Prodej bytů v Mariánských Lázních
Hledáte byt na prodej v Mariánských Lázních? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech lokalitách – od luxusních apartmánů v historickém centru (kolonády, Zpívající fontána) přes rezidenční Úšovice a Chotěnov až po dostupnější panelové sídliště. Průměrná cena 56 299 Kč/m², rozpětí od 1,75 mil. do 16,49 mil. Kč. Nejpočetnější dispozicí jsou 3+1 (20) a 2+kk (19).
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, TřebízskéhoProdej bytu 3+kk s terasou v klidné části města Mariánských Lázních na ul. Třebízského. Byt je umístěný ve 2. patře v zadní části bytového domu a má prostorný obývací pokoj s přímím vstupem na terasu. V obývací pokoji se nachází krb na tuhá paliva a kuchyňská linka. V ložnici je francouzský okno se zábradlím s výhledem mezi domy. Prostorná koupelna disponuje se sprchovým koutem, rohovou vanou, bidetem a umyvadlem. Toaleta je odděleně. Na chodbě bytu se nachází šatna. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastním plynový kotel. V blízkosti domu jsou parky, prameny, les a cca 10 minut pěší chůzí je lázeňská kolonáda se zpívající fontánou. Pro více informací a nebo prohlídku kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, ChopinovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej luxusní bytové jednotky dispozičně řešené jako 3+kk v Residenci Mon Plaisir v Mariánských Lázních (ul. Chopinova). Celková plocha bytu vč. příslušenství činí 116,2 m². Podlahová plocha bytu činí 97,3 m². K bytu dále náleží terasa o výměře 9,8 m², která je přístupná z obývacího pokoje a sklepní vinná komora o výměře 9,1 m². Byt je po pohodě s majitelem k dispozici vč. interiérového vybavení. V bytě se nacházejí dvě koupelny se sprchovým koutem a samostatné WC. Otop je řešen jako lokální elektrické (akumulační přímotopné panely). Z hlediska klasifikační třídy energetické náročnosti budovy (PENB) se jedná o třídu “B“ (tj. velmi úsporná). K bytu dále náleží kryté parkovací stání v garážích situovaných do 1.PP objektu bytového domu (cena parkovacího stání je zahrnuta v ceně bytu). Objekt je koncipován tak, aby uspokojil požadavky nejnáročnějšího klienta. Objekt nabízí něco zcela výjimečného. Lokalitu, která je v docházkové vzdálenosti (do 15 min) od hlavní promenádní Kolonády a zároveň v plné míře nabízí to, co je pro Mariánské Lázně nejcennější–klidný pobyt uprostřed lázeňských parků a lesů. Objekt se nachází u soutoku Úšovického a Třebízského potoka v lokalitě zvané Lunapark. Objekt je vystavěn na stavebním pozemku s původním historickým vodojemem zásobujícím dříve Mariánské Lázně pitnou vodou. Klenuté stropy vodojemu zachováváme jako historickou památku v podzemí novostavby residence. Příjezd vede po málo frekventované Třebízského ulici vedoucí směrem k obci Prameny a Kladská. Pěší přístup do centra města vede lesoparkem po asfaltových cestách Třebízského ulicí kolem hotelu Parkhotel Saint Moritz (kompletní balneoprovoz, bazén a restaurační provoz), Městského divadla na Hlavní třídu. Souběžně s ní je možné využít i druhou cestu-Chopinovo ulici vedoucí kolem tenisového areálu na hlavní Kolonádu. Vydat se je možné i pěší upravenou parkovou cestou podél potoka a přes kolonádu Lesního pramene. Dům s výraznou architekturou nabízí ve čtyřech nadzemních podlažích 15 nadstandardních bytů. V objektu je osobní výtah. V historickém sklepě vodojemu je 15 chladných nevytápěných komor. Obytná podlaží a garáže jsou propojeny domovním schodištěm a osobním výtahem. Pozemek domu poskytuje jak možnost rekreace na jeho jižní straně, tak dostatek parkovacích míst na straně severní. Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou klimatickými lázněmi. Doporučujeme Vám tuto mimořádnou příležitost. Zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí. Ev. číslo: 652230.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, LesníNabízíme k prodeji velmi prostorný byt 3+kk s terasou v Mariánských Lázních na Lesní ul. v blízkosti lázeňské kolonády. Byt zaujme praktickým a vzdušným dispozičním řešením. Byt je umístěný v 1. patře bytového domu s výtahem. Prostorný obývací pokoj je spojený s kuchyňským koutem, dále jsou 2 ložnice, šatna, koupelna s toaletou a samostatné WC, což zajištuje maximální komfort pro každodenní bydlení. Jednotce náleží výlučné užívání terasy přímo přístupné z bytu. Vytápění a ohřev vody je zajištěno pomocí dálkového vedení. Na domě byla provedena rekonstrukce - fasáda, osazení dřevěných oken, hlavní dveře, rozvody vody, kanalizace a jiné. Blízkostí domu se nachází kolonáda, parky, prameny. Velkou výhodou této nemovitosti je, že je aktuálně obsazena spolehlivými nájemníky, což z ni činí ideální investiční příležitost okamžitým výnosem bez starosti. Díky své velikosti a dispozici je byt vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako dlouhodobá investice. Dům se nachází blízko Kolonády v klidném protřídí obklopeném zeleni a parkem. Více informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, MasarykovaNabízíme k prodeji byt 3+kk se dvěma balkony o velikosti 82 m2 v bytovém domě na Masarykově ulici, který se nachází v lázeňském centru Mariánských Lázních. Byt je ve velmi dobrém stavu, je umístěn ve 2. patře bytového domu s výtahem a bezbariérovým vchodem. Z bytu je krásný výhled na kolonádu a lázeňské centrum města. Orientace bytu je na západní světovou stranu. V kuchyni se nachází moderní kuchyňská linka. V bytě jsou dvě toalety a dva sprchový kouty. Vytápění a ohřev vody je zajištěno dálkovým vedeným. V chodbě, kuchyni, obývacím pokoji a ložnici jsou parkety. Dům je v dobře udržovaném a čistém stavu. V blízkosti domu se nachází parky, restaurace, kavárny a jiná občanská vybavenost. Vice informací u makléře. S financováním Vám rádi poradíme.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, BezejmennáProdej nadstandardního bytu 3+kk s lodžií o podlahové ploše 160 m², který se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem v Mariánských Lázních na ul. Bezejmenná. Byt je rozprostřen jako jediný na celém patře, působí prostorným a světlým dojmem. V přední části se nachází rozlehlý pokoj s lodžií, kuchyňský kout a toaleta s technickým zázemím. V zadní, soukromé části bytu jsou umístěny dva pokoje a prostorná koupelna s masážní vanou, sprchovým koutem a toaletou. Vytápění bytu a ohřev vody je zajištěno pomocí vlastního plynového kondenzačního kotle. K bytu lze prodat prostornou dvojgaráž o velikosti 34 m², která se nachází v přízemí domu. Bytový dům je umístěn v uzavřeném komplexu dvou budov a je zde možnost relaxace a dalšího parkování. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, lázeňské parky a léčivé prameny. Více informací u makléře. S financováním rádi poradíme.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, TřebízskéhoDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej přízemního bytu dispozičně řešeného jako 3+kk v ulici Třebízského. Byt je před dokončenou rekonstrukcí. Plocha bytu činí 118 m². K bytu náleží vlastní předzahrádka o celkové ploše 102 m². Otop je řešen vlastním elektrickým kotlem. Rozvody ústředního topení vč. topných těles a rozvody ZTI jsou nové. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v cihlovém domě v krásném prostředí lázeňských pramenů (zejména parku u Lesního pramene). V okolí se nachází již zmiňovaný promenádní park, geologický park, lázeňské prameny, Městské divadlo a další. Zastávka MHD je cca 500 m od objektu. V případě, že hledáte bydlení v lukrativní lokalitě plné zeleně, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. Mariánské lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi. Případné zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí. Doporučujeme. Ev. číslo: 652382.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, ChopinovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej luxusních bytových jenotek a apartamentů v residenci Mon Plaisir v Mariánských Lázních. Objekt je koncipován tak, aby uspokojil požadavky nejnáročnějšího klienta. Chtěli jsme pro Vás připravit něco výjimečného, proto jsme hledali lokalitu, která je v docházkové vzdálenosti do 15 min od hlavní kolonády a zároveň v plné míře nabízí to, co je pro Mariánské Lázně nejcennější – klidný pobyt uprostřed parků na čistém vzduchu překypujícím kyslíkem. Našli jsme místo u soutoku Úšovického a Třebízského potoka v lokalitě zvané Lunapark. Zde je stavební pozemek s původním historickým vodojemem zásobujícím dříve Mariánské Lázně pitnou vodou. Klenuté stropy vodojemu zachováváme jako historickou památku v podzemí novostavby residence. Příjezd vede po málo frekventované Třebízského ulici vedoucí směrem k obci Prameny. Pěší přístup do centra města vede lesoparkem po asfaltových cestách Třebízského ulicí kolem hotelu Parkhotel Saint Moritz ( kompletní balneoprovoz, bazén a restaurační provoz), Městského divadla N.V. Gogola na Hlavní třídu. Souběžně s ní je možné využít i druhou cestu – Chopinovo ulici vedoucí kolem tenisového areálu s lanovým centrem, hudební školy a hotelu Reitenberg na hlavní Kolonádu. Vydat se je možné i pěší upravenou parkovou cestou podél potoka a přes kolonádu Lesního pramene. Dům s výraznou architekturou nabízí ve čtyřech nadzemních podlažích 15 nadstandardních bytů odlišných velikostí a dispozičním řešení od plochy 78 m² do 215 m². Byty umístěné v 3. patře jsou řešeny jako mezonetové. Většina bytů má vlastní balkony s výhledem na okolní krajinu. V 1.PP se nachází garáže pro 11 osobních vozidel, wellness a krytý bazén. V objektu je osobní výtah. V historickém sklepě vodojemu je 15 chladných nevytápěných komor. Obytná podlaží a garáž jsou propojená domovním schodištěm a osobním výtahem. Pozemek domu poskytuje jak možnost rekreace na jeho jižní straně, tak dostatek parkovacích míst na straně severní. Doporučujeme. Ev. číslo: 626200.
za nemovitost
Prodej bytu 3+kk
Mariánské Lázně, ChopinovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej luxusních bytových jenotek a apartamentů v residenci Mon Plaisir v Mariánských Lázních. Objekt je koncipován tak, aby uspokojil požadavky nejnáročnějšího klienta. Chtěli jsme pro Vás připravit něco výjimečného, proto jsme hledali lokalitu, která je v docházkové vzdálenosti do 15 min od hlavní kolonády a zároveň v plné míře nabízí to, co je pro Mariánské Lázně nejcennější – klidný pobyt uprostřed parků na čistém vzduchu překypujícím kyslíkem. Našli jsme místo u soutoku Úšovického a Třebízského potoka v lokalitě zvané Lunapark. Zde je stavební pozemek s původním historickým vodojemem zásobujícím dříve Mariánské Lázně pitnou vodou. Klenuté stropy vodojemu zachováváme jako historickou památku v podzemí novostavby residence. Příjezd vede po málo frekventované Třebízského ulici vedoucí směrem k obci Prameny. Pěší přístup do centra města vede lesoparkem po asfaltových cestách Třebízského ulicí kolem hotelu Parkhotel Saint Moritz ( kompletní balneoprovoz, bazén a restaurační provoz), Městského divadla N.V. Gogola na Hlavní třídu. Souběžně s ní je možné využít i druhou cestu – Chopinovo ulici vedoucí kolem tenisového areálu s lanovým centrem, hudební školy a hotelu Reitenberg na hlavní Kolonádu. Vydat se je možné i pěší upravenou parkovou cestou podél potoka a přes kolonádu Lesního pramene. Dům s výraznou architekturou nabízí ve čtyřech nadzemních podlažích 15 nadstandardních bytů odlišných velikostí a dispozičním řešení od plochy 78 m² do 215 m². Byty umístěné v 3. patře jsou řešeny jako mezonetové. Většina bytů má vlastní balkony s výhledem na okolní krajinu. V 1.PP se nachází garáže pro 11 osobních vozidel, wellness a krytý bazén. V objektu je osobní výtah. V historickém sklepě vodojemu je 15 chladných nevytápěných komor. Obytná podlaží a garáž jsou propojená domovním schodištěm a osobním výtahem. Pozemek domu poskytuje jak možnost rekreace na jeho jižní straně, tak dostatek parkovacích míst na straně severní. Doporučujeme. Ev. číslo: 626203.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v lokalitě Mariánské lázně bytů 3+kk bez registrace
Hledáte na prodej byty v lokalitě Mariánské lázně bytů 3+kk? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Mariánských Lázních – kompletní průvodce 2026
Mariánské Lázně jsou druhé nejvýznamnější lázeňské město v ČR (13 tisíc obyvatel), zapsané na seznamu UNESCO jako součást Great Spas of Europe. Trh s byty je specifický: kombinace luxusních apartmánů v historickém centru (často pro krátkodobý pronájem lázeňským hostům), rezidenčních bytů pro místní obyvatele a investičních jednotek pro zahraniční kupce (zejména Němci, Rakušané, rusky mluvící komunita). Průměrná cena bytu 56 299 Kč/m² – jedno z nejnižších v ČR mezi lázeňskými městy (u Karlových Varů 100 000 – 130 000 Kč/m²). Cenový rozsah je extrémní: od 1,75 mil. Kč (staré paneláky) po 16,49 mil. Kč (luxusní apartmány v centru). 3+kk s 120 m² se v prémiové lokalitě prodá za 37 500 Kč/m² (nezvyklá cena pod průměrem).
Mariánskolázeňský trh je jedním z nejsegmentovanějších v ČR: cenový rozdíl mezi nejlevnějším a nejdražším bytem je téměř 10×. Investoři nakupují buď za bagatelní cenu do rekonstrukce (do 2 mil. Kč staré paneláky), nebo za prémiové ceny (10+ mil. Kč) apartmány v historických budovách u kolonád pro krátkodobý pronájem lázeňským hostům. Pro dlouhodobé bydlení nabízejí rezidenční čtvrti (Úšovice, Chotěnov) rozumný poměr ceny a kvality – 2+kk za 2,3 – 3,5 mil. Kč.
Ceny bytů v Mariánských Lázních podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Průměr 56 299 Kč/m² (Realingo, 2026).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 1 750 000 – 2 500 000 Kč | 50 000 – 80 000 Kč/m² | 25 – 35 m² | investice, malé apartmány |
| 1+1 | 1 800 000 – 2 800 000 Kč | 45 000 – 65 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | starší byty, panelová zástavba |
| 2+kk | 2 300 000 – 4 500 000 Kč | 50 000 – 85 000 Kč/m² | 45 – 55 m² | páry, investice, 19 nabídek |
| 2+1 | 1 990 000 – 4 000 000 Kč | 40 000 – 65 000 Kč/m² | 55 – 65 m² | starší byty, 17 nabídek |
| 3+kk | 2 499 000 – 6 500 000 Kč | 45 000 – 70 000 Kč/m² | 65 – 90 m² | rodiny, novostavby, 18 nabídek |
| 3+1 | 2 249 000 – 5 500 000 Kč | 35 000 – 55 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | panelová zástavba, 20 nabídek (nejčastější) |
| Luxusní apartmány v centru | 8 000 000 – 16 500 000 Kč | 80 000 – 170 000 Kč/m² | 60 – 150 m² | top segment, krátkodobý pronájem |
Pozn.: Průměrná obytná plocha 88 m². Ceny jsou extrémně segmentované: staré paneláky mimo centrum se prodávají od 40 000 Kč/m², luxusní apartmány v historických budovách u kolonád překračují 170 000 Kč/m². Ve srovnání s Karlovými Vary (100 000 – 130 000 Kč/m² průměr) jsou Mariánské Lázně o 40–50 % dostupnější.
Nejoblíbenější lokality v Mariánských Lázních
| Lokalita | Charakter | Cenová úroveň | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Historické centrum (kolonády, Zpívající fontána) | lázeňský komplex UNESCO, hotely, apartmány | nejvyšší (80 000 – 170 000 Kč/m²) | luxus, investice do krátkodobého pronájmu |
| Villa Butterfly / Villa Zvon (Ruská ulice) | prestižní vily 19. století, prémiové apartmány | vysoká | top segment, zahraniční kupci |
| Sídliště Vora / Máj | panelová zástavba západně od centra | nižší (35 000 – 55 000 Kč/m²) | úspora, rodiny, dlouhodobé bydlení |
| Úšovice | rezidenční, blízko centra | střední (50 000 – 75 000 Kč/m²) | rodiny, mladí profesionálové |
| Chotěnov | okrajová obec, klid, novější zástavba | střední | rodiny, klidné bydlení |
| Hamrníky | okrajová, lesy, klid | nižší | úspora, klid, majitelé aut |
Investiční aspekty a specifika lázeňského trhu
Trh v Mariánských Lázních má tři specifické investiční příležitosti. Za prvé: krátkodobý pronájem lázeňským hostům (týdenní pobyty 15 000 – 40 000 Kč) v apartmánech u kolonád – vysoká sezonalita (duben–říjen), ale hrubý výnos při plné obsazenosti 6–8 % ročně. Za druhé: dlouhodobý pronájem místním obyvatelům (2+1 za 8 000 – 12 000 Kč/měsíc) v panelové zástavbě – nižší výnos (4–5 %), ale stabilita. Za třetí: rekonstrukce starších bytů (2 mil. Kč koupě + 1–2 mil. Kč rekonstrukce = prodej za 4–5 mil. Kč) – vysoká marže, ale vyžaduje čas a znalost trhu.
Hypotéka 2026 – klíčové parametry
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
Pozn.: Pro investiční hypotéku (LTV 70 %) na apartmán v centru za 8 mil. Kč potřebujete 2,4 mil. Kč vlastních zdrojů. Nižší kupní ceny na sídlištích znamenají, že koupě první nemovitosti je zde reálná pro páry s příjmem od 45 000 Kč/měsíc.
Jak koupit byt v Mariánských Lázních – krok za krokem
- Stanovte účel koupě.Vlastní bydlení, dlouhodobý pronájem místním nebo krátkodobý pronájem lázeňským hostům? Každý scénář vyžaduje jinou lokalitu (rezidenční čtvrti vs. centrum) a jiný typ bytu.
- Ověřte právní stav a pravidla SVJ.U bytů v historických budovách zvláště zkontrolujte, zda prohlášení vlastníka umožňuje krátkodobý pronájem. Řada SVJ v centru jej zakazuje.
- Získejte předschválení hypotéky.Pro investiční koupě od 1. 4. 2026 platí LTV 70 % – nutné 30 % vlastních zdrojů.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.V Mariánských Lázních je konkurence u prémiových apartmánů střední, u starších bytů nízká – prostor pro vyjednávání 5–10 %.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Standardní proces, peníze v advokátní úschově.
- Podejte návrh na vklad do katastru a převezměte.Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Mariánských Lázních v roce 2026?
Průměrná cena 56 299 Kč/m², rozpětí od 1,75 mil. Kč (staré paneláky) do 16,49 mil. Kč (luxusní apartmány v centru). 3+1 (nejčastější dispozice) od 2,25 mil. Kč, 2+kk od 2,3 mil. Kč. Ve srovnání s Karlovými Vary o 40–50 % dostupnější.
Vyplatí se koupit byt v ML jako investici do krátkodobého pronájmu?
Ano, ale s podmínkami. Apartmány v centru u kolonád mohou dosáhnout hrubého výnosu 6–8 % ročně přes Airbnb/Booking. Klíčové: aktivní správa, vysoká sezonalita (duben–říjen), ověření, že SVJ krátkodobý pronájem povoluje. V zimě obsazenost pod 20 %.
Které lokality v ML jsou nejlepší pro dlouhodobé bydlení?
Rezidenční Úšovice a Chotěnov (2+1 za 8 000 – 12 000 Kč nájem, koupě od 3 mil. Kč). Panelová sídliště Vora a Máj pro úsporu (35 000 – 55 000 Kč/m²). Centrum je vhodné spíš pro investici než pro rodinu.
Kdo kupuje byty v Mariánských Lázních?
Trh je fragmentovaný: místní obyvatelé (rezidenční byty), zahraniční investoři (Německo z Bavorska 90 km, Rakousko), rusky mluvící komunita (menší podíl než v KV), čeští investoři z Prahy a Plzně. Sídliště kupují převážně místní, centrum spíše investoři pro pronájem.