Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 1+kk
Praha, TřineckáSoccer Reality vám zprostředkuje prodej světlého bytu o dispozici 1+kk a podlahové ploše 39,3 m² v ulici Třinecká, Praha 9 – Letňany. Velkou předností nabídky je vlastní garážové stání přímo v domě a sklepní kóje umístěná na stejném podlaží jako byt. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem a nabízí velmi dobře využitelnou dispozici. Dominantou bytu je prostorný pokoj s kuchyňským koutem o výměře 26,8 m². Díky své velikosti umožňuje pohodlně oddělit kuchyňskou, jídelní, obývací i spací část. Velkorysá předsíň o ploše 9,3 m² poskytuje dostatek místa pro úložné prostory. Dispozici dále doplňuje koupelna o výměře 2,3 m² a samostatné WC o výměře 0,9 m². Celková podlahová plocha bytu činí 39,3 m². Výrazným benefitem této nabídky je parkování. S bytovou jednotkou je spojeno právo výlučného užívání garážového stání, umístěného v 1. podzemním podlaží domu. K jednotce dále náleží právo výlučného užívání sklepní kóje, která se nachází ve 4. nadzemním podlaží, tedy přímo na podlaží bytu. Měsíční spotřeba vycházela při dvou osobách 3.500,-Kč bez elektřiny. Kombinace bytu, vlastního parkování v domě a praktického úložného prostoru představuje v této lokalitě zajímavou výhodu jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájem. Byt se nachází v udržovaném bytovém domě s výtahem. Dům prošel v minulosti rozsáhlou revitalizací zahrnující mimo jiné zateplení a fasádu, výměnu oken, modernizaci výtahů, stoupaček, střechy a společných prostor. Letňany nabízí velmi dobrou kombinaci dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a možností sportovního i volnočasového vyžití. Autobusová zastávka Třinecká se nachází přibližně 50 metrů od domu a zajišťuje rychlé spojení na metro C – Letňany. Stanice metra je dostupná také pěšky. Přibližně 10 minut chůze je vzdálené OC Letňany. V okolí se dále nachází škola, restaurace, fitness centrum, tenisové kurty, bazén, sauna a zimní stadion. Pro procházky, běh nebo odpočinek v přírodě lze využít nedaleký Lesopark Letňany. Byt je díky své velikosti a dispozici vhodný pro jednotlivce či pár. Zároveň představuje zajímavou investiční nemovitost, kdy kombinace 1+kk, garážového stání a sklepa může být atraktivní také pro budoucí nájemce.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+kk
Praha, Smetanovo nábřežíLuxusní mezonetový byt v srdci Josefova - historická adresa s jedinečným geniem loci a koncerty Wolfganga Amadea Mozarta v tomto paláci během jeho pobytů v Praze. Nabízíme k prodeji výjimečný dvoupodlažní byt o podlahové ploše 142 m2, situovaný ve 2. patře s výtahem v historickém Colloredo-Mansfeldském paláci v Praze 1 - Josefově. Objekt je součástí památkově chráněného území zapsaného na seznamu UNESCO a představuje jedinečné spojení historie, reprezentativního bydlení a prestižní lokality. Byt zaujme již při vstupu velkorysými pětimetrovými stropy, které podtrhují vzdušnost a jedinečný charakter interiéru. Dominantou hlavního podlaží je reprezentativní hlavní obývací pokoj s projektorem a knihovnou doplněný vedlejším salonem, samostatná kuchyně, koupelna s parní lázní a rohovou vanou s hydromasážními tryskami a samostatné WC. V horních dvou podlažích se nacházejí dvě oddělené ložnice, které poskytují dostatek soukromí a komfortu pro rodinné bydlení i náročnou klientelu hledající výjimečnou městskou rezidenci. Interiér zdobí původní vídeňské parkety, historické římsy a dobové lustry. Součástí prodeje může ale nemusí být vybavení bytu, jehož hodnota se pohybuje okolo 2 milionů Kč. Tato nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro zájemce, kteří hledají nejen trvalý růst své investice v trofejní nemovitosti, ale hlavně unikátní bydlení s neopakovatelnou atmosférou historické Prahy a zároveň požadují komfort odpovídající současným nárokům na luxusní městské bydlení. Energetická náročnost budovy: třída D - méně úsporná. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Realitní zprostředkovatelé nevolat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, Jaroslava FoglaraNabízíme k prodeji byt po rekonstrukci o dispozici 2+kk o podlahové ploše 41.45 m2 s vlastním garážovým stáním. Byt se nachází v klidné části Prahy 13 plné zeleně. Byt prošel nákladnou rekonstrukcí a myslelo se zde opravdu na vše. Nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, jako lednicí, myčkou, troubou a indukční deskou. Nové vinylové podlahy, interiérové dveře, zásuvky i vypínače. Byt je zkrátka připravený k nastěhování. Obývací pokoj je dostatečně velký i pro rodinné setkávání, takže zde budete moci žít opravdu naplno. Světlá a útulná ložnice nabízí další prostory pro vestavěné skříně i klidný odpočinek. Jistě se Vám bude líbit nová koupelna s velkoformátovými obklady i dlažbou, sprchový kout s hlavovou sprchou nebo třeba topný elektrický žebříček. Navíc je zde přípojka na pračku a sušičku. Na samostatné toaletě je umístěno moderní závěsné WC s podomítkovou nádržkou. Na toaletě i v koupelně je sádrokartonový podhled s bodovým osvětlením a novou ventilací. Ve vstupní chodbě je také dostatek prostoru pro další vestavěnou skříň. Vlastní garážové stání je v 1.PP domu. Nízké měsíční náklady jsou velkou výhodou tohoto bytu. Dům byl postaven v roce 2003, byt se nachází ve 2. NP a jde o družstevní vlastnictví s možností převodu do OV přibližně za rok. Anuita je plně splacena. V domě je také společná kolárna a jeho energetická náročnost odpovídá třídě C. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Jako stanice metra Lužiny, OC Lužiny, autobusová zastávka téměř u domu, Lidl, Albert, školy, školky, pekárna, restaurace, sportovní centrum Jeremi a mnoho dalšího. Za sportem či relaxem budete moci vyrazit do Prokopského a Dalejského údolí. Hned u domu se nachází Dalejský park s workoutovým a dětskými hřišti. Nenechte si utéct tuto nabídku a přijďte se podívat na prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
Praha, V předpolíHledáte příjemné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízím byt 2+1 s balkonem o celkové ploše 56 m² v oblíbené části Prahy 10 Strašnice, v ulici V Předpolí. Byt se nachází v 1. patře cihlového domu s novým výtahem a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Je v udržovaném, dobrém stavu. Zajímavou možností je také úprava současného 2+1 na prostorné 3+kk. Byt nabízí: - čistou podlahovou plochu 56 m² - balkon o velikosti 2 m² - sklepní kóji 1,9 m² - 1, patro cihlového domu s novým výtahem - zděné bytové jádro - parkety v pokojích - udržovaný, dobrý stav - možnost dispoziční úpravy na 3+kk Velkou předností je právě probíhající komplexní rekonstrukce domu, která výrazně zvýší jeho energetickou úspornost i komfort bydlení. V rámci rekonstrukce získáte: - nová plastová okna s izolačními trojskly + předokenní žaluzie - kompletní zateplení domu a krovu - nové závěsné balkony - solární panely na střeše a modernizace kotelny - vizualizace domu po rekonstrukci je součástí fotogalerie Původní PENB domu byl v kategorii E. Po dokončení rekonstrukce se předpokládá zařazení domu do energetické kategorie A nebo B. Skvělá lokalita pro každodenní život Strašnice nabízí výbornou kombinaci klidného bydlení, kompletní občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra. V bezprostředním okolí najdete: - tramvajovou zastávku v blízkosti domu - stanici metra Strašnická v docházkové vzdálenosti - supermarkety, obchody a večerky - kavárny a restaurace - Fakultní nemocnici Královské Vinohrady - oblíbený park Gutovka - sportovní centrum Eden s vnitřním i venkovním bazénem - obchodní centrum Eden Možnost garážového stání K bytu je možné dokoupit také podzemní garážové stání, které se nachází přibližně 2 minuty chůze od domu. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají vlastní bydlení v dobře dostupné části Prahy a chtějí si interiér postupně přizpůsobit podle svých představ. Díky lokalitě, dispozici a možnosti budoucí úspory provozních nákladů může být zajímavou příležitostí také pro investora hledajícího byt k dlouhodobému pronájmu. V současné době je byt pronajat, uvolnění bytu je možné do 3. měsíců. Prohlídky jsou možné po dohodě předem.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+1
Praha, VašátkovaNově nabízíme k prodeji krásný a prakticky řešený byt v družstevním vlastnictví o dispozici 3+1 a celkové výměře 80 m², který se nachází v 5. patře panelového domu v oblíbené a klidné části Prahy – na Černém Mostě, v ulici Vašátkova. Součástí bytu je prostorná lodžie o velikosti cca 7 m², která nabízí ideální místo pro relaxaci, ranní kávu nebo posezení s přáteli. K bytu náleží také sklep o velikosti přibližně 3 m², který poskytuje praktický úložný prostor. K bytu náleží nesplacená anuita ve výši cca 2 020 000 Kč, kterou je možné splácet formou měsíčních splátek 7 858 Kč. Převod do osobního vlastnictví zatím není v plánu. Měsíční poplatky činí přibližně 4 000 Kč + splátka anuity + elektřina a voda dle spotřeby. Byt prošel v roce 2018 částečnou rekonstrukcí, během které byla modernizována kuchyň a položeny nové podlahy. Dominantou je prostorný obývací pokoj, na který navazuje oddělená kuchyně s jídelním stolem, dále jsou zde dvě samostatné a velké ložnice. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou, toaleta je oddělená. Byt je ve výborném a udržovaném stavu, působí klidným a příjemným dojmem a poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavou investici. Před předáním novému majiteli bude byt čerstvě vymalován. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází například Centrum Černý Most, kde najdete široké spektrum obchodů, restaurací, služeb i zábavy. Samozřejmostí jsou školy, školky, lékaři i sportoviště v okolí. Dopravní dostupnost je zde výborná – v krátké docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Černý Most (metro station) (linka B), odkud se pohodlně dostanete do centra Prahy během několika minut. V okolí jsou také autobusové zastávky a velmi rychlé napojení na městský okruh. Parkování je možné přímo před domem nebo v okolních ulicích bez parkovacích zón. Pokud hledáte praktické bydlení v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, je tento byt skvělou příležitostí. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem v případě zajištění jinou nemovitostí. S financováním Vám rádi pomůžeme – zdarma a za nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, SaturnovaSoccer Reality vám exkluzivně nabízí k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 46 m² s lodžií o výměře 10 m², garážovým stáním a sklepní kójí v pražské Uhříněvsi. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu. Po vstupu do bytu se nachází předsíň se samostatnými vstupy do koupelny, komory, obývacího pokoje a ložnice. Komora poskytuje další úložný prostor a možnost umístění regálů. Koupelna je společná s WC a je vybavena vanou, umyvadlem a pračkou. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je vybavena sporákem, troubou, digestoří a myčkou. Z obývacího pokoje je přímý vstup na prostornou lodžii o výměře 10 m², která je orientována do klidné zeleně a nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení. V obytných místnostech je položena laminátová plovoucí podlaha, v koupelně a na lodžii dlažba. Vytápění je ústřední ze společné domovní kotelny umístěné v 1. podzemním podlaží, kde jsou instalovány dva plynové kotle. V koupelně je otopný žebřík. Součástí vybavení bytu je také domácí telefon. K bytu náleží garážové parkovací stání v podzemních garážích a sklepní kóje. Další možnosti parkování jsou v okolí domu. Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení do centra Prahy. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka Venušina s linkami 226 a 227 a vlakové nádraží Praha-Uhříněves. Výhodou je také dobré automobilové spojení a dostupnost dálnice D1. Byt je připravený k nastěhování a díky dispozici, lodžii, vlastnímu garážovému stání a sklepu nabízí vše potřebné pro pohodlné bydlení. Vhodný je také jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, KudrnovaVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji atelier 1+kk o velikosti 25 m2 v Praze 5 - Motol, který je kolaudovaný jako nebytový prostor. Nachází se v suterénu cihlového domu s okny na jihovýchod a do zeleně. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému užívání. Vzhledem k žádané lokalitě je vhodný i jako investice ke komerčnímu využití. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost, bezproblémové parkování a přes blízkost centra Prahy je okolí klidné a obklopené parky. Výhody bytu: - klidná lokalita - velmi dobrá dostupnost do centra Prahy - vhodné ke komerčnímu využití - nízké náklady na bydlení - vytápění řešeno podlahovým topením - nová rekuperační jednotka Financování je možné hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám za výhodných podmínek pomohou naši specialisté. Neváhejte mě kontaktovat v případě zájmu o více informací, nebo domluvení prohlídky.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, BellušovaNabízíme k prodeji světlý a moderně řešený družstevní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci o celkové výměře 64 m² s prostornou zasklenou lodžii o velikosti 7 m². K bytu náleží také sklepní kóje 1 m². Byt se nachází ve velmi žádané lokalitě Prahy 5 – Stodůlky, v klidné ulici Bellušova, která nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení a výborné dostupnosti do centra města. Dispozice a vybavení Dominantou bytu je moderní kuchyňský kout vybavený kvalitní kuchyňskou linkou se spotřebiči – myčka nádobí, lednice s mrazákem, horkovzdušná trouba, varná deska, digestoř . Na kuchyň plynule navazuje prostorný obývací pokoj se vstupem na velkou zasklenou lodžii, která poskytuje příjemné místo k relaxaci po celý rok. Dále byt nabízí ložnici s vestavěnými skříněmi a televizí, elegantní koupelnu se sprchovým koutem, pračkou se sušičkou, samostatné WC a praktickou komoru ve vstupní chodbě vybavenou regály. Další úložné prostory zajišťují vestavěné skříně v obytné části bytu. Technické informace Podlahy: kvalitní skládaný vinyl Chytré hlavní osvětlení v obývacím pokoji a ložnici (ovládání přes telefon, stmívání) Vytápění a ohřev teplé vody: dálkové Lokalita V bezprostředním okolí domu se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, služby, mateřská i základní škola. Stanice metra B – Luka je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Parkování je možné přímo před domem. Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní, bezstarostné bydlení v klidné a zároveň výborně dostupné části Prahy.
за недвижимость
Продажа нестандартной квартиры
Praha, Za PohořelcemDesignový byt kousek od Pražského hradu: výjimečná adresa, prvorepubliková elegance, moderní prostor Hledáte bydlení v jedné z nejprestižnějších pražských čtvrtí, jen pár minut od Pražského hradu, Strahova a Petřína? Toužíte po moderním, vzdušném a atypickém bytě v domě s noblesní prvorepublikovou atmosférou? Právě taková nabídka se nyní objevuje na trhu. Tento výjimečný byt v ulici Myslbekova ve Střešovicích zaujme už při prvním vstupu. Díky citlivé rekonstrukci podle návrhu architekta vznikl z původní dispozice 2+1 velkorysý otevřený prostor, který působí vzdušně, elegantně a nadčasově. Byt je ideální pro ty, kteří ocení originalitu, dostatek světla, promyšlené řešení a silnou atmosféru místa. Dominantou bytu je prostorná obytná část propojující obývací pokoj, kuchyni a jídelnu. Část určená ke spaní je chytře oddělena větší příčkou, díky čemuž si prostor zachovává otevřenost, ale zároveň nabízí dostatek soukromí. Vedle vstupní předsíně se nachází také praktický pracovní či úložný kout s vestavěnou skříní a stolem. Tento prostor lze v budoucnu snadno upravit například pomocí stěny z mléčného skla a vytvořit tak samostatnou pracovnu, pokoj pro hosty nebo klidnou zónu pro práci z domova. Byt je mimořádně světlý a příjemný. Okna jsou orientována na východ do ulice Myslbekova, díky čemuž si můžete užívat krásné ranní světlo a příjemnou atmosféru po celý den. Kuchyňská linka je plně vybavena a připravena k okamžitému užívání. K dispozici je plynová varná deska, elektrická trouba, velká vestavěná lednice s mrazákem, digestoř, myčka nádobí i mikrovlnná trouba. Koupelna a WC jsou řešeny samostatně, což zvyšuje komfort každodenního užívání. Praktickým detailem jsou posuvné dřevěné dveře, které šetří místo v předsíni a zároveň doplňují celkový charakter interiéru. K bytu náleží také prostorný sklep umístěný v suterénu domu. Samotný dům je velmi dobře udržovaný a ve výborném technickém stavu. Již při vstupu vás osloví reprezentativní společné prostory, chodby a schodiště, ze kterých dýchá prvorepubliková atmosféra elegance, klidu, světla a velkorysého prostoru. Střešovice patří dlouhodobě mezi nejžádanější a nejprestižnější rezidenční lokality v Praze. Nabízejí jedinečnou kombinaci klidného bydlení, historického charakteru, zeleně a skvělé dostupnosti do centra. Jen pár kroků od domu se nachází Pražský hrad, Petřín, Strahov, Břevnovský i Strahovský klášter nebo oblíbené koupaliště Petynka. V okolí najdete také obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, dětská hřiště, sportoviště i veškerou občanskou vybavenost. Byt představuje nejen mimořádně atraktivní místo k bydlení, ale také zajímavou dlouhodobou investici. Lokalita Střešovic má stabilně vysokou hodnotu a silný potenciál dalšího růstu, zároveň nabízí výborné možnosti pronájmu. Pro více informací kontaktujte náš tým NESTERA.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, PlzeňskáVYSOKÉ STROPY, VELKÝ PROSTOR A ANDĚL NA DOSAH. BYT 3+KK NA PRAZE 5 Realdomus exkluzivně zprostředkuje prodej prostorného a světlého bytu 3+kk o ploše 82 m² v Plzeňské ulici na Praze 5. Některé byty zaujmou lokalitou, jiné dispozicí. Tento má navíc něco výjimečného – velkorysé stropy vysoké 3,5 metru, které mu dodávají vzdušnost, osobitý charakter a nečekané možnosti využití prostoru. Byt se nachází v 1. patře udržovaného domu s výtahem. Dominantou je obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelní částí, ideální pro každodenní život i setkávání s přáteli. Dva samostatné pokoje využívají díky vysokým stropům praktická patra na spaní, která efektivně rozšiřují obytný prostor. Příjemným bonusem je světlá chodba s okny, koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta, komora na pračku, další komora s plynovým kotlem a dostatek úložných prostor. Zděný sklep o velkorysé ploše 15 m², parkovací stání ve dvoře, dům s výtahem SMÍCHOV, KDE MÁTE VŠE NA DOSAH Tramvajová zastávka je pouhou minutu od domu, ke stanici metra Anděl a OC Nový Smíchov se dostanete přibližně za 10 minut. V pěší dostupnosti najdete školy, školky, obchody i restaurace. Byt, který nabízí nejen komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra, ale také zajímavou investiční příležitost. Přijďte objevit jeho atmosféru osobně. Prohlídkou vás ráda provede realitní makléřka Veronika Pilařová. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje mají pouze informativní charakter.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, DaškovaNabízím k prodeji světlý byt o dispozici 1+kk a výměře 29 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v ulici Daškova, Praha – Modřany. Byt prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí, včetně nové elektroinstalace. Dispozici tvoří hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodba. Velkou výhodou bytu je jeho orientace na jih, díky které je interiér příjemně světlý. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny centrálním dálkovým systémem. Byt se nachází v revitalizovaném panelovém domě, o který je velmi dobře pečováno. Dům má výbornou energetickou náročnost PENB B. Měsíční náklady spojené se SVJ činí přibližně 2 000 Kč. Lokalita Ulice Daškova se nachází v klidné části Modřan s velkým množstvím zeleně a zároveň velmi dobrou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, lékárna, lékař, základní i mateřská škola a další služby. Nedaleko domu se nachází například Kaufland a několik dalších supermarketů. Dobré je také spojení MHD. Autobusová zastávka Hasova je přibližně 200–300 metrů od domu a autobusové linky zajišťují návaznost na další pražskou dopravu. Tramvajová zastávka Modřanská rokle je vzdálena přibližně 750 metrů. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení množství zeleně v okolí, blízkost Modřanské rokle i možnosti pro procházky, sport a cyklistiku. Lokalita tak nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení, občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do dalších částí Prahy. Byt je díky své dispozici, nízkým provozním nákladům a lokalitě vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. V případě zájmu o více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, JílovskáHledáte pro sebe nebo na investici prostorný, krásný, světlý, byt po nově provedené rekonstrukci v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra? Pak vám nabízím byt 3+kk(původně 3+1) po rekonstrukci o výměře 63 m² s lodžií o velikosti 6,7 m², který se nachází v předposledním 10. patře panelového domu. Byt je ideální pro rodinné bydlení díky svému praktickému dispozičnímu řešení a dostatku přirozeného světla. Byt disponuje krásnou lodžií, na kterou se vstupuje z obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Z lodžie se otevírá příjemný výhled do okolí, hlavně v noci je výhled na Prahu dechberoucí, to umocňuje celkový komfort bydlení. Orientace na východ zajišťuje příjemné dopolední slunce. Moderní kuchyňský kout nabízí dostatek prostoru pro každodenní vaření a je prakticky propojen s obývacím prostorem, který působí vzdušně a světlým dojmem. Byt prošel koncem roku 2025 rekonstrukcí včetně zděného jádra. Výhodou je, že se prodává s celým vybavením a moderními spotřebiči, včetně americké lednice. V koupelně se nachází sprchový kout, který nabízí praktické a moderní řešení pro každodenní využití, toaleta je samostatná. Ložnice je prostorná a nabízí dostatek místa pro klidný spánek, zatímco druhý pokoj lze využít například jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu oken za plastová, celkové zateplení budovy a instalaci nového výtahu pro pohodlný přístup. Lokalita nabízí klidné bydlení v Praze 4 s výbornou dopravní dostupností. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, školy i zdravotnická zařízení. Pro chvíle odpočinku je k dispozici Krčský les, ideální pro procházky, běhání nebo cyklistiku. V těsné blízkosti se nachází OC Novodvorská, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací, kino a další služby, což zaručuje pohodlný každodenní život. U domu 2 základní školy a mateřská škola. Dopravní spojení je velmi dobré – zastávky autobusů (linky 197 a 196) jsou vzdáleny jen několik minut chůze. Odtud se snadno dostanete ke stanici metra B – Smíchovské nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do centra města i dalších částí Prahy. Tento byt je ideální volbou pro pohodlné městské bydlení. Doporučuji osobní prohlídku, případně vám rádi zašleme odkaz na virtuální prohlídku, která vás provede každým koutem bytu.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, Za mostyV rámci nového komorního rezidenčního projektu Bydlení mezi vrchy v klidné části Prahy 9 nabízíme nadstandardně řešený byt 1+kk s orientací na východ, který zaujme nejen svou promyšlenou dispozicí, ale i kvalitním vybavením. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. Obytný prostor je propojen s balkonem o velikosti 5,8 m². Bonusem se pak stane oddělené WC, podlahové vytápění a praktická komora umístěna na patře o velikosti 1,7 m². Tepelné čerpadlo zajistí úsporný provoz, zatímco moderní videotelefon přinese pocit bezpečí a kontrolu nad vstupem. V obytné části najdete odolnou vinylovou podlahu, koupelna bude vybavena keramickou dlažbou, kvalitní sanitou a přípravou pro pračku / sušičku. Lokalita místní části Hrdlořezy nabízí výbornou občanskou vybavenost – supermarket je vzdálený pět minut chůze, sportoviště a restaurace pouhé dvě minuty. Na autobusovou zastávku dojdete za šest minut, k metru A nebo B se dopravíte autobusem za deset minut. Projekt domu s pouhými třiceti byty se nachází v blízkosti zeleně v údolí mezi vrchy Tábor a Smetanka, nedaleko potoka Rokytka, jehož okolí láká k příjemným procházkám. Byty budou k nastěhování na podzim 2027.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+1
Praha, ŠromovaHledáte opravdu prostorný rodinný byt, kde bude mít každý člen domácnosti dostatek místa a přitom budete mít všechno potřebné doslova pár minut od domu? V ulici Šromova na pražském Černém Mostě nabízím k prodeji velmi příjemný a prostorný byt 4+1 o podlahové ploše 88,34 m², ke kterému navíc patří prosklená lodžie o ploše 6,96 m². K bytu je dále k dispozici parkovací stání v garáži v přízemí domu za 640 000,- Kč. Byt nabízí dispozici, která je dnes u rodinného bydlení stále vzácnější. Čtyři samostatné neprůchozí pokoje, kuchyně s jídelním stolem, prostorná předsíň, dvě koupelny, praktická komora a dostatek úložných prostor dávají každému členu rodiny možnost najít si svůj vlastní klid. Byt prošel vkusnou rekonstrukcí a je připravený k pohodlnému bydlení bez nutnosti zásadních investic. Šromova ulice nabízí kombinaci klidného bydlení a kompletní občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti několika minut najdete prakticky vše, co potřebujete pro každodenní život – školu, školku, polikliniku, obchody, služby i obchodní centrum. Dobře dostupná je také MHD a metro. A když budete chtít na chvíli vyměnit město za zeleň, máte v okolí hned několik možností. Vyrazit můžete do Aloisova k rybníku, na procházku či za sportem do okolních parků nebo třeba směrem k rozhledně Doubravka. Je to zkrátka lokalita, kde můžete pohodlně fungovat jako rodina, aniž byste kvůli každé drobnosti museli sedat do auta. Dům má fungující SVJ, které hospodaří kladně a aktuálně je naplánováno zateplení domu a modernizace lodžií. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží, dům nemá výtah. Je to prakticky jediný výraznější kompromis této nabídky – odměnou je ale velký rodinný byt, dostatek prostoru, možnost vlastního garážového stání a velmi dobrá občanská vybavenost. Pokud hledáte prostorné 4+1 pro rodinu na Černém Mostě, kde budete mít školy, obchody, služby i zeleň na dosah ruky, rád vás bytem osobně provedu. Ozvěte se mi a domluvte si termín prohlídky.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, PastevcůNabízíme k prodeji moderní světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou bytu 54 m² a rozlehlou terasou 30 m², celkovou užitnou plochou 83 m², který se nachází ve třetím patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Újezdu u Průhonic v Praze 4. Tento byt je velmi vzdušný, díky vysokým stropům a prostornou terasou cca 30 m². Byt si můžete projít ve videoprohlídce a dispozice bytu je znázorněná v půdorysu. Zahrnuje předsíň 5 m², koupelnu s toaletou cca 8 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 22 m², ložnice 16,8 m². K bytu náleží samostatný sklep o výměře 2 m². Celý byt prošel před deseti lety rekonstrukcí a je vybaven kvalitními materiály, designovými úpravami byl moderně a prakticky navržený - je zde velmi žádaná klimatizace, podlahové topení v koupelně a chodbě, benátské štuky a byt tak nabízí komfortní bydlení. Parkování je přímo před domem a v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody. Nedaloko se nachází Milíčovský les a cyklostezka. Centrum města je snadno dostupné – autobusem za cca 6 minut na metro Opatov – linka C, obchodní centrum Westfield Chodov jen pár minut a také dobré napojení na městský okruh a D1. Poloha tohoto bytu dělá z této nabídky lákavou možnost pořízení nového bydlení a financování je možné hypotečním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme. Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, PastevcůNabízíme k prodeji moderní světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou bytu 54 m² a rozlehlou terasou 30 m², celkovou užitnou plochou 83 m², který se nachází ve třetím patře cihlového domu v atraktivní lokalitě Újezdu u Průhonic v Praze 4. Tento byt je velmi vzdušný, díky vysokým stropům a prostornou terasou cca 30 m². Byt si můžete projít ve videoprohlídce a dispozice bytu je znázorněná v půdorysu. Zahrnuje předsíň 5 m², koupelnu s toaletou cca 8 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem cca 22 m², ložnice 16,8 m². K bytu náleží samostatný sklep o výměře 2 m². Celý byt prošel před deseti lety rekonstrukcí a je vybaven kvalitními materiály, designovými úpravami byl moderně a prakticky navržený - je zde velmi žádaná klimatizace, podlahové topení v koupelně a chodbě, benátské štuky a byt tak nabízí komfortní bydlení. Parkování je přímo před domem a v bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, obchody. Nedaloko se nachází Milíčovský les a cyklostezka. Centrum města je snadno dostupné – autobusem za cca 6 minut na metro Opatov – linka C, obchodní centrum Westfield Chodov jen pár minut a také dobré napojení na městský okruh a D1. Poloha tohoto bytu dělá z této nabídky lákavou možnost pořízení nového bydlení a financování je možné hypotečním úvěrem, se kterým Vám velmi rádi pomůžeme. Pro jakékoliv doplňující informace nás neváhejte kontaktovat a budeme se těšit na prohlídce.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, BlattnéhoKontakt, prosím, výhradně prostřednictvím formuláře pod inzerátem. Nabízíme k prodeji byt 2+kk o celkové výměře 44 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží panelového domu v ulici Blattného, Praha 5 – Stodůlky. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj, na který volně navazuje kuchyňský kout s jídelní částí, ložnice, koupelna s vanou a samostatná toaleta. K bytu náleží sklepní kóje. V místě je veškerá občanská vybavenost (škola, školka, lékárna, pošta, nákupní možnosti). Výborná dopravní dostupnost – v pěší vzdálenosti se nachází stanice metra trasy B Hůrka. Nízké měsíční poplatky. Financování hypotékou je možné.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+1
PrahaREZERVOVÁNO Vlastní bydlení nebo také zajímavá investice s potenciálem! Máme k prodeji byt v dispozici 2+1 o výměře 53m2 ve 4.patře udržovaného cihlového domu s výtahem. Jistě oceníte již zhotovenou citlivou rekonstrukci a i pěkné výhledy z oken do okolí. Tady už Vás žádné velké investice nečekají a můžete obratem bydlet nebo zahájit pronájem. Necelých 5 minut na metro Kačerov, auto zaparkujete bez problémů na ulici před domem, v okolí plno zeleně a občanská vybavenost doslova za rohem. Taková je nabídka bytu 2+1 v ulici Jihlavská, tedy ve vyhledávané části Prahy 4 - Michle pro svou výbornou dostupnost centra města a služeb. Zajímavý byt i vyhledávaná lokalita, tedy zajímavá možnost i pro investory s následným pronájmem. V rámci rekonstrukce bylo zhotoveno vše potřebné a tedy čeká na Vás zde: ✅účelná dispozice 2+1 (2 neprůchozí pokoje) ✅nová kuchyňská linka včetně značkových spotřebičů (mikrovlnka, trouba, myčka nádobí, digestoř, plynová varná deska) ✅vybavený obývací pokoj nábytkem (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅světlá a prostorná ložnice čekající na dovybavení nábytkem dle Vašich preferencí (pod kobercem navíc i dřevěná podlaha, pokud jste spíše milovníky přírodních materiálů) ✅koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a místem pro pračku a sušičku (uvítáte také nápadité řešení denního světla přes luxfery) ✅samostatná oddělená toaleta ✅prostorná chodba s dostatkem místa pro velkou vestavenou skříň ✅plastová zvukoizolační okna s pěknými výhledy do okolí (orientace SZ a SV) ✅napojeno na internet - optický kabel Na patře společná 6m2 lodžie s SV orientací, lze využívat jak k posezení nebo na sušení prádla. V suterénu domu navíc kočárkárna a kolárna, která Vám i dětem bude také k dispozici. Bude jistě i výhodou velmi dobře fungující SVJ - dům má pouze 23 jednotek a panují zde velmi dobré sousedské vztahy. SVJ hospodaří účelně, má naspořeno ve fondu oprav a v přípravě je revitalizace opláštění domu vč. zateplení. V okolí domu je plno zeleně, míst pro relaxaci a také sportovního vyžití. Lokalita nabízí krom dostupného metra a snadného parkování také širokou síť autobusových spojů a rychlé napojení na magistrálu i Jižní spojku. Kompletní občanská vybavenost v okolí. Dostupnost mateřských a základních škol. Milovníci aktivního životního stylu naopak ocení blízkost sportovišť, dětských hřišť a zeleně. Lokalita nabízí příjemné podmínky pro procházky, běh i volnočasové aktivity a zároveň poskytuje klidné bydlení s veškerými službami na dosah. Na Vás čekají už jen příjemné "starosti" s vybavením nábytkem, dekorací a ledničky podle vlastních představ. K útulnému bydlení dle vlastních představ máte tedy velmi blízko a můžete naplno pustit uzdu svému citu pro design. Pro sjednání osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Praha, KrásovaREZERVACE. Velkorysý, klidný byt 1+KK, upravený na 1+1 o čisté ploše 37 m2 (+ balkon 7 m2 a sklep 4 m2), v oblíbeném projektu Viktoria Center. Orientace do klidné, zelené zahrady, kde úplně zapomenete na ruch okolního velkoměsta. Atraktivní místo 10 minut od Václavského náměstí, na rozhraní Vinohrad a Žižkova. Všechny služby v okolí, zastávka tram Viktoria Žižkov minutu od domu, metro Hlavní nebo Masarykovo nádraží 5 minut, supermarket Lidl přímo v domě. V sousedství možnost relaxace v zeleni, pár kroků od parků Riegrovy sady a Rajská zahrada. Byt je rozdělený na klidovou část, na kterou navazuje velký balkon (lodžie), a část s kuchyňskou linkou a jídelním stolem. V této části jsou zároveň vyřešeny úložné prostory formou vestavěné skříně. Nadstandardní, designová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (lednice, myčka, trouba, varná deska, mikrovlna). V prostorné koupelně s WC je sprchový kout, lze po dohodě ponechat pračku se sušičkou. Orientace bytu je na jihozápad do klidné, upravené zahrady. Podlahové vytápění, dřevěné podlahy, předokenní žaluzie, sanita Laufen Pro, vstup do domu na čip, nízké měsíční náklady. V ceně bytu je sklep. Možnost koupě garážového stání v domě. PENB B Bližší informace rádi poskytneme při prohlídce. ID nemovitosti SSA1450-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Praha, KolbenovaKompletně zrekonstruovaný a zařízený byt 1+kk s podlahovým vytápěním Praha 9, Vysočany Nabízíme k prodeji moderní a kompletně zrekonstruovaný byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 29 m, situovaný ve zvýšeném přízemí bytového domu v ulici Kolbenova, Praha 9 Vysočany. Byt prošel důkladnou rekonstrukcí, je kompletně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Díky své dispozici, vybavení a poloze představuje zajímavou možnost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití a následný pronájem. Interiér byl navržen s důrazem na maximální využití prostoru, praktičnost a současný vzhled. Součástí prodeje je kompletní vybavení včetně nábytku a kuchyňské linky vyrobené na míru s vestavěnými spotřebiči. Dále nová koupelna navržena na míru s důrazem na praktičnost. Nový majitel tak nemusí řešit další zařizování a může byt začít ihned využívat. V rámci nadstandardní rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny a nově izolovány podlahy o rozměru 120/60 cm a instalováno komfortní podlahové vytápění. Výhodou je možnost využití sníženého tarifu elektrické energie až 20 hodin denně. Vyměněna byla také všechna okna, která jsou osazena izolačními trojskly přispívajícími k lepším tepelněizolačním i akustickým vlastnostem bytu. Dispozice bytu tvoří samostatná toaleta, samostatná koupelna, vstupní chodba a prostorný pokoj s kuchyňským koutem. Modernizací prošel rovněž samotný dům, ve kterém byly provedeny nové rozvody elektřiny a vody. Dům je vybaven výtahem. K bytu náleží také praktický sklep o velikosti 2,3 m poskytující další úložný prostor. Byt je orientován na východ, díky čemuž nabízí příjemné ranní a dopolední světlo. Umístění ve zvýšeném přízemí zároveň zajišťuje pohodlný přístup do bytu. Vysočany patří mezi dynamicky se rozvíjející části Prahy 9. Oblast kolem Kolbenovy v posledních letech prochází výraznou proměnou a původní industriální charakter postupně doplňuje moderní rezidenční výstavba, nové veřejné prostory, služby a zeleň. Velkou předností lokality je spojení velmi dobré dopravní dostupnosti s kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou k dispozici obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i další každodenní služby. V širším okolí se nacházejí také nákupní centra Fénix a Galerie Harfa a O2 arena. Lokalita nabízí dobré možnosti pro sport a volný čas v dosahu je zeleň podél Rokytky, park Zahrádky, park Podviní a cyklostezka vedoucí podél Rokytky. Výborné spojení s ostatními částmi Prahy zajišťuje metro linky B společně s tramvajovými a autobusovými spoji v okolí. Díky tomu je centrum města pohodlně a rychle dostupné i bez automobilu. Nemovitost představuje praktické městské bydlení, které spojuje kompletní rekonstrukci, moderní technologie, plné vybavení a lokalitu s velmi dobrou dopravní dostupností. Byt je připravený k okamžitému užívání bez dalších investic a díky dispozici 1+kk může být vhodný jak pro jednotlivce či pár, tak jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. ID nemovitosti SMA0055-0001.
за недвижимость
Актуальные квартиры на продажу в Праге
Хотите купить квартиру в Праге? На Lovec-Realit вы найдёте актуальные предложения квартир на продажу в разных районах города. Объявления публикуют как агентства недвижимости, так и частные владельцы, поэтому вы можете выбрать жильё в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Прага предлагает широкий выбор недвижимости - от небольших квартир для одного человека до просторных семейных квартир и современных новостроек. С помощью фильтров можно легко просматривать предложения по цене, планировке или расположению и быстро найти квартиру на продажу, которая вам подходит. Связаться по объявлению можно сразу без регистрации и платного аккаунта.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.