Apartments for Sale in České Budějovice
Looking for an apartment to buy in České Budějovice? Lovec-Realit lists offers across all districts – from the historic UNESCO center to residential Rožnov, Suché Vrbné, Pražské předměstí, and housing estates Máj, Vltava, Šumava. Median listing price 92,136 CZK/m² – 7.7% below the national median.
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, V. VolfaProstorný byt 3+1 s lodžií a výhledem, o velikosti 82 m2 ve městě České Budějovice, ul. V. Volfa. Hledáte byt s dostatkem prostoru pro rodinu, vlastní úpravy podle vašich představ nebo zajímavou investici? Pak vás zaujme tento byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové ploše 82,08 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici V. Volfa v Českých Budějovicích. Byt nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Světlý obývací pokoj o velikosti 18 m2 je místo na setkávání se s přáteli. Hned vedle je samostatná kuchyň o velikosti 12 m2 s jídelním stolem a vstupem na lodžii (4 m2) s příjemným výhledem, která přímo vybízí k ranní kávě, večernímu odpočinku nebo pěstování bylinek, květin či drobné zeleniny. Velmi praktické jsou dvě neprůchozí ložnice, kdy jedna má okno na východ a má vestavné skříně a druhá má okno na západ s výhledem na les. V malé i velké předsíňi jsou vestavné skříně s úložným prostorem. Praktická je i komora. Byt disponuje umakartovým jádrem s koupelnou a samostatným WC, což dává novému majiteli skvělou příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastního vkusu a potřeb. Bonusem je i sklepní kóje, která poskytne další místo na uložení věcí. Lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V okolí najdete školu, školku, poštu, supermarket, obchody i další služby. Samozřejmostí je také výborná dostupnost díky blízké zastávce MHD s rychlým spojením do centra města. A blízký les na procházky. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Tento byt je ideální volbou jak pro vlastní pohodlné bydlení, tak i jako investiční příležitost s potenciálem následného pronájmu. Byt je volný začátkem září 2026. V případě zájmu vás bytem provede realitní makléřka Veronika Pilařová
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, Lidická tř.REZERVOVÁNO: Nabízíme prodej bytu 3+1 s lodžií, v osobní vlastnictví, v ulici Lidická v Českých Budějovicích. Byt se nachází v sedmém patře panelového domu s výtahem. Bytová jednotka o celkové ploše 65 m2 je po částečné rekonstrukci (nová koupelna, renovovaná kuchyňská linka, nové podlahy). V bytě se nachází předsíň se šatnou, kuchyně s kuchyňským a jídelním koutem, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Dále k bytu náleží zasklená lodžie umístěná v mezipatře a sklep. Veškerá média bytu jsou samostatně měřitelná. Dále v domě kolárna, sušárna. V docházkové vzdálenosti veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékař, pošta, obchod, MHD). Doporučujeme osobní prohlídku. PENB – B.
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, PlzeňskáNabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s užitnou plochou 69 m², který se nachází v 6. patře zatepleného panelového domu s výtahem v ulici Plzeňská, v Českých Budějovicích. Díky umístění ve vyšším patře, nabízí krásný výhled na řeku Vltavu a okolní přírodu. K bytu náleží balkon o výměře 2 m², který nabízí příjemné místo pro ranní kávu s odpočinkem v letních měsících. Součástí bytu je také sklepní kóje o výměře 1,5 m², která poskytuje praktický úložný prostor. Byt prošel rekonstrukcí a disponuje zděným bytovým jádrem s prostornou vanou, plastovými okny i novými vinylovými podlahami. Prakticky řešená dispozice nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení vaší rodiny. Velkou předností je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti se nachází školy, školky, obchody, zastávky MHD i další služby, které zpříjemní každodenní život. Milovníci přírody ocení blízkost Vltavy a okolních zelených ploch vhodných k procházkám i aktivnímu odpočinku. Byt představuje skvělou volbu pro rodinné bydlení, mladý pár a nebo jako skvělou investici. Pokud hledáte nemovitost, do které se můžete bez starostí ihned nastěhovat, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, Žižkova tř.V Českých Budějovicích jsou domy, kolem kterých denně projdete. A pak jsou domy, které si zapamatujete. Právě v jednom z nich, na rohu Žižkovy třídy a Jeronýmovy ulice, vám nabízíme k prodeji prostorný byt s promyšlenou dispozicí 3+1 o velkorysé výměře 113 m², který nabízí dostatek místa pro rodinné bydlení i pohodlný život jednotlivce. Dominantou bytu je velká vstupní předsíň o výměře 11,5 m², která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné každodenní fungování. Dále disponuje třemi prostornými pokoji, samostatnou kuchyní, koupelnou a odděleným WC. Velkou výhodou jsou dvě praktické komory, které výrazně rozšiřují úložné možnosti přímo v bytě. Součástí nabídky je navíc prostorný sklep o výměře 10 m², vhodný pro uskladnění sportovního vybavení, sezónních věcí nebo jako další skladovací prostor. Dispozice je velmi praktická a díky velkým místnostem nabízí široké možnosti budoucích úprav podle představ nového majitele. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a poskytuje komfort současného bydlení. Plastová okna s izolačními skly zajišťují příjemný klid i přes polohu v centru města, vytápění je řešeno plynovým kotlem. Dům si zachoval svůj původní historický charakter a řadu cenných architektonických prvků. Vstup do objektu vede prostorným reprezentativním průjezdem, odkud jsou přístupné jednotlivé části domu, sklepní prostory i hlavní tříramenné schodiště. Jeho kamenné stupně, původní černobílá cementová dlažba na podestách a zdobené litinové zábradlí vytvářejí jedinečnou atmosféru domu. Ve společných prostorách se dochovala řada původních architektonických prvků, včetně segmentově klenutých sklepů, dvoukřídlých kazetových dveří s profilovanými zárubněmi a části původních dřevěných oken. Díky průběžné péči je objekt ve velmi dobrém technickém stavu. V roce 2016 byla zateplena dvorní fasáda. Součástí domu je uzavřený dlážděný dvůr, který poskytuje příjemné zázemí pro obyvatele. Žižkova třída patří mezi nejžádanější adresy s dlouhodobě vysokou poptávkou po bydlení v Českých Budějovicích. V pěší dostupnosti se nachází historické centrum města, náměstí Přemysla Otakara II., obchodní centrum Mercury, hlavní vlakové i autobusové nádraží, školy, školky, restaurace, kavárny i zastávky MHD. Lokalita spojuje výhody života v centru města s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Přesto se po zavření dveří ocitnete v klidném interiéru, který nabízí překvapivě příjemnou atmosféru. Pokud hledáte bydlení, které není zaměnitelné s desítkami dalších nabídek, ale má vlastní charakter, historii a nadčasovou hodnotu, ráda vás tímto bytem osobně provedu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat, a v případě potřeby Vám rádi pomůžeme také se zajištěním financování této nemovitosti.
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, PekárenskáNabízíme k prodeji byt v Českých Budějovicích ulice Pekárenská. Pouhých 7 min docházkové vzdálenosti od OC IGY. Byt se nachází ve 4. patře panelového domu s výtahem a balkonem, což přináší nejen pohodlí, ale i příjemný výhled a dostatek přirozeného světla během celého dne. Dispozice 3+1 s podlahovou plochou 81 m² nabízí dostatečně velkorysý prostor pro rodinné bydlení i dlouhodobý pronájem. Velkou výhodou je zděné jádro a celkově udržovaný stav bytu, takže je možné ho ihned využívat, ale zároveň nabízí ideální příležitost přizpůsobit si interiér přesně podle vlastních představ. K bytu náleží i sklep a v bytě je komora, takže úložného prostoru je tu opravdu mnoho. Byt je v družstevním vlastnictví, což přináší výrazně nižší vstupní náklady a dostupnější cestu k vlastnímu bydlení. Převod probíhá formou družstevního podílu, přičemž anuita je již plně splacena – nečekají vás tedy žádné další doplatky. Družstvo aktuálně neplánuje převod do osobního vlastnictví, což z této nabídky dělá ideální volbu pro zájemce s vlastními prostředky nebo pro ty, kteří mohou financování zajistit zástavou jiné nemovitosti. Lokalita nabízí výbornou dostupnost dopravních prostředků, včetně vlaku, MHD, autobusů a dálnice, což usnadňuje každodenní dojíždění i případné cesty mimo město. V blízkosti také najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Byt je v současné době pronajímán spolehlivému nájemci, možnost pokračování v nájmu nebo ukončení dle dohody. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, JírovcovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 3+1 v Českých Budějovicích, Jírovcova ulice. V bytě je původní zachovalé jádro, dálkové topení, francouzské okno v obývacím pokoji. Ve všech oknech jsou instalovány nové žaluzie. Náklady bytu jsou cca 4.500,-Kč . Objekt je nově zateplen, má nový výtah. Byt je vhodný na bydlení i jako investice pro svou atraktivní polohu nedaleko centra, parkoviště a všech základních služeb, obchodní centrum IGY 3 minuty. Poslední patro vám zajistí klidné bydlení s výhledem na město. Financování zajistíme. Ev. číslo: 654326.
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, VolejbalistůExkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+1 s terasou 35,5 m² a krytým parkovacím stáním v 5. nadzemním podlaží rezidenčního komplexu Dlouhá Louka. Byt nabízí prostornou chodbu a samostatné WC. Na obývací pokoj navazuje kuchyně a dvě ložnice, z nichž je vstup do koupelny s vanou a WC. Z ložnice i obývacího pokoje je přístup na terasu orientovanou na východ. Parkování K bytu náleží kryté parkovací místo umístěné přímo před vchodem do domu. Bytový dům disponuje dvěma výtahy, videotelefonem a datovými rozvody. V přízemí se nachází kolárna a kočárkárna. Dům leží u řeky Vltavy a nabízí klidné bydlení uprostřed zeleně s výbornou dostupností centra Českých Budějovic. Byt je k dispozici ihned. S financováním vám rád pomůže náš hypoteční specialista. Pro domluvení termínu prohlídky a další informace kontaktujte makléře.¨
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, KubatovaVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem v ulici Kubatova, umístěný ve 13. patře bytového domu. Byt je v původním stavu a určen k celkové rekonstrukci, což nabízí ideální příležitost k vytvoření bydlení dle vlastních představ. Velkou předností bytu je nádherný výhled na řeku a široké okolí, který díky vyššímu podlaží zajišťuje dostatek světla i soukromí. Dispozice bytu zahrnuje obývací pokoj o výměře 16,1 m², dva samostatné pokoje (8,3 m² a 12,4 m²), kuchyni s jídelním koutem (12,3 m²), prostornou předsíň (9,7 m²), šatnu (2,6 m²), koupelnu (2,6 m²) a samostatné WC (1 m²). K bytu náleží balkon o velikosti 3,2 m². Celková podlahová plocha bytu bez balkonu činí 65 m². Praktickým prvkem je samostatná šatna, která nabízí dostatek úložného prostoru. V domě jsou k dispozici dva výtahy. Jejich provoz není z bytu slyšitelný, protože jsou odděleny od bytové části dveřmi na chodbě, což přispívá k většímu klidu a komfortu bydlení. Byt je v současné době vyklízen, více fotografií bude k dispozici v nejbližší době.
for property
Apartment 3+1 for sale
Ševětín, KrátkáSlunný byt s balkonem a zahradou – příjemné bydlení s výbornou dostupností do Českých Budějovic. Hledáte místo, kde si užijete klidné bydlení, víte, kdo bydlí vedle vás, a přitom to máte do města co by kamenem dohodil? Pak vás tento byt v Ševětíně nadchne. Nabízíme vám byt o dispozici 3+1 s komorou, balkonem a dvěma sklepními kójemi, který se nachází v zděném domě o pěti bytových jednotkách, v klidné ulici Krátká. Byt má čistou podlahovou plochu celých 70 m², k tomu balkon o výměře 2 m² a dvě sklepní kóje (větší 6 m², menší 3 m²), takže o prostor určitě nebudete mít nouzi. Celý dům je po revitalizaci – má novou fasádu, zateplení, plastová okna, je udržovaný a působí velmi příjemným dojmem. Obyvatelé navíc společně využívají oplocenou zahradu s plochou 1.198 m² okolo domu, na které má každý svůj vlastnický podíl a která je ideálním místem pro odpočinek, posezení nebo hry dětí – nechybí tu ani pískoviště. Byt se nachází ve 2. patře – tedy v ideálním podlaží. Je slunný a vzdušný, orientovaný částečně do zahrady. Prošel částečnou rekonstrukcí, má nově zrekonstruovanou koupelnu, vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. Dispozice je praktická: vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj se vstupem na balkon, dvě ložnice, komora, koupelna a samostatné WC. Měsíční režie vychází: záloha na služby 2.000,-Kč měsíčně, fond oprav 1.600,-Kč, elektřina 1.500,-Kč. Ševětín je oblíbenou lokalitou pro ty, kteří hledají kompromis mezi venkovským klidem a městskou dostupností. V obci najdete školu, školku, obchody, poštu, lékaře i restaurace, skvělé vlakové i autobusové spojení. Do Českých Budějovic se dostanete za pár minut – a to bez stresu z parkování a za podstatně výhodnější cenu než v krajském městě. Tento byt je ideální volbou pro ty, kdo hledají pohodlné, klidné a přitom dostupné bydlení se zázemím a kouskem přírody. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
for property
Apartment 3+1 for sale
Zliv, JáchymovskáKousek od Hluboké nad Vltavou a Českých Budějovic, na kraji lesa a západů slunce, čeká zrekonstruovaný zděný byt 3+1, do kterého si stačí jen přinést kufry. Je ideální pro ty, kterým nevyhovuje ruch velkého centra, ale chtějí mít obchod doslova za rohem. Ve Zlivi, v klidné ulici Jáchymovská, nabízíme designový byt ke koupi. Byt je kompletně zrekonstruovaný a náleží k němu sklep. Byt zůstane částečně vybaven a toto vybavení je zahrnuto v ceně, takže je připravený k okamžitému nastěhování nebo k pronájmu. Dispozice tvoří prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyni, ložnici, další pokoj, koupelnu a chodbu. Parkování je bezproblémové přímo u domu. Okolí je velmi hezké, se spoustou zeleně a možnostmi procházek do lesa i k vodě. Ve Zlivi máte k dispozici obchod, školku, školu, základní služby, vlakové nádraží i autobusové spojení. Do Českých Budějovic se dostanete zhruba za patnáct minut, ale domů se vracíte do klidného prostředí menšího města obklopeného přírodou a rybníky. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu. Přijďte se podívat osobně.
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, J. Š. BaaraDobrý den, jsem velmi ráda, že vám mohu představit tento prostorný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 83 m², který se nachází v Českých Budějovicích, v ulici J. Š. Baara. Nemovitost je situována v širším centru města, které nabízí ideální kombinaci městského života a příjemného zázemí pro každodenní bydlení. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost – mateřská i základní škola, obchody, restaurace, zastávky MHD i další služby. Lokalita patří mezi dlouhodobě oblíbené části města díky dobré dostupnosti centra, kompletní občanské vybavenosti a příjemnému okolí pro každodenní život. Bytová jednotka se nachází v 6. patře bytového domu s výtahem. Dům prošel revitalizací, je zateplený a společné prostory jsou udržované. Umístění bytu ve vyšším patře přináší větší klid od městského ruchu a zároveň příjemný výhled na okolí. Dispozice bytu je řešena velmi prakticky a nabízí vstupní předsíň, samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu, samostatné WC a praktickou spíž, která poskytuje další úložný prostor. Díky velikosti a rozložení místností působí byt vzdušně a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Velkým benefitem jsou dvě zapuštěné lodžie. Větší lodžie je orientována do klidného zeleného vnitrobloku, kde nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek po práci. Velkým benefitem bytu je také právě tento klidný zelený vnitroblok, který nabízí příjemné místo pro relaxaci a vytváří příjemné zázemí pro každodenní městské bydlení. Druhá, menší lodžie je zasklená a může sloužit například pro sušení prádla nebo jako praktické technické zázemí domácnosti. Byt je v osobním vlastnictví a v minulých letech prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala modernizaci kuchyně, koupelny a samostatného WC. Nabízí tak příjemné zázemí pro bydlení a zároveň možnost dalších úprav podle představ nových majitelů. K bytové jednotce náleží sklepní kóje a obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu. Dům je napojen na městský vodovod a kanalizaci, vytápění je řešeno centrálním dálkovým rozvodem tepla. Díky své dispozici, velikosti a atraktivní poloze v centru města je byt vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investice s potenciálem pronájmu. Byt je bez právních omezení a připraven k převodu na nového majitele. Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste se dozvěděli více informací, neváhejte se ozvat. Ráda vám zašlu kompletní prezentaci nemovitosti a domluvíme se na osobní prohlídce.
for property
Apartment 3+1 for sale
Týn nad Vltavou, VeselskáHledáte byt, který vám nabídne dostatek prostoru, klidné bydlení a zároveň potenciál do budoucna? Právě takový pro vás máme v Týně nad Vltavou, v oblíbené a klidné lokalitě ulice Veselská. Tento byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 79,2 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem. Díky tomu, že jde o poslední patro, vás nebude rušit žádný hluk od sousedů nad vámi, a zároveň si užijete dostatek světla i příjemnou atmosféru celého prostoru. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj, který působí vzdušně a přirozeně propojuje místo pro odpočinek i setkávání s rodinou či přáteli. Na něj navazují dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Kuchyně je řešena prakticky a nabízí dostatek místa i pro jídelní kout, takže každodenní fungování je pohodlné a bez kompromisů. Velkým benefitem je také balkon o velikosti 3,8 m², ideální na ranní kávu nebo večerní odpočinek. K bytu navíc náleží samostatná úložná místnost o velikosti cca 12 m², což je v dnešní době obrovská výhoda – získáte tak dostatek prostoru pro kola, sezónní věci nebo cokoliv, co nechcete mít přímo v bytě. Byt je udržovaný a ihned obyvatelný, zároveň ale nabízí možnost úprav podle vlastních představ, což ocení každý, kdo si chce vytvořit domov přesně podle sebe. Dům byl dokončen v roce 1990, má pouze 16 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a komorní bydlení. Samozřejmostí je napojení na vodovod i kanalizaci, vytápění je řešeno centrálně dálkově a v domě není zaveden plyn. Samotná lokalita patří mezi velmi příjemné části Týna nad Vltavou. V docházkové vzdálenosti najdete školu, školku, obchody, restaurace i další služby. Zároveň máte na dosah přírodu a řeku Vltavu, což oceníte při procházkách, sportu nebo relaxu. Tento byt je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice – dispozice 3+1 je dlouhodobě velmi dobře pronajímatelná a žádaná. Pokud hledáte kombinaci prostoru, klidu a dobré lokality, tohle je přesně ten typ nemovitosti, který dává smysl.
for property
Apartment 3+1 for sale
České Budějovice, Lidická tř.Hledáte investici, která začne vydělávat okamžitě? Tento byt 3+1 na ulici Lidická nabízí ideální kombinaci stabilního příjmu, žádané lokality a dobře fungujícího nájemního vztahu. Byt se nachází v 7. patře udržovaného panelového domu s výtahem a nabízí 70,73 m² celkové plochy včetně balkónu 3,45 m² a sklepa 2,4m². Současná nájemkyně platí čistý nájem 18.126 Kč měsíčně, což znamená solidní roční výnos. Nájemní vztah je bezproblémový a může být po dohodě s novým vlastníkem dále pokračován. Dispozice bytu je praktická a světlá – tři samostatné pokoje, kuchyně, koupelna a toaleta zvlášť. Balkon s výhledem do okolí poskytuje příjemný prostor k relaxaci. Byt je v dobrém technickém stavu, bez nutnosti okamžitých investic. 📍 Lokalita? Praktická a klidná zároveň. V blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotní péči i zastávky MHD. Centrum města je snadno dostupné, stejně jako napojení na hlavní tahy pro cesty autem. ✔️ Shrnutí pro investora: Dispozice: 3+1 Celková plocha: 70,73 m² včetně balkónu 3,45 m² a sklepa 2,4m² Umístění: 7. patro s výtahem Stav: velmi dobrý Nájemné: 18.126 Kč/měs. (čistý výnos) Nájemkyně: bezproblémová, možnost pokračování nájmu Lokalita: oblíbená část města s plnou občanskou vybaveností Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo osobní prohlídku. Tento byt je ideální volbou pro každého, kdo chce mít svou investici pod kontrolou a zároveň bez starostí.
for property
Complete overview of apartments for sale in České budějovice 3+1 apartments in one place
Interested in for sale apartments in České budějovice 3+1 apartments? On this page, you will find an overview of current listings that can be filtered by price, area, and other criteria. New offers are continuously added by real estate agencies and private advertisers. On Lovec-Realit.cz, you can also respond without registration.
Buying an Apartment in České Budějovice – Complete Guide 2026
České Budějovice is the capital of the South Bohemian Region and Czechia's seventh-largest city (94,000 residents). The apartment market is shaped by employees of industrial giants (Robert Bosch Diesel, ČZ), Budějovický Budvar brewery, University of South Bohemia (JČU) students, and relocations from smaller regional towns. Median listing price is 92,136 CZK/m² (Housi, April 2026) – 7.7% below the national median. The market shows year-on-year growth around +8–10%. Industrial diversification and steady student inflow keep prices stable.
ČB is a typical regional industrial city: stable growth without Prague extremes, good financing access, and an attractive price/yield ratio for rental investment. Best price-location value: Pražské předměstí and Suché Vrbné – close to center and IGY, at 10–15% below historic center prices. For investors: JČU proximity provides stable rental demand.
Understanding Czech Apartment Notation
ČB Apartment Prices by Layout (Q2 2026)
Average listing prices by layout. Median 92,136 CZK/m² (Housi, 04/2026).
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Typical segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 2.7 – 3.7 million CZK | 95,000 – 115,000 CZK/m² | 28 – 35 m² | investors, singles, students |
| 1+1 | 3.3 – 4.3 million CZK | 85,000 – 105,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | first-time buyers, couples |
| 2+kk | 4.5 – 6.5 million CZK | 90,000 – 110,000 CZK/m² | 45 – 60 m² | couples, young families |
| 2+1 | 4.0 – 5.8 million CZK | 80,000 – 100,000 CZK/m² | 55 – 70 m² | families with one child |
| 3+kk | 6.5 – 9.0 million CZK | 88,000 – 108,000 CZK/m² | 70 – 90 m² | families, premium |
| 3+1 and larger | 5.5 – 8.5 million CZK | 75,000 – 95,000 CZK/m² | 70 – 95 m² | families, panel and brick |
Note: Central Inner City runs 15–25% higher, Máj and Vltava estates 15–20% lower. New builds are 10–15% more expensive than comparable older units.
Most Popular ČB Districts for Buyers
| District | Character | Price level | Access | Best fit for |
|---|---|---|---|---|
| Inner City (center) | historic UNESCO core, monuments | high | public transport, walkable | top segment, expats, investors |
| Pražské předměstí | mixed housing, near center | medium-high | trolleybus, bus | professionals, young families |
| Rožnov | near JČU, residential, quiet | medium | trolleybus 3, 5, 8 | families, academic sector |
| Suché Vrbné | quiet residential, near IGY | medium | trolleybus, bus | families, balance |
| Máj | largest estate in South Bohemia | lower | trolleybus 1, 2, 5 | affordable housing |
| Vltava | estate north of center | lower | trolleybus 1, 3 | families, savings |
| Šumava | estate, quiet, park | lower | trolleybus, bus | families with children |
| České Vrbné | outer, quiet | lower | bus | savings, quiet |
Czech Mortgage in 2026 – Key Parameters
Mortgage parameters apply nationwide. ČB apartments' lower price (median 92,136 CZK/m² vs. Prague 160,543) make them fit DSTI limits for couples with 55,000 – 65,000 CZK monthly income.
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% (from April 1, 2026) | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
| ČNB 2W REPO rate | 4.00% | ČNB |
How to Buy an Apartment in ČB – Step by Step
- Set your budget and get pre-approved.Pre-approval sets your budget ceiling. Attractive ČB units (2+kk in Pražské předměstí, new builds in Suché Vrbné) sell within weeks.
- View and verify legal status.Cadastre extract (LV) – owner, easements, liens. Check ownership declaration, PENB, homeowners' association status.
- Negotiate and sign reservation contract.Reservation fee 30,000 – 80,000 CZK or 1% of price. Insist on refund clause if bank denies mortgage.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Final approval 2–4 weeks. Attorney-prepared contract, funds in escrow.
- File cadastre registration.Decision within 20 business days (actual 30–60 days). Protective period from filing.
- Take over and update records.Handover protocol. Notify homeowners' association, utilities, tax office.
Taxes and Fees
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in ČB in 2026?
Median listing price is 92,136 CZK/m² (Housi, 04/2026). Average 2+kk (55 m²) costs 4.5 – 6.5 million CZK, 3+kk (80 m²) 7 – 9 million CZK. 7.7% below the national median, YoY +8–10%.
Which ČB district has the cheapest apartments?
Most affordable: Máj, Vltava, Šumava estates (75,000 – 90,000 CZK/m²). Most expensive: Inner City and residential Rožnov, Suché Vrbné (105,000 – 120,000 CZK/m²).
Is a ČB apartment a good rental investment?
Yes. Combined lower price (92,136 CZK/m²) and stable rents (14,461 CZK avg) yield 3.5–4.0% gross annually – higher than Prague (2.5%). JČU students and Bosch employees keep rental demand stable.
Can I buy an apartment in ČB without agency fee?
Yes. Our portal lists apartments directly from private owners. Agency-brokered sales typically 3–5% + 21% VAT – on a 5 million CZK apartment, savings of 180,000 – 300,000 CZK.