Оренда квартир у Брно
Шукаєте квартиру в оренду у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру і популярного Веверже до Королевого Поля та Жабовржесок поруч з університетами, тихих Чорних Полів і Лесної або доступніших Богуниць і Бистрци. Зручні фільтри допомагають звузити вибір за типом квартири (студія, 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+1), відстанню від трамвая або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Оренда квартири 3+kk
Brno, VlhkáHledáte byt v centru Brna, pro studenty nebo pár? Tak tenhle byt by mohl být právě pro Vás. Byt se nachází na ulici Vlhká a je kompletně po rekonstrukci bytový dům i byt. Byt je částečně vybavený o velikosti 3+kk, 66 m2, v 3NP bytového domu s výtahem a je vybaven pro 5 nájemníků, zvířátka jsou vítána. Byt je vybaven spotřebiči (lednice s mrazákem, myčka, pračka, varná deska, trouba, digestoř atd.) Byty jsou v domě dva stejné, jeden vybavený a druhý nevybavený. Byt bez vybavení je k nastěhování od 04.09.2026. Veškerá občanská vybavenost v blízkém okolí, lékárna, obchod, restaurace, zastávka MHD, vše do 5 min chůze. Parkování je možné před domem.
за місяць
Оренда квартири 3+kk
Brno, JílkovaVe výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k dlouhodobému pronájmu prostorný mezonetový byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 100 m². Byt se nachází ve 2. a 3. nadzemním podlaží rodinného domu se dvěma bytovými jednotkami, což zaručuje dostatek soukromí, klidné bydlení a příjemnou atmosféru, kterou v běžných bytových domech jen těžko hledáte. Dispozice bytu je velmi praktická a nabízí dostatek prostoru jak pro rodinu s dětmi, tak pro pár, který ocení komfort většího bydlení. Díky svému uspořádání je byt vhodný také pro studenty nebo kolegy, kteří hledají kvalitní bydlení s dobrou dostupností do centra města. Dominantou spodního podlaží je světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena všemi základními spotřebiči, které zpříjemní každodenní vaření nechybí kombinovaný sporák, myčka nádobí, lednice ani mrazák. Obývací část je částečně zařízena sedací soupravou, konferenčním stolkem, psacím stolem, komodou a vestavnou skříní, takže noví nájemníci mohou bydlení začít využívat prakticky ihned. V horním podlaží se nachází ložnice, která nabízí příjemné zázemí pro odpočinek. Je vybavena dvoulůžkem, nočními stolky, menšími skříněmi a nechybí ani klimatizace, která zajistí komfort během horkých letních dnů. Další pokoj lze využít jako dětský pokoj, pracovnu, pokoj pro hosty nebo druhou ložnici záleží pouze na potřebách nového nájemníka. Velkou výhodou bytu je také koupelna, která disponuje jak sprchovým koutem, tak vanou. Můžete si tak dopřát rychlou ranní sprchu i večerní relaxační koupel. Součástí vybavení je také pračka. Samostatné WC přispívá k vyššímu komfortu každodenního bydlení, zejména při vícečlenné domácnosti. Byt nabízí příjemné a klidné bydlení v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností. Do centra města se pohodlně dostanete tramvají přibližně za 10 minut. Velkou výhodou je také rychlé napojení na hlavní dopravní tahy směrem na Prahu i Bratislavu, což ocení zejména ti, kteří pravidelně cestují. V okolí domu se nachází modré parkovací zóny, přesto je zde dostatek parkovacích míst pro rezidenty i jejich návštěvy. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro každodenní život, ať už hledáte klidné místo pro rodinu, pohodlné bydlení pro pár nebo kvalitní zázemí během studia. Majitelé hledají spolehlivé nájemníky, kteří ocení klidné prostředí a budou se o byt dobře starat. Vychovaný a klidný pes není překážkou, takže svůj čtyřnohý doprovod nemusíte nechávat za sebou. Nájemné 22.000 + 4.000,-Kč zálohy na služby pro 2 osoby, kauce 26.000,-Kč, provize 26.000,-Kč. Pokud hledáte prostorný mezonetový byt s praktickou dispozicí, částečným vybavením, příjemnou atmosférou a výbornou dostupností do centra i na dálniční tahy, může být právě tato nabídka tím pravým místem pro Váš nový domov. Ráda Vám byt osobně představím při prohlídce a zodpovím všechny Vaše dotazy.
за місяць
Оренда квартири 3+kk
Brno, HvězdováNabízíme exkluzivně pronájem bytu 3+kk o velikosti 90,33 m2 (včetně 2 lodžií o celkové ploše 7,72 m2), v 7.NP s výtahem, sklepem a možností i pronájmu krytého PS v objektu Rezidence Hvězdová, polyfunkční dům obklopený městským parkem, odkud je to na brněnské náměstí Svobody procházkou deset minut. Rezidence Hvězdová jedinečně kombinuje všechny ingredience moderního městského bydlení. Celá čtvrť navíc aktuálně prochází výraznou proměnou – v přímém sousedství vzniká nové komunitní a kulturní centrum, plánují se originální rezidenční komplexy jako např. Pekárenský dvůr, jejichž součástí bude městská zahrada i pestrá škála služeb. Díky přísně geometrické fasádě a promyšlené dispozici má každá jednotka alespoň jednu plně prosklenou stěnu, díky čemuž mizí hranice mezi apartmánem a jeho okolím. Architekt Roman Gale zároveň na plášť domu navrhl speciální řešení omítky v zajímavém lávovém designu, která bude první podobnou realizací v Brně. Rezidence Hvězdová se také stala realitním projektem roku 2020 pro Jihomoravský kraj. Součástí jednotky je moderně vybavená koupelna (sprcha nebo vana, WC, umyvadlo, galerka se zrcadlem, věšáky, vývod na pračku), kompletní KL včetně spotřebičů (myčka, trouba, sporák), vinylová podlaha, jídelní stůl a židle, možnost dovybavení postelí (jednolůžko, dvojlůžko), předsíňový nábytkový program, a další vybavení dle domluvy s majitelem (fotky interiéru budou doplněny). Ke každému bytu náleží sklep. Objekt zabezpečen kamerovým systémem. Možnost pronájmu krytého PS za poplatek 2.000,-Kč/měs. + DPH. Cena nájmu činí 27.000,- Kč/měs., plus služby a energie 7.000,-Kč/měs. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK 1x měs. nájem + DPH. V případě zájmu jsou možné prohlídky kdykoliv po domluvě.
за місяць
Актуальні пропозиції квартир в оренду у локації Brno квартир 3+kk без реєстрації
Шукаєте в оренду квартири у локації Brno квартир 3+kk? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Оренда квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок оренди в Моравії. Основний попит тут формують студенти двох великих університетів (Університет Масарика та Брненський технічний університет), співробітники IT та технологічних компаній, а також родини, що переїжджають з менших міст Південноморавського краю. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення оренди квартир у всіх брненських районах - від студій і 1+kk до просторних сімейних квартир 3+1 і більше. Оголошення розміщують і приватні власники, і агентства нерухомості, а зв'язатися ви можете напряму, без реєстрації та оплат.
Брно помітно доступніше за Прагу, але за останні два роки розрив скорочується. Студії поблизу університетів (Веверже, Королево Поле) наближаються до 400 крон/м², тоді як старі панельні 3+1 у віддалених районах тримаються близько 260 крон/м². Практичний висновок: той самий бюджет тут купує суттєво більше площі, ніж у Празі - але не в центрі.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземців. Ось що означає кожне з них:
Ціни оренди квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Актуальний діапазон цін за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Otiwilium та Deloitte Rent Index.
| Планування | Середня оренда / місяць | Ціна за м² | Типовий м² | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 12 500 – 15 500 крон | 380 – 410 крон/м² | 28 – 35 м² | студенти МУНІ/ВУТ, самотні спеціалісти |
| 1+1 | 13 500 – 16 500 крон | 340 – 380 крон/м² | 35 – 45 м² | пари, молоді спеціалісти |
| 2+kk | 16 000 – 20 000 крон | 320 – 370 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, невеликі родини, спільна оренда |
| 2+1 | 17 000 – 21 000 крон | 300 – 340 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 22 000 – 28 000 крон | 280 – 320 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, спільна оренда на трьох |
| 3+1 і більше | 23 000 – 32 000 крон | 260 – 290 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, преміальний сегмент |
Прим.: Ціни вказано без комунальних і послуг. Вода, електрика, опалення та інтернет зазвичай додають 2 500 – 5 000 крон на місяць. У Жабовржесках середня оренда студії в лютому 2026 склала 14 724 крон (+5,1 % за рік, Otiwilium). Оренда у Брно в середньому на 30–50 % дешевша за празьку.
Найпопулярніші райони Брно для оренди
| Район | Характер | Рівень цін | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Брно-стршед (центр) | історичне ядро, найжвавіше місце | високий | трамваї, автобуси | молоді спеціалісти, іноземці |
| Веверже | поруч з центром, університетська зона | високий | трамваї 12, 13 | студенти МУНІ/ВУТ, спеціалісти |
| Королево Поле | кампус ВУТ, IT-компанії, парки | середньо-високий | трамваї 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Жабовржески | тихий житловий район з парками | середній | трамваї 1, 3 | родини, спокійне життя |
| Чорна Полє | тихий, поруч з парком Лужанки | середній | трамваї 5, 9 | родини, молоді спеціалісти |
| Лесна | панельна забудова біля лісопарку | нижче-середній | трамвай 9, автобус | родини, доступні ціни |
| Богуниці / Старий Лісковець | кампус МУНІ, лікарня | низький | трамвай 8, автобус | студенти, медики, економія |
Транспорт та інфраструктура
У Брно немає метро – основа міського транспорту це трамваї (13 денних ліній + нічні), тролейбуси та автобуси оператора DPMB. Головні пересадкові вузли - Hlavní nádraží (головний вокзал), Česká, Moravské náměstí та Mendlovo náměstí. Оптимально жити у 5–10 хвилинах пішки від магістральної трамвайної лінії (1, 5, 6, 8, 9, 12, 13) – покриття чудове, а трамвай у Брно зазвичай швидший за авто.
Як безпечно орендувати квартиру у Брно – крок за кроком
П'ять практичних кроків, які захистять вас від найчастіших проблем при оренді.
- Перевірте розмір застави.За чеським Цивільним кодексом орендодавець може вимагати не більше триразової місячної оренди. Зазвичай це одна-дві місячні плати. Застава повертається після закінчення договору за вирахуванням задокументованих збитків.
- Уточніть комісію агентству.Стандартна комісія - одна місячна оренда + 21% ПДВ. У Брно конкуренція нижча, ніж у Празі, тому комісія частіше залишається повною - і зазвичай її платить орендар.
- Розрахуйте комунальні та послуги.Авансові платежі за воду, електрику, опалення, газ та інтернет зазвичай складають 2 500 – 5 000 крон на місяць понад оренду. Завжди уточнюйте, що включено в ціну.
- Наполягайте на письмовому договорі.Договір має бути на визначений термін, з чіткими умовами розірвання, терміном повідомлення, розміром застави та описом меблів. Уважно прочитайте всі пункти.
- Складіть акт приймання-передачі з фотодокументацією.При прийнятті квартири складіть детальний протокол: показання лічильників, опис стану квартири та меблів, фотографії кожної кімнати. Цей документ захистить вас при поверненні застави.
Часті питання
Скільки коштує оренда квартири у Брно у 2026 році?
Студії у Брно здаються від 12 500 крон, 2+kk - 16 000 – 20 000 крон, 3+kk - від 22 000 крон на місяць без комунальних. У Жабовржесках середня оренда студії у лютому 2026 склала 14 724 крон (Otiwilium).
Який район Брно найкращий для оренди?
Для студентів: Веверже, Королево Поле і Богуниці (поряд з університетами). Для молодих спеціалістів та іноземців: Брно-стршед і Веверже. Для родин: Жабовржески, Чорна Полє і Лесна. Для доступних цін: Богуниці, Старий Лісковець або Бистрц.
Скільки максимально може вимагати власник застави?
За чеським Цивільним кодексом §2254 - не більше трьох місячних орендних плат. Зазвичай просять одну-дві.
Чи оренда у Брно дешевша за празьку?
Так. Брненська оренда в середньому на 30–50 % дешевша за празьку. Студія в Брно коштує 12 500 – 15 500 крон проти 17 000 – 21 000 крон у Празі. Розрив найбільший у центрі, найменший у панельних районах.