Dva trhy v jednom okrese

Šumperk se sám označuje za bránu Jeseníků a to celkem přesně vystihuje, jak zdejší trh funguje. Na jedné straně jsou města v údolí - Šumperk, Zábřeh, Mohelnice - kde se byty kupují k trvalému bydlení, blízko práce, škol a vlaku. Na druhé straně horské obce, kde se stejná dispozice prodává úplně jiné skupině lidí a za jinou logiku ceny.

Zábřeh a Mohelnice leží na hlavním železničním koridoru Praha - Olomouc, což z nich dělá zajímavou volbu pro lidi, kteří dojíždějí za prací dál, než je okres. Mohelnice je navíc dlouhodobě průmyslové město s velkým zaměstnavatelem, takže poptávka po bydlení tu není jen místní.

Kde v okrese hledat

ObecČím je na trhu zajímavá
ZábřehMěsto na koridoru Praha - Olomouc. Běžné bytové bydlení, dobré vlakové spojení, ceny nižší než v krajském městě.
MohelnicePrůmyslové město na koridoru. Poptávka je vázaná na zaměstnanost, nabídka bytů je pravidelná.
ŠumperkOkresní město s nemocnicí, školami a kulturou. Přirozené centrum severní části okresu.
Velké Losiny, Loučná nad Desnou, Staré MěstoHorské a lázeňské obce. Byty se tu kupují často k rekreaci nebo k pronájmu hostům.
Postřelmov, Rapotín, Sudkov, HrabišínObce v údolí Desné a kolem Zábřehu. Klidnější bydlení v dojezdu do města.

Na co se ptát před prohlídkou

  • Zateplení a topeníOkres leží výš a zimy jsou tu delší než v nížině. Ptejte se na skutečné roční náklady, ne jen na energetický průkaz.
  • Plán oprav domuVyžádejte si zápisy ze schůzí SVJ a plán oprav. U panelových domů z 70. a 80. let je zateplení a výměna rozvodů největší budoucí položka.
  • Dojezd v ziměU horských obcí ověřte, jak je zajištěná zimní údržba příjezdové cesty. Rozdíl mezi obcí v údolí a obcí nad ní je v lednu podstatný.
  • Účel koupěPokud kupujete k pronájmu, porovnejte si nabídku k prodeji s nabídkou k pronájmu ve stejné obci. V tomto okrese se ty dvě mapy překrývají jen částečně.
  • Vlakové spojeníZábřeh a Mohelnice mají na koridoru rychlé spojení. U menších obcí si ověřte, kolik spojů reálně jede mimo špičku.

Časté dotazy

Proč stránka ukazuje i byty mimo město Šumperk?

Protože pokrývá celý okres Šumperk. Velká část nabídky leží v Zábřehu a Mohelnici, což jsou samostatná města ve stejném okrese. Kolik bytů je přímo v Šumperku, uvádíme v přehledu nad výpisem.

Je lepší koupit v Šumperku, nebo v Zábřehu?

Záleží na tom, kam dojíždíte. Šumperk je přirozené centrum okresu s nemocnicí a úřady. Zábřeh leží na koridoru, takže z něj rychleji dojedete do Olomouce i do Prahy. Ceny bývají v Zábřehu nižší.

Dá se v horských obcích koupit byt k celoročnímu bydlení?

Dá, ale je potřeba počítat s tím, že část domu může být obsazená sezónně, a se zimní dostupností. Zeptejte se, kolik bytů v domě je obývaných celoročně.