Продаж квартир в Усті-над-Лабем
Шукаєте квартиру на продаж в Усті-над-Лабем? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від центру і університетського Кліше до історичного Стршекова, а також доступних сідліште Красне Бржезно, Нештєміце. Ціни 55 000 – 70 000 крон/м². Панельки зростають на 14 % на рік.
Продаж квартири 1+1
Ústí nad Labem, Pod ParkemNabízíme Vám ke koupi světlý byt o dispozici 1+1 o 35,9 m2 v ulici Pod Parkem, která patří mezi vyhledávané lokality v Ústí nad Labem - Severní Terasa. Byt se nachází v udržovaném panelovém domě a díky své poloze nabízí příjemné a klidné bydlení s krásným výhledem do parku. Byt prošel rekonstrukcí, při které bylo kompletně modernizováno zejména bytové jádro. K dispozici je zděná koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, modernizovaná kuchyňská linka, nové podlahové krytiny i další interiérové úpravy. Díky tomu je byt ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné větší investice. Majitel v případě zájmu zanechá byt včetně vybavení ( pračka, lednice, jídelní stůl, obývací stěna, skříň). Velkou předností této nabídky je nejen samotný byt, ale i jeho umístění. V bezprostředním okolí se nachází park, dětská hřiště, školy, školky, obchody, zastávky MHD i veškerá občanská vybavenost. Lokalita je oblíbená pro dostatek zeleně, výbornou dopravní dostupnost i klidné prostředí. Byt je v současné době pronajat dlouhodobému a spolehlivému nájemci, který řádně plní veškeré své povinnosti. Nový vlastník tak získává nemovitost s okamžitým výnosem z nájemného, což z ní činí zajímavou investiční příležitost bez nutnosti hledání nového nájemce. Hlavní přednosti: dispozice 1+1 vyhledávaná lokalita Severní Terasa – Pod Parkem krásný výhled do parku byt po rekonstrukci moderní zděné bytové jádro koupelna se sprchovým koutem samostatné WC dům s výtahem dlouhodobý a spolehlivý nájemce okamžitý výnos z pronájmu kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti vhodné jak pro investici, tak pro budoucí vlastní bydlení Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Rád Vám poskytnu veškeré informace o této zajímavé nabídce.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Ústí nad Labem, SeifertovaProdej družstevního bytu 1+1, Ústí nad Labem – Neštěmice, ul. Seifertova Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem – Neštěmice, ulice Seifertova. Byt zaujme především svým chytrým dispozičním řešením, které umožňuje pohodlné oddělení jednotlivých zón. Hlavní obytný prostor je elegantně rozdělen vestavěnou skříní, na kterou navazuje lůžková část, čímž vzniká příjemné soukromí pro spaní. Vedle je prostor pro obývací část, ideální pro relaxaci i návštěvy. Kuchyň je prakticky řešená s barovým pultem, který přirozeně propojuje prostor a dodává bytu moderní nádech. Bytové jádro je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, již obložené – součástí je vana a toaleta. Velkým benefitem je zděný sklep, který nabízí nadstandardní úložný prostor. Byt nabízí také možnost připojení plynu – aktuálně není využíván, ale jeho obnovení je kdykoliv možné. Součástí prodeje je i vybavení bytu, což z něj činí ideální volbu k okamžitému bydlení nebo pronájmu. K dispozici je kuchyňská linka se sporákem, lednice, pračka, jídelní stůl se židlemi, gauč i postel. Lokalita je velmi příjemná, plná zeleně a zároveň perfektně občansky vybavená. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka, obchody i Tesco přímo naproti domu. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení (např. jednotlivce či pár), tak i jako výhodná investice k pronájmu. Pokud máte jakýkoliv dotaz, neváhejte mne kontaktovat. Ev. číslo: 656047.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Ústí nad Labem, DružstevníVe výhradním zastoupení nabízíme ke koupi byt 1+1 v os. vl. v ul. Družstevní v Ústí nad Labem. Byt o velikosti 37m2 se nachází ve druhém patře panelového domu. Byt je v původním, ale udržovaném stavu. Je zde zachovalá kuchyňská linka včetně sporáku. Na podlaze celého bytu je lino a jsou zde plastová okna. Topení i ohřev vody je řešen dálkově. Koupelna je původní, je zde umyvadlo, vana a WC. K dispozici je v suterénu domu sklep. Byt je nově vybílen.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Ústí nad Labem, Jindřicha PlachtyNabízím k prodeji ideální polovinu bytu o velikosti 1+1 na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem. Byt je obsazen nájemníkem. Nyní je k prodeji ideální polovina bytu. V blízkosti domu zastávka MHD, škola, školka, obchody a služby. Dostatek parkovacích míst. Více info u makléře na uvedeném tel. čísle.
за нерухомість
Продаж квартири 1+1
Ústí nad Labem, V ObloukuNabízím Vám k prodeji stylový byt o dispozici 1+1 v klidné části Krásného Března, ulice V Oblouku. Byt o celkové ploše 46,3 m², umístěný ve 4. patře panelového domu, zaujme na první pohled svou provedenou rekonstrukcí. Součástí je také sklepní kóje. Dominantou je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená vestavěnými spotřebiči. Byt dále disponuje zděným jádrem s obklady a dlažbou a sprchovým koutem, které podtrhují celkový harmonický dojem. Nové interiérové dveře včetně zárubní. Nové rozvody elektřiny, vody i odpadu. Podlahovou krytinou je plovoucí podlaha. Majitel v případě zájmu zanechá lednici značky GORENJE, skřín v ložnici a botník, vše úplně nové a sladěné se stylem bytu. Velkou předností jsou velmi nízké provozní náklady – fond oprav činí 1.250 Kč měsíčně. Samotný dům prošel a prochází částečnou revitalizací a je v dobrém technickém stavu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a perfektní dostupnosti veškeré občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost. Pro více informací či sjednání exkluzivní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
за нерухомість
Повний огляд квартир на продаж у локації Ústí nad labem квартир 1+1 в одному місці
Цікавлять на продаж квартири у локації Ústí nad labem квартир 1+1? На цій сторінці ви знайдете добірку актуальних оголошень, які можна фільтрувати за ціною, площею та іншими критеріями. Нові пропозиції регулярно додають агентства нерухомості та приватні рекламодавці. На Lovec-Realit.cz також можна відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир в Усті-над-Лабем – повний путівник 2026
Усті-над-Лабем - столиця Устецького краю та 11-е за величиною місто Чехії (92 тис. жителів). Ринок формують студенти UJEP, співробітники промислових підприємств. Ціни 45 000 крон/м² у панелях до 80 000 крон/м² в Кліше і центрі. Панельки у 2025 подорожчали на 14,1 %.
Устецький ринок ділиться на три зони: університетський Кліше, історичний Стршеков і панельні сідліште. Інвесторам вигідно: низькі ціни купівлі плюс стабільна оренда дають дохідність 4,5–5,5 % річних.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир в Усті-над-Лабем за плануванням (Q2 2026)
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1,5 – 2,5 млн крон | 50 000 – 70 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, студенти |
| 1+1 | 1,8 – 2,8 млн крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 2,5 – 3,8 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 2,3 – 3,5 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 3,5 – 5,5 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 65 – 85 м² | родини, преміум |
| 3+1 і більше | 3,0 – 5,0 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, панель |
Прим.: У Кліше і центрі на 20–30 % вище. Панельні сідліште 40 000 – 55 000 крон/м².
Найпопулярніші райони Усті для купівлі
| Район | Характер | Рівень цін | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Усті-центр | магазини, установи, біля гол. вокзалу | вище (65 000 – 80 000 крон/м²) | спеціалісти, інвестори |
| Кліше | біля UJEP, тихий резиденційний, парки | найвищий (70 000 – 85 000 крон/м²) | студенти UJEP, спеціалісти, інвестори |
| Буков | резиденційний, поруч з центром | середній (55 000 – 70 000 крон/м²) | родини |
| Стршеков | за Ельбою, цегла, замок | середній (50 000 – 65 000 крон/м²) | родини, історія |
| Красне Бржезно | сідліште, магазини | нижче (42 000 – 55 000 крон/м²) | родини, економія |
| Нештєміце | сідліште, панель, біля промисловості | нижче (40 000 – 52 000 крон/м²) | економія |
| Ваньов | окраїна, біля лісу | нижче | тихе житло |
| Мойжирж | сідліште, соціально складна | найнижчий | мінімальні бюджети, обережно |
Інвестиційні аспекти
Усті цікаве для інвесторів, що шукають високу дохідність.
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру в Усті – крок за кроком
- Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.У Кліше середня конкуренція, на сідліште низька.
- Огляньте і перевірте юр. стан.У панелях особливо перевірте утеплення.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
- Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі.
Податки та збори
Часті питання
Скільки коштує квартира в Усті у 2026 році?
1+kk 1,5 – 2,5 млн крон, 2+kk 2,5 – 3,8 млн крон, 3+1 3,0 – 5,0 млн крон. У Кліше і центрі на 20–30 % вище.
Які райони Усті найкращі?
Для студентів UJEP та інвестицій - Кліше. Для спеціалістів - центр, Буков. Для родин - Стршеков. Для економії - Красне Бржезно, Нештєміце.
Чи вигідно інвестувати в квартиру для студентів у UJEP?
Так. У Кліше 1+kk студентам дає валову дохідність 5–6 % річних.