Покупка дома в Тынце-над-Сазавой 2026

Тынец-над-Сазавой - живописный город 45 км южнее Праги (5 500 жителей). Цены на ~60 % ниже пражских.

Тынец сочетает: доступность до Праги (45 мин D3), река Сазава, замок Конопиште 10 км, доступные цены.

— Редакция Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Цены домов по размеру (Q2 2026)

Тип / размерЦена целикомЦена за м²Участок
Рядовой 100-130 м²5,5 - 8 млн крон50 000 - 70 000 крон/м²150 - 300 м²
Отдельный 130-180 м²7 - 11 млн крон55 000 - 75 000 крон/м²400 - 700 м²
Отдельный 180-250 м²9 - 15 млн крон60 000 - 85 000 крон/м²600 - 1 000 м²
Вилла 250+ м²13 - 22 млн крон70 000 - 100 000 крон/м²800 - 1 500 м²
Новостройка8 - 13 млн крон65 000 - 90 000 крон/м²300 - 700 м²
Старый под реконструкцию3 - 6 млн крон30 000 - 55 000 крон/м²300 - 800 м²

Почему Тынец-над-Сазавой?

  • Транспорт:45 мин авто до Праги (D3), 55 мин поездом.
  • Река Сазава:велодорожки, спорт, купание.
  • Конопиште:замок Франца Фердинанда, 10 км.
  • Школы:садик, школа, средняя в Бенешове 8 км.
  • Тишина:малый город, минимум промышленности.
  • Доступные цены:на 60 % ниже Праги-восток.

Ипотека 2026

ПараметрЗначение / лимитИсточник
5-летняя фиксация4,8 - 5,0 %ČBA
LTV до 36макс. 90 %ČNB
LTV 36+макс. 80 %ČNB
DSTI до 36макс. 50 %ČNB
DSTI 36+макс. 45 %ČNB

Как купить

  1. Получите одобрение.4-8 недель.
  2. Осмотрите.Статика, PENB, паводковые зоны.
  3. Юр. состояние.LV.
  4. Резервация.80-200 000 крон.
  5. Договор.Депонирование.
  6. Кадастр.20 дней.

Налоги и сборы

  • Налог на переход:0 крон.
  • Депонирование:8 000 - 15 000 крон.
  • Кадастр:2 000 крон.
  • Комиссия РК:3-5 % + 21 % НДС.
  • Ежегодный налог:2 000 - 5 000 крон/год.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит дом в Тынце-над-Сазавой 2026?

Рядовка 5,5-8 млн крон, отдельный 7-11 млн крон. На 60 % ниже Праги.

Как транспорт в Прагу?

45 мин авто по D3, поездом 55 мин.

Без комиссии?

Да.