Okres Cheb je lázeňský trh, ne městský

Většina lidí, kteří hledají byt na Chebsku, začne slovem Cheb. Samotné okresní město je ale na zdejším trhu menší hráč než Mariánské Lázně. Nabídka bytů na prodej se dlouhodobě koncentruje do lázeňských měst, protože se tam kupují i byty, které nikdo neobývá celoročně - jako druhé bydlení, k pronájmu hostům nebo jako investice vázaná na lázeňský provoz.

Pro kupujícího to má dva praktické důsledky. Za prvé, cenové hladiny se mezi obcemi liší víc než v okresech, kde je trh soustředěný do jednoho města: byt v historické části Mariánských Lázní a byt v Plesné nejsou srovnatelné zboží. Za druhé, stáří a stav domu tady rozhoduje víc než dispozice - v lázeňských městech je velká část bytového fondu v prvorepublikových a starších domech s vysokými stropy, kde se náklady na topení a rekonstrukci počítají jinak než v panelovém domě.

Kde v okrese hledat

ObecČím je na trhu zajímavá
Mariánské LázněNejširší nabídka v okrese. Lázeňské domy, byty v historické zástavbě, část nabídky míří na investory a krátkodobý pronájem.
ChebOkresní město s úřady, nemocnicí a přímým vlakovým spojením do Prahy i do Bavorska. Nabídka je užší, než by velikost města napovídala.
Františkovy LázněMenší, klidnější lázeňské město. Památková rezervace, nízká zástavba, hodně bytů v rekonstruovaných domech.
AšNejzápadnější město republiky. Nejnižší cenová hladina v okrese, silná vazba na práci a nákupy v sousedním Bavorsku.
Plesná, Hazlov, Lázně Kynžvart, Teplá, DrmoulMalé obce s příležitostnou nabídkou. Vyplatí se nechat si hlídat nové inzeráty, protože byt se tu objeví jednou za čas.

Pozn.: Lázeňský trojúhelník Karlovy Vary - Mariánské Lázně - Františkovy Lázně je od roku 2021 na seznamu UNESCO jako součást Slavných lázní Evropy. Památková ochrana se promítá do toho, co smíte na domě měnit, a je dobré se na ni zeptat dřív než po podpisu rezervační smlouvy.

Na co se ptát před prohlídkou

  • Památková ochranaU domu v lázeňské zóně si ověřte, v jakém pásmu leží a co to znamená pro okna, fasádu a vytápění. Souhlas památkářů umí prodloužit rekonstrukci o měsíce.
  • Skutečný stav domuPtejte se na zápisy ze schůzí SVJ, na plán oprav a na to, jestli dům čeká zateplení nebo výměna střechy. U starších domů je to největší položka, se kterou nový majitel počítat musí.
  • Celoroční provozV lázeňských a horských obcích část domů žije sezónně. Zeptejte se, kolik bytů v domě je obsazených celoročně - promítá se to do nákladů na společné prostory i do toho, jak dům funguje v zimě.
  • Dojezd do NěmeckaPokud pracujete za hranicí, měřte čas k hraničnímu přechodu, ne vzdušnou vzdálenost. Mezi Aší a Chebem je v praxi velký rozdíl.
  • VytápěníU bytů v historické zástavbě si nechte ukázat roční vyúčtování, ne jen průkaz energetické náročnosti. Vysoké stropy a původní okna dělají svoje.

Časté dotazy

Proč je na stránce Cheb víc nabídek z Mariánských Lázní než ze samotného Chebu?

Protože stránka pokrývá celý okres Cheb, kam Mariánské Lázně spadají. Lidé hledající bydlení na Chebsku obvykle nezůstávají v hranicích jednoho města, a většina nabídky v okrese leží v lázeňských městech. Kolik nabídek je přímo v Chebu, uvádíme v přehledu nad výpisem.

Vyplatí se koupit byt v Mariánských Lázních na pronájem?

Záleží na tom, jestli cílíte na lázeňské hosty nebo na celoroční nájemníky. Krátkodobý pronájem je navázaný na sezónu a na provoz lázní, celoroční nájemní trh je v okrese menší než ve velkých městech. Než se rozhodnete, porovnejte si na této stránce nabídku k prodeji s nabídkou k pronájmu ve stejné obci.

Jsou v okrese Cheb byty i pro trvalé bydlení, ne jen rekreaci?

Ano. Cheb a Aš jsou běžná města s prací, školami a nemocnicí, kde se byty kupují k bydlení. Rekreační a investiční poptávka se koncentruje spíš do Mariánských a Františkových Lázní.