Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 4+kk
Praha, HuppnerovaGLJ Partners nabízí postoupení družstevního podílu k velkorysému bytu 4+kk (109 m2) s lodžií (11 m2), komorou (5 m2) a 2 podzemními garážovými stáními. Projekt běží v plném proudu - hrubá stavba je hotová, aktuálně se dokončuje fasáda a předání je plánováno na druhé čtvrtletí roku 2027.. Hlavní výhody: - Financování bez banky: Na start stačí hotovost 6 315 000 Kč, zbytek ceny (anuita 11 380 000 Kč) splácíte formou nájmu družstvu. - Žádné dokládání příjmů. - Fungující zázemí and nová restaurace: V místě již plně funguje pobočka České pošty s Czech POINTem. V současné době se již staví zázemí pro velkou restauraci, supermarket a další obchody. - Raketový růst hodnoty (Rychlodráha): V bezprostřední blízkosti vyroste moderní terminál rychlodráhy Dlouhá Míle (trasa Praha-Centrum Letiště / Kladno), což z této lokality dělá špičkovou investici. - Bydlení kombinuje prémiové standardy (RAKO, Laufen, Grohe) s klidem přírodní rezervace Divoká Šárka a skvělou dostupností na metro A Veleslavín. Dostupnost nabídky: Podle aktuálních prognóz vývoje trhu a s blížícím se termínem dokončení stavby je tato příležitost časově omezena. Možnost získat byt za těchto zvýhodněných podmínek se s blížící se kolaudací a předáním klíčů definitivně uzavírá. Pro více informací a sjednání schůzky nás prosím kontaktujte. ID zakázky: JS110
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, HráskéhoNabízíme ke koupi byt 2+kk v osobním vlastnictví, o celkové ploše 43 m² + 1,5 m² sklepní kóje. Byt se nachází v 5. patře panelového domu v žádané a klidné části Prahy 4 – Chodov, v ulici Hráského Dispozici bytu tvoří prostorná předsíň s místem pro vestavěnou skříň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží sklepní kóje. Byt má plastová okna orientovaná na západ. Měsíční poplatky 4800 Kč. Byt je udržovaný a nachází se ve velmi dobrém stavu. V minulosti prošel částečnou rekonstrukcí, přičemž bytové jádro zůstalo původní, je však zachovalé a plně funkční. Díky příjemné orientaci působí interiér světlým a vzdušným dojmem a nabízí dostatek přirozeného denního světla. Dům je po kompletní revitalizaci – nová fasáda a zateplení, rozvody elektřiny, stoupačky i odpady. Lokalita se nachází v oblíbené části Prahy 11 – Chodov. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, lékáren, zdravotnických zařízení, škol a školek. Jen několik minut chůze je vzdáleno nákupní centrum Westfield Chodov s širokou nabídkou obchodů, služeb a gastronomie. Milovníci přírody ocení blízkost Kunratického lesa. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje metro C – Chodov vzdálené přibližně 5 minut chůze, autobusové linky a rychlé napojení na dálnici Byt je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako výhodná investice s možností následného pronájmu.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SmržovýchHledáte stylové prvotřídní bydlení s nízkými provozními náklady? Tento světlý byt o dispozici 2+kk v nízkoenergetické novostavbě v ulici Smržových nabízí ideální zázemí pro jednotlivce i páry. Nachází se v posledním patře, což zaručuje absolutní soukromí a dostatek přirozeného světla. Dominantou celého bytu je velkorysá terasa s otevřeným výhledem do okolí, která představuje ideální místo pro ranní kávu, práci z domova na čerstvém vzduchu i večerní posezení s přáteli při západu slunce. Byt je kompletně připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic, jelikož disponuje moderní kuchyňskou linkou a vestavěným nábytkem na míru, který chytře využívá každý centimetr a řeší úložné prostory. Komfort bydlení podtrhují předokenní žaluzie a rekuperace. K bytu dále náleží vlastní parkovací stání v suterénu domu, díky kterému odpadá zdlouhavé hledání volného místa na ulici, a praktický sklep pro bezpečné uložení kola, nebo sezónních věcí. Nízkoenergetická třída budovy B navíc výrazně snižuje měsíční poplatky za energie a zajišťuje příjemné klima po celý rok. Vysočany jsou dnes dynamická, rychle se rozvíjející čtvrť plná mladých lidí, skvělých podniků a možností pro sport i relaxaci. Lokalita vyniká skvělou dostupností MHD – během několika minut chůze se dostanete na stanici metra B Kolbenova, tramvajovou zastávku nebo vlakové nádraží, přičemž v centru Prahy nebo v Karlíně jste do 10 až 15 minut. Pro milovníky aktivního životního stylu vedou hned u domu oblíbená cyklostezka podél Rokytky ideální na běh, inline brusle i vyjížďky na kole a blízký Park Zahrádky nabízející skvělé zázemí pro odpočinek v zeleni. V bezprostředním okolí pak najdete vyhlášená bistra, stylové kavárny, fitness centra i nákupní centra OC Fénix a Galerie Harfa, přičemž na koncerty či sportovní utkání do O2 areny je to doslova kousek. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, KolbenovaDesignový byt 2+kk s balkonem 12 m² a garážovým stáním v projektu Vivus Kolbenova Hledáte moderní bydlení s nízkými náklady, skvělou dostupností do centra a vysokým standardem provedení? Pak vás zaujme tento jedinečný byt 2+kk o celkové ploše 56 m² v oblíbeném rezidenčním projektu Vivus Kolbenova na Praze 9 – Vysočanech. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží nízkoenergetické novostavby a jeho interiér byl navržen architektem s důrazem na čistý design, funkčnost a nadčasovost. Prodává se nezařízený, což novému majiteli nabízí možnost dokončit si bydlení přesně podle vlastních představ. Dohodnutá 4,79 % úroková sazba. Co vás zaujme: * dispozice 2+kk s kuchyňskou linkou * architektonicky řešený interiér * kvalitní dřevěné parkety * francouzská okna orientovaná na východ * prostorný balkon o velikosti 12 m² s příjemným výhledem * Smart Home systém * rekuperace vzduchu pro zdravé vnitřní klima * příprava na klimatizaci * venkovní předokenní stínění * garážové parkovací stání a sklep v ceně Díky nízkoenergetickému standardu budovy a moderním technologiím nabízí byt velmi nízké provozní náklady, což z něj činí nejen komfortní bydlení, ale také zajímavou investiční příležitost. Lokalita, která má vše Projekt Vivus Kolbenova patří mezi nejžádanější rezidenční adresy v Praze 9. Jen pár minut chůze od domu se nachází park s rybníkem, dětským hřištěm a relaxačními zónami. Stanice metra Kolbenova (linka B) i tramvajová zastávka jsou vzdáleny přibližně 3 minuty chůze. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, fitness centra i zdravotní služby. Pokud hledáte moderní bydlení bez kompromisů nebo investici s dlouhodobou hodnotou, ráda vám tento byt osobně představím.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, NaskovéProdej kompletně vybaveného bytu 3+kk s terasou a krásným výhledem na Prahu a s parkovacím místem zahrnutým v kupní ceně, situovaný ve 4. podlaží nedávno postaveného uzavřeného bytového komplexu AALTO s 24/7 ostrahou a denní recepcí (s možností předávání zásilek a balíčků), fitness centrem a parkem ve vnitrobloku. Objekt stojí v klidné rezidenční lokalitě na okraji přírodní rezervace Vidoule, v sousedství lesoparku Cibulka. V blízkém dosahu komplexu se nachází stanice metra Jinonice a vlaková stanice Cibulka se spoji na Anděl a do centra. Dobře dostupné jsou také obchodní centra Nový Smíchov / Anděl a Německé gymnázium. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. Interiér tvoří otevřený koncept obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu s krásným výhledem do zeleně, ložnice, koupelna s vanou, samostatná toaleta a vstupní hala. Součástí je také en-suite koupelna u ložnice. Kompletní vybavení zahrnuje kuchyňskou linkou Sykora v šedém designu vybavenou spotřebiči, myčka, indukční varná deska. Dále jsou v bytě masivní dřevěné podlahy, dlažba a podlahové vytápění v koupelnách, exteriérové žaluzie ve všech oknech bytu, centrální vytápění, videotelefon a kamerový systém Součástí kupní ceny je garážové stání a sklep (cca 5 m2). V domě je k dispozici místnost na mytí kol a dětských kočárků. Privátní vstup do lesoparku přímo za domem umožňuje během pouhých dvou minut přejít z městského komfortu do klidné přírody a napojit se na cyklostezku. Přímo ve vnitrobloku rezidence najdete řemeslnou francouzskou pekárnu s bistrem a kávou, fitness centrum otevřené 24/7, vinotéku a salón krásy s masážními a kosmetickými službami. V bezprostředním okolí se nachází obchody s potravinami (cca 200 m), vyhlášené restaurace, kavárny, cukrárna a široká nabídka sportovišť. V docházkové vzdálenosti jsou také mateřské a základní školy, státní i soukromé. Měsíční provozní náklady činí přibližně 8 000 Kč. ID nemovitosti HMA2134-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, KrásovaBydlení v srdci Prahy s kouzlem historické budovy a zelení na dosah Hledáte místo, které spojuje jedinečnou atmosféru historické Prahy, výbornou dostupnost i klidné bydlení? Pak vás tento byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 47 m² v oblíbené ulici Krásova na pražském Žižkově jistě zaujme. Byt se nachází v elegantní historické budově a nabízí praktický bonus v podobě půdního prostoru přístupného přímo z bytu, který poskytuje dostatek místa pro uložení sezónních věcí. Jednou z největších předností této nemovitosti je její výjimečná poloha. Do samotného centra Prahy se dostanete během několika minut -pouhé dvě zastávky tramvají vás dělí od Václavského náměstí i Náměstí Republiky nebo se můžete vydat příjemnou procházkou pešky. Zastávka směrem do centra se nachází jen pár kroků od domu. Přestože se byt nachází jen pár minut od samotného centra Prahy, je situován v klidné postranní ulici, která poskytuje příjemné a nerušené bydlení. Komfort bydlení zvyšují také nová okna orientovaná do ulice, která přispívají k lepší tepelné i zvukové izolaci. Veškerou občanskou vybavenost budete mít doslova na dosah. Přímo v ulici najdete potraviny, další dva obchody jsou za rohem a supermarket Lidl je situován na začátku ulice Krásova. V blízké Kubelíkově ulici se nachází lékárna a nemocnice Sv.Kříže. Milovníci zeleně ocení bezprostřední blízkost Riegrových sadů i Mahlerových sadů. Dva z nejkrásnějších pražských parků nabízejí ideální místo pro odpočinek, sport i posezení s přáteli. Jen málokterá lokalita dokáže nabídnout tak dokonalé spojení života v centru metropole s možností každodenní relaxace v přírodě. Pokud hledáte byt s neopakovatelnou atmosférou, skvělou adresou a výbornou dostupností, právě jste ho našli. Live in the Heart of Prague with the Charm of a Historic Building and Green Parks Just Steps Away Are you looking for a home that combines the unique atmosphere of historic Prague with excellent accessibility and peaceful living? Then this 2-bedroom apartment (2+kk) with a floor area of 47 m², located in Krásova Street in Prague's Žižkov district, is sure to impress you. The apartment is situated in an elegant historic building and offers a practical bonus – an attic storage space with direct access from the apartment, providing plenty of room for seasonal belongings. One of the property's greatest advantages is its exceptional location. The very centre of Prague is just a few minutes away – only two tram stops separate you from Wenceslas Square and Republic Square. If you enjoy walking, you can also reach the city centre on foot with a pleasant stroll. The tram stop towards the centre is located just a few steps from the building. Although the apartment is only minutes from the heart of Prague, it's situated in a quiet side street, offering a peaceful and comfortable living environment. New street-facing windows further enhance your comfort by providing improved thermal and sound insulation. Everything you need for everyday life is within easy reach. There is a grocery store directly on the street, additional shops just around the corner, and a Lidl supermarket at the beginning of Krásova Street. A pharmacy is also conveniently located nearby on Kubelíkova Street, next to the Hospital of the Holy Cross. Nature lovers will appreciate the immediate proximity of Riegrovy Sady and Mahlerovy Sady, two of Prague's most beautiful parks. They offer the perfect setting for sports, relaxation, picnics, or meeting friends. Few locations provide such an outstanding combination of vibrant city living and everyday access to beautiful green spaces. If you are looking for a home with a unique atmosphere, a prestigious address, and excellent transport connections, you have just found it. Come and experience it in person – this apartment will captivate you not only with its exceptional location but also with its distinctive character.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, SvětskáNabízíme k prodeji nově vybudovaný byt o dispozici 3+kk, který byl zkolaudován v roce 2025 a při jeho realizaci byly provedeny kompletně nové rozvody vody, odpadů, elektroinstalace i vytápění. Jedná se tak o moderní bydlení, kde jsou všechny důležité technické prvky nové a navržené s důrazem na komfort, energetickou úspornost a nízké provozní náklady. Byt je situován v cihlovém bytovém domě, který v průběhu následujícího roku projde zateplením a získá novou fasádu. Tato plánovaná investice přinese domu modernější vzhled, lepší tepelně-izolační vlastnosti a zároveň přispěje k dlouhodobému zvýšení komfortu bydlení i hodnoty celé nemovitosti. Podlahová plocha bytu bez sklepa činí 58,1 m². Byt nabízí praktickou dispozici 3+kk a jeho součástí jsou mimo jiné: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné obytné místnosti,koupelna se sprchovým koutem a WC a další zázemí bytu. Vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru, nová kuchyňská linka je vyrobená na míru zkušeným truhlářem. Velkou předností je vlastní tepelné čerpadlo, které slouží pouze tomuto bytu, a komfortní podlahové vytápění v celém bytě. Díky vlastnímu zdroji vytápění má nový majitel spotřebu energií pod velmi dobrou kontrolou. V celém bytě jsou osazena nová bezpečnostní nerozbitná okna, která přispívají k bezpečnosti, komfortu i tepelnému standardu bydlení. K bytu náleží také sklep o velikosti 7,3 m², který poskytuje další praktický úložný prostor. Velkou přidanou hodnotou této nabídky je předzahrádka o výměře přibližně 40 m², která bude náležet k bytu a nabídne budoucímu majiteli vlastní venkovní prostor pro posezení, odpočinek nebo pěstování zeleně a květin. V současné době probíhá přesné zaměření předzahrádky a následně bude její vymezení řešeno příslušnými podklady pro zápis do katastru nemovitostí. Předzahrádka je součástí této nabídky. Byt má vlastní samostatný vchod přímo přes předzahrádku. Byt je velmi zajímavý také z hlediska provozních nákladů. Zálohy spojené s užíváním bytu a platby SVJ činí přibližně 3 000 Kč měsíčně a zahrnují zejména fond oprav, vodné a stočné, společnou elektřinu, odvoz komunálního odpadu a další služby. Náklady na elektřinu pro byt se pohybují přibližně kolem 2 500 Kč měsíčně, v závislosti na způsobu užívání a spotřebě domácnosti. K bytovému domu je zároveň dovedena plynová přípojka, což představuje další možnost využití do budoucna. Byt se nachází v lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností a pohodlnou dostupností Prahy. MHD – cca 50 m od domu, vlaková stanice Rajská zahrada – cca 450 m, základní škola a mateřská škola v docházkové vzdálenosti. OC Černý Most – cca 3 km / přibližně 5 minut autem. V okolí najdete vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení – školy, školky, obchody, služby, zdravotní péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní bydlení bez nutnosti dalších zásadních investic, s nízkými provozními náklady s benefitem vlastního venkovního prostoru v podobě předzahrádky. Pokud Vás nabídka zaujala, domluvte si prosím prohlídku a přijďte se na byt podívat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Praha, JičínskáNabízíme k prodeji krásný a světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 61 m² ve velmi žádané lokalitě Prahy 3 – Žižkova, pouhou minutu chůze od stanice metra A Flora. Byt se nachází v přízemí udržovaného činžovního domu. Díky upravené předzahrádce, která jej odděluje od chodníku, nabízí příjemný pocit soukromí a klidu. Všechna okna jsou orientována na východ právě do zeleně před domem. Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Tvoří ji vstupní chodba s prostorem pro vestavnou skříň, kuchyně, komora, samostatná toaleta, obývací pokoj, ložnice a nově zrekonstruovaná koupelna s vanou. K bytu náleží také sklep v suterénu domu. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, při které byla upravena kuchyně a další prvky. V poslední době byla nově zrekonstruována koupelna a instalována nová okna s izolačními trojskly, která přispívají k vyššímu komfortu bydlení. Vytápění zajišťují plynová topidla, tzv. vafky, ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem umístěným v koupelně. Velkou výhodou je také velmi dobrý stav domu. V minulosti zde proběhla rekonstrukce vstupních portálů, společných prostor, oken, střechy i fasády a byl instalován nový výtah. Lokalita je jedním z hlavních benefitů této nabídky. Stanice metra A Flora je vzdálena přibližně jednu minutu chůze. V bezprostředním okolí se nachází NC Atrium Flora s obchody, restauracemi a multikinem Cinema City včetně IMAX 3D a 4DX. Žižkov zároveň nabízí široký výběr oblíbených kaváren, bister, restaurací a barů. Pro odpočinek v zeleni je ideální nedaleký park Parukářka, oblíbené místo pro procházky, sport i relaxaci. V docházkové vzdálenosti najdete také plavecký bazén a sportovní centrum Olšanka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost. Díky skvělé poloze, praktické dispozici a dlouhodobé oblíbenosti této části Prahy představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s výbornou dostupností a stabilním potenciálem. Hlavní přednosti nemovitosti: 1. Výjimečná poloha pouhou minutu chůze od metra A Flora. 2. Nově zrekonstruovaná koupelna a nová okna s izolačními trojskly. 3. Kompletní občanská vybavenost, restaurace, kino, obchody i park v pěší vzdálenosti. Pro vice informací kontaktujte tým NESTERA.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, KostřínskáPředstavte si útulný bytový prostor v klidné lokalitě Kostřínské ulice v Praze 8 - Bohnicích. Panelová budova prošla nedávnou rekonstrukcí a na 3. patře se nachází moderně zařízený byt 2+kk o užitné ploše 45 m². Vlastnictví je osobní a k bytu patří i sklep. Byt je kompletně zařízený, takže si nový majitel může užít pohodlí a komfort hned po přestěhování. Ideální pro jednotlivce nebo pár hledající útulné a stylové bydlení v blízkosti přírody. Byt o dispozici 2+kk je v osobním vlastnictví, který prošel kompletní rekonstrukcí do prémiového standardu. Tato výjimečná nemovitost prošla nákladnou rekonstrukcí od A do Z a svému novému majiteli nabídne komfortní, moderní a designově sladěné bydlení bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic. Byt má celkovou výměru 45 m², z čehož 2 m² tvoří sklep. Je orientován na východ, díky čemuž nabízí příjemné ranní světlo a zároveň se v letních měsících zbytečně nepřehřívá. Z oken je příjemný výhled do zeleně. Velkou výhodou je také bezproblémové a bezplatné parkování přímo před domem. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – Lidl, OC Krakov, Poliklinika Mazurská, obchody, služby, restaurace i zastávky MHD. Vše potřebné pro každodenní život tak máte pohodlně na dosah. Díky svému stavu je byt ideální jak pro někoho, kdo hledá nadstandardní bydlení pro sebe, tak jako investiční nemovitost určenou k dlouhodobému pronájmu. Kompletní vybavení a vysoký standard umožňují byt začít využívat prakticky okamžitě. Kompletní rekonstrukce zahrnovala zejména: * kompletně nové rozvody vody a elektřiny, * SDK podhledy v celém bytě včetně designového nepřímého osvětlení a podsvícené garnýže, * nové interiérové bezfalcové dveře se skrytými panty, * kompletní nivelaci podlah a pokládku nové prémiové podlahy, * novou kuchyňskou linku včetně kvalitních spotřebičů, * kompletně nové štuky a výmalbu, * nové bezpečnostní vstupní dveře, * kompletně zrekonstruovanou koupelnu a WC. Velký důraz byl kladen také na samotný design a kvalitu použitých materiálů. V interiéru byla použita prémiová voděodolná betonová stěrka, designové LED osvětlení a řada dalších detailů, které celý prostor sjednocují. Na rekonstrukci se nešetřilo a výsledný standard je vidět v každém detailu. Byt je navíc nabízen kompletně vybavený skutečným nábytkem – nejedná se o staging. Po dohodě tak může vybavení v bytě zůstat a nový majitel se může prakticky ihned nastěhovat bez dalších starostí a investic. Měsíční platby do SVJ činí přibližně 3 400 Kč.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, VavřenovaNabízíme k prodeji tento byt 1+kk o 27.8 m2 v 7. NP, který právě prošel rekonstrukcí. Je zde nové zděné jádro s novými rozvody elektřiny, odpadu, vody i plynu. Jistě se Vám bude líbit nová koupelna a nová toaleta, která je samostatná. Nová kuchyňská linka nabízí plynovou varnou desku a také přípravu např. pro myčku. Měnily se také podlahy a je zde nové okno s tepelně-izolačním dvojsklem. Na vstupní chodbě je dostatek prostotu pro vestavěné skříně, které jistě oceníte kvůli úložným prostorům. Výhled z okna si jistě zamilujete. Je vidět do zeleně, příjezdová komunikace je z druhé strany domu, takže Vás zde nebude nic rušit. Byt je orientovaný na východ, takže budete vstávat se sluníčkem a odpolední letní slunce Vám byt nebude zbytečně přehřívat. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti je např. OC Novo Plaza, ZŠ i MŠ. BILLA je téměř u domu. Díky stavbě metra D se také zlepší dopravní dostupnost a s tím i cena tohoto bytu. V okolí je dostatek zeleně, např. okolo Zátišského rybníka, kam budete moci vyrazit za sportem i relaxem. Nenechte si utéct tuto nabídku a přijďte se podívat na prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+1
Praha, MatúškovaByt představuje skvělou příležitost pro rodiče, kteří hledají praktické bydlení v Praze pro své děti či studenty, a zároveň může být zajímavou investicí do budoucna. Nabízíme ke koupi byt o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 30 m², jehož součástí je také sklepní kóje o velikosti 1 m². Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu s celkem devíti nadzemními podlažími. Díky jižní orientaci je interiér po většinu dne příjemně prosvětlený, zejména v odpoledních hodinách, což vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Byt je v družstevním vlastnictví a anuita je kompletně doplacena. Nemovitost je v dobrém, pravidelně udržovaném stavu a prodává se včetně vybavení. Díky tomu je připravena k okamžitému využití, například jako investiční byt k pronájmu. V případě vlastního bydlení nabízí prostor pro modernizaci podle představ nového majitele, zejména v kuchyňské části. Dispozice nabízí účelné využití prostoru a zároveň poskytuje možnost budoucích úprav dle individuálních požadavků. Ke komfortu přispívá také sklepní kóje, která poskytuje praktické místo pro uskladnění sezónních věcí nebo sportovního vybavení. Dům stojí v klidné části Prahy s kompletní občanskou vybaveností na dosah. V okolí jsou obchody, školy, mateřské školy, zdravotní služby, restaurace i další potřebné služby pro každodenní život. Velkým benefitem je výborné dopravní spojení. Stanice metra Háje (linka C) je dostupná pěšky během několika minut a umožňuje pohodlné spojení do centra města. Samozřejmostí jsou také autobusové linky navazující na metro. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost Milíčovského lesa i Hostivařské přehrady, které nabízejí ideální podmínky pro procházky, běh, cyklistiku nebo relaxaci. Parkování je možné v okolí domu. Financování je možné z vlastních prostředků nebo prostřednictvím úvěru se zajištěním jinou nemovitostí. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, ČenětickáNabízíme k prodeji světlý a moderně řešený byt o dispozici 2+kk v atraktivní lokalitě Praha Chodov, ulice Čenětická. Byt se nachází v kompletně zrekonstruované budově, která prošla přestavbou z původního hotelu na moderní bytový projekt. Díky tomu nabízí nejen nové bydlení, ale i nadstandardní zázemí a služby, které běžné bytové domy nenabízí. Jednotka disponuje praktickou dispozicí obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout, samostatná ložnice, koupelna s toaletou a úložný prostor (sklep/komora). Interiér je proveden v čistém, moderním stylu nové podlahy, koupelna se sprchovým koutem, závěsné WC a kvalitní obklady. Velkou výhodou projektu jsou rozsáhlé společné prostory, které jsou k dispozici rezidentům: recepce a lobby fitness centrum a jóga místnost klubovna / společenská místnost prádelna a sušárna kolárna a kočárkárna sklepní prostory K bytu náleží také vlastní parkovací stání přímo před budovou, což je v této lokalitě velkým benefitem. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost v blízkosti se nachází stanice metra C Chodov, autobusové spoje, obchodní centrum, restaurace i zeleň pro volnočasové aktivity. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu díky charakteru projektu a žádané lokalitě. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, PlzeňskáID zakázky: L2007 Nabízíme k prodeji celé podlaží bytového domu na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost díky dvěma samostatným bytovým jednotkám, velkorysým terasám a variabilnímu současnému uspořádání. Předmětem prodeje je přímo nemovitost, nikoli společnost ani obchodní podíl ve společnosti. Na podlaží se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 a 2x 1+1. Celková vnitřní plocha obou jednotek činí 134,37 m² a k jednotkám náleží terasy o celkové ploše 55,76 m². Celková plocha včetně teras tak činí 190,13 m². Bytová jednotka 3+1 o ploše 70,5 m² nabízí prostorný obývací prostor s kuchyňským koutem, dvě samostatné místnosti, koupelnu a předsíň. K jednotce náleží terasa o ploše 27 m², která výrazně rozšiřuje obytný prostor a poskytuje příjemné venkovní zázemí. Druhá bytová jednotka o dispozici 1+1 má plochu 63,87 m² a náleží k ní terasa o výměře 28,76 m². Jednotka je v současné době dispozičně rozdělena a využívána jako dvě samostatné 1+kk, což nabízí zajímavý potenciál zejména pro investiční využití a dlouhodobý pronájem. Prodej celého podlaží nabízí více možností využití – od vlastního či vícegeneračního bydlení přes kombinaci bydlení a pronájmu až po čistě investiční variantu s využitím několika samostatných obytných prostor. Významnou předností nemovitosti jsou dvě prostorné terasy, které poskytují dostatek venkovního prostoru a zvyšují atraktivitu jednotlivých jednotek jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí nájemce. Bytový dům se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře. Skutečná energetická třída PENB může být vyšší než třída G, kterou jsme povinni uvést v souladu se zákonem z důvodu absence potvrzení.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Nad KrocínkouNabízíme Vám k prodeji byt 2+kk, o výměře 55 m² + balkon o výměře 9 m², který se nachází v 6. NP cihlové novostavby v Rezidenci Nad Krocínkou III, Praha 9 – Prosek. K bytu náleží garážové stání, a sklep, nacházející se v suterénu domu. Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana nebo sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady a dlažba. Odstupné za byt: 5.022.452,- Kč. Anuita k bytu: 5.727.548,- Kč. Anuita ke garáži: 400.000,- Kč Anuita ke sklepu: 80.000,- Kč Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a převedení bytu do osobního vlastnictví. Výborná dopravní dostupnost, 6 min. chůzí metro C Prosek nebo 15 min. chůzí metro C Letňany. V blízkosti domu se nachází Billa Prosek (Lékárna, Pizzerie, McDonald´s apod.) nebo Park Přátelství či Prosecké skály. V dojezdové vzdálenosti se nachází OC Letňany, Aquacentrum Lagoon nebo Ice Aréna Letňany. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Nad KrocínkouNabízíme Vám k prodeji byt 2+kk, o výměře 55 m² + balkon o výměře 9 m², který se nachází v 3. NP cihlové novostavby v Rezidenci Nad Krocínkou III, Praha 9 – Prosek. Byt Vám je předán hotový vč. zařízené koupelny (umyvadlo, vana nebo sprchový kout, topný žebřík a závěsné WC) dále interiérové dveře, plastová okna, nové rozvody vody, elektřiny a odpadů, příprava pro kuchyňskou linku, protipožární vchodové dveře, obklady a dlažba. Odstupné za byt: 5.022.452,- Kč. Anuita k bytu: 5.727.548,- Kč. K bytu je možno prikoupit garáž a sklep. Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a převedení bytu do osobního vlastnictví. Výborná dopravní dostupnost, 6 min. chůzí metro C Prosek nebo 15 min. chůzí metro C Letňany. V blízkosti domu se nachází Billa Prosek (Lékárna, Pizzerie, McDonald´s apod.) nebo Park Přátelství či Prosecké skály. V dojezdové vzdálenosti se nachází OC Letňany, Aquacentrum Lagoon nebo Ice Aréna Letňany. Krásné bydlení nebo výborná investiční příležitost.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, PlzeňskáID zakázky: L2005 Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 70,5 m² a výjimečně velkou terasou o ploše 27 m². Byt se nachází na adrese Praha - Košíře, ul. Plzeňská, v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Dispozice bytu nabízí komfortní obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, koupelnu a předsíň. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro pohodlné vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Největší předností nemovitosti je prostorná terasa o velikosti 27 m², která poskytuje dostatek prostoru pro venkovní posezení, odpočinek, pěstování rostlin nebo trávení času s rodinou a přáteli. Terasa představuje výrazné rozšíření obytného prostoru a dodává bytu nadstandardní komfort. Byt se nachází v dobře dostupné části Prahy 5 s rychlým spojením do centra města. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a dalších služeb. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajové spojení v ulici Plzeňská a snadná dostupnost stanice metra B Anděl. Lokalita zároveň nabízí příjemnou kombinaci městského života, služeb a možností pro volnočasové aktivity. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s velkou terasou v Praze 5, stejně jako pro investory hledající nemovitost s atraktivním potenciálem dlouhodobého pronájmu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Pod LabuťkouNabízíme byt o velikosti 63 m² a dispozici 3+kk, který je v současné době veden v katastru nemovitostí jako 2 nebytové prostory. K bytu je vydáno kolaudační rozhodnutí na byt 2+1 a do budoucna je možný převod na byt 3+kk. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve sníženém přízemí cihlového bytového domu v klidné slepé ulici v žádané části Prahy 8, obklopené zelení. Praktické uspořádání nabízí samostatné vstupy do jednotlivých pokojů. Obývací pokoj s kuchyňským koutem je orientován do vnitrobloku, díky čemuž poskytuje soukromí a klid. Dispozice je vhodná pro vlastní bydlení i pronájem. Vytápění zajišťuje vlastní elektrokotel, umístěný společně s bojlerem v kuchyni. Do budoucna je možné zvážit změnu vytápění, protože plynová přípojka se nachází přímo nad vstupními dveřmi. Byt byl do letošního roku využíván k bydlení a dlouhodobě pronajímán, takže je možné jej i nyní užívat. Případné úpravy lze provádět postupně podle vlastních představ a finančních možností. Zajímavým potenciálem nemovitosti je také možnost jejího případného rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, v závislosti na konkrétních stavebních a právních podmínkách. Bytový dům je průběžně udržovaný a v dobrém stavu. Proběhla zde rekonstrukce fasády, střechy a stoupaček. Dům je napojen na kompletní inženýrské sítě a o jeho správu se stará fungující SVJ. Přímo před domem je dostatek parkovacích míst. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. Nedaleko se nachází zastávka Kundratka, odkud jsou to na metro Prosek nebo Palmovku pouze dvě zastávky. Pro řidiče je výhodná také dostupnost hlavních dopravních tahů. Nemovitost představuje zajímavou možnost pro startovací či rodinné bydlení i dlouhodobou investici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, MalkovskéhoHledáte byt, který nabízí dostatek prostoru pro rodinu, výbornou dostupnost i klidné okolí plné zeleně? Pak vás zaujme tento světlý byt 3+1 o výměře 75 m² v osobním vlastnictví, situovaný v ulici Malkovského v Praze 9 – Letňany. Byt prošel rekonstrukcí koupelny, při které bylo vybudováno zděné bytové jádro a provedena nová elektroinstalace. Nové majitele nečekají žádné zásadní technické investice. Praktická dispozice s oddělenou kuchyní nabízí dostatek soukromí i komfortu pro každodenní rodinný život. Příjemným bonusem je lodžie orientovaná do klidného prostoru, která rozšiřuje obytnou část bytu a poskytuje místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek. Velkou předností je také bezbariérový přístup – byt je ideální pro rodiny s malými dětmi, seniory nebo každého, kdo ocení pohodlné bydlení bez schodů. - dispozice 3+1 o ploše 75 m² - osobní vlastnictví – možnost financování hypotékou - zděné bytové jádro - lodžie - praktická dispozice s dostatkem úložných možností - klidná a vyhledávaná lokalita Letňany patří mezi nejžádanější pražské čtvrti pro rodinné bydlení. V několika minutách najdete: - stanici metra C Letňany, OC Letňany, mateřské a základní školy, dětská hřiště, sportovní areály, cyklostezky a množství zeleně pro volný čas. Každodenní život zde budete mít skutečně bez kompromisů. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice díky stabilně vysoké poptávce po nemovitostech v této lokalitě. Přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás bytem provedeme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+1
Praha, U družstevNabízíme k prodeji pěkný byt 1+1, 35 m2, přízemí, ulice U Družstev, Praha 4, Pankrác. 5 minut na metro C Pankrác. Jedná se o příjemné bydlení v klidné lokalitě, nedaleko parku Jezerka. Byt je v přízemí činžovního domu. Je po celkové rekonstrukci, součástí je pěkná moderní kuchyňská linka a nová koupelna. K bytu patří také uzamykatelná prostorná sklepní kóje 5 m2. Byt je v současnosti pronajatý. Měsíční poplatky jsou 3000 + elektřina a plyn. Vážní zájemci volejte Po-Pá 9-18h.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Na MlejnkuV klidné části Braníku, v ulici Na Mlejnku, nabízím byt 2+kk o podlahové ploše 72,63 m² + balkon 1,5m². Nachází se v 1. nadzemním podlaží zděného domu a přístup do bytu pouze s pár schody. Samotný byt je zároveň příjemně schovaný a nabízí dostatek soukromí. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály i technické provedení. Nové jsou např. elektroinstalace, vinylové podlahy a plastová okna s izolačními trojskly. V obou hlavních obytných místnostech je instalována klimatizace Samsung Comfort WindFree a do bytu je přivedena také optická přípojka internetu. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny dálkově. Dispozice nabízí dvě obytné místnosti, kuchyňskou část propojenou s obytným prostorem a prostornou centrální halu. Právě hala dává bytu něco navíc – kromě komunikačního prostoru se zde dá velmi dobře vytvořit plnohodnotné pracovní místo, aniž by bylo potřeba ubírat prostor v některém z pokojů. Nová kuchyň je součástí kupní ceny. Kupující si přitom může vybrat její konkrétní provedení a sladit ji s tím, jak chce celý interiér pojmout. Potřebné instalace jsou již připravené a vše zařídíme na míru. Pro představu výsledného interiéru jsou navíc připravené vizualizace možného vybavení bytu. V případě zájmu je možné zajistit také samotnou realizaci interiéru, například vestavěné skříně a další nábytek na míru. Nový majitel tak může převzít kompletně zrekonstruovaný byt a následné dokončení si nastavit podle vlastního vkusu a potřeb. Koupelna nabízí vanu i samostatný sprchový kout, umyvadlo a WC. Praktickou stránku bytu doplňuje komora. Součástí evidované podlahové plochy je také sklep umístěný mimo byt. Byt je orientovaný na východ a západ, takže přirozené světlo přichází do jednotlivých částí bytu v různých částech dne. K jednotce zároveň náleží balkon přístupný z obývacího pokoje. Parkování je možné před domem na modrých zónách. Je zde také možnost pronájmu parkovacího místa od města za přibližně 1 600 Kč měsíčně a v okolí bývá dostatek volných míst. Dům je zděný, má čtyři nadzemní podlaží a dle aktuálního PENB spadá do energetické třídy E. Byt podle mě osloví především někoho, kdo nechce řešit rekonstrukci, ale zároveň si chce nové bydlení ještě dotvořit podle sebe. Kuchyň je v ceně, interiér lze dokončit podle připravených vizualizací a díky prostorné hale je zde možné vytvořit i samostatné místo pro práci z domova. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pokud vás nabídka zaujala, ozvěte se mi. Rád vám poskytnu další informace a domluvíme si osobní prohlídku.
за недвижимость
Актуальные квартиры на продажу в Праге
Хотите купить квартиру в Праге? На Lovec-Realit вы найдёте актуальные предложения квартир на продажу в разных районах города. Объявления публикуют как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому вы можете выбрать жильё в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Прага предлагает широкий выбор недвижимости - от небольших квартир для одного человека до просторных семейных квартир и современных новостроек. С помощью фильтров можно легко просматривать предложения по цене, планировке или расположению и быстро найти квартиру на продажу, которая вам подходит. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.