Продаж квартир в Усті-над-Лабем
Шукаєте квартиру на продаж в Усті-над-Лабем? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від центру і університетського Кліше до історичного Стршекова, а також доступних сідліште Красне Бржезно, Нештєміце. Ціни 55 000 – 70 000 крон/м². Панельки зростають на 14 % на рік.
Продаж квартири 4+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví 4+1 s balkonem o celkové výměře 99m2, situovaný v 5.patře panelového domu v ulici Jindřicha Plachty v městské části Mojžíř , Ústí nad Labem. Byt je tvořen velkou chodbou se samostatnými vstupy do všech pokojů dále kuchyní s kuchyňskou linkou, sporákem s varnou deskou, koupelnou s vanou a WC. Okna jsou plastová, na podlaze je položena nová plovoucí podlaha. Byt je původním udržovaném stavu což umožní novému majiteli skvělou příležitost zrekonstruovat si bydlení podle vlastních představ a požadavků. Součástí bytu je také sklep. Vytápění je zajištěno dálkově. Díky své dispozici a velikosti je byt vhodný pro rodinu s dětmi nebo jako investiční příležitost. V okolí domu se nachází MHD, škola, školka i obchody. Do centra Ústí nad Labem je dobrá dopravní dostupnost. Pokud se Vám tato nemovitost líbí, neváhejte nás kontaktovat. Rádi Vám poskytneme více informací, zajistíme prohlídku a pomůžeme také s financováním.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové ploše 99 m², který se nachází v 8. patře bytového domu v ulici Jindřicha Plachty v Ústí nad Labem – Mojžíř. Díky své velkorysé dispozici nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, zároveň však představuje výbornou investiční příležitost. Byt je svou velikostí ideální pro dlouhodobý pronájem a může být zajímavou volbou pro investory hledající nemovitost s potenciálem pravidelného výnosu. Velká podlahová plocha a praktické dispoziční řešení zvyšují jeho atraktivitu jak pro budoucí nájemníky, tak pro vlastní bydlení. Lokalita Mojžíř nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do okolí. Pokud hledáte prostorný byt s investičním potenciálem nebo nemovitost vhodnou k vlastnímu bydlení, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Ústí nad Labem, ČechovaNabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+1 o celkové výměře 77,19 m² včetně zasklené lodžie (4,25 m²) a sklepní kóje, situovaný ve 2. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu v oblíbené části Krásné Březno. Byt prošel modernizací a nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, tři samostatné pokoje, samostatnou kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, koupelnu s rohovou vanou a WC. Součástí je také prostorná předsíň s dostatkem úložného prostoru. Velkým benefitem je krásný výhled do zeleně, na Labe a okolní kopce Českého středohoří, který dodává bytu příjemnou atmosféru. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, výbornou dopravní dostupnost i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Dispozice a výměry: kuchyň 9,98 m² obývací pokoj 17,72 m² pokoje 13,07 m², 10,87 m² a 8,01 m² koupelna s WC 3,90 m² předsíň 13,64 m² lodžie 4,25 m² Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Ústí nad Labem, Na SklípkuNabízíme k prodeji prostorný čtyřpokojový byt v Ústí nad Labem - lokalita Krásné Březno, v ulici Na Sklípku 705/41. Hledáte byt s prostorem pro celou rodinu nebo investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty? Tento prostorný byt 4+1 o velikosti 88 m v družstevním vlastnictví nabízí obojí. Výhody bytu - velkorysá dispozice. Čtyři pokoje a kuchyň poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení větší rodiny. 3 neprůchozí místnosti poskytují dostatek místa pro dětské pokoje, pracovnu i společnou rodinnou zónu. Byt je po částečné rekonstrukci, čistý, připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je balkon, a prostorná místnost, která slouží jako sklep, V ložnici je moderní vestavná skříň, samozřejmostí jsou plastová okna. Koupelna má původní umakartové jádro obložené keramickými obklady a dlažbou. Byt není převeditelný do osobního vlastnictví, převod na BD je v částce 21 300,-Kč, kterou hradí kupující nad rámec kupní ceny. Byt je ihned volný k užívání. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací. Nemovitost je napojena na veškerou potřebnou infrastrukturu, včetně MHD, vlaku, silnice a autobusové dopravy, což zajišťuje skvělou dostupnost do všech částí města a okolí. Zaujala Vás tato nemovitosti? Neváhejte si domluvit prohlídku s makléřem. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.
за нерухомість
Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Ústí nad labem квартир 4+1 без реєстрації
Шукаєте на продаж квартири у локації Ústí nad labem квартир 4+1? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Продаж квартир в Усті-над-Лабем – повний путівник 2026
Усті-над-Лабем - столиця Устецького краю та 11-е за величиною місто Чехії (92 тис. жителів). Ринок формують студенти UJEP, співробітники промислових підприємств. Ціни 45 000 крон/м² у панелях до 80 000 крон/м² в Кліше і центрі. Панельки у 2025 подорожчали на 14,1 %.
Устецький ринок ділиться на три зони: університетський Кліше, історичний Стршеков і панельні сідліште. Інвесторам вигідно: низькі ціни купівлі плюс стабільна оренда дають дохідність 4,5–5,5 % річних.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир в Усті-над-Лабем за плануванням (Q2 2026)
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1,5 – 2,5 млн крон | 50 000 – 70 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, студенти |
| 1+1 | 1,8 – 2,8 млн крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 2,5 – 3,8 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 2,3 – 3,5 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 3,5 – 5,5 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 65 – 85 м² | родини, преміум |
| 3+1 і більше | 3,0 – 5,0 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, панель |
Прим.: У Кліше і центрі на 20–30 % вище. Панельні сідліште 40 000 – 55 000 крон/м².
Найпопулярніші райони Усті для купівлі
| Район | Характер | Рівень цін | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Усті-центр | магазини, установи, біля гол. вокзалу | вище (65 000 – 80 000 крон/м²) | спеціалісти, інвестори |
| Кліше | біля UJEP, тихий резиденційний, парки | найвищий (70 000 – 85 000 крон/м²) | студенти UJEP, спеціалісти, інвестори |
| Буков | резиденційний, поруч з центром | середній (55 000 – 70 000 крон/м²) | родини |
| Стршеков | за Ельбою, цегла, замок | середній (50 000 – 65 000 крон/м²) | родини, історія |
| Красне Бржезно | сідліште, магазини | нижче (42 000 – 55 000 крон/м²) | родини, економія |
| Нештєміце | сідліште, панель, біля промисловості | нижче (40 000 – 52 000 крон/м²) | економія |
| Ваньов | окраїна, біля лісу | нижче | тихе житло |
| Мойжирж | сідліште, соціально складна | найнижчий | мінімальні бюджети, обережно |
Інвестиційні аспекти
Усті цікаве для інвесторів, що шукають високу дохідність.
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру в Усті – крок за кроком
- Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.У Кліше середня конкуренція, на сідліште низька.
- Огляньте і перевірте юр. стан.У панелях особливо перевірте утеплення.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
- Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі.
Податки та збори
Часті питання
Скільки коштує квартира в Усті у 2026 році?
1+kk 1,5 – 2,5 млн крон, 2+kk 2,5 – 3,8 млн крон, 3+1 3,0 – 5,0 млн крон. У Кліше і центрі на 20–30 % вище.
Які райони Усті найкращі?
Для студентів UJEP та інвестицій - Кліше. Для спеціалістів - центр, Буков. Для родин - Стршеков. Для економії - Красне Бржезно, Нештєміце.
Чи вигідно інвестувати в квартиру для студентів у UJEP?
Так. У Кліше 1+kk студентам дає валову дохідність 5–6 % річних.