Prodej bytů v Praze
Hledáte byt na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Vinohrad, Karlína a Bubenče přes rezidenční Dejvice, Smíchov a Vršovice až po dostupnější panelové čtvrti Prosek, Chodov a Modřany. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 4+kk
Praha, VltavskáNabízím k prodeji moderní a světlý víceúrovňový půdní byt 4+kk o celkové výměře 126 m² v ulici Vltavská, Praha 5 – Smíchov. Byt se nachází ve 4. patře zrekonstruovaného domu s výtahem, jen pár minut chůze od metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s výškou stropu 4,5 m, jídelní část, samostatný kuchyňský kout s vestavnými spotřebiči, dvě ložnice na hlavní úrovni, koupelnu s rohovou vanou a samostatné WC. Po schodišti se dostanete do patra, kde se nachází další ložnice a pracovna. Byt je klimatizovaný, má dostatek úložných prostor a prodává se včetně vybavení. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kondenzační kotel. Velkou výhodou je možnost vybudování terasy. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice. Parkování možné v okolí nebo pronájmem garáže v blízkosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KřivoklátskáPojďte se podívat na byt o podlahové ploše 54 m², který nabízí navíc horní prostor o dalších 26 m². Ve výsledku tak získáváte až 80 m² prostoru k využití. Kolik metrů čtverečních jste ochotni koupit a kolik z nich skutečně využijete? Realita dnešního trhu je jednoduchá – každý metr něco stojí. A právě proto dává smysl přemýšlet, jestli kupujete prostor, který vám skutečně slouží, nebo jen metry, které zaplatíte. A co kdyby existoval takový, který se dokáže přizpůsobit tomu, jak se bude vyvíjet váš život? Dnes si nahoře vytvoříte pracovnu, zítra šatnu a časem třeba prostor pro hosty nebo zázemí podle toho, jak se bude vyvíjet váš život – právě v tom vidíme skutečnou hodnotu tohoto bytu. Ne v metrech, ale v prostoru, který vám dává možnosti. Tenhle byt na papíře může působit jako klasické 2+kk o velikosti 54 m². Nachází se na Praze 9, v ulici Křivoklátská v Letňanech, ale ve chvíli, kdy jím projdete, začnete ho vnímat jinak. Díky hornímu prostoru totiž nenabízí jen metry, ale hlavně flexibilitu, kterou u podobných bytů často nenajdete. Součástí bytu je také horní prostor o výměře 26 m², který výrazně rozšiřuje možnosti využití bytu a dává mu charakter, který u běžných 2+kk nenajdete. Tento prostor není dle kolaudace veden jako obytná plocha, což je u podobných prostor běžné, a proto jej doporučujeme vnímat jako variabilní zázemí s širokým využitím. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří chtějí víc než standardní 2+kk a hledají flexibilní prostor pro práci i odpočinek. Velmi dobře může fungovat také pro ty, kteří pracují z domova a potřebují oddělit jednotlivé zóny. Byt může dávat smysl i rodině se staršími dětmi, které ocení vlastní oddělený prostor v horním patře a zároveň bez omezení zvládnou jeho každodenní využívání. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí s důrazem na funkčnost a smysluplné využití každého metru. Najdete zde nábytek i kuchyň vyrobené na míru, které přirozeně zapadají do celkového konceptu bytu. Samostatná kuchyně doplněná o praktickou spíž je dnes spíše výjimkou než standardem. Obývací část je velmi světlá a příjemná, navazuje na balkon o velikosti 2,33 m² s jihozápadní orientací. Je to prostor, kde chcete trávit čas. Ložnice nabízí klidné zázemí pro odpočinek a je vybavena vestavěnou skříní, která přirozeně řeší úložné potřeby. Koupelna je prakticky řešena vanou i sprchovým koutem, samostatná toaleta pak zvyšuje komfort každodenního fungování. Komfort bydlení dále doplňuje klimatizace v horní části bytu a vlastní plynový kotel, díky kterému máte kontrolu nad vytápěním i provozními náklady. Součástí je i sklep o velikosti 3,5 m². Dům je ve velmi dobré kondici, průběžně udržovaný a bez výtahu. V rámci revitalizace byl nově zateplen a opatřen novou střechou (v roce 2025), včetně střešních oken (v roce 2025), která jsou vybavena vnitřními i venkovními žaluziemi. Dále byly provedeny nové hlavní uzávěry plynu a vodovodní přípojka do domu. Benefitem je také dobře fungující SVJ, které se o dům dlouhodobě stará.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, TupolevovaByt 70 m2 + terasa 49 m2 ( včetně zimní zahrady) + velké parkovací stání + sklep. Na tenhle byt se ani nekoukejte, pokud hledáte klasiku. Tady se totiž neprodává „normální“ byt. Tady kupujete venkovní obývák. Terasa o velikosti 49 m² obepíná celý obývací prostor, takže byt přirozeně pokračuje ven. Navíc je její součástí zimní zahrada, která je přístupná jak z terasy, tak přímo z obývacího pokoje. Ráno východ, přes den jih, večer západ. Světlo se tu během dne mění a s ním i atmosféra. Dispozice 2+kk (70 m²) působí velmi vzdušně a otevřeně. Obývací část má jemně zaoblený roh, který prostor příjemně změkčuje. K bytu, který kromě ložnice nabízí také koupelnu s vanou i sprchovým koutem, vnitřní komoru a velkorysý obytný prostor, patří navíc velké vnitřní parkovací stání a sklep umístěný přímo u něj. Velká výhoda? Nemusíte řešit vůbec nic. Vše, co vidíte na fotografiích, v bytě zůstává. Včetně venkovního nábytku, pračky, sušičky, klimatizace kávovaru i grilu. Stačí si vzít osobní věci a bydlet. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží ze 7, s výhledem do otevřeného prostoru a dostatkem soukromí. Měsíční poplatky 5 800 Kč + el. energie ( tou se pouze vaří a svítí). Autobusová zastávka Tupolevova je jen pár kroků od domu a na metro C Letňany jste za pár minut. OC Letňany máte cca 300 metrů – Tesco, Cinema City, obchody, služby… prostě vše na jednom místě. Jen 200 metrů od domu je aquapark a zimní stadion, a když potřebujete větší nákup, Globus je 1,5 km odsud. Škola i školka do 5 minut chůze. A když chcete vypnout, stačí se projít kousek dál, lesopark Letňany nabízí prostor na sport, procházky i klid. Tenhle byt stojí za vidění. Ráda vám ho ukážu osobně.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, Na PlískavěNadčasový příjemný byt 3+kk s vlastní garáží, 106 m2 je právě teď na prodej. Jste-li milovníci Prahy 10 - Hostivaře, tak jste na správné adrese. Tenhle "byto-barák", jak jej nazvala má designérka Jana je naprostá pecka. Žádné šplhání do vyšších pater, garáž s podlahovým topením, úžasných 106 m2, teráska spojená s předzahrádkou, prostě jen samé superlativy a výhody:))) Pojďme se na byt podívat podrobněji.........Zmiňovaných 106 m2 zahrnuje dispozici 3+kk a garáž současně. Samotný dům byl postaven v roce 2009 a vzniklo v něm několik bytových jednotek, velké komerční prostory, garážová stání i samostatné garáže přímo u bytových jednotek. Byt lze využít k vlastnímu bydlení či jako investici. Vstup do bytu je klasicky vstupními dveřmi nebo přes prostornou garáž s podlahovým vytápěním, která slouží částečně i jako technické zázemí a skladovací prostor. Extra parkovací místo před garáží je jen další plus prodávané nemovitosti. Z předsíně je možno vstoupit do pokoje - ložnice, který je propojen s jednou z koupelen se sprchovým koutem. Dominantou příjemného bydlení je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Obývací pokoj dále navazuje na samostatný "studentský" pokoj s vlastní koupelnou s rohovou vanou a toaletou. Komfort výjimečného bytu doplňuje podlahové vytápění, které je v celém bytě včetně garáže. Každou hospodyňku pak stoprocentně potěší technická místnost spojená s prádelnou, sušárnou a umně skrytými úložnými prostory. Technické údaje: dispozice 3+kk, 106 m2. Dvě koupelny a dvě toalety. Podlahové vytápění v celém bytě včetně garáže. Samostatná garáž přístupná přímo z bytu i z venku. Extra parkovací stání před vjezdem do garáže. Vytápění a ohřev vody je plynovými kotli značky Viessmann. Energetická třída "C". Přidám trochu historie. Věděli jste, že Hostivař, území městského obvodu Prahy 10 je velice starobylá lokalita, připomínaná již v 11. století? Já tedy ne:)) Hostivař se připojila k Velké Praze v roce 1922. Nacházejí se zde významné přírodní lokality – velký stejnojmenný lesopark a Hostivařská přehradní nádrž s celopražským významem. Na území Hostivaře je nejvýznamnější průmyslová zóna Prahy, zasahující až do Malešic a Dolních Měcholup. Tak to bylo trochu historie, ale zpět k realitě a dnešním dnům. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu, školy, školky, nákupní centrum VIVO! Sportovní vyžití či procházky v lesoparku. Nejblíže je stanice metra "A" Skalka a Depo Hostivař, v docházkové vzdálenosti je tramvajová stanice Hostivařská a autobusová zastávka Na Groši i vlaková stanice Hostivař. Poplatky vodné, stočné, údržba venkovních a společných prostor, provoz výtahu v garážích, odvoz odpadu činí 5.522,-- Kč/měsíc. Pro termín prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, PoděbradskáZprostředkujeme Vám ke koupi nový, velmi krásný, prémiový byt v osobním vlastnictví s dispozicí 1+kk o výměře 41,7 m2, a to včetně garážového stání umístěného v pod podlaží domu a vybaveného sklepa (4 m2), ve 3NP moderního, bytového domu v projektu TESLA – Praha 9 – Hloubětín. Byt je navržen a vybaven jako celek pro zájemce, který chce koupit byt již zařízený. Stávající majitel bytu velmi dbal na funkčním, velmi kvalitním, designovém a dalo by se říci až nadčasovém vybavení, které ocení náročný zájemce. Byt je orientován do vnitrobloku a zajišťuje tímto bytu punc TICHÝ, KLIDNÝ. Již výše zmiňovaný sklep, který je umístěn v pod podlaží domu je vybaven policovým systémem, který zajišťuje dostatek úložných prostor. Prémiový interiér a vybavení: - plně vybavena kuchyně, velmi kvalitními spotřebiči - nábytek na míru – koncept Hanák - maximum úložných prostor - pračka + sušička v koupelně - venkovní žaluzie a vnitřní plisé - rekuperace, bezpečnostní dveře - koupelna s vybavením - nadstandardní úložné prostory - žehlička, vysavač, kávovar, úklidový set Lokalita: - tramvaj přímo před domem - 3 zastávky na metro Hloubětín - v pěší vzdálenosti Rokytka park - v okolí potraviny, služby a kavárny - moderní rezidenční zástavba Další informace: - kolaudace 04/2025 - energetická třída B - náklady včetně energie 3100 Kč - bezbariérový vstup, moderní výtahy Garážové stání, které je umístěno v pod podlaží domu je součástí prodeje bytu. Vzhledem k těmto všem atributům, doporučujeme tento ojedinělý, originální byt v moderní novostavbě ke koupi. Stačí se jen nastěhovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, TupolevovaHledáte příjemné bydlení s dobrou dopravní dostupností i občanskou vybaveností? Je zároveň vaší prioritou téměř nový byt v několik let staré novostavbě? Pak je pro Vás ideální možností koupě bytu 2+kk o podlahové ploše 56 m2, ke kterému navíc přísluší více než třímetrová lodžie. Tento byt se nachází v pátém nadzemním podlaží bytového domu v projektu Element Letňany, který je situován v Tupolevově ulici kousek od obchodního centra Letňany. Jistě oceníte jeho prosvětlenost díky západní orientaci oken. A také uvítáte rekuperační jednotku, díky které máte čerstvý vzduch i bez nutnosti větrání. Byt je vám k dispozici nezařízený, můžete si jej tak uzpůsobit podle vlastních představ. V lokalitě naleznete potřebnou občanskou vybavenost buď přímo v dochozí vzdálenosti nebo několik zastávek MHD. Autobusovou zastávku vč. nočních spojů máte nedaleko domu, z ní se dostanete za pár minut na metro linky C - Letňany, případně na metro linky B - Vysočanská či Palmovka. V centru města na Václavském náměstí jste do půl hodiny. Jako řidiči parkujete v okolí domu na zónách placeného stání a máte odtud blízký nájezd na dálnici D8 a Městský okruh s napojením na dálnice D10 a D11. Přijďte se sami podívat, jak vám byt i lokalita vyhovují.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, BiskupcovaHledáte bydlení, kde se snoubí atmosféra starého Žižkova s moderním komfortem, klidem a dostatkem světla? Nabízíme k prodeji rohový byt 2+kk s jižní a jihozápadní orientací a nízkými náklady. Dispozice bytu nabízí skvělý potenciál k úpravě na 3+kk snadným vložením příčky. Tímto chytrým zásahem získáte plnohodnotné rodinné zázemí se dvěma ložnicemi, čímž okamžitě a s minimálními náklady výrazně zvýšíte tržní hodnotu bytu. Dům po zateplení, 5 min od Vítkova a koupaliště Pražačka. Skvělá dostupnost do centra a bezproblémové hospodaření SVJ bez úvěrů. Dispozice a parametry: Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (4. patro) udržovaného zatepleného domu s výtahem. Celková plocha: 46,7 m² + sklep (2 m²) v suterénu. Skladba: Předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem s možností rozdělení, ložnice s komorou, koupelna s toaletou a vlastním oknem. Hlavní výhoda: Všechny místnosti jsou přístupné z předsíně. Byt je nově celý vymalován bílou barvou. Proč si tento byt zamilujete? Slunce po celý den: Díky rohové poloze (ulice Biskupcova a Viklefova) a orientaci na jih a jihozápad je byt neobvykle prosvětlený. Oáza klidu a soukromá zeleň: Přestože jste v širším centru, obě ulice jsou klidné a tiché. K domu navíc náleží uzavřený vnitroblok plný vzrostlých stromů, který je plně k dispozici vlastníkům jednotek. Efektivní hospodaření: SVJ je bez úvěrů, disponuje úsporami a plánuje renovaci interiéru domu. To zaručuje stabilitu a nízké měsíční poplatky. Nízké náklady na provoz bytu: Díky zateplení a slunné straně jsou náklady na energie minimální. Elektřina: 1 351 Kč/měsíc (při 2 osobách a ohřevu vody bojlerem). Plyn (vytápění): Vytápění je řešeno samostatnými plynovými topidly WAW. Náklady na teplo jsou nízké – v zimních měsících cca 800 Kč/měsíc, průměrně za rok kolem 400 Kč/měsíc. Lokalita, kde máte vše na dosah: Žižkovská část v okolí Biskupcovy ulice patří k nejvyhledávanějším rezidenčním lokalitám: Relax a sport: 5 min do parku Vítkov, 5 min do paku Židovské pece, 11 min na Parukářku a 5 min chůze na koupaliště Pražačka. Kultura a gastro: Legendární kino Aero, stylové kavárny a a obchody (Lidl 5 min). Budoucnost: 10 minut chůze vzniká nová čtvrť Nákladové nádraží Žižkov, která lokalitě přinese další kulturní a obchodní vyžití. Skvělá dopravní dostupnost: Zastávka tramvaje Vozovna Žižkov je vzdálena pouhé 4 minuty chůze: Václavské náměstí: 19 min, metro A (Flora / Želivského): 8–10 min Tento byt je ideální volbou pro pár či menší rodinu hledající klidné zázemí, ale i jako bezpečná investice v lokalitě s trvale rostoucím potenciálem. Investiční potenciál a nájemné: Byt je aktuálně obýván bezproblémovým nájemníkem. V případě, že kupujete byt jako investici, je možné v nájemním vztahu plynule pokračovat. Pokud hledáte byt pro vlastní bydlení, nájemní vztah bude ukončen dle dohody. Přijďte se o výjimečné atmosféře tohoto bytu přesvědčit osobně. Těším se na vás na prohlídce!
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, HolubovaV zastoupení vlastníka vám nabízím k prodeji krásný, plně zařízený byt o dispozici 2+kk a rozloze 48,1 m2. Byt je umístěn ve 2. patře renovovaného bytového domu bez výtahu. Jednotka sama o sobě má příjemnou vzdušnou dispozici, minimalistický čistý design a je prodáván s kompletním vybavením tak, že už si stačí vzít jen kartáček na zuby a můžete zde bydlet. Budoucí obyvatele jistě potěší i fakt, že je v bytě instalována klimatizace, takže letních veder se nemusíte vůbec obávat. V bytě je kompletně vybavená kuchyně s vestavěnými spotřebiči (lednice, trouba, indukční deska, myčka nádobí). Vytápění i chlazení prostoru zajišťuje klimatizace a elektrické radiátory, ohřev vody zajišťuje boiler. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou nabízí dostatek prostoru pro ranní vypravování se do práce, klidně i ve dvou. Součástí prodávané nemovitosti je pračka a sušička. Vhodným kupcem bude ten, kdo ocení lokalitu Smíchova (Prahy 5), klidné bydlení a plně zařízený byt. Vhodné pro 1-2 osoby. Například pár, ale i pro jednotlivce. Byt je volný okamžitě. Domluvte si prohlídku, ať vám neuteče.
za nemovitost
Prodej bytu 1+1
Praha, JakutskáNabízím k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví na adrese Jakutská, Praha – Vršovice. Byt ve zvýšeném přízemí má dispozici: předsíň, obytná kuchyň, ložnice, koupelna s vanou a samostatné WC. Celková velikost bytu 39,4 m2 + sklepní kóje. Dům procházel postupnou revitalizací: zateplení včetně fasády, nové stoupačky, plastová okna, vstupní portály a další. Byt samotný je v udržovaném stavu. Energetická třída domu C (úsporná). Dům nemá žádný úvěr, na účtu dostatek naspořených peněz, v blízké době se bude od města odkupovat pozemek. V okolí najdete mnoho obchodů, supermarketů, mateřských škol, základních škol, zdravotnické služby či obchodní centrum EDEN. Tramvajová zastávka "Kubánské náměstí" je od bytu vzdálena pouhé 3 minuty chůze. Před domem parková úprava s lavičkami pro odpočinek. V bytě bydlí spokojený nájemník, lze pokračovat i s ním. Možnost financovaní hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, U Hostavického potokaPrakticky řešený byt v novostavbě s velkou předzahrádkou/terasou. Dispozici lze snadno příčkou upravit na 2+kk. Plocha bytu 45 m² je doplněna o velkou slunnou terasu 25 m². Byt je kompletně vybaven. Jahodnice je velmi populární lokalita v rámci Prahy 9 – Hostavice. Bydlení, které kombinuje komfort novostavby s nadstandardním venkovním prostorem. Největším lákadlem tohoto bytu je velkorysá terasa o rozloze 25 m², která díky instalované pergole s možností zastínění s dálkovým ovládáním slouží jako letní obývák. Ať už plánujete grilování s přáteli, ranní jógu nebo relaxaci s knihou, zde najdete dokonalé soukromí. Byt v přízemí je dobře přístupný a v podstatě bezbariérový. Dispozice a interiér: Byt v moderním designu lze snadno příčkou upravit na 2kk. Aktuálně jej tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice oddělená japonskými stěnami a menší pracovna. • Kuchyně: Tvar „U“, ostrůvek se sklokeramickou deskou, vestavěné spotřebiče (americká lednice, horkovzdušná trouba, myčka, digestoř, dřez Franke), skleněné obklady a snížený strop s bodovými světly. • Koupelna: Vana, závěsné WC, černé keramické umyvadlo, pračka se sušičkou a topný žebřík. • Předsíň: Vestavěné úložné prostory a sezení. • Vybavení: V ceně je zahrnut i masivní nábytek v obývacím pokoji (komoda, police, stůl). Zahrada a technologie: Slunná zahrada (JV) s terasou je v osobním vlastnictví a nabízí naprosté soukromí díky 3 metry vysokému gabionovému plotu. • Vybavení zahrady: Hliníková pergola s motorickou střechou TaHoma, ratanové sezení, solární sprcha, vzrostlé jehličnany, venkovní osvětlení a přívod vody. • Chytrá domácnost: Motorické předokenní rolety, plisé žaluzie a sítě proti hmyzu ve všech oknech. • Technické parametry: Podlahové vytápění tepelným čerpadlem, energetická náročnost PENB B, velmi nízké měsíční náklady. • Úložné prostory: K bytu náleží praktický sklep v suterénu budovy. Byt je bez závazků a připraven k nastěhování. Lokalita Praha Jahodnice: Bydlení v Jahodnici nabízí ideální městské bydlení propojené s životem a přírodou. V docházkové vzdálenosti najdete veškerou občanskou vybavenost, zastávku MHD i místa pro aktivní odpočinek (cyklostezky, blízkost Hostivařské přehrady nebo parku v Dolních Počernicích). Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry nebo jako bezpečná investice pro následný pronájem, který díky terase a vybavení najde nájemníky okamžitě. Přijďte se podívat na svůj nový domov. Budu se na vás těšit na prohlídce! Alexandra a Marek
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, Na VackověPokud hledáte moderní startovací bydlení nebo chytrou investici v jedné z nejprogresivnějších částí Prahy, tento byt by vám neměl uniknout. Nachází se v novostavbě postavené v roce 2016 z úspěšného projektu Na Vackově na Žižkově. Byt o dispozici 1+kk má vnitřní plochu 38,7 m2 a nachází se v 5. nadzemním podlaží. Největším tahákem je bezesporu velkorysá terasa o výměře 12,1 m2, která díky vyššímu patru nabízí skvělý výhled do okolí a dostatek prostoru pro venkovní posezení nebo relaxaci. Kuchyňská linka disponuje všemi moderními spotřebiči (indukce, trouba, myčka, lednice), v koupelně najdete vanu i pračku. Byt se prodává bez nábytku, který vidíte na fotografiích. Velkou výhodou jsou velmi nízké měsíční náklady, které činí pouze 3 337 Kč včetně fondu oprav. Dům je navíc ve velmi úsporné energetické třídě B. Lokalita Vackova je dnes fenoménem. Bydlíte v moderní, čisté čtvrti, která sousedí s rozlehlým parkem Židovské pece– ideální místo na běhání nebo odpolední relax. Žižkov navíc prochází velkou proměnou a díky blízkému areálu Nákladového nádraží se zde tvoří nové kulturní a společenské centrum Prahy. Dostupnost do centra je perfektní: Autobusová zastávka Vackov je jen 3 minuty od domu (přímý spoj na metro Florenc). Tramvajová zastávka Strážní je vzdálená 8 minut chůze (linky 9, 1, 11 vás dovezou na Václavské náměstí za čtvrthodinu). V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – od vyhlášených žižkovských bister a restaurací až po supermarkety a sportoviště. Pokud vás tento moderní byt s výhledem zaujal, kontaktujte prosím Honzu Šebka pro více informací nebo domluvení prohlídky.
za nemovitost
Prodej bytu 4+kk
Praha, SokolovskáV jedné z nejžádanějších částí Prahy – v samotném srdci Karlína – nabízíme výjimečný mezonetový byt 4+kk o celkové ploše 92,29 m² (včetně balkonu), situovaný v 1. a 2. nadzemním podlaží kompletně rekonstruovaného secesního činžovního domu. Tady nejde jen o metry čtvereční. Tady jde o atmosféru. Byt je orientován do klidné dvorní části domu, mimo ruch ulice, což mu dodává téměř až překvapivé ticho a intimitu. Vstup do domu je z přední části, takže dvůr zůstává komorním prostorem s minimálním provozem – bezpečný, klidný, s možností krátkodobého parkování a po dohodě i pronájmu parkovacího stání. Tento byt byl domovem umělců. A je to znát. Interiér vznikal s citem, kreativitou a respektem k prostoru. Ručně vyráběné mozaiky v kuchyni i na parapetech, práce se dřevem, krbová kamna, promyšlené detaily, které nepůsobí okázale, ale přirozeně. Velkorysá knihovna, chytré úložné prostory, světlo proudící do dvorního ticha – všechno dohromady vytváří harmonii, která se dnes hledá jen těžko. Byt působí autenticky, živě a zároveň klidně. Je to prostor, kde se tvoří, čte, hraje na piano, vaří s přáteli a večer sedí u krbových kamen. Po dohodě je možné ponechat kompletní vybavení včetně piana – a převzít tak nejen byt, ale i jeho atmosféru. Karlín není jen adresa. Je to komunita, energie, kombinace historie a moderního městského života. Metro i tramvaj jsou dvě minuty chůze. Kavárny, restaurace, školy, školky, designové obchody i řeka s cyklostezkou – vše je doslova za rohem. Ráno běh podél Vltavy, dopoledne práce v centru, večer víno v oblíbeném bistru. Zde bydlíte v centru dění, ale spíte v klidu dvora. Dispozice bytu umožňuje stavební rozdělení na dvě jednotky 2+kk, což otevírá zajímavé investiční možnosti. Díky lokalitě, dispozici i charakteru prostoru je byt ideální nejen pro rodinné bydlení, ale i pro krátkodobé či střednědobé pronajímání. Karlín dlouhodobě patří mezi nejžádanější pražské čtvrti jak mezi expaty, tak mezi turisty hledající autentické bydlení mimo hotelový standard. Satelitní připojení, bezpečnostní kamerový systém v domě a bezproblémové SVJ bez dluhů jsou samozřejmostí. Základní informace 4+kk, 92,29 m² včetně balkonu osobní vlastnictví, možnost financování hypotékou služby (4 osoby): 3 823 Kč elektřina: 1 530 Kč plyn: 2 260 Kč dům po kompletní rekonstrukci Tento byt není sterilní novostavba. Je to prostor s příběhem. A ten může pokračovat. Ozvěte se mi, rád Vám osobně představím Váš budoucí domov.
za nemovitost
Prodej bytu 4+kk
Praha, Na pomezíPředstavte si místo, kde každý den začíná a končí s dechberoucím výhledem, kde soukromí a půvab tvoří dokonalou symfonii s přírodou. Vítám vás v exkluzivním mezonetovém bytě o výměře 156,5m2, kde se architektonická bravura setkává s krásou přírodní památky parku Vidoule. Tento skvost je výsledkem mistrovské práce mar.s. architects, kteří stojí za projekty, které oslovují svět. S dřevem, kamenem a atypickými fasádami tvoří tento byt ve skutečnosti malý rodinný dům, umělecké dílo, které je zároveň vaším domovem. Představte si tři ložnice v přízemí, kde se probouzíte s výhledem do korun několika majestátních dubů. Master bedroom s vlastní šatnou a koupelnou vytváří útočiště, kde každý den začíná ve znamení luxusu. Avšak ta pravá kouzla se začínají dít o patro výš. Obývací pokoj, který je synonymem pro velkorysost a eleganci, se otevírá na terasu o rozloze 30 m2 s výhledem, který bere dech. Zde, nad korunami stromů, máte panoramatický výhled na Prahu a její okolí, což je zážitek, který se nikdy neomrzí. A pak je tu střešní terasa o ploše 50m2, vaše soukromá oáza pro relaxaci, zábavu nebo jednoduše pro chvíle klidu s rodinou. Na straně jedné s Prahou jako na dlani a zelení přírodního parku na straně druhé. Pro gastronomické nadšence je příprava pro kuchyň s ostrovem prázdné plátno, na kterém můžete vytvořit svůj kulinářský ráj. A samozřejmě nezapomínejme na tepelný komfort zajištěný podlahovým vytápěním a klimatizací, která zajistí, že váš domov bude vždy dokonalým útočištěm. Součástí nabídky je i soukromé nádvoří před domem, kde lze parkovat dvě menší auta nebo motorku, příprava pro nabíjecí stanici elektromobilu. Nad rámec toho ještě kryté parkovací stání. Není to jen byt, je to příběh, ve kterém se můžete každý den probouzet. Příběh, ve kterém je každý okamžik nezapomenutelný. Příběh, který může být váš! Vítejte doma, vítejte v korunách stromů…
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, KřivenickáK nastěhování od 1. 5. 2026 | Zařízený byt | Klidná lokalita u přírody Nabízím k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 72 m², který se nachází v přízemí panelového domu v klidné a zelené části Prahy 8 – Čimice. Velkou výhodou bytu je samostatná kuchyň a tři plnohodnotné pokoje, jak je patrné z půdorysu. Každý pokoj má vlastní vstup z chodby, což poskytuje dostatek soukromí a komfortu – ideální řešení pro rodinu kde chtějí mít tři oddělené místnosti na spaní či práci, aniž by bylo nutné využívat kuchyň jako obytný prostor. Součástí bytu je lodžie o velikosti 5 m² přístupná z obývacího pokoje. Byt je zařízený a v zachovalém původním stavu, jak je vidět na fotografiích. Po převzetí klíčů stačí přinést osobní věci a můžete se ihned nastěhovat. Dispozice bytu: • obývací pokoj se vstupem na lodžii • dvě samostatné ložnice • oddělená kuchyň s jídelním koutem • koupelna s vanou • samostatné WC • prostorná předsíň s úložnou komorou Náklady: • Nájemné: 23.000 Kč / měsíc • Zálohy na služby: 4.000 • Elektřina a plyn: přepis na nájemce • Kauce: 23.000 Kč • Provize RK: 23.000 Kč Lokalita: Velmi dobrá dopravní dostupnost – autobusové spojení na metro Kobylisy nebo Ládví (cca 15 minut). V místě je kompletní občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody, lékárna i další služby. Milovníci přírody ocení blízkost přírodního parku Čimické údolí. V případě zájmu mě prosím kontaktujte výhradně prostřednictvím formuláře níže. Do zprávy prosím doplňte: • počet osob, které budou byt obývat • od kdy a na jak dlouho hledáte pronájem • zda máte domácí mazlíčky Těším se na vaši zprávu a ráda Vám nabídnu termín prohlídky.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Praha, SoukenickáNabízím k prodeji velice luxusní mezonetový byt o velikosti 2+1 s terasou s celkovou plochou bytu 62,82m2 + 25,67m2 terasa. Jedná se o designový byt v domě po kompletní rekonstukci v samotném centru Prahy v ulici Soukenická v těsném sousedství Náměstí Republiky. Byt je rozložen do dvou hlavních podlaží. Na hlavním podlaží je obývací pokoj s kuchyní a terasou orientovanou do vnitrobloku, kde můžete v klidu posedět nebo si užít grilování. Dále je zde samostatná toaleta. Točitým schodištěm se dostaneme do pracovny na niž navazuje ložnice a koupelna se sprchovým sprchový koutem, WC. Vysoké stropy a okna působí velmi přijemně a umocňují milý pocit celého interiéru. Dřevěné podlahy jsou z kartáčovaného olejovaného dubu. V koupelně je na podlaze dlažba a mozaika z mramoru, povrch stěn je z italského umělého kamene Quarella. Kuchyňská linka je vybavena žulovou pracovní deskou a spotřebiči Miele a Siemens. V okolí domu je řada nákupních možností, nespočet kaváren, restaurací, služeb a mnoho dalšího vyžití. 200 metrů od domu je stanice metra linky B Náměstí Republiky a tramvajové zastávky. Chcete si nemovitost prohlédnout? Máte zájem o tento výjimečný byt? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Praha, V kuťatechExkluzivní nabídka prodeje bytu o dispozici 3+kk s lodžií a parkovacím stáním, ul. V Kuťatech, Praha 10 – Uhříněves. Byt je umístěn ve 2.NP bytového domu s výtahem z roku 2009 nacházející se na okraji městské části. Byt o celkové výměře 66,3 m² (vnitřní plocha – 62,8 m², balkon – 3,5 m²) je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem a 2x ložnice. Z obývacího pokoje je možný vstup balkon, který je orientován na jih. Podlaha je v celém bytě plovoucí, v koupelně a v předsíni je položena dlažba. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který je umístěn v koupelně. Dům je vybaven výtahem. Měsíční poplatky za byt jsou ve výši 4 122,- Kč + spotřeba elektřiny a plynu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí do nadčasového designu - nová koupelna s WC (2021), kuchyňská linka (2022) a v roce 2024 byla do obývacího pokoje nainstalována klimatizace. K bytu náleží jedno venkovní parkovací stání umístěné před domem. Zastávka MHD je umístěna téměř u domu (cca 100 m) - 17 minut BUS na metro C – Háje nebo 5 minuty BUS na Nádraží Uhříněves, dále pak vlakem na Hlavní nádraží (19 minut). Dopravní obslužnost pak doplňuje dobrá dostupnost na dálnici D1 a tím i na Pražský okruh, dále pak na Štěrboholy. V místě naleznete vše potřebné, kousek od domu se nachází supermarket, školka a škola, v centru městské částí je pošta, kavárna, bankomat a přírodní památka Obora v Uhříněvsi. Hypotéka možná, rádi zařídíme.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, U SmetankyTento moderní byt v klidné ulici U Smetanky v Praze - Hrdlořezích Vám nabízí přesně ten útulný domov s balkonem, odkud můžete relaxovat s výhledem do zeleně zahrady a přitom máte veškerou občanskou vybavenost doslova na dosah ruky. Ráno si zajdete pro čerstvé pečivo do Lidlu přímo vedle domu, odpoledne se projdete nebo zaběháte podél malebné řeky Rokytky. Večer si můžete posedět v oblíbené domácí hospůdce s fotbalovým hřištěm, kde se schází sousedé a přátelé. A doprava? Fantastická! Za pár minut jste busem na Vysočanské nebo Jarově, autem rychle dojedete na Černý Most, do Letňan nebo přímo na magistrálu. Byt se nachází v ulici s omezením vjezdu, takže si užijete klid a bezpečí bez rušného provozu. K domu náleží útulná zahrada o rozloze 5432 m2, která je přístupná všem obyvatelům bytového domu. Kliknutím na “spustit prohlídku” si byt můžete celý projít ve formátu 360 stupňů. Součástí bytu je koupelna s vanou, toaletou, umyvadlem a místem pro pračku a další úložné potřeby. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou deskou, el. troubou, digestoří s odtahen do komínu, myčkou. K bytové jednotce se prodává podíl na kotekně a kolárně v domě. Byt je v perfektním stavu a připravený k okamžitému nastěhování. Tohle není jen byt, tohle je životní styl pro ty, kdo chtějí mít všechno - přírodu, dostupnost i moderní bydlení v atraktivní lokalitě hlavního města.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Praha, KovaneckáHledáte klidné bydlení s výbornou dostupností do centra a zároveň kousek od zeleně? V ulici Kovanecká, Praha 9 Libeň, nabízíme světlý a prostorný byt 2+kk o ploše 56 m s balkonem 3 m, umístěný ve 4. nadzemním podlaží domu z roku 2004 (energetická třída C). Byt je orientován na jih, což znamená dostatek přirozeného světla po celý den. Dispozice působí vzdušně a klidně, ideální pro jednotlivce i pár. K bytu je možné dokoupit parkovací stání v suterénu domu s bezbariérovým přístupem a výtahem přímo k bytu. Na patře jsou byty odděleny uzamykatelnou chodbou, což přináší vyšší míru soukromí a bezpečí. K dispozici je také kolárna a kočárkárna. Lokalita patří mezi nejperspektivnější části Prahy. Jen pár minut od domu se nachází park Podviní s Rokytkou, cyklostezkou a dětskými hřišti. Stanice metra B Českomoravská je vzdálena přibližně 10 minut chůze, tramvajová zastávka je pět minut od domu, vlakové spojení Praha Vysočany rovněž v docházkové vzdálenosti. Kompletní občanská vybavenost je v bezprostředním okolí nákupy vyřídíte v Galerii Harfa, kulturní a sportovní vyžití nabízí O2 arena a kulturní dům Gong. V blízkosti jsou restaurace Podvinný Mlýn či U Brázdů a kavárna Elians Coffeehouse. Sportovci ocení moderní fitness centrum naproti domu. Oblast navíc čeká další rozvoj v souvislosti s přeměnou bývalého areálu ČKD, což zvyšuje dlouhodobý investiční potenciál této lokality. Byt je ihned k dispozici. Cena zahrnuje provizi, kompletní právní servis. Přesná adresa: Kovanecká 2295/9, Praha 9 Libeň. Pokud hledáte kombinaci klidného bydlení, výborné dopravní dostupnosti a rostoucí hodnoty nemovitosti, tento byt splní vaše očekávání. Rádi vás osobně provedeme prohlídkou.
za nemovitost
Prodej bytu 3+1
Praha, Jugoslávských partyzánůNabízíme krásný a prostorný byt 3+1 s velkou lodžií a Harry Potter room v posledním, 5. patře udržovaného cihlového domu. Byt se nachází v jedné z nejžádanějších pražských lokalit na pomezí Bubenče a Dejvic, v ulici Jugoslávských partyzánů. Dispozice s kuchyní, komorou, koupelnou a samostatnou toaletou skvěle funguje pro pár i rodinu s dětmi. Díky nejvyššímu patru si užijete maximum denního světla, výhledy a příjemné soukromí. K bytu patří i prostorný sklep v suterénu. TŘI VELKÉ BONUSY tohoto bytu jsou: 1. Velká lodžie, což je v okolí vzácnost. Tu můžete od jara do podzimu proměnit v malou zahrádku nebo k posezení u šálku kávy 2. Harry Potter Room, neboli kouzelná místnost pod schody ve tvaru L, do které se vejde i postel. 3. Nad bytem se nachází půdní prostory, které se dají odkoupit od ostatních majitelů bytových jednotek a můžete si vytvořit dvoupatrový mezonet. Jestli máte děti, tak ty budou byt milovat. Je tady spousta míst a zákoutí k dětským hrám. A jestli jste sami dva, tak se v prostorách ztratíte, což je obrovská výhoda, pro ty, co pracují z domu. VYBAVENÍ A KOMFORT Nové bezpečnostní a protipožární dveře Adlo Dvojitá okna s venkovními žaluziemi pro tepelnou i zvukovou izolaci Plynový kondenzační kotel zajišťující vytápění i teplou vodu Výtah hned vedle vstupu do bytu Zavedený plyn a rychlé internetové připojení DŮM A SPOLEČENSTVÍ Cihlový dům z 30. let 20. století ve skvělém stavu s čistou a neporušenou omítkou Před rokem zrenovované společné prostory, nová renovace vnitrobloku, zaizolovaný krov a v říjnu 2025 provedená revize střechy Díky cihlové stavbě zde není zvuková rezonance jako v panelových nebo skeletonových novostavbách V domě budete mít 13 přátelských sousedů, klid a ticho na velmi příjemné bydlení. LOKALITA, KTEROU SI ZAMILUJETE Bubeneč a Dejvice patří mezi nejzelenější a nejpříjemnější části Prahy Pěšky jste do půl hodiny na Pražském hradě Kousek do Stromovky, Šáreckého údolí, na Letnou i do Tróji Na kole sjedete k Vltavě, přívozem na druhý břeh a za pár minut jste v přírodě za městem; blízko je i ZOO v Tróji Kompletní občanská vybavenost v okolí: obchody, kavárny, Dejvické divadlo, Divadlo Semafor, školy a školky SKVĚLÁ DOPRAVNÍ DOSTUPNOST Tramvaj přímo před domem rychlé spojení na metro Dejvická i do centra Autobusy směrem Dejvická, Suchdol a Šárka Vlaková zastávka Podbaba (asi 5 minut pěšky) s přímým spojením na Masarykovo nádraží a Hlavní nádraží Ze Zelené ulice je ve výstavbě nové trolejbusové spojení na Hradčanskou a Hanspaulku Letiště Václava Havla 15 minut autem
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Praha, MatějskáExkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardní byt o dispozici 1+kk s lodžií o celkové ploše 33,44 m2, situovaný ve 1. NP rezidenčního domu v prestižní a vyhledávané lokalitě Prahy 6 – Dejvice, v rezidenční čtvrti Baba. Dispozičně skvěle řešený byt tvoří prostorný obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, samostatnou toaletou a vstupní chodba s množstvím úložných prostor. Z loken všech se otevírá uklidňující výhled do okolní zeleně, kde je naprostý klid a harmonie. Interiér bytu je v nadstandardním provedení – dřevěné podlahy, podlahové vytápění v koupelně, bezpečnostní vstupní dveře s videotelefonem, interiérové dřevěné dveře značky Sapeli, vestavěné skříně a praktické úložné prostory. Kuchyňská linka je vybavena veškerými spotřebiči. Nábytek na fotkách je součásti ceny bytu. K bytu náleží také velký sklep o celkové rozměru 7,1m2 a parkovací stání pro auto v domě. Rezidenční dům je ve velmi dobrém technickém stavu, nachází se v klidné a bezpečné lokalitě. Společné prostory jsou čisté a udržované. Baba je jedna z nejatraktivnějších částí Prahy 6 – spojuje prestižní adresu, klid a přírodu s výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází lesnaté svahy Tiché Šárky, zřícenina Baba a množství zeleně. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, kavárny, sportovní i kulturní vyžití. Tato lokalita je vyhledávána pro svou atmosféru, bezpečí a vysokou kvalitu bydlení. Byt je v osobním vlastnictví a je vhodný i k financování hypotečním úvěrem. Rádi Vám zdarma pomůžeme zajistit výhodné financování.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v Praze
Chcete koupit byt v Praze? Na Lovec-Realit najdete aktuální nabídku bytů na prodej v různých částech hlavního města. Nabídky zveřejňují realitní kanceláře i přímí majitelé, takže si můžete vybrat bydlení podle svých preferencí, lokality i rozpočtu. Praha nabízí široké možnosti bydlení - od menších bytů vhodných pro jednotlivce až po větší rodinné byty nebo moderní novostavby. Pomocí filtrů můžete nabídku snadno procházet podle ceny, dispozice nebo lokality a rychle najít byt na prodej, který bude odpovídat vašim představám. Na inzerát můžete reagovat okamžitě bez registrace a bez placeného účtu.
Prodej bytů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský realitní trh je dlouhodobě nejdražším rezidenčním trhem v České republice. V roce 2026 se ceny bytů vracejí k růstu po dvouleté konsolidaci: medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026, 3 117 aktivních nabídek napříč 12 čtvrtěmi) a index cen bytových nemovitostí ČSÚ ukázal meziroční růst +13,3 % za Q4 2025. Nabídkové ceny nových bytů v prvoprodeji dosahují v průměru 179 000 Kč/m² (Flat Zone, Q1 2026). Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody.
Pražský trh se v roce 2026 rozevírá do dvou rychlostí. Novostavby a byty v bonitních čtvrtích (Vinohrady, Bubeneč, Karlín) rostou o 10–15 % ročně, zatímco starší panelové byty v okrajových částech (Prosek, Chodov, Modřany) drží tempo pod 5 %. Rozhodujícím faktorem pro kupce zůstává hypotéka: sazba pětileté fixace se v Q2 2026 pohybuje kolem 4,8–5,0 % p.a., ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší.
Ceny bytů v Praze podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, dat Brivo (medián 160 543 Kč/m²) a Flat Zone (novostavby 179 000 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 4,5 – 6,5 mil. Kč | 160 000 – 200 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, single, expati |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 mil. Kč | 145 000 – 175 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 7,5 – 11 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 7,0 – 10 mil. Kč | 135 000 – 165 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 11 – 17 mil. Kč | 150 000 – 190 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 10 – 20 mil. Kč (běžně) | 125 000 – 175 000 Kč/m² | 80 – 130 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celou Prahou. V centrálních čtvrtích (Praha 1, 2, 7) běžně o 20–40 % vyšší, v okrajových (Praha 9, 10, 11) o 15–25 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², květen 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 12 publikovanými pražskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Praha | Medián Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Bubeneč | Praha 7 | 182 485 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, blízko Stromovky | bonitní kupci, top segment |
| Vinohrady | Praha 2 | 175 000 – 180 000 Kč/m² | činžovní domy 19. století, kavárny | bonitní kupci, investice |
| Karlín | Praha 8 | 170 000 – 180 000 Kč/m² | revitalizovaná čtvrť, novostavby, IT firmy | mladí profesionálové, IT |
| Nové Město | Praha 1 | 170 000 – 190 000 Kč/m² | historické jádro, komerční byty | investice, expati, krátkodobý pronájem |
| Smíchov | Praha 5 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | mix nových a starších, Anděl centrum | profesionálové, mladé rodiny |
| Vršovice | Praha 10 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | revitalizovaná, kavárny, park Grébovka | mladé rodiny, kreativní |
| Žižkov | Praha 3 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | alternativní, cenově dostupnější centrum | mladí, kreativní scéna |
| Dejvice | Praha 6 | 155 000 – 170 000 Kč/m² | klidné, školy, ČVUT, ambasády | rodiny, diplomati |
| Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč/m² | panelové sídliště, metro C | dostupné bydlení, rodiny |
| Chodov / Háje | Praha 11 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | panelová zástavba, metro C | úspora, rodiny s dětmi |
| Modřany | Praha 12 | 140 000 – 150 000 Kč/m² | sídliště + rodinné domy, tramvaj | dostupné bydlení |
| Nusle / Pankrác | Praha 4 | 150 000 – 165 000 Kč/m² | mix panelu a novostaveb, metro C | širší cílovka |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Praze – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a v konkurenci mnohonásobně zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. Předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 50 000 – 100 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Praze v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Praze činí 160 543 Kč/m² (Brivo, květen 2026). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 8,5 – 10,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 12 – 15 mil. Kč. Novostavby jsou v průměru o 12 % dražší než starší byty.
Ve které pražské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější jsou panelové čtvrti Prosek (Praha 9, medián 140 820 Kč/m²), Chodov / Háje (Praha 11) a Modřany (Praha 12) – všechny s metrem nebo tramvají do centra do 30 minut. Nejdražší jsou Bubeneč (182 485 Kč/m²), Nové Město a Vinohrady.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 10 mil. Kč to znamená minimálně 1 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 2 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Musím platit daň z nabytí nemovitosti?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. 9. 2020. Kupující platí pouze poplatek za vklad do katastru (2 000 Kč) a případně advokátní úschovu.