Apartments for Sale in České Budějovice
Looking for an apartment to buy in České Budějovice? Lovec-Realit lists offers across all districts – from the historic UNESCO center to residential Rožnov, Suché Vrbné, Pražské předměstí, and housing estates Máj, Vltava, Šumava. Median listing price 92,136 CZK/m² – 7.7% below the national median.
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, LedenickáNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 se společnou zahradou ve vnitrobloku, situovaný v prvním nadzemním podlaží cihlového domu na ulici Ledenická, v části obce České Budějovice 5. Tento útulný byt se nachází v osobním vlastnictví a jeho celková plocha činí 60 m², přičemž užitná plocha bytu je 51 m² a v suterénu domu je sklepní prostor o rozloze 9 m². Byt je ve velmi dobrém stavu, prošel částečnou rekonstrukcí, v rámci které byla instalována nová kuchyňská linka a nová plovoucí podlaha. V loňském roce došlo také k výměně oken a zhotovení nové fasády. V současné době se instalují předokenní žaluzie. Jedním z hlavních výhod tohoto bytu je společná zahrada, která je k dispozici pro majitele domu, a na které panují výborné sousedské vztahy. Je zde společné posezení a možnost využívat zahradu k relaxaci či zahradničení. Také je tu zděná kolárna, kde můžete uskladnit svá kola. Byt je zařízen kuchyňskou linkou se spotřebiči, jako jsou myčka, digestoř a kombinovaný sporák. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem se skříňkou a je společná s WC. V prostorné hale je umístěna sauna a vlevo menší pokoj o velikosti přibližně 6 m², který může sloužit jako dětský pokoj či pracovna. Dále je zde prostorný obývací pokoj s obytnou částí a ložnicí, která je vybavena manželskou postelí a vestavěnou skříní. Vytápění je zajištěno lokálním plynovým topidlem- waf a ohřev vody probíhá elektrickým bojlerem. V okolí se nachází obchodní centrum Vrbenka, které nabídne širokou škálu obchodů a služeb pro každodenní potřebu. S výbornou dostupností městské hromadné dopravy, zastávka MHD je nedaleko, což zajišťuje komfortní spojení s ostatními částmi města. Byt se nachází v lokalitě s veškerou občanskou vybaveností, v blízkosti najdete školu, školku, zdravotní středisko a další potřebné služby. Vzhledem k ideální poloze a zařízení bytu se jedná o skvělou investici do bydlení. Byt je pronajímán spolehlivému nájemníkovi, kdy je možné po dohodě převzít byt i s nájemníkem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, KubatovaProdej zrekonstruovaného bytu 2+1 s balkonem a krásným výhledem na řeku– Kubatova, České Budějovice. Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 s balkonem o celkové výměře 56 m², situovaný ve 12. patře revitalizovaného bytového domu v ulici Kubatova v Českých Budějovicích. Byt prošel kompletní rekonstrukcí. Nabízí prakticky řešenou dispozici. Prostorná vstupní chodba s komorou, obývací pokoj se vstupem na balkon, samostatná ložnice, kuchyně, jídelna a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Součástí bytu je také sklepní kóje. Velkou předností této nemovitosti je vyhledávaná lokalita s výbornou občanskou vybaveností, skvělou dostupností do centra města i klidným okolím. Z bytu se navíc nabízí nádherný výhled na České Budějovice a řeku Vltavu. Kubatova ulice patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality Českých Budějovic. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a výborné dostupnosti do centra města, které je v pohodlné docházkové vzdálenosti. V okolí naleznete vše potřebné pro komfortní život – mateřské i základní školy, obchody, supermarkety, restaurace, zdravotnická zařízení, lékárny i zastávky městské hromadné dopravy. Samozřejmostí jsou dětská hřiště, sportoviště a dostatek zeleně pro každodenní odpočinek. Velkým benefitem lokality je blízkost řeky Vltavy s oblíbenými cyklostezkami a promenádami, které jsou ideálním místem pro procházky, běh, jízdu na kole i relaxaci. Díky umístění bytu ve 12. patře se navíc můžete těšit na nádherné panoramatické výhledy na město, řeku i okolní krajinu. Tato lokalita představuje skvělou volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky atraktivní poloze a vysoké poptávce po nájemním bydlení si nemovitosti v této části Českých Budějovic dlouhodobě udržují svou hodnotu. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme. Ve fotografiích jsou použity vizualizace možného vybavení bytu. Byt je prázdný. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
for property
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, LouckáNabízíme exkluzivně výjimečnou možnost k pořízení investičního bytu s ideálními nájemníky, kterými se chtějí stát současní vlastníci. Tento prodej je tedy určen pro investory, protože hledáme kupujícího, který si ponechá nynější majitele jako nájemníky s placením nájmu. Jedná se o velmi dobře řešený družstevní byt velikosti 2+1 s velkou zahradou/terasou o celkové ploše včetně příslušenství 109 m². Byt se nachází v přízemí bytového domu, umístěného v klidné části obce. Dům, kde se byt nachází, byl postaven v roce 2001, v letošním roce bude končit dotační období, takže pokud zde dojde ke shodě, byla by tu možnost převodu do osobního vlastnictví. Měsíční poplatky pro dvě osoby jsou 3358,-Kč +energie (elektřina). Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, vynikající dostupnost. Nabízíme i zajištění financování koupě nemovitosti našimi finančními specialisty.
for property
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, J. OpletalaNabízíme vám k prodeji prostorově velmi dobře řešený družstevní byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím (sklepem) 1,3 m², který se nachází v 1. patře panelového domu umístěného na sídlišti Šumava v klidné části obce České Budějovice. V roce 2020 prošel byt zásadní rekonstrukcí, vznikla zde chodba se zděnou šatnou a vestavnou skříní. Jádro koupelny bylo vyzděno a prostor WC byl vkusně rozšířen o technické zázemí pro umístění pračky a sušičky. V již zmiňovaných prostorách a kuchyni byla provedena montáž sádrokartonových podhledů s osazením bodového osvětlení včetně výměny elektrických rozvodů a nové rozvodnice. V kuchyni je prostorná linka s vestavěnými spotřebiči (sklokeramická deska , elektrická trouba, mikrovlnná trouba, myčka a digestoř ). Podlahy v bytě jsou plovoucí podlaha a keramická dlažba. Vytápění bytů v domě a ohřev teplé vody je zde řešen centrálně dálkově. Dům, kde s byt nachází, prošel revitalizací – (zateplení, fasáda, střecha, okna, výtah a stoupačky). K bytu náleží sklep (1,31 m²), který je umístěný v přízemí panelového domu. K dispozici je také sušárna a kolárna. Parkování je možné na ulici před domem. Jedná se o velmi pěkné bydlení v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti se nachází škola, školka, obchod s potravinami, pošta, lékárna atp. Měsíční náklady včetně fondu oprav při užívání bytu 2 osobami jsou 3.770,-Kč + el. energie. Nemovitost je k dispozici ihned.
for property
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, Vrchlického nábř.Nabízíme prostorný byt 2+1 s lodžií o celkové ploše 90,7 m² v těsné blízkosti centra obce. Výhodou je kompletní občanská vybavenost v okolí. Byt se nachází pouze 5 minut chůze od centra, což zajišťuje pohodlný přístup ke všem potřebným službám a obchodům. Ideální volba pro ty, kteří hledají bydlení s výhodnou polohou. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se na 2. patře činžovního domu bez výtahu. Dispozice bytu zahrnuje předsíň, kuchyň s komorou, spíž, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a toaletu. Orientace bytu je na východ a západ. Byt je v zachovalém původním stavu, avšak koupelna a toaleta prošly renovací. Vytápění a ohřev teplé vody jsou zajištěny vlastním plynovým kotlem. K bytu náleží sklep umístěný v suterénu činžovního domu a podíl na společném pozemku. K dispozici je také kolárna a pradelna. Užijte si prostorný a pohodlný byt ve výhodné lokalitě.
for property
Apartment 2+1 for sale
Borovany, TovárníNabízíme exkluzivně k prodeji světlý a útulný byt v osobním vlastnictví velikosti 2+1 o celkové ploše 40,2 m², který se nachází v přízemí bytového domu, umístěného na okraji malebné obce Borovany. Byt prošel zásadní rekonstrukcí (nová okna, zděná koupelna, odpady, voda, elektrika, podlahy…). Vstupní chodbou (2,4 m²) vcházíme do kuchyně (6 m²), koupelny a na toaletu (3,4 m²). Dále se zde nachází obývací pokoj (17,2 m²) a ložnice (11,4 m²). V kuchyni je prostorná kuchyňská linka s vestavěnou myčkou, samostatným elektrickým sporákem a troubou. Podlahy v bytě jsou plovoucí a v ložnici koberec. Koupelna je se sprchovým koutem, na podlaze má keramickou dlažbu a na stěnách keramické obklady. Vytápění bytových jednotek v patře zajišťuje plynový kotel a ohřev teplé vody je zde řešen elektrickým bojlerem. Dům, kde s byt nachází prošel revitalizací (zateplení, fasáda, střecha, okna, stoupačky) K dispozici je společná zahrada, která skýtá příjemné posezení. Parkování je možné na ulici před domem. Jedná se o velmi pěkné bydlení v žádané lokalitě. Borovany jsou město ležící sedmnáct kilometrů jihovýchodně od Českých Budějovic, asi osm kilometrů severně od města Trhové Sviny. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost, vynikající dostupnost, bohatý kulturní program a společenský život. Měsíční záloha do fondu oprav pro jednu osoby činí 525,-Kč. Nemovitost je k dispozici ihned. Nabízíme i zajištění financování koupě nemovitosti našimi finančními specialisty. Velmi nízké náklady na bydlení 2.300,-Kč/měs. (fond oprav, služby, energie).
for property
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, DobrovodskáNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s užitnou plochou 54,1 m², který se nachází v 1. patře bytového domu na Dobrovodské ulici v Českých Budějovicích. Dům je situován u hlavní komunikace, přesto samotný byt je orientován do klidného vnitrobloku, což zajišťuje dostatek soukromí a minimální hluk. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, samostatnou ložnici, kuchyň s oknem do zeleného vnitrobloku, předsíň, koupelnu a samostatnou toaletu. Součástí prodeje je také sklepní kóje vhodná pro uložení věcí. Nemovitost je v původním stavu a bude potřebovat částečnou rekonstrukci, díky čemuž si můžete interiér upravit přesně podle svého vkusu a vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita Suché Vrbné patří mezi prakticky situované části města – v pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost: obchody, zastávka MHD, škola i školka, zdravotní středisko, pošta a další služby. Do centra Českých Budějovic se pohodlně dostanete autem i městskou dopravou během několika minut. Tento byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností budoucího pronájmu. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, ZachariášovaJsou byty, které si prohlédnete. A pak jsou byty, do kterých vstoupíte a okamžitě víte, že jste doma. Exkluzivně nabízíme k prodeji precizně a nadstandardně zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem o výměře 66 m², ke kterému navíc náleží dva sklepy. Byt se nachází ve vyhledávané ulici Zachariášova na Pražském předměstí, tedy v lokalitě, která dlouhodobě patří mezi nejatraktivnější adresy v Českých Budějovicích. Rekonstrukce byla provedena velmi kvalitně, majitelé totiž rekonstrukci původně prováděli přímo pro sebe. Nové rozvody elektřiny, vody, odpadů i topení, kvalitní vinylové podlahy, designové prvky, zakázková kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem a elegantně řešená předsíň vytvářejí prostor, který působí dojmem zcela nového bytu. Nemusíte řešit řemeslníky, termíny ani nečekané výdaje – vše je připraveno pro okamžité nastěhování. Spojujete-li prémiovou lokalitu, pohodlí moderního bydlení a jistotu dlouhodobě hodnotné investice, pak jste právě našli nemovitost, kterou se na trhu neobjevuje každý den. Hlavní přednosti: - 2+1 s balkonem, 66 m² + 2 sklepy - Kompletní rekonstrukce v nadstandardním provedení - Cihlový dům v žádané lokalitě Pražského předměstí - Možnost okamžitého nastěhování bez dalších investic - Výborná investiční příležitost i komfortní vlastní bydlení Pražské předměstí – lokalita, která nikdy nevyjde z módy. Existují adresy, které si svou hodnotu drží dlouhodobě. Pražské předměstí je bezesporu jednou z nich. Jen několik minut chůze od domu se nachází historické centrum města, školy, školky, gymnázia, obchodní centra, restaurace i zdravotní služby. Přesto si Zachariášova ulice zachovává příjemnou atmosféru klidného bydlení mimo hlavní dopravní ruch. Právě spojení výjimečné občanské vybavenosti, výborné dostupnosti a klidného prostředí dělá z této adresy jednu z nejžádanějších v celých Českých Budějovicích. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.
for property
Apartment 2+1 for sale
České Budějovice, PlzeňskáNabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 50 m², který se nachází ve 2. patře domu s výtahem na Plzeňské ulici v Českých Budějovicích. Díky kompletní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči, moderní koupelna, samostatné WC, nové podlahy i kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Velkou výhodou je oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby, které zpříjemní každodenní život. Byt je tak skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pokud hledáte nemovitost, do které se můžete bez starostí ihned nastěhovat, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
for property
Current listings of apartments for sale in České budějovice 2+1 apartments without registration
Looking for for sale apartments in České budějovice 2+1 apartments? On Lovec-Realit.cz, you will find current listings from real estate agencies as well as private owners. You can easily filter the listings by price, area, and other parameters, which helps you find a suitable option faster. Another advantage is the ability to respond to listings without registration.
Buying an Apartment in České Budějovice – Complete Guide 2026
České Budějovice is the capital of the South Bohemian Region and Czechia's seventh-largest city (94,000 residents). The apartment market is shaped by employees of industrial giants (Robert Bosch Diesel, ČZ), Budějovický Budvar brewery, University of South Bohemia (JČU) students, and relocations from smaller regional towns. Median listing price is 92,136 CZK/m² (Housi, April 2026) – 7.7% below the national median. The market shows year-on-year growth around +8–10%. Industrial diversification and steady student inflow keep prices stable.
ČB is a typical regional industrial city: stable growth without Prague extremes, good financing access, and an attractive price/yield ratio for rental investment. Best price-location value: Pražské předměstí and Suché Vrbné – close to center and IGY, at 10–15% below historic center prices. For investors: JČU proximity provides stable rental demand.
Understanding Czech Apartment Notation
ČB Apartment Prices by Layout (Q2 2026)
Average listing prices by layout. Median 92,136 CZK/m² (Housi, 04/2026).
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Typical segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 2.7 – 3.7 million CZK | 95,000 – 115,000 CZK/m² | 28 – 35 m² | investors, singles, students |
| 1+1 | 3.3 – 4.3 million CZK | 85,000 – 105,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | first-time buyers, couples |
| 2+kk | 4.5 – 6.5 million CZK | 90,000 – 110,000 CZK/m² | 45 – 60 m² | couples, young families |
| 2+1 | 4.0 – 5.8 million CZK | 80,000 – 100,000 CZK/m² | 55 – 70 m² | families with one child |
| 3+kk | 6.5 – 9.0 million CZK | 88,000 – 108,000 CZK/m² | 70 – 90 m² | families, premium |
| 3+1 and larger | 5.5 – 8.5 million CZK | 75,000 – 95,000 CZK/m² | 70 – 95 m² | families, panel and brick |
Note: Central Inner City runs 15–25% higher, Máj and Vltava estates 15–20% lower. New builds are 10–15% more expensive than comparable older units.
Most Popular ČB Districts for Buyers
| District | Character | Price level | Access | Best fit for |
|---|---|---|---|---|
| Inner City (center) | historic UNESCO core, monuments | high | public transport, walkable | top segment, expats, investors |
| Pražské předměstí | mixed housing, near center | medium-high | trolleybus, bus | professionals, young families |
| Rožnov | near JČU, residential, quiet | medium | trolleybus 3, 5, 8 | families, academic sector |
| Suché Vrbné | quiet residential, near IGY | medium | trolleybus, bus | families, balance |
| Máj | largest estate in South Bohemia | lower | trolleybus 1, 2, 5 | affordable housing |
| Vltava | estate north of center | lower | trolleybus 1, 3 | families, savings |
| Šumava | estate, quiet, park | lower | trolleybus, bus | families with children |
| České Vrbné | outer, quiet | lower | bus | savings, quiet |
Czech Mortgage in 2026 – Key Parameters
Mortgage parameters apply nationwide. ČB apartments' lower price (median 92,136 CZK/m² vs. Prague 160,543) make them fit DSTI limits for couples with 55,000 – 65,000 CZK monthly income.
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% (from April 1, 2026) | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
| ČNB 2W REPO rate | 4.00% | ČNB |
How to Buy an Apartment in ČB – Step by Step
- Set your budget and get pre-approved.Pre-approval sets your budget ceiling. Attractive ČB units (2+kk in Pražské předměstí, new builds in Suché Vrbné) sell within weeks.
- View and verify legal status.Cadastre extract (LV) – owner, easements, liens. Check ownership declaration, PENB, homeowners' association status.
- Negotiate and sign reservation contract.Reservation fee 30,000 – 80,000 CZK or 1% of price. Insist on refund clause if bank denies mortgage.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Final approval 2–4 weeks. Attorney-prepared contract, funds in escrow.
- File cadastre registration.Decision within 20 business days (actual 30–60 days). Protective period from filing.
- Take over and update records.Handover protocol. Notify homeowners' association, utilities, tax office.
Taxes and Fees
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in ČB in 2026?
Median listing price is 92,136 CZK/m² (Housi, 04/2026). Average 2+kk (55 m²) costs 4.5 – 6.5 million CZK, 3+kk (80 m²) 7 – 9 million CZK. 7.7% below the national median, YoY +8–10%.
Which ČB district has the cheapest apartments?
Most affordable: Máj, Vltava, Šumava estates (75,000 – 90,000 CZK/m²). Most expensive: Inner City and residential Rožnov, Suché Vrbné (105,000 – 120,000 CZK/m²).
Is a ČB apartment a good rental investment?
Yes. Combined lower price (92,136 CZK/m²) and stable rents (14,461 CZK avg) yield 3.5–4.0% gross annually – higher than Prague (2.5%). JČU students and Bosch employees keep rental demand stable.
Can I buy an apartment in ČB without agency fee?
Yes. Our portal lists apartments directly from private owners. Agency-brokered sales typically 3–5% + 21% VAT – on a 5 million CZK apartment, savings of 180,000 – 300,000 CZK.