Krajské město na pražském koridoru

Pardubice mají něco, co většina měst podobné velikosti nemá: přímé rychlíkové spojení do Prahy po hlavním koridoru. To z nich dělá realistickou alternativu pro lidi, kteří v Praze pracují, ale nechtějí za bydlení platit pražské ceny. Zároveň je to město s vlastní ekonomikou - univerzita, chemický a elektrotechnický průmysl, nemocnice - takže poptávka po bytech tu nestojí jen na dojíždějících.

Praktický důsledek pro kupujícího: v Pardubicích se soutěží o byty víc než v okresech, kde je trh rozptýlený do několika menších měst. Pokud vám záleží na konkrétní lokalitě nebo dispozici, počítejte s tím, že se budete rozhodovat rychleji. Naopak v Holicích, Přelouči nebo Sezemicích je tempo klidnější a ceny obvykle nižší.

Kde v okrese hledat

ObecČím je na trhu zajímavá
PardubiceKrajské město. Naprostá většina nabídky v okrese, nejširší výběr lokalit i dispozic, nejrychlejší spojení do Prahy.
PřeloučMěsto na koridoru západně od Pardubic. Vlastní vlakové spojení, nižší ceny.
HoliceMěsto východně od Pardubic mimo hlavní trať. Klidnější, nabídka menší a nepravidelná.
Sezemice, Staré Hradiště, DašiceObce v bezprostředním dojezdu Pardubic. Alternativa k městskému bydlení, často novější zástavba.
Lázně BohdanečLázeňské město kousek od Pardubic. Menší trh, část poptávky je vázaná na lázně.

Na co se ptát před prohlídkou

  • Plán oprav domuVyžádejte si zápisy ze schůzí SVJ a plán oprav. U panelových domů z 60. až 80. let jsou zateplení, výtah a rozvody největší budoucí položkou.
  • Dojezd do PrahyPokud kupujete kvůli dojíždění, ověřte si počet rychlíkových spojů ve vaší denní době a čas z bytu na nádraží, ne jen čas jízdy.
  • ParkováníV centru Pardubic je parkování regulované. Ptejte se, jestli k bytu patří stání nebo garáž, a kolik stojí rezidentní parkování.
  • Hluk a průmyslPardubice mají významný chemický průmysl. U bytů v některých částech města se vyplatí zajet se podívat i večer a v jiný den v týdnu.
  • Záplavová zónaU nemovitostí blízko Labe a Chrudimky si ověřte zařazení do záplavového území - promítá se do pojištění i do hypotéky.

Časté dotazy

Proč stránka ukazuje i byty mimo město Pardubice?

Protože pokrývá celý okres Pardubice, kam patří i Holice, Přelouč, Sezemice a Lázně Bohdaneč. Většina nabídky je ale skutečně v Pardubicích - kolik přesně, uvádíme v přehledu nad výpisem.

Vyplatí se koupit v Pardubicích a dojíždět do Prahy?

Pro řadu lidí ano, protože ceny bytů jsou tu výrazně níž než v Praze a rychlík jede po hlavním koridoru. Spočítejte si ale celkové náklady včetně jízdného a času stráveného cestou, ne jen rozdíl v ceně bytu.

Jsou byty v Přelouči nebo Holicích levnější?

Obvykle ano, ale rozdíl závisí na stavu domu a na tom, jak daleko od nádraží byt leží. Nejrychleji to zjistíte tak, že si na této stránce necháte vypsat města vedle sebe.