Оренда квартир у Брно
Шукаєте квартиру в оренду у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру і популярного Веверже до Королевого Поля та Жабовржесок поруч з університетами, тихих Чорних Полів і Лесної або доступніших Богуниць і Бистрци. Зручні фільтри допомагають звузити вибір за типом квартири (студія, 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+1), відстанню від трамвая або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Оренда квартири 3+kk
Brno, PoděbradovaID zakázky: AK1009 GLJ Partners Vám exkluzivně nabízí k dlouhodobému pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk s celkovou plochou 81 m, zimní zahradou a sklepem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v žádané lokalitě Brno Královo Pole. Byt je volný a připraven k nastěhování od 1.5.2026. Základní informace: Dispozice: 3+kk Plocha: 81 m Zimní zahrada: ano (4,5 m) Sklep: ano (2,5 m) Patro: 2. NP Výtah: ne Stav: velmi dobrý Zařízený: ano Sauna: ano (společná v domě) Parkování: možné před domem (modré zóny) K dispozici: od 1.5.2026 Nájem: 28.000 Kč / měsíc Poplatky: 3.650 Kč / měsíc (včetně energií a služeb) Kauce: 56.000 Kč Provize RK: 28.000 Kč Popis bytu: Interiér bytu nabízí vysoké stropy, dřevěné parkety a velmi světlý a příjemný prostor. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 29 m, který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i každodenní život. Kuchyňský kout je vybaven elektrickým sporákem a lednicí. Obývací část je zařízena obývací stěnou s TV. Ložnice je vybavena manželskou postelí a vestavěnou skříní. Druhý pokoj je vhodný jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. V bytě se dále nachází koupelna, samostatné WC, technická místnost a prostorná chodba s velkou šatnou, která nabízí dostatek úložného prostoru. Součástí vybavení je také pračka a sušička, elektrický bojler a vestavěné skříně. Všechna okna jsou vybavena elektrickými žaluziemi na dálkové ovládání. Byt má vlastní zimní zahradu, která poskytuje příjemné místo pro relaxaci během celého roku. Dům je zabezpečen vstupem na kód a byt je vybaven chytrým zámkem. K dispozici je také sklep a společná sauna v domě. Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě Brno Královo Pole, která nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. V docházkové vzdálenosti cca 45 minut se nachází zastávky tramvají č. 1 a 6 a autobusů č. 67 a 68 (NC Královo Pole, Kartouzská, Šelepova). V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: supermarkety, restaurace, kavárny, lékárny, školy, školky, sportoviště včetně bazénu Lužánky, parky a další služby. Lokalita nabízí také výbornou dostupnost na VUT, do technologických firem i administrativních center. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře GLJ Partners.
за місяць
Оренда квартири 3+kk
Brno, PřírodníNabízíme k pronájmu krásný a moderní byt 3+kk o výměře 56,6 m² s naprosto výjimečnou terasou o velikosti 140,7 m², která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s přáteli i rodinné trávení volného času. Byt se nachází v příjemné lokalitě Přírodní, Brno-Žebětín, s výbornou dostupností do centra Brna a zároveň v blízkosti přírody. V okolí najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Byt 3+kk | 56,6 m² Byt je moderně zařízený a částečně vybavený. Dominantou obytného prostoru je moderní kuchyňská linka s velkou americkou lednicí, která nabízí dostatek úložného prostoru. Dispozice bytu nabízí: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 samostatné ložnice, koupelnu s vanou a WC, praktický prostor pro každodenní bydlení. K bytu náleží také prostorná skleněná lodžie/zimní prostor o velikosti cca 8 m². Terasa, která nemá obdoby: Největším benefitem tohoto bydlení je soukromá terasa o výměře 140,7 m². Na terase je k dispozici posezení, bazén a zahradní domek. Díky své velikosti nabízí opravdu široké možnosti využití – od ranní kávy a grilování přes relax u bazénu až po bezpečný prostor pro děti. Je to bydlení, kde můžete mít velkou část života venku, aniž byste museli opustit pohodlí svého domova. Terasa je ideální zejména pro rodinu s dětmi, ale své si zde najde i pracující pár, který ocení prostor, soukromí a možnost relaxace. Parkování: K bytu je možné pronajmout parkovací místo v garáži. V případě, že o garážové stání nebudete mít zájem, je možné využít parkování před domem. Lokalita – Brno-Žebětín: Žebětín nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, přírody a dobré dostupnosti do Brna. V okolí je potřebná občanská vybavenost a zároveň máte přírodu prakticky na dosah. Lokalita je vhodná pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí, ale zároveň potřebují pohodlné spojení s Brnem. Základní informace: Dispozice: 3+kk Výměra bytu: 56,6 m² Terasa: 140,7 m² Skleněná lodžie/prostor: cca 8 m² Parkování: možnost pronájmu garážového stání, případně parkování před domem Stav: moderní, částečně vybavený K nastěhování: od 1. 11. 2026 Nájemné: 28 000 Kč/měsíc Služby: 4 000 Kč/měsíc Kauce: 28 000 Kč Provize RK: 25 000 Kč Byt je vhodný především pro rodinu s dětmi nebo pracující pár, kteří hledají moderní bydlení s opravdu nadstandardním venkovním prostorem. To je prostor, který se jen tak nevidí. Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte.
за місяць
Оренда квартири 3+kk
Brno, KigginsovaNabízíme k dlouhodobému pronájmu zařízený byt 3+kk o užitné ploše 82,7 m² v přízemí domu z roku 2017 na ul. Kigginsova v Brně-Slatině. K bytu patří terasa 15 m2 s travnatou plochou 13,7 m2, garážové stání v podzemní garáži (délka 6,2m x šířka 3,5 m) a sklep navazující přímo na garážové stání. Srdcem bytu je prostorný obytný prostor s kuchyní. Velká prosklená stěna a světlík ho zalévají denním světlem, dveře vedou přímo na terasu. Kuchyňská linka do L ve vysokém lesku má vestavěné spotřebiče. V obývací části je TV stěna s lamelovým obkladem a úložnými skříňkami, prostor je připravený pro vaši vlastní sedačku. Ložnice s manželskou postelí má okno do soukromé terasy. Druhý pokoj má vlastní šatnu a hodí se jako dětský pokoj nebo pracovna. Dále koupelna s vanou a pračkou, samostatné WC a předsíň s vestavěnou šatní skříní. Terasa s dlažbou a předzahrádka s trávníkem jsou ohraničené kamennou gabionovou zdí, venku je k dispozici vodovodní kohout. Dům má energetickou třídu B. Měsíční náklady: - nájemné 29 990 Kč - garážové stání 2 500 Kč - zálohy na služby 6 000 Kč - záloha na elektřinu 1 500 Kč - internet 500 Kč Celkem 40 490 Kč. Služby se jednou ročně vyúčtují podle skutečné spotřeby. Vratná kauce 85 000 Kč, po dohodě ji lze rozložit do tří splátek. Byt je k dispozici od 1. listopadu 2026, nájemní smlouva na 1 rok s možností prodloužení. Hodí se pro pár nebo rodinu, která hledá dlouhodobé bydlení. Možnost odkoupení části vybavení. Majitel požaduje pojištění odpovědnosti nájemce - zajistíme přes partnera, cena cca 80-120 Kč/měs. Více info v RK.
за місяць
Оренда квартири 3+kk
Brno, MášovaV Mášově ulici nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 3+kk, který spojuje prestižní polohu v centru Brna s klidem slepé ulice. Byt vznikal jako domov samotných majitelů, z nichž jeden je architekt. Tomu odpovídá promyšlený interiér, kvalitní materiály, nábytek na míru a cit pro detail. Byt o vnitřní ploše 80 m² se nachází v 6. nadzemním podlaží zrekonstruovaného domu s výtahem. Jeho hlavní část tvoří velkorysý obývací pokoj s jídelním koutem, pohodlnou sedací soupravou, televizí a vestavěným nábytkem. Na obývací prostor navazuje kuchyně vybavená spotřebiči Whirlpool: troubou, plynovou varnou deskou, lednicí s mrazákem, myčkou a mikrovlnnou troubou. V obývací části je také klimatizace. Hlavní ložnice je zařízena manželskou postelí, vestavěnými skříněmi a pracovním stolem. Přímo z ložnice se vstupuje na balkon. Třetí pokoj je variabilní a lze jej využít jako pracovnu, šatnu, pokoj pro hosty nebo jej přizpůsobit individuálním potřebám nájemce. Navazuje na něj lodžie orientovaná do zeleného vnitrobloku. Součástí bytu je samostatná šatna s technickým zázemím a kombinovanou pračkou se sušičkou. Koupelna s vanou zaujme obkladem z přírodního travertinu, toaleta je oddělená. Podlaha v bytě je kombinovaná – dubové parkety a nový vinyl (kuchyně, chodba, toaleta, koupelna a třetí pokoj). Nadchne vás velké množství úložných prostor řešených nábytkem na míru. Lokalita, ve které máte Brno na dosah. Supermarket Albert je přibližně 20 metrů od domu, park na Moravském náměstí zhruba 300 metrů. Do Lužánek dojdete asi za pět minut a další krátká procházka vás zavede do historického centra Brna. Nedaleká Česká je jedním z hlavních přestupních uzlů MHD s tramvajovými spoji do různých částí města. Kavárny, restaurace, obchody a služby jsou všude kolem, zatímco samotný byt leží v klidnější slepé ulici. Obyvatelé domu mohou využívat také společný vnitroblok s možností posezení. Byt se pronajímá kompletně zařízený a je ihned k nastěhování. Nájemné je 29.500 Kč + energie 5.000 Kč Vratná kauce činí dva měsíční nájmy, provize realitní kanceláře jeden měsíční nájem. Pokud hledáte nadstandardní bydlení v centru Brna, rád vás přivítám na prohlídce.
за місяць
Актуальні пропозиції квартир в оренду у локації Brno квартир 3+kk без реєстрації
Шукаєте в оренду квартири у локації Brno квартир 3+kk? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Оренда квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок оренди в Моравії. Основний попит тут формують студенти двох великих університетів (Університет Масарика та Брненський технічний університет), співробітники IT та технологічних компаній, а також родини, що переїжджають з менших міст Південноморавського краю. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення оренди квартир у всіх брненських районах - від студій і 1+kk до просторних сімейних квартир 3+1 і більше. Оголошення розміщують і приватні власники, і агентства нерухомості, а зв'язатися ви можете напряму, без реєстрації та оплат.
Брно помітно доступніше за Прагу, але за останні два роки розрив скорочується. Студії поблизу університетів (Веверже, Королево Поле) наближаються до 400 крон/м², тоді як старі панельні 3+1 у віддалених районах тримаються близько 260 крон/м². Практичний висновок: той самий бюджет тут купує суттєво більше площі, ніж у Празі - але не в центрі.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземців. Ось що означає кожне з них:
Ціни оренди квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Актуальний діапазон цін за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Otiwilium та Deloitte Rent Index.
| Планування | Середня оренда / місяць | Ціна за м² | Типовий м² | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 12 500 – 15 500 крон | 380 – 410 крон/м² | 28 – 35 м² | студенти МУНІ/ВУТ, самотні спеціалісти |
| 1+1 | 13 500 – 16 500 крон | 340 – 380 крон/м² | 35 – 45 м² | пари, молоді спеціалісти |
| 2+kk | 16 000 – 20 000 крон | 320 – 370 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, невеликі родини, спільна оренда |
| 2+1 | 17 000 – 21 000 крон | 300 – 340 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 22 000 – 28 000 крон | 280 – 320 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, спільна оренда на трьох |
| 3+1 і більше | 23 000 – 32 000 крон | 260 – 290 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, преміальний сегмент |
Прим.: Ціни вказано без комунальних і послуг. Вода, електрика, опалення та інтернет зазвичай додають 2 500 – 5 000 крон на місяць. У Жабовржесках середня оренда студії в лютому 2026 склала 14 724 крон (+5,1 % за рік, Otiwilium). Оренда у Брно в середньому на 30–50 % дешевша за празьку.
Найпопулярніші райони Брно для оренди
| Район | Характер | Рівень цін | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Брно-стршед (центр) | історичне ядро, найжвавіше місце | високий | трамваї, автобуси | молоді спеціалісти, іноземці |
| Веверже | поруч з центром, університетська зона | високий | трамваї 12, 13 | студенти МУНІ/ВУТ, спеціалісти |
| Королево Поле | кампус ВУТ, IT-компанії, парки | середньо-високий | трамваї 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Жабовржески | тихий житловий район з парками | середній | трамваї 1, 3 | родини, спокійне життя |
| Чорна Полє | тихий, поруч з парком Лужанки | середній | трамваї 5, 9 | родини, молоді спеціалісти |
| Лесна | панельна забудова біля лісопарку | нижче-середній | трамвай 9, автобус | родини, доступні ціни |
| Богуниці / Старий Лісковець | кампус МУНІ, лікарня | низький | трамвай 8, автобус | студенти, медики, економія |
Транспорт та інфраструктура
У Брно немає метро – основа міського транспорту це трамваї (13 денних ліній + нічні), тролейбуси та автобуси оператора DPMB. Головні пересадкові вузли - Hlavní nádraží (головний вокзал), Česká, Moravské náměstí та Mendlovo náměstí. Оптимально жити у 5–10 хвилинах пішки від магістральної трамвайної лінії (1, 5, 6, 8, 9, 12, 13) – покриття чудове, а трамвай у Брно зазвичай швидший за авто.
Як безпечно орендувати квартиру у Брно – крок за кроком
П'ять практичних кроків, які захистять вас від найчастіших проблем при оренді.
- Перевірте розмір застави.За чеським Цивільним кодексом орендодавець може вимагати не більше триразової місячної оренди. Зазвичай це одна-дві місячні плати. Застава повертається після закінчення договору за вирахуванням задокументованих збитків.
- Уточніть комісію агентству.Стандартна комісія - одна місячна оренда + 21% ПДВ. У Брно конкуренція нижча, ніж у Празі, тому комісія частіше залишається повною - і зазвичай її платить орендар.
- Розрахуйте комунальні та послуги.Авансові платежі за воду, електрику, опалення, газ та інтернет зазвичай складають 2 500 – 5 000 крон на місяць понад оренду. Завжди уточнюйте, що включено в ціну.
- Наполягайте на письмовому договорі.Договір має бути на визначений термін, з чіткими умовами розірвання, терміном повідомлення, розміром застави та описом меблів. Уважно прочитайте всі пункти.
- Складіть акт приймання-передачі з фотодокументацією.При прийнятті квартири складіть детальний протокол: показання лічильників, опис стану квартири та меблів, фотографії кожної кімнати. Цей документ захистить вас при поверненні застави.
Часті питання
Скільки коштує оренда квартири у Брно у 2026 році?
Студії у Брно здаються від 12 500 крон, 2+kk - 16 000 – 20 000 крон, 3+kk - від 22 000 крон на місяць без комунальних. У Жабовржесках середня оренда студії у лютому 2026 склала 14 724 крон (Otiwilium).
Який район Брно найкращий для оренди?
Для студентів: Веверже, Королево Поле і Богуниці (поряд з університетами). Для молодих спеціалістів та іноземців: Брно-стршед і Веверже. Для родин: Жабовржески, Чорна Полє і Лесна. Для доступних цін: Богуниці, Старий Лісковець або Бистрц.
Скільки максимально може вимагати власник застави?
За чеським Цивільним кодексом §2254 - не більше трьох місячних орендних плат. Зазвичай просять одну-дві.
Чи оренда у Брно дешевша за празьку?
Так. Брненська оренда в середньому на 30–50 % дешевша за празьку. Студія в Брно коштує 12 500 – 15 500 крон проти 17 000 – 21 000 крон у Празі. Розрив найбільший у центрі, найменший у панельних районах.