Продаж квартири 3+kk 78 m²

Světlý byt 3+kk po kompletní rekonstrukci (78,6 m²) s velkým sklepem a zaskleným balkonem, Praha 4 Nusle

Nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 78,6 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v žádané lokalitě Praha 4 Nusle. Byt je v osobním vlastnictví, prošel kompletní a kvalitní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky třem neprůchozím pokojům je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako výborná investice k pronájmu.

Celková výměra 78,6 m² se skládá z obytné plochy 64,3 m², nadstandardně velkého sklepa o velikosti 11,3 m² a zaskleného balkonu o výměře 3 m². Vysoké stropy (3,05 m) dodávají interiéru vzdušnost a příjemný pocit prostoru.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny včetně třífázového připojení, nové rozvody vody, kanalizace i vzduchotechniky. O vytápění a ohřev vody se stará vlastní plynový turbokotel Vaillant, který umožňuje plnou kontrolu nad provozními náklady. Samozřejmostí jsou precizně vyrovnané stěny a podlahy, kvalitní materiály, vestavěné úložné prostory a zasklený balkon s bezrámovým posuvným systémem, který výrazně zvyšuje komfort bydlení a účinně omezuje hluk z okolí.

Součástí prodeje je kompletně vybavená kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, televizor i veškerý nábytek, takže nový majitel může byt ihned využívat nebo pronajmout bez dalších investic.

Velkou předností je nadstandardně prostorný sklep o velikosti 11,3 m², který nabízí dostatek místa pro kola, kočárky, sportovní vybavení i sezónní věci. K bytu dále náleží spoluvlastnický podíl na uzavřeném vnitrobloku se zahradou, který je určen výhradně obyvatelům domu, a také spoluvlastnický podíl na půdních prostorách.

Výjimečnou výhodou této nemovitosti je také výborná finanční kondice společenství vlastníků. Ve fondu oprav je naspořeno více než 2 000 000 Kč a dům navíc pravidelně získává dalších 10 000 Kč měsíčně z pronájmu reklamní plochy na fasádě. Díky tomuto stabilnímu příjmu má SVJ dostatek prostředků na údržbu a budoucí investice, což přispívá k dlouhodobě nízkým nákladům vlastníků a eliminuje potřebu financovat opravy úvěrem.

Lokalita Praha 4 Nusle nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Stanice metra Pražského povstání i Vyšehrad jsou v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i další služby. Přestože je byt orientován směrem do ulice 5. května, díky kvalitním plastovým oknům a zasklenému balkonu poskytuje příjemné a klidné bydlení.

Kupujícímu zajistíme kompletní právní servis včetně kupní smlouvy a advokátní úschovy.

Cena: 9 600 000 Kč