Продаж квартир у Празі
Шукаєте квартиру на продаж у Празі? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах столиці - від історичного центру та преміальних Виноград, Карліна і Бубенеча до резиденційних Дейвиць, Сміхова і Вршовиць або доступних панельних районів Просек, Ходов і Модржани. Фільтри допомагають звузити вибір за плануванням (від 1+kk до 5+1), типом будинку (новобудова / цегла / панель) або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 2+1
Praha, PoděbradskáNěkdy není největší výhodou bytu luxusní design, garáž nebo výhled. Někdy je největší hodnota v tom, že každý den šetří čas. A přesně tohle je případ bytu 2+1 v Poděbradské ulici, jen pár kroků od metra Hloubětín. Bytová jednotka má celkovou plochu 53,69 m² včetně sklepa o velikosti 2,40 m². Samotný byt je řešený jako 2+1 a skládá se ze dvou samostatných pokojů, kuchyně, předsíně, koupelny a samostatného WC. Dispozice je jednoduchá, přehledná a praktická – obývací pokoj může sloužit jako hlavní obytná část, druhý pokoj jako ložnice a kuchyň zůstává oddělená jako samostatné zázemí s místem pro menší jídelní stůl. Interiér je v dobrém a udržovaném stavu. Nejde o byt po kompletní moderní rekonstrukci, ale o prostor, který lze využívat bez nutnosti velkých okamžitých zásahů. To je důležité jak pro vlastní bydlení, tak pro investora, který chce byt rychle připravit k pronájmu. Zároveň tady zůstává prostor pro postupné úpravy podle vlastního vkusu. V bytě letos proběhla rekonstrukce elektřiny, je čerstvě vymalován a připraven k nastěhování. Okna všech pokojů jsou orientována na jih směrem do ulice Poděbradská, od které je dům oddělen vzrostlými stromy. Příjemným prvkem je světlo a kontakt se zelení z oken, která jsou orientována na jih směrem do ulice Poděbradská. Od té je dům oddělen vzrostlými stromy. Byt díky tomu nepůsobí stísněně ani čistě městsky, přestože jeho hlavní síla stojí právě na dostupnosti. Dům je v udržovaném stavu a k bytu náleží sklep, který pomáhá řešit úložné věci mimo samotný obytný prostor. Je důležité zmínit, že byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží (3. patro) domu bez výtahu. Pro někoho to může být limit. Na druhou stranu právě poloha u metra Hloubětín je výhodou, která bude při každodenním fungování znát velmi výrazně. Do centra i dalších částí Prahy se dostanete bez závislosti na autě a v okolí máte běžné služby, obchody i tramvajové spojení. Tahle nabídka bude dávat smysl hlavně tomu, kdo hledá praktický byt na Praze 9, nechce řešit dlouhé docházení na MHD a ocení poměr mezi dostupností, dispozicí a stavem bytu. Stejně dobře může fungovat jako vlastní startovací bydlení, městský byt pro pár nebo investice k dlouhodobému pronájmu. PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G. Pokud vás byt zaujal, rádi vám ho představíme osobně.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, Oty BubeníčkaSoccer Reality vám exkluzivně zprostředkuje prodej moderního bytu o dispozici 2+kk v novostavbě v ulici Oty Bubeníčka v pražské Uhříněvsi. Bytová jednotka o celkové ploše 45 m² + balkon 3 m2 se nachází v pátém podlaží moderního cihlového domu s výtahem. Byt je orientován na západní stranu, takže je po celé odpoledne příjemně prosluněný. Přímo z vlastního balkonu si tak můžete užívat dostatek přirozeného světla i výhledy na západy slunce. Interiér je zařízen v moderním duchu, kuchyňská linka je kompletně vybavena kvalitními spotřebiči a plynule navazuje na obývací část. Ložnice je vybavena praktickými vestavěnými skříněmi a další úložný prostor nabízí chodba s na míru zhotoveným systémem u stropu nad dveřmi. Praktické uspořádání doplňuje komora přímo v bytě, která slouží jako ideální úložný prostor pro vše potřebné. Velkým benefitem, který v letních měsících oceníte nejvíce, je instalovaná klimatizace zajišťující tepelný komfort v celém bytě. K bytu náleží také prostorný zděný sklep o velikosti 3,5 m² a vlastní garážové stání v suterénu domu, což v této lokalitě představuje obrovskou výhodu a komfort při každodenním parkování. Lokalita Uhříněvsi v posledních letech prošla obrovským rozvojem a stala se vyhledávaným místem pro život. V bezprostřední blízkosti domu naleznete kompletní občanskou vybavenost od supermarketů a sítě menších obchodů až po moderní zdravotnická zařízení, poštu, školu i školku. Pro milovníky aktivního odpočinku je okolí protkané cyklostezkami a zelení, například nedalekou Uhříněveskou oborou nebo přírodním parkem v okolí Podleského rybníka. Dopravní spojení s centrem Prahy je nadstandardní. Vlakové nádraží, které je v docházkové vzdálenosti, nabízí rychlé a pohodlné spojení na Hlavní nádraží za pouhých 20 minut bez dopravních zácp. Alternativu tvoří časté autobusové spoje směřující ke stanicím metra Háje nebo Depo Hostivař. Tato nemovitost je díky své poloze a vybavení skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečná investice s garantovaným výnosem z pronájmu.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, KolmáVybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan je v procesu kolaudace a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 502 - 5NP domu s výtahem - 3+KK 71,5m2 + 2 lodžie (2x4,7m2) - garážové stání č.114 - zděný sklep 2,6m2 (č.109) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněToto skutečně není pro každého. Tento byt Vás bude reprezentovat. Představte si, jak ráno otevřete oči a pohledem z ložnice sledujete nerušený východ slunce. Kdykoli se podíváte z okna, nevidíte nic jiného než panorama Prahy. Žádný soused, pouze Vaše panoramatická terasa, kde si užíváte zasloužený odpočinek a relax s naprostým soukromím! Nebo třeba i vířivá vana na terase, sklenka dobrého vína a pocit, že jste jediní v lokalitě, kteří si toto mohou dovolit užívat. Přijedete domů, zaparkujete své auto na vlastním garážovém stání v domě, vyjedete pohodlně až ke svému bytu výtahem a vstoupíte do prostoru, který v širokém okolí nemá konkurenci. Libí se Vám tato představa? Může se stát realitou - máme zde neopakovatelnou nabídkou bytové jednotky (Penthouse) v dispozici 2+KK (56,5m2) s vlastní panoramatickou terasou (28m2) v posledním patře novostavby, která byla právě dokončena. Velmi nadstandardní zpracování, vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Tento luxusní PENTHOUSE nyní může být Váš. PENTHOUSE, BYT č.901 (naprosto unikátní byt v tomto projektu!): - 9NP domu s výtahem (vstup přes vlastní předsíň se schodištěm) - dispoziční řešení 2+KK 64,3m2 (38m2 velký obývací pokoj s kuchyňským koutem + 13m2 ložnice s východní orientací) - slunná terasa 28m2 s orientací na 3 světové strany - 5m2 luxusní koupelna s vanou - garážové stání č.218 v suterénu domu (vjezd přes garážový výtah) - zděný uzamykatelný sklep 3,2m2 (č.212) - příprava na klimatizaci (v případě potřeby zajistíme dodávku a montáž) - příprava na kuchyňskou linku dle Vašich preferencí (v případě potřeby zajistíme dodávku a montáž) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněSedíte večer na soukromé terase na pohodlné pohovce, pijete vínko a pozorujete okolní dění a západ slunce. Před Vámi rozpálený gril, zvuky ohně a vůně skvělého jídla. Cítíte to? Tak zbystřete ... V prodeji úžasné 2+KK se soukromou terasou, lodžií a úchvatnými výhledy do okolí. 8.NP novostavby, garážové stání i zděný sklep v ceně! Pokud jste nároční, tak tato nabídka je právě pro Vás. Unikátní byt v právě dokončené novostavbě ve Vysočanech v prodeji. Dlouho se neohřeje, ozvěte se rychle. Koupit si můžete tento byt v novostavbě a ještě před rozhodnutím si ho již můžete prohlédnout - nekupujete "zajíce v pytli". Přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Právě jsme dokončili proces kolaudace. Můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. Toto je v domě jediný byt s takovou dispozicí: BYT 802 (unikátní byt v tomto projektu!) - 8NP domu s výtahem - 2+KK 53,5m2 + vlastní terasa 16,1m2 a velká lodžie 10m2 - garážové stání č.216 - zděný sklep 3,0m2 (č.210) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Kvalita zpracování ovšem zůstává. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж квартири 2+kk
Praha, V Předním HloubětíněDokončená novostavba, okamžitá možnost stěhování, vidíte Váš byt na vlastní oči, můžete se obratem stěhovat. Tato nabídka je mezi developerskými projekty velmi ojedinělá. Objednejte se na osobní prohlídku dříve než ostatní! Byt zhotovený ve vysokém standardu s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. Prostorný obývací pokoj nabízející variabilní možnost řešení kuchyňské linky i obývací částí, klidná ložnice s okny na západ, prostorná lodžie kolem celého obývacího pokoje, zděný sklep v suterénu, vlastní garážové stání pro Váš automobil. ✅BYT 501, 5NP, 2+KK 61,5 m2 + lodžie 10,3m2 + garážové stání č. 113 + zděný sklep 2,9m2 (č.108) - cena 12.150.000CZK (prodáno) ✅BYT 601, 6NP, 2+KK 61,5 m2 + lodžie 10,3m2 + garážové stání č. 115 + zděný sklep 2,8m2 (č.203) - cena 12.350.000CZK ✅BYT 701, 7NP, 2+KK 56,8 m2 + lodžie 15,9m2 + garážové stání č. 213 + zděný sklep 2,4m2 (č.206) - cena 12.100.000CZK ✅BYT 801, 8NP, 2+KK 56,8 m2 + lodžie 15,9m2 + garážové stání č. 215 + zděný sklep 2,6m2 (č.209) - cena 12.300.000CZK (prodáno) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, GrafickáNyní k prodeji za výhodnou cenu důkladně zrekonstruovaný reprezentativní byt 3+KK 69m2 Praha 5 – Smíchov, KINSKY PALACE Hledáte-li opravdu krásný byt s vysokými stropy a preferujete také lukrativní adresu, pak Vás tato nabídka jistě bude zajímat. Nejen tento byt, ale i celý bytový dům prošel kompletní zdařilou rekonstrukcí, během které se podařilo developerovi propojit historii s moderními prvky bydlení. Zachovány byly vysoké stropy, které bytu dodávají vzdušnost nebo také nabízí možnost zbudování např. spacího patra a tedy rozšíření životního prostoru. Nově instalovaná dřevěná okna dodávají bytu dostatek denního světla a citlivě volené odstíny dřevěné podlahy v kombinaci s italskými obklady a dlažbou dotváří celkově perfektní dojem. Liniová kuchyňská linka vč. značkových spotřebičů v bytě také zůstává, tedy můžete se obratem stěhovat. 3.NP cihlového domu s výtahem, orientace oken ložnice do vnitrobloku a obývacího pokoje do klidné ulice je zárukou klidu a soukromí. Činžovní dům dýchající historií, kompletní zdařilá rekonstrukce do nejmenšího detailu, reprezentativní adresa, luxusní vysoké stropy, vysoký standard. K dispozici budete mít také vysokou sklepní kóji v suterénu domu, kam lze umístit sezónní věci. Díky dispozičnímu řešení je tento byt vhodnější především pro mladé páry, popřípadě rodinu s jedním potomkem. Jeden z pokojů je totiž relativně menší, tedy spíše se může stát dětským pokojem či pracovnou. Detaily naleznete v přiloženém půdorysu. Občanskou vybavenost, množství zajímavých míst a dostupnost všech služeb Prahy 5 – Smíchov není jistě třeba zmiňovat, zde budete bydlet v dosahu všeho. Přijďte se podívat sami na svůj nový domov. Budu se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, V Předním HloubětíněDokončená novostavba, okamžitá možnost stěhování, vidíte Váš byt na vlastní oči, můžete se obratem stěhovat. Tato nabídka je mezi developerskými projekty velmi ojedinělá. Objednejte se na osobní prohlídku dříve než ostatní! Byt zhotovený ve vysokém standardu s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. Prostorný obývací pokoj nabízející variabilní možnost řešení kuchyňské linky i obývací částí, klidná ložnice s okny na sever, druhý pokoj s okny do klidného vnitrobloku, 2 prostorné lodžie, zděný sklep v suterénu, vlastní garážové stání pro Váš automobil. ✅BYT 302, 3NP, 3+KK 71,5m2 + lodžie 4,7m2 + lodžie 4,7m2 + garážové stání č.111 + zděný sklep 2,6m2 (č.104) - cena 13.100.000CZK ✅BYT 402, 4NP, 3+KK 71,5m2 + lodžie 4,7m2 + lodžie 4,7m2 + garážové stání č.112 + zděný sklep 2,6m2 (č.106) - cena 13.480.000CZK (prodáno) ✅BYT 502, 5NP, 3+KK 71,5m2 + lodžie 4,7m2 + lodžie 4,7m2 + garážové stání č.114 + zděný sklep 2,6m2 (č.109) - cena 13.800.000CZK (v jednání) ✅BYT 602, 6NP, 3+KK 71,5m2 + lodžie 4,7m2 + lodžie 4,7m2 + garážové stání č.116 + zděný sklep 2,6m2 (č.204) - cena 14.050.000CZK ✅BYT 702, 7NP, 3+KK 66,8m2 + lodžie 10 m2 + lodžie 4,7m2 + garážové stání č.214 + zděný sklep 2,6m2 (č.207) - cena 13.500.000CZK (ústní rezervace) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
PrahaNabízíme k prodeji moderní a prostorný byt o dispozici 4 + kk, situovaný v atraktivní části obce Křeslice, okres Praha 10. Tento byt se nachází ve třetím nadzemním podlaží cihlového objektu, který je ve velmi dobrém stavu. Celková užitná plocha bytu činí 200 m², což poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení. Součástí bytu je balkón o velikosti 5 m², který nabízí příjemné místo pro relaxaci a vykoupení čerstvého vzduchu s výhledem do okolí. K bytu náleží také terasa o stejné ploše 5 m², ideální pro pořádání venkovních posezení. Nechybí ani prostorný sklep o rozloze 5 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění věcí. Tento byt je součástí obytného komplexu, kde máte k dispozici nejen 5 garáží, ale také 5 parkovacích míst, což zaručuje pohodlné parkování pro obyvatele a jejich hosty. Pro milovníky relaxace je zde také bazén s plochou 5 m², vhodný pro osvěžení během letních měsíců. Nemovitost je vybavena optickým internetovým připojením, což ocení zejména ti, kteří pracují z domova nebo chtějí mít rychlou a stabilní konektivitu pro zábavu. V oblasti je zajištěn přívod plynu a elektřina, což přispívá k vysokému komfortu bydlení. Tato nemovitost nabízí právní status osobního vlastnictví, což ji činí atraktivní volbou pro rodiny i jednotlivce. Křeslice se vyznačují klidnou atmosférou a výbornou dostupností do centra Prahy, což zajišťuje bezproblémové spojení s veškerou občanskou vybaveností. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, BratislavskáID: LS137 GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k prodeji prostorný byt 3+kk (aktuálně upravený na 3+1) o velikosti 89m2 s balkonem 8m2 a komorou 3m2 v oblíbeném rezidenčním projektu Sluneční vršek, Praha 10 Hostivař, Bratislavská 1529/19 Dispozice a vybavení bytu: Byt se nachází v moderním bytovém domě s výtahem a je dispozičně řešený tak, aby poskytoval dostatek prostoru pro rodinné bydlení: obývací pokoj s přístupem na slunný balkon 8 m2, samostatná kuchyně (předělané původní 3+kk na 3+1), dvě neprůchozí ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta, praktická komora 3m2 přímo v bytě. Byt působí světlým a vzdušným dojmem díky velkým oknům a orientaci do klidného vnitrobloku. Projekt Sluneční vršek: Sluneční vršek patří mezi nejúspěšnější rezidenční projekty v Praze. Nabízí kvalitní bydlení v příjemném prostředí s dostatkem zeleně a služeb přímo v areálu: dětská hřiště, minigolfové hřiště, tenisový kurt, parková úprava s relaxačními zónami, lavičkami a zelení. Komplex je uzavřený a bezpečný, ideální pro rodiny s dětmi. Lokalita a občanská vybavenost: Projekt se nachází v části Praha 10 Hostivař, která kombinuje klidné bydlení se snadnou dostupností do centra: zastávka MHD (autobus i tramvaj) jen pár minut chůze, přímé spojení na metro A Skalka a C Háje, v blízkosti nákupní centra OC Vivo! Hostivař a Park Hostivař, supermarket Billa a Lidl v docházkové vzdálenosti, školy, školky, sportovní centra, lékařské služby v okolí, kousek od domu se nachází Hostivařská přehrada a lesopark ideální místo pro sport, cyklistiku i rodinné procházky. Cena: 11 800 000 Kč (včetně provize a kompletního právního servisu) Pro maximální komfort bydlení je možné dokoupit parkovací stání v garáži domu za cenu 790 000 Kč. Tento byt představuje jedinečnou příležitost ke koupi rodinného bydlení v oblíbeném projektu s nadstandardním zázemím a skvělou dostupností. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Anny DrabíkovéNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 60,27 m², nacházející se ve 2. patře udržovaného panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 11 – Háje, ulice Anny Drabíkové. Součástí bytu je také zasklená lodžie o velikosti 3,24 m² s příjemným výhledem do zeleně. Byt prošel částečnou rekonstrukcí. V rámci úprav byla instalována nová kuchyňská linka, položeny nové podlahy (kromě obývacího pokoje), vyrovnány omítky (také s výjimkou obývacího pokoje) a zrekonstruováno bytové jádro. Elektřina byla nově rozvedena do kuchyně a jádra. Velkým benefitem jsou vestavěné skříně v předsíni, ložnici i dalším pokoji, které poskytují dostatek úložného prostoru. Byt je orientován na severovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla bez přehřívání v letních měsících. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu – má zateplenou fasádu (energetická náročnost C – úsporná), plastové stoupačky, dva nové výtahy, kamerový systém, bezbariérový přístup a k dispozici je také společná kolárna a kočárkárna. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – stanice metra Háje je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: OC Háje, obchody, restaurace, fitness centra, školy, školky, zdravotnická zařízení i sportoviště. Měsíční poplatky činí 5 365 Kč. Milovníci přírody ocení blízkost Hostivařské přehrady a Milíčovského lesa, které poskytují široké možnosti pro relaxaci, procházky i sportovní aktivity. Parkování je možné bez modrých zón v okolí domu. Byt představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, FarkašovaNabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o podlahové ploše 81,3 m² s balkónem o velikosti 8 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží(ze 6) moderního bytového domu s výtahem. Byt zaujme především prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyní, velkými okny a příjemnou jihozápadní orientací obytných místností, která zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Z balkonu i oken je otevřený výhled do zeleně bez bezprostřední zástavby před a za domem. Součástí bytu je nadstandardně vybavená kuchyňská linka s kompletní sadou vestavných spotřebičů Bosch a velkým množstvím úložného prostoru. Praktická dispozice nabízí dvě samostatné ložnice, prostornou koupelnu s vanou i sprchovým koutem a dvěma umyvadly, samostatné WC a dostatek místa pro vestavné skříně. Velkou výhodou je garážové stání umožňující parkování dvou automobilů vedle sebe a společná kolárna/kočárkárna.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, BoleslavovaID zakázky: JS104 GLJ Partners nabízí k prodeji světlý a prostorný mezonetový byt 3+kk o ploše 71,3 m2 se dvěma balkóny o celkové výměře 15,8 m2. Celková užitná plocha bytu včetně balkónů činí 86,9 m2. Byt se nachází v 1. a 2. nadzemním podlaží stylového rezidenčního projektu kolekce Mathilde s pouhými 15 jednotkami a elegantně navrženými společnými prostory. Projekt byl dokončen a zkolaudován v prosinci 2024 a byt je připraven k nastěhování. Užitná plocha bytu: 71,3 m2 Balkóny: 2 balkóny - 7,9 m2 a 7,7 m2 (orientované do klidného vnitrobloku) Celková plocha: 86,9 m2 Patro: 1. a 2. NP Cena: 15 800 000 Kč (včetně provize a právnického servisu) Úložný prostor: možnost přikoupení Na vstupní úrovni se nachází prostorný obývací pokoj s připraveným prostorem pro kuchyňskou linku (ta bude spolu s vestavěnou skříní dodělána v nejbližší době), koupelna s elegantně zakomponovaným půlkruhovým sprchovým koutem a vstupní hala. Po schodišti se dostanete do klidové zóny s dvěma ložnicemi, z nichž jedna má vlastní koupelnu. Z obývací části je přístup na první balkón, z obou ložnic pak na druhý. Byt nabízí vysoký standard vybavení: kvalitní LVT podlahy v dekoru dřeva, velkoformátovou dlažbu a obklady v jemných přírodních tónech, sanitární vybavení Laufen a Kartell by Laufen, podomítkové baterie Grohe Essence, designový topný žebřík P.M.H. Rosendahl a podlahové vytápění. Vstupní dveře jsou truhlářsky vyrobeny na míru, interiérové posuvné dveře dodala značka Sapeli. Rezidence se nachází v klidné a zelené části Prahy 4 - Nusle, mezi parky Na Fidlovačce a Křesomyslův hájíček, nedaleko Folimanky a historického Vyšehradu. V okolí jsou kavárny, sportovní centra i wellness v hotelu Corinthia. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovou zastávkou pár kroků od domu, stanice metra C Vyšehrad a budoucí linky D Náměstí bratří Synků jsou v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte moderní, kvalitně provedené a exkluzivní bydlení v širším centru Prahy, tento mezonetový byt je ideální volbou. Rádi pro vás zajistíme prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 1+kk
Praha, BoleslavovaID zakázky: JS107 GLJ Partners nabízí k prodeji světlý a útulný byt 1+kk o ploše 34,2 m2 s prostornou zahradou o výměře 25,1 m2. Celková užitná plocha bytu včetně zahrady činí 59,3 m2. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží stylového rezidenčního projektu kolekce Alex, který nabízí pouze 15 jednotek a elegantně navržené společné prostory. Projekt byl dokončen a zkolaudován v prosinci 2024 a byt je připraven k okamžitému nastěhování. Užitná plocha bytu: 34,2 m2 Zahrada: 25,1 m2 (orientovaná do klidného vnitrobloku se vzrostlou zelení) Celková plocha: 59,3 m2 Patro: 1. NP Cena: 8 750 000 Kč (včetně provize a právnického servisu) Úložný prostor: možnost přikoupení Byt je prakticky řešený a nabízí komfortní a moderní bydlení. Hlavní obytný prostor s kuchyňskou linkou tvoří srdce bytu a poskytuje dostatek prostoru pro obývací i jídelní část. Byt disponuje koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Velkým benefitem je soukromá zahrada o ploše 25,1 m2, která přímo vybízí k relaxaci, grilování a příjemnému posezení s přáteli. Byt je vybaven ve vysokém standardu: kvalitní LVT podlahy v dekoru dřeva, velkoformátová dlažba a obklady v jemných přírodních tónech, sanitární vybavení Laufen a Kartell by Laufen, podomítkové baterie Grohe Essence, designový topný žebřík P.M.H. Rosendahl a podlahové vytápění. Vstupní dveře jsou truhlářsky vyrobeny na míru, interiérové dveře dodala značka Sapeli. Rezidence se nachází v klidné a zelené části Prahy 4 - Nusle, mezi parky Na Fidlovačce a Křesomyslův hájíček, nedaleko Folimanky a historického Vyšehradu. V okolí najdete kavárny, sportovní centra i wellness v hotelu Corinthia. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna tramvajovou zastávkou pár kroků od domu, stanice metra C Vyšehrad a budoucí linky D Náměstí bratří Synků jsou v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte moderní, kvalitně provedené a útulné bydlení s vlastní zahradou v širším centru Prahy, tento byt je ideální volbou. Rádi pro vás zajistíme prohlídku.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Praha, PertoldovaNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve třetím patře smíšené budovy v Praze. Byt je ve velmi dobrém stavu, byl kompletně zrekonstruovaný v roce 2024 a díky své celkové užitné ploše 71 m² představuje ideální volbu pro rodiny i ty, kteří hledají komfortní bydlení v hlavním městě. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu a technickou místnost, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život i příjemné trávení volného času. Součástí je také lodžie, ideální pro odpočinek nebo ranní kávu s výhledem do okolí. K bytu náleží sklep o velikosti 7 m², který nabízí praktický úložný prostor. Technické informace: rekonstrukce bytu v roce 2024 plastová okna vyměněna v roce 2006 zateplení budovy proběhlo v roce 2011 dálkové vytápění (Pražská teplárenská) stoupačky v plastu z roku 2001 výměna ventilů stoupaček plánována na rok 2025 na patře se nachází 4 byty dům bez výtahu orientace bytu na jih a sever Velkou předností je výborná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody i služby. Samozřejmostí je také dobrá dostupnost veřejné dopravy, blízkost parků a široké možnosti kulturního i společenského vyžití. Byt zůstane původně vybavený - zelená sedačka, zelené židle, TV stolek, jídelní stůl, stůl v pracovně, skříň v ložnici, noční stolky. V bytě jsou do konce května nájemníci, takže byt je na některých fotografiích vybaven dle jejich vkusu (červené kusy nábytku/doplňků). Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu nás neváhejte kontaktovat či vyplnit kontaktní formulář – rádi se vám budeme věnovat.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, LaudovaNabízím ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+KK v dobře spravovaném a průběžně modernizovaném bytovém domě se stabilním a spolehlivě fungujícím společenstvím vlastníků. Dům prochází dlouhodobou a promyšlenou revitalizací s důrazem na komfort bydlení, energetickou úspornost i budoucí hodnotu nemovitosti. V posledních letech proběhlo zateplení domu, výměna výtahů, renovace střechy, rekonstrukce stoupaček a instalace tepelných čerpadel pro efektivnější a úspornější vytápění. SVJ navíc pokračuje v dalších investicích – v plánu je instalace solárních panelů pro ohřev teplé vody, což přinese další snížení provozních nákladů a modernější energetické řešení domu. Díky aktivní správě domu a průběžným investicím jde o bydlení bez starostí s perspektivou dlouhodobě kvalitního a ekonomického provozu. Bytová jednotka je v původním, udržovaném stavu o celkové výměře 62,19 m2 sestávající z obývacího pokoje s kuchyňským koutem (25,85m2), dvou samostatných, neprůchozích pokojů (13,16m2 a 10,20m2), předsíně (9,14 m2), koupelny (2,96m2), samostatná toaleta (0,88m2), lodžie (3,24m2) , sklepní koje (2,5m2). V obou pokojích jsou k dispozici prostorné vestavné skříně. Koupelna a toaleta jsou v původním, umakartovém jádru vhodné k rekonstrukci. Okolí domu je klidné a nabízí jak pohodlné parkování, tak i dostatečné množství možností ke trávení volného času. V místě jsou k dispozici jak základní, tak mateřské školy, poliklinika, nákupní zóny. Dopravní obslužnost zajišťuje zastávka MHD - Bus přímo před domem (směr Vypich, Petřiny a Bílá Hora). V docházkové vzdálenosti cca 5 minut je pak k dispozici tramvajová zastávka Slánská - směr Anděl a Bus směr Dejvice, Zličín, Stodůlky. Majitel si vyhrazuje právo výběru zájemce dle jím daných kritérií. V případě souběhu více zájemců bude byt nabídnut nejvyšší nabídce.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Pod KrocínkouNabízíme Vám nadstandardně prostorný, dokončený byt 3+KK o ploše 119,2 m2 s terasou 37 m2 v komorním projektu tří bytových domů v Rezidenci Klíčov, v srdci Vysočan, v zeleni, nedaleko metra Vysočanská. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, je velmi světlý a je orientován na všechny světové strany, na patře je to samostatný byt, který nemá sousedy. Máte zároveň možnost dojet výtahem až do předsíně svého bytu. V blízkosti se nachází nákupní centrum Fénix a Galerie Harfa, škola, školka, pošta, poliklinika, O2 Arena a všechny potřebné služby, ale i množství zeleně, Sady na Klíčově, Klíčovský háj nebo park Podviní. V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Vysočanská, autobusová zastávka se spojením do Kobylis, na Českomoravskou, Prosek, Střížkov, Skalku, Opatov, Chodov a do dalších lokalit a vlaková stanice Praha-Vysočany. Skvělé spojení i na dálnice D8 a D10. K bytu je třeba dokoupit sklep (cena 67 200 Kč/m2). Parkovací místo lze k bytu přikoupit. Koupě přímo od developera, neplatíte provizi. ID nemovitosti SSA1396-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Pod KrocínkouNabízíme Vám nadstandardně prostorný, dokončený byt 3+KK o ploše 119,2 m2 s terasou 37 m2 v komorním projektu tří bytových domů v Rezidenci Klíčov, v srdci Vysočan, v zeleni, nedaleko metra Vysočanská. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, je velmi světlý a je orientován na všechny světové strany, na patře je to samostatný byt, který nemá sousedy. Máte zároveň možnost dojet výtahem až do předsíně svého bytu. V blízkosti se nachází nákupní centrum Fénix a Galerie Harfa, škola, školka, pošta, poliklinika, O2 Arena a všechny potřebné služby, ale i množství zeleně, Sady na Klíčově, Klíčovský háj nebo park Podviní. V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Vysočanská, autobusová zastávka se spojením do Kobylis, na Českomoravskou, Prosek, Střížkov, Skalku, Opatov, Chodov a do dalších lokalit a vlaková stanice Praha-Vysočany. Skvělé spojení i na dálnice D8 a D10. K bytu je třeba dokoupit sklep (cena 67 200 Kč/m2). Parkovací místo lze k bytu přikoupit. Koupě přímo od developera, neplatíte provizi. ID nemovitosti SSA1407-0001.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Praha, Pod KrocínkouNabízíme Vám nadstandardně prostorný, dokončený byt 3+KK o ploše 119,2 m2 s terasou 37 m2 v komorním projektu tří bytových domů v Rezidenci Klíčov, v srdci Vysočan, v zeleni, nedaleko metra Vysočanská. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží krajního domu, je velmi světlý a je orientován na všechny světové strany s krásným výhledem, na patře je to samostatný byt, který nemá sousedy. Máte zároveň možnost dojet výtahem až do předsíně svého bytu. V blízkosti se nachází nákupní centrum Fénix a Galerie Harfa, škola, školka, pošta, poliklinika, O2 Arena a všechny potřebné služby, ale i množství zeleně, Sady na Klíčově, Klíčovský háj nebo park Podviní. V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Vysočanská, autobusová zastávka se spojením do Kobylis, na Českomoravskou, Prosek, Střížkov, Skalku, Opatov, Chodov a do dalších lokalit a vlaková stanice Praha-Vysočany. Skvělé spojení i na dálnice D8 a D10. K bytu je třeba dokoupit sklep (cena 67 200 Kč/m2). Parkovací místo lze k bytu přikoupit. Koupě přímo od developera, neplatíte provizi. ID nemovitosti SSA1411-0001.
за нерухомість
Продаж нестандартної квартири
Praha, U JezerkyNbízíme k prodeji investiční nebytový prostor o celkové výměře 40 m² v ulici U Jezerky, Praha 4 Nusle. Nemovitost je rozdělena na dvě samostatné jednotky 1+kk, které jsou evidovány na jednom listu vlastnictví a prodávají se výhradně jako jeden celek. Nemovitost je aktuálně plně pronajata a generuje stabilní měsíční příjem 25.000 Kč, což představuje roční příjem 300.000 Kč, výnos 6,06 % . Obě jednotky jsou dlouhodobě obsazeny prověřenými nájemníky, což novému vlastníkovi zajišťuje okamžitý příjem od dne převodu vlastnictví. Významnou výhodou je rozložení příjmu mezi dva nezávislé nájemní vztahy, které snižuje riziko výpadku nájemného a přispívá ke stabilitě výnosu. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu. Každá jednotka disponuje vlastním vstupem, koupelnou se sprchovým koutem a WC, kuchyňskou linkou na míru včetně vestavěných spotřebičů, plastovými okny, digitálním zvonkem s kamerou a samostatným měřením energií. Praha 4 Nusle patří dlouhodobě mezi nejžádanější pražské lokality z pohledu nájemního bydlení. Výborná dopravní dostupnost, kompletní občanská vybavenost a blízkost parku Jezerka i obchodního centra Arkády Pankrác podporují dlouhodobou atraktivitu a stabilitu této investice. Investice vhodná pro zájemce hledající stabilní cash flow, minimální provozní starosti a pravidelný výnos v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy. Nájemní smlouvy a ekonomické podklady jsou k dispozici vážným zájemcům.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Празі
Хочете купити квартиру у Празі? На Lovec-Realit ви знайдете актуальні пропозиції квартир на продаж у різних районах міста. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і приватні власники, тому ви можете обрати житло відповідно до своїх потреб і бюджету. Прага пропонує широкий вибір нерухомості - від невеликих квартир для однієї людини до просторих сімейних квартир і сучасних новобудов. За допомогою фільтрів можна легко переглядати пропозиції за ціною, плануванням або розташуванням і швидко знайти квартиру на продаж, яка вам підходить. Зв’язатися за оголошенням можна одразу без реєстрації та платного акаунта.
Продаж квартир у Празі – повний путівник 2026
Празький ринок нерухомості - найдорожчий житловий ринок Чехії. У 2026 році ціни на квартири повертаються до зростання після дворічної консолідації: медіана пропозиції по Празі становить 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026, 3 117 активних оголошень по 12 районах), а індекс цін житлової нерухомості ČSÚ показав річне зростання +13,3 % за Q4 2025. Середня ціна новобудов у первинному продажу - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На цій сторінці зібрані актуальні оголошення продажу квартир від приватних власників і агентств у всіх празьких районах.
Празький ринок у 2026 році розділився на дві швидкості. Новобудови і квартири в бонітних районах (Виногради, Бубенеч, Карлін) зростають на 10–15 % на рік, тоді як старі панельні будинки в окраїнних районах (Просек, Ходов, Модржани) тримаються нижче 5 %. Ключовий фактор для покупців - іпотека: п'ятирічна фіксація у Q2 2026 тримається близько 4,8–5,0 % річних, ČNB рекомендує LTV не більше 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземних покупців. Ось що означає кожне з них:
Ціни квартир у Празі за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Brivo (медіана 160 543 крон/м²) і Flat Zone (новобудови 179 000 крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, іноземці |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 10 – 20 млн крон (зазвичай) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: Ціни усереднені по всій Празі. У центральних районах (Прага 1, 2, 7) зазвичай на 20–40 % вище, в окраїнних (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % нижче. Новобудови у первинному продажу в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
Ціни квартир за районами Праги (медіана крон/м², травень 2026)
Діапазон медіанних цін по 12 опублікованих районах Праги. Джерело: Brivo, агрегація пропозицій з активних порталів.
| Район | Прага | Медіана крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | преміум вілли, посольства, поруч зі Стромовкою | бонітні покупці, топ-сегмент |
| Виногради | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | прибуткові будинки XIX ст., кафе | бонітні покупці, інвестиції |
| Карлін | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | оновлений район, новобудови, IT | молоді спеціалісти, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири | інвестиції, іноземці, короткострокова оренда |
| Сміхов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | суміш нового і старого, Anděl | спеціалісти, молоді родини |
| Вршовиці | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | район, що оновлюється, кафе, парк Гребовка | молоді родини, креативні |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативний, дешевший за центр | молодь, креативне середовище |
| Дейвиці | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школи, ЧВУТ, посольства | родини, дипломати |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельне сідлиште, метро C | доступне житло, родини |
| Ходов / Гає | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельна забудова, метро C | економія, родини з дітьми |
| Модржани | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сідлиште + приватні будинки, трамвай | доступне житло |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | суміш панелі і новобудов, метро C | широкий сегмент |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Іпотека фінансує більшість угод з нерухомістю в Чехії. Перед покупкою варто знати актуальні ліміти Чеського національного банку (ČNB) і ринкові ставки.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (поступово знижується) | ČNB |
Прим.: LTV = відношення суми кредиту до вартості нерухомості. DSTI = відношення місячного платежу до чистого місячного доходу. Конкретні умови відрізняються між банками – завжди варто порівняти 3–4 пропозиції або скористатися іпотечним брокером.
Як купити квартиру у Празі – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі. Стандартна угода займає 2–4 місяці від підписання резерваційного договору.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку дає чіткий стелю бюджету і багаторазово підвищує шанси, що продавець прийме саме вашу заявку. Воно безкоштовне і ні до чого не зобов'язує.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть актуальну виписку з кадастру (LV) - перевірте реального власника, обтяження, застави та виконавчі провадження. Перевірте декларацію власника, сертифікат енергоефективності (PENB) і фінансовий стан SVJ / кооперативу.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний договір блокує квартиру за вами на 30–60 днів проти резерваційного внеску (зазвичай 50 000 – 100 000 крон або 1 % від ціни). Наполягайте на чіткій умові повернення внеску, якщо банк не схвалить іпотеку.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення іпотеки займає зазвичай 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти передаються в адвокатське / нотаріальне / банківське депонування і вивільняються лише після реєстрації права власності.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Подачу зазвичай робить адвокат або нотаріус. Кадастрове відомство приймає рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60 днів). З моменту подачі діє захисний період - у цей час продавець не може розпоряджатися квартирою.
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Після реєстрації прийміть квартиру з протоколом (показання лічильників, ключі, документація). Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову компанію.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість (скасований у 2020 році). Враховуйте побічні витрати та щорічний податок на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира у Празі у 2026 році?
Медіана пропозиції по Празі - 160 543 крон/м² (Brivo, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) коштує 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новобудови в середньому на 12 % дорожчі за порівнянні старі квартири.
У якому районі Праги найдешевші квартири?
Найдоступніші - панельні райони Просек (Прага 9, медіана 140 820 крон/м²), Ходов / Гає (Прага 11) і Модржани (Прага 12) - усі з метро або трамваєм до центру за 30 хвилин. Найдорожчі - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место і Виногради.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 становить 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO ставку на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири?
ČNB рекомендує LTV максимум 90 % для позичальників до 36 років і 80 % для старших. На квартиру за 10 млн крон це мінімум 1 млн крон власних коштів (до 36 років) або 2 млн крон (36+). У інвестиційних іпотек з 1. 4. 2026 ліміт LTV 70 %.
Чи потрібно платити податок при купівлі нерухомості?
Ні. Податок на перехід прав на нерухомість скасований Законом № 386/2020 Sb. з 26. 9. 2020. Покупець сплачує лише збір за реєстрацію в кадастрі (2 000 крон) і опційно адвокатське депонування.