Apartments for Sale in Olomouc
Looking for an apartment to buy in Olomouc? Lovec-Realit lists offers across all districts – from the UNESCO historic center and premium Lazce to residential Nová Ulice, plus more affordable Neředín, Hodolany and outer Nové Sady. Median listing price 95,144 CZK/m², average 97,248. Most affordable Neředín at 75,105 CZK/m² (21% below city average).
Apartment 2+1 for sale
Olomouc, NeředínskáNabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 58,9 m2, situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Neředínská v Olomouci. Byt je ve velmi dobrém technickém stavu a nabízí možnost okamžitého bydlení bez nutnosti větších investic. Současně představuje zajímavou příležitost s potenciálem rychlého okamžitého pronájmu bez investic. Součástí bytu je balkon, sklep, samostatné WC, koupelna vybavená vanou i sprchovým koutem a vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Všechny pokoje jsou neprůchozí se samostatným vstupem. K bytu náleží samostatná garáž o výměře 14 m2, která se nachází přímo v domě a je součástí prodeje. Neředín patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Olomouci. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických zařízení, restaurací, zastávek MHD i výborné dostupnosti do centra města. Kupní cena bytu činí 5 290 000 Kč. Kupní cena garáže činí 1 000 000 Kč. Celková kupní cena nemovitosti včetně garáže je 6 290 000 Kč. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 2+1 for sale
Olomouc, Černá cestaHledáte moderní a útulné bydlení v Olomouci, kam se můžete rovnou nastěhovat bez nutnosti dalších investic? Nabízíme vám ke koupi krásný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Klášterní Hradisko. Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro páry i rodiny, které hledají komfortní domov s výbornou dostupností do centra města a zároveň na dosah přírody. Byt o celkové užitné ploše 55 m² prošel kompletní a velmi pečlivou rekonstrukcí. Srdcem domova je zbrusu nová kuchyň navržená na míru, která maximálně využívá prostor a kombinuje elegantní design s praktičností. Součástí vybavení jsou kvalitní spotřebiče značky Beko, mezi které patří varná deska, trouba, mikrovlnná trouba a myčka nádobí. Každodenní vaření a chod domácnosti tak pro vás budou naprostou hračkou. Modernizací prošla také koupelna, kde najdete komfortní sprchový kout. Samotný bytový dům je po kompletní revitalizaci včetně zateplení, což zajišťuje nízké náklady na vytápění. Budova je zařazena do energetické náročnosti třídy C, tedy jako úsporná. K bytu náleží praktický sklep a balkón, který nabízí prostor pro odpočinek. Využívat můžete také společnou kolárnu v domě. Pro lepší představu o potenciálu celého prostoru jsou v inzerci kromě reálných fotografií použity také vizualizace možného uspořádání obývacího pokoje a ložnice. Vizualizace jsou označeny hvězdičkou v pravém dolním rohu fotografie. Lokalita Klášterní Hradisko v Olomouci v sobě spojuje klidné bydlení a perfektní občanskou vybavenost. V těsné blízkosti domu se nachází autobusová zastávka, obchody i vlakové nádraží, což vám zajistí rychlé spojení do práce, školy i za zábavou. Okolí nabízí skvělé možnosti pro procházky a relaxaci v přírodě. Financování koupě této nemovitosti vám rádi kompletně zajistíme prostřednictvím naší zkušené finanční specialistky. Pro více informací nebo pro sjednání termínu prohlídky prosím kontaktujte našeho certifikovaného makléře.
for property
Apartment 2+1 for sale
Olomouc, tř. KosmonautůVážení klienti, přinášíme Vám nabídku bytu 2+1 v panelovém domě v širším centru města Olomouce. Byt se nachází v 8. patře na ulici Tř. Kosmonautů konkrétně dům číslo 1032/17. K bytu o dvou průchozích pokojích a celkové užitné ploše 54 m2 je zahrnuta také lodžie s vydlážděnou podlahou o 4 m2 a sklepní kóje. Byt je po drobné revitalizaci podlah na chodbě a v kuchyni – vinil a vyměněné kuchyňské lince – Hornbach. Veškerá okna jsou vyměněna za plastová – dvouvrstvá. Veškeré úpravy proběhly cca v roce 2017. V pokojích oceníte původní parkety v udržovaném stavu, ve všech obytných místnostech pak litinové radiátory. Byt jistě ocení větší rekonstrukci, kterou můžete využít k přizpůsobení bydlení k obrazu svému a to především s ohledem na původní jádro, elektrické rozvody, omítky i podlahy v pokojích. Panelový dům, kterého je byt nedílnou součástí, byl vystavěn během 60. let minulého století. V domě byla provedena výměna původních vodovodních a odpadních potrubí za plastové. Dům má zateplení fasády kolem celého obvodu a díky tomu dosahuje energetické třídy úspornosti B. V domě je v plánu realizace postupné kompletní revitalizace, která přinese jak praktické výhody v podobě pohodlí, bezpečnosti i úspory financí, tak navýšení hodnoty nemovitostí s domem spojených. Lokalita, ve které se byt nachází, Vám pak přinese množství výhod plynoucích z výjimečné občanské vybavenosti v bezprostředním okolí domu. Ať už je to Hlavní vlakové nádraží či autobusové nádraží ve vzdálenosti co by kamenem dohodil, tak blízká poliklinika AGEL, lékárny, obchody Albert, Kaufland, Senimo ale i bezpočet kaváren, restauračních zařízení a menších obchodů. Galerie a hudební klub pro potěchu duše a pokud by se nějaký Váš cíl nacházel přeci jen trochu dál ve městě, tak MHD spojení tramvajemi i autobusy máte prakticky hned u domu. Ani školy a školky nejsou v tomto výjimkou. V případě potřeby financování hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření Vám tuto spolehlivě vyřešíme. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat! S přátelským pozdravem se s Vámi těší na prohlídku Váš osobní realitní makléř: Jan Novotný
for property
Apartment 2+1 for sale
Olomouc, BrněnskáVážení klienti. dovolujeme si vám nabídnout ke koupi bytovou jednotku, umístěnou v 5. NP, o dispozici 2+1 se šatnou, lodžií a sklepní kójí v revitalizovaném bytovém domě v ulici Brněnská, v Olomouci - Nové Ulici. Byt sestává ze vstupní předsíně, kuchyně s jídelním zónou, neprůchozí koupelny s vanou, dále ze dvou pokojů a šatny. Lodžie je umístěna do uličního traktu. Podlahové krytiny se liší dle funkčnosti místností, ve stávající ložnici jsou původní dřevěné parkety ve velmi dobrém stavu, v obývacím pokoji je na parketách položeno PVC. V předsíni a kuchyni je položeno PVC, v koupelně a na WC je položena keramická dlažba. Okna jsou osazena dvojskelnou výplní v plastovém rámu. Bytové jádro bylo v rámci dílčí rekonstrukce rozšířeno a vyzděno, došlo k zamezení průchodnosti přes WC. Odpady jsou vedeny v plastovém potrubí, tak jako rozvody vody. Elektroinstalace byla v jádru bytu, tj. kuchyně, koupelna, předsíň vyměněna za měděnou, v obytných místnostech zůstává vedení hliníkové. Financování koupě zajistíme prostřednictvím spolupracujícího specialisty. Pro více informací a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře.
for property
Apartment 2+1 for sale
Olomouc, DělnickáNabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 ve 4. patře panelového domu v top lokalitě Neředín na ulici Dělnická. Výměra bytu je 54 m2 a dispozici tvoří 2 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna a WC, k bytu náleží balkon a sklep. Byt je v původním udržovaném stavu, dům je zateplený s plastovými okny a novou střechou. V domě není výtah. Vytápění a ohřev vody je řešeno dálkově. Lokalita je velmi klidná a vůbec nejoblíbenější pro obyvatele města. V okolí je vše co je potřeba ( školka, škola, supermarket, zdravotní středisko, fakultní nemocnice, veterina, služby, MHD, bus, tram ) Byt je vhodný na investici s využitím k pronájmu. Současný vlastník má zájem v bytě zůstat bydlet za tržní nájemné po nezbytnou dobu max. 1 roku, než sobě pořídí jiné preferované bydlení. Hlavní přednosti bytu: Top lokalita Nižší bytový dům o 4 patrech = malý pohyb osob Vzrostlé stromy, zeleň Kompletní občanské vybavenost MHD - bus, tram Dům není v záplavové zóně V případě potřeby financování hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření Vám tyto spolehlivě vyřešíme. Pro další informace a prohlídku kontaktujte makléře.
for property
Apartment 2+1 for sale
Moravský Beroun, JanáčkovaVe výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme byt 2+1 v osobním vlastnictví ve městě Moravský Beroun na ulici Janáčkova. Panelový dům, v němž se byt nachází, spadá do velmi klidné lokality tohoto města. Celková rozloha bytu činí 47 m2 a nachází se ve 3.NP panelového domu bez výtahu. Součástí bytu je sklepní kóje 2,58 m2, a také užívání společných prostor. Součástí bytu je taktéž nezasklená lodžie 4,16 m2. Byt je v původním stavu, což je velkou výhodou pro nového majitele, že si případnou rekonstrukcí byt předělá dle svého ,,gusta,,. V koupelně zachovalé umakartové jádro. Pokoje jsou neprůchozí. Na podlahách parkety nebo dlažba, na nichž jsou položeny koberce. V celém bytě jsou plastová okna se žaluziemi. Byt je sice v původním, ale udržovaném stavu. Parkování přímo u domu. Dům prošel revitalizací, vstup do domu pomocí čipového systému. Byt je vhodnou investicí nebo k vlastnímu bydlení. Volný ihned. Doporučuji prohlídku, více informací obdržíte u makléře.
for property
Apartment 2+1 for sale
Olomouc, Za poštouNabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 57,1 m2 na ulici Za Poštou v Olomouci. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu se zateplenou fasádou. Díky menšímu počtu bytových jednotek v domě nabízí příjemné a klidné bydlení s dostatkem soukromí. Byt disponuje dvěma pokoji, kuchyní, koupelnou, samostatným WC a balkónem, který poskytuje příjemný prostor pro odpočinek. Nemovitost je v původním stavu a připravena k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou jsou již osazená plastová okna, novější radiátory a vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Součástí prodeje je také prostorný sklep. Obyvatelé domu mohou využívat společnou kolárnu a k dispozici je rovněž menší pozemek za domem. Dům je udržovaný a díky menšímu počtu bytů působí komorním a klidným dojmem. Lokalita patří mezi vyhledávané části Olomouce díky kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti služeb. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických zařízení, restaurací i zastávek MHD. Centrum města je dostupné během několika minut. Měsíční náklady včetně příspěvku do fondu oprav činí přibližně 2 500 Kč. Tento byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici s možností zhodnocení po rekonstrukci. Prodejní cena: 4 690 000 Kč. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 2+1 for sale
Šternberk, NádražníHledáte byt s potenciálem ve výborné lokalitě a s možností úpravy dle vlastních představ? Právě jste ho našli. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 s balkonem, o celkové užitné ploše 52 m², která se nachází ve 4. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v jedné z nejvyhledávanějších lokalit města Šternberk. Byt je v původním stavu před celkovou rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ, nebo z něj vybudovat atraktivní investiční byt k pronájmu. Velkou výhodou jsou také nízké reálné náklady na provoz. Měsíční předpis činí 4 700 Kč a vyúčtování za rok 2025 skončilo přeplatkem ve výši 18 000 Kč. Bytový dům prošel kompletní revitalizací, což výrazně snižuje budoucí investice do společných částí domu. Lokalita patří dlouhodobě mezi nejžádanější části města. V pěší dostupnosti naleznete kompletní občanskou vybavenost: - škola a školka - obchody a služby - restaurace a kavárny - dětská hřiště - autobusové i vlakové nádraží Město Šternberk je navíc velmi silným pracovním centrem regionu. Stabilní zaměstnanost zde vytváří především strojírenský, automotive a elektrotechnický průmysl, logistika, sklady a výroba komponentů. Díky tomu je zde dlouhodobě vysoká poptávka po nájemním bydlení, což z této nemovitosti dělá zajímavou investiční příležitost. Pokud hledáte startovací bydlení nebo byt s investičním potenciálem ve stabilní lokalitě, neváhejte mne kontaktovat pro více informací či sjednání prohlídky.
for property
Complete overview of apartments for sale in Olomouc 2+1 apartments in one place
Interested in for sale apartments in Olomouc 2+1 apartments? On this page, you will find an overview of current listings that can be filtered by price, area, and other criteria. New offers are continuously added by real estate agencies and private advertisers. On Lovec-Realit.cz, you can also respond without registration.
Buying an Apartment in Olomouc – Complete Guide 2026
Olomouc is the capital of the Olomouc Region, Czechia's sixth-largest city (100,000 residents) and the second-oldest university center (Palacký University, UP). The apartment market is shaped by UP students (25,000), industrial workers (Nestlé, Honeywell, Miele), and relocations from smaller regional towns. Average listing price is 97,248 CZK/m², median 95,144 CZK/m² (Nemovitomat, 2026). District spread is significant: Neředín 75,105 CZK/m² (based on 86 transactions, 21% below city average); Lazce and center around 110,000 – 130,000 CZK/m².
Olomouc is a typical mid-range market with strong student and industrial demand. Key feature: the 21% gap between the average (95,144 CZK/m²) and the cheapest district Neředín (75,105 CZK/m²) – for reasonable family living with tram access to the center, this is an attractive opportunity. For student rental investment, Nová Ulice and Nové Sady (near UP) are best.
Understanding Czech Apartment Notation
Olomouc Apartment Prices by Layout (Q2 2026)
Average listing prices by layout. Median 95,144 CZK/m² (Nemovitomat, 2026).
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Typical segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 2.8 – 3.8 million CZK | 95,000 – 115,000 CZK/m² | 28 – 35 m² | investors, students, singles |
| 1+1 | 3.4 – 4.4 million CZK | 85,000 – 105,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | first-time buyers, couples |
| 2+kk | 4.7 – 6.7 million CZK | 95,000 – 115,000 CZK/m² | 45 – 60 m² | couples, young families |
| 2+1 | 4.2 – 6.0 million CZK | 80,000 – 100,000 CZK/m² | 55 – 70 m² | families with one child |
| 3+kk | 6.7 – 9.5 million CZK | 90,000 – 115,000 CZK/m² | 70 – 90 m² | families, premium |
| 3+1 and larger | 5.8 – 8.8 million CZK | 75,000 – 95,000 CZK/m² | 70 – 95 m² | families, panel and brick |
Note: Center (Inner City) and Lazce run 20–30% higher (110,000 – 130,000 CZK/m²). Neředín averages 75,105 CZK/m² (21% below city average). New builds 10–15% more expensive than older units.
Olomouc Apartment Prices by District (Q2 2026)
| District | Price CZK/m² | Character | Transport | Best fit for |
|---|---|---|---|---|
| Inner City (center) | 110,000 – 130,000 CZK/m² | UNESCO historic core | trams 1, 2, 4, 5, 6, 7 | top segment, expats, investors |
| Lazce | 115,000 – 135,000 CZK/m² | premium residential with villas | tram 2, 4 | high-net-worth buyers |
| Nová Ulice | 95,000 – 115,000 CZK/m² | mixed housing, near center and UP | tram 1, 3, 6 | UP students, young professionals |
| Slavonín | 90,000 – 110,000 CZK/m² | modern new builds, quiet | tram 4, buses | modern families |
| Hodolany / Pavlovičky | 80,000 – 100,000 CZK/m² | revitalizing, brick and panel | tram 5, 7, train | young buyers, accessibility |
| Nové Sady | 75,000 – 95,000 CZK/m² | estate south of center | tram 6, buses | families, accessibility |
| Neředín | 75,105 CZK/m² (avg) | quiet outer district, airport | tram 3 | families, quiet, savings |
| Svatý Kopeček / Lošov | 70,000 – 90,000 CZK/m² | outer, quiet, forests | bus | savings, quiet, car owners |
Czech Mortgage in 2026 – Key Parameters
Olomouc's purchase prices (median 95,144 CZK/m² vs. Prague 160,543) make first-time buying realistic for couples with 55,000 – 65,000 CZK monthly income.
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% (from April 1, 2026) | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
| ČNB 2W REPO rate | 4.00% | ČNB |
How to Buy in Olomouc – Step by Step
- Set your budget and get pre-approved.Attractive Olomouc units (2+kk in Nová Ulice, new builds in Slavonín) sell within weeks – pre-approval speeds up decisions.
- View and verify legal status.Cadastre extract, ownership declaration, PENB, homeowners' association status.
- Negotiate and sign reservation contract.Reservation fee 30,000 – 80,000 CZK or 1% of price.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Attorney escrow, final approval 2–4 weeks.
- File cadastre registration.Decision within 20 business days.
- Take over and update records.Handover protocol, notify homeowners' association, utilities, tax office.
Taxes and Fees
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in Olomouc in 2026?
Median listing price 95,144 CZK/m², average 97,248 CZK/m² (Nemovitomat). 2+kk (55 m²) at 4.7 – 6.7 million CZK, 3+kk (80 m²) at 7 – 9.5 million CZK.
Which Olomouc district has the cheapest apartments?
Most affordable Neředín – average 75,105 CZK/m² (21% below city average), followed by Svatý Kopeček, Lošov and Nové Sady. Most expensive Lazce (115,000 – 135,000 CZK/m²) and Inner City (110,000 – 130,000 CZK/m²).
Is investing in an Olomouc apartment for UP students worthwhile?
Yes. 25,000 UP students plus stable demand for small units (1+kk, 2+kk) near the university (Nová Ulice, Nové Sady) keep rents stable. Gross yield 3.5–4.5% annually. Peak season: August–September.
Can I buy an apartment in Olomouc without agency fee?
Yes. Our portal lists apartments directly from private owners. Agency-brokered sales typically 3–5% + 21% VAT.