 000 - 65 000 Kč/m²55 - 70 m²rodiny s 1 dítětem
3+kk3,5 - 6,5 mil. Kč50 000 - 75 000 Kč/m²65 - 90 m²rodiny, ateliery v centru
3+13,2 - 5,5 mil. Kč45 000 - 65 000 Kč/m²70 - 90 m²rodiny, panelová zástavba
Prémiové apartmány v UNESCO centru5,5 - 8,0 mil. Kč70 000 - 95 000 Kč/m²70 - 120 m²top segment, investice

Pozn.: Byty v UNESCO centru na Karlově náměstí: 2+kk (80 m²) za 6,28 mil. Kč se slevou na 5,78 mil. Kč (do 08/2026). Atelier 3+kk (123 m²) v citlivě rekonstruovaném měšťanském domě také na Karlově náměstí. Panelová sídliště jsou o 30-40 % dostupnější.

Nejoblíbenější třebíčské čtvrti pro koupi

ČtvrťCharakterCenová úroveňPro koho
Historické centrum (Karlovo náměstí, UNESCO Zámostí)Bazilika sv. Prokopa, židovská čtvrťnejvyšší (70 000 - 95 000 Kč/m²)prémium, investice do UNESCO turismu
Nové Dvorysídliště západně od centrastřední (50 000 - 60 000 Kč/m²)rodiny, dostupnost
Horkasídliště jižně od centrastřední (48 000 - 58 000 Kč/m²)rodiny, panel
Borovinasídliště, revitalizacestřednírodiny, mladé páry
Stařeč / Podklášteříokrajové, klidnižšíúspora, klidné bydlení
Týnsmíšená zástavba, u řeky Jihlavystřednírodiny, historie

UNESCO a investiční aspekty

Třebíč je jediné místo v ČR, kde jsou zapsány židovské památky na seznamu UNESCO (společně s Baziliku sv. Prokopa). Ročně navštěvuje UNESCO turistické trasy 200 000+ návštěvníků, což vytváří poptávku po krátkodobém pronájmu apartmánů v historickém centru. Investiční příležitost: koupě rekonstruovaného 2+kk (80 m²) na Karlově náměstí za 5,78 mil. Kč s krátkodobým pronájmem přes Airbnb může dosáhnout hrubého výnosu 6-7 % ročně v hlavní sezóně (květen-září).

  • Krátkodobý pronájem UNESCO turistům:hrubý výnos 6-7 % ročně v sezóně, silná sezonalita.
  • Dlouhodobý pronájem místním:výnos 4-5 %, stabilní.
  • Sezonalita:vrchol květen-září, minimum listopad-únor.
  • Ochranná pásma:v UNESCO zóně platí přísná pravidla pro rekonstrukce - zvláště zkontrolujte, co lze měnit.

Hypotéka 2026 - klíčové parametry

ParametrHodnota / limit (2026)Zdroj
Průměrná sazba 5-letá fixace4,8 - 5,0 % p.a.ČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV - žadatel do 36 letmax. 90 %ČNB
LTV - žadatel 36+ letmax. 80 %ČNB
LTV - investiční hypotékamax. 70 %ČNB
DSTI - žadatel do 36 letmax. 50 %ČNB
DSTI - žadatel 36+ letmax. 45 %ČNB

Jak koupit byt v Třebíči - krok za krokem

  1. Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.U bytů v UNESCO centru počítejte s vyšší kupní cenou, ale nižšími sazbami hypotéky díky bonitě lokality.
  2. Ověřte právní stav a ochranná pásma.V UNESCO zóně platí přísná pravidla pro rekonstrukce - ověřte, co lze měnit.
  3. Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.V Třebíči je pole pro vyjednávání 5-10 %.
  4. Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Standardní proces, advokátní úschova.
  5. Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
  6. Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ.

Daně a poplatky

  • Daň z nabytí nemovitých věcí:0 Kč.
  • Advokátní úschova:5 000 - 12 000 Kč.
  • Poplatek za vklad do katastru:2 000 Kč.
  • Provize realitní kanceláři:3-5 % ceny + 21 % DPH. Soukromá inzerce 0 Kč.
  • Roční daň z nemovitých věcí:u třebíčského bytu 60 m² okolo 800 - 1 800 Kč.

Často kladené otázky

Kolik stojí byt v Třebíči v roce 2026?

Nabídky od 3,2 mil. Kč (1+kk), 2+kk kolem 3-5 mil. Kč, 3+1 3,2 - 5,5 mil. Kč. Prémiové apartmány v UNESCO centru na Karlově náměstí 5,5 - 8 mil. Kč (70 000 - 95 000 Kč/m²). Sídliště o 30-40 % dostupnější.

Vyplatí se koupit byt v Třebíči kvůli UNESCO turismu?

Ano, pokud jde o rekonstruovaný apartmán v historickém centru pro krátkodobý pronájem. Hrubý výnos 6-7 % v hlavní sezóně (květen-září). Riziko: silná sezonalita, přísná pravidla ochranných pásem, konkurence hotelů.

Které třebíčské čtvrti jsou nejlepší?

Pro prémium a investici do UNESCO turismu Karlovo náměstí, Zámostí. Pro rodiny sídliště Nové Dvory, Horka. Pro úsporu Stařeč, Podklášteří.