Pozemky a katastr

Parcelní číslo

Parcelní číslo je číslo, pod kterým katastr nemovitostí eviduje konkrétní pozemek v rámci katastrálního území. Rozlišují se stavební parcely se zkratkou st. a pozemkové parcely, které se často dělí lomítkem, například 512/3.

Také se říká: p. č., parc. č., číslo parcely, st. p. č.

Co to znamená

Parcelní číslo identifikuje pozemek v katastru nemovitostí. Každá parcela má své číslo v rámci daného katastrálního území a k němu výměru, druh pozemku a vlastníka zapsaného na listu vlastnictví.

Katastr používá dvě číselné řady. Stavební parcely, označované zkratkou st. (například st. 145), jsou pozemky vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, typicky pozemek pod domem. Pozemkové parcely bez zkratky (například 512/3) jsou ostatní pozemky: zahrady, pole, louky, lesy nebo cesty. Číslo za lomítkem obvykle vzniká rozdělením původní parcely.

Jak to funguje v Česku

Parcelní číslo najdete na výpisu z listu vlastnictví, v katastrální mapě a online ve službě ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí. Vyhledávání vždy začíná výběrem katastrálního území, protože stejné číslo může mít v sousedním území úplně jiný pozemek.

Dům a pozemek pod ním bývají zapsány jako dvě různé věci: stavební parcela a budova na ní, k tomu často pozemková parcela se zahradou. Podle občanského zákoníku je stavba zřízená na pozemku jeho součástí, s výjimkou staveb dočasných. Ve starších případech ale stavba a pozemek mohou patřit různým vlastníkům a pak mají podle přechodných ustanovení vzájemné předkupní právo (stav k říjnu 2026).

Příklad z praxe

Například inzerát nabízí chalupu se zahradou o výměře 1 200 m². Na listu vlastnictví zjistíte, že prodej zahrnuje tři parcely: st. 87 pod chalupou, 340/2 se zahradou a 340/5 s příjezdem. Do kupní smlouvy musí být uvedeny všechny tři i s katastrálním územím, jinak by vám jedna z nich nemusela připadnout.

Na co si dát pozor

  • Nechte si vypsat všechna parcelní čísla, která jsou předmětem prodeje, a ověřte je v katastru.
  • Sečtěte výměry parcel a porovnejte je s plochou uvedenou v inzerátu.
  • Zkontrolujte, zda stavební parcela pod domem patří stejnému vlastníkovi jako dům.
  • Podívejte se do katastrální mapy, zda hranice parcel odpovídají plotu a skutečnému užívání.
  • U každé parcely ověřte druh pozemku; samotné číslo neříká nic o tom, zda se na ní dá stavět.

Časté otázky

Co znamená zkratka st. před parcelním číslem?

Označuje stavební parcelu, tedy pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří, obvykle pod budovou. Ostatní pozemky jsou pozemkové parcely bez této zkratky.

Co znamená číslo za lomítkem?

Obvykle ukazuje, že parcela vznikla rozdělením původní parcely. Například 340/2 a 340/5 vznikly z původní parcely 340.

Je parcelní číslo jedinečné v celé republice?

Ne, jen v rámci jednoho katastrálního území. Pozemek proto vždy identifikujte parcelním číslem spolu s katastrálním územím.

  • Katastrální územíKatastrální území je technicky ucelená část území obce, ve které katastr nemovitostí vede vlastní číslování parcel. Pozemek je proto jednoznačně určen až kombinací parcelního čísla a katastrálního území.
  • List vlastnictvíList vlastnictví (LV) je přehled z katastru nemovitostí, který pro jedno katastrální území ukazuje vlastníky, jejich nemovitosti a vše, co je zatěžuje, například zástavní práva, věcná břemena nebo probíhající řízení.
  • Katastr nemovitostíKatastr nemovitostí je veřejný seznam, který eviduje pozemky, budovy a jednotky v Česku spolu s právy k nim, například vlastnictvím, zástavním právem nebo věcným břemenem. Vede ho ČÚZK prostřednictvím katastrálních úřadů.
  • Stavební pozemekStavební pozemek je podle stavebního zákona pozemek, jeho část nebo soubor pozemků vymezený a určený k zastavění. Zda se na konkrétní parcele opravdu smí stavět, určuje hlavně územní plán obce, ne označení v inzerátu.
  • Zastavěná plochaZastavěná plocha je plocha pozemku, kterou zabírá stavba, tedy její půdorys měřený po vnějším obvodu. Používá se hlavně u domů a pozemků a neříká, kolik prostoru je uvnitř k bydlení.

Zdroje

Text je informativní a zatím neprošel odbornou právní ani finanční kontrolou. Nejde o právní, daňové ani finanční poradenství. Důležité údaje ověřte v uvedených zdrojích nebo u odborníka.

Aktualizováno 25. října 2026

Všechny pojmy ve slovníku