Продажа частных домов в Праге
Ищете дом на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех частях города - от премиальных вилл в Бубенече, Ганспаулке и Оржеховке через резидентные Кунратице и Шеберов до более доступных домов в Модржанах, Писнице и Клановице. Фильтры помогают сузить выбор по площади участка, полезной площади, типу дома (отдельный / рядовой / дуплекс) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа виллы
Praha, PevnostníJsou domy, u kterých rozhodují metry. A pak jsou místa, která vás osloví ještě dřív, než překročíte práh. Svou atmosférou, architekturou a příběhy, které se v nich po generace odehrávají. V jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy nabízíme k prodeji secesní vilu, která v sobě spojuje kouzlo historické architektury, velkorysost prostoru a jedinečný potenciál. Pevnostní ulice leží v prostředí tradičních vilových čtvrtí Střešovic a Ořechovky, jejichž nezaměnitelný charakter utvářejí elegantní domy, vzrostlé zahrady a klidné ulice. Vila zaujme už zvenčí členitou střechou, půvabným arkýřem a zelení, která ji obklopuje. Její skutečný charakter se však odhalí uvnitř. Vysoké stropy, velká špaletová okna, původní dřevěné parkety, krásné schodiště a vzájemně propojené salony připomínají dobu, kdy se při stavbě myslelo nejen na účelnost, ale i na krásu. Prostor tu má svůj rytmus, světlo i přirozenou eleganci. Tady není potřeba noblesu vytvářet. Už tu je. Interiéry čekají na citlivou rekonstrukci, která může zachovat autentické prvky a propojit původní eleganci s komfortem současného života. Připravené vizualizace ukazují jednu z možných podob. Budoucnost vily přitom nemusí znamenat pouze bydlení: nabízí prostor pro výjimečné rodinné sídlo, reprezentativní rezidenci, sídlo společnosti nebo spojení soukromého a profesního života. Prostor tu zve ke společným chvílím, slavnostním večeřím i setkáním s přáteli. Stejně přesvědčivě ale může působit při důležitých obchodních jednáních. Případné jiné než povolené využití je třeba ověřit. Výjimečnost adresy podtrhuje její diplomatický a kulturní charakter. Přímo v Pevnostní ulici sídlí Velvyslanectví Švýcarské konfederace, další diplomatická zastoupení najdete v širším okolí. V nedaleké Dělostřelecké ulici žil první prezident České republiky Václav Havel. Jeho sousedem byl významný český sochař a pedagog Kurt Gebauer; se Střešovicemi je spjat také uznávaný sochař a někdejší profesor Akademie výtvarných umění Jan Hendrych. Zdejší ulice tak propojují svět diplomacie, umění, historie a společenského života. Pražský hrad je v pěším dosahu. Nedaleké Dejvice nabízejí restaurace, kavárny, školy, divadla i univerzitní zázemí ČVUT a VŠCHT. Stromovka, Obora Hvězda a Divoká Šárka zvou k odpočinku v zeleni, centrum Prahy i letiště jsou dobře dostupné. Můžete tak prožívat poklidná rána ve vilové čtvrti a mít pulzující metropoli stále na dosah. Taková rovnováha městského života, zeleně a soukromí patří k největším přednostem této adresy. Interiér můžete proměnit podle svých představ. Prostory přizpůsobit nové etapě života či podnikání. Co však vytvořit nelze, je poloha, historie a autentický charakter místa. Tato vila nabízí příležitost vytvořit domov či reprezentativní sídlo s vlastní identitou – na adrese, která má svou minulost i budoucnost. Ráda Vám ji představím osobně. Některé nemovitosti je totiž potřeba nejen vidět, ale zažít.
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, Na rozdíluNa adrese Na Rozdílu 10, v prestižní lokalitě Praha – Vokovice, nabízíme k prodeji levou část vily z roku 1931. Nemovitost, původně vybudovaná pro dcery místního továrníka, představuje mimořádnou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Spojuje historii, potenciál a skvělou adresu – ideální volba pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení s duší. Dům o celkové užitné ploše přibližně 177 m² (plus 51 m² teras a balkonu) nabízí promyšlené členění do čtyř podlaží: 1. PP: garáž, dílna, prádelna s koupelnou, sklad a vstup do domu 1. NP: kuchyň, jídelna, obývací pokoj s prosklenou verandou a vstupem na zahradu, WC a balkon 2. NP: dva neprůchozí pokoje, koupelna s WC a zastřešená terasa 3. NP: šatna, pokoj a terasa se vstupem na střechu Zastavěná plocha činí 165 m², k domu náleží zahrada o výměře 200 m², celková rozloha pozemku je 365 m². Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Vila je v původním stavu, což umožňuje celkovou rekonstrukci dle vlastních představ. Vokovice patří k nejžádanějším částem Prahy 6 – klidná čtvrť obklopená zelení, a přitom jen pár minut od centra města. Od domu je to pouhých 8 minut chůze na stanici metra Bořislavka (linka A) i ke stejnojmennému obchodnímu centru. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, kavárny i sportovní možnosti. Jen kousek odtud začíná Šárecké údolí, přírodní rezervace ideální pro procházky a relaxaci v zeleni. Tato vila je jedinečnou příležitostí pro všechny, kdo hledají kombinaci historie, prestižní lokality a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, StarolázeňskáNabízíme k prodeji luxusní vícegenerační dům o dvou bytech se zahradou a saunou Moderní vícegenerační rodinný dům s oddělenými vstupy, soukromou zahradou a terasou v klidné části Velké Chuchle, který je IHNED k nastěhování, nabízí nadstandardní vybavení, promyšlené dispozice, venkovní kuchyni, čtyři parkovací stání, sklep i sklepní kóje včetně technických místností. Nachází se v klidné části obce v Praze 5 a představuje ideální místo pro kvalitní bydlení. Díky samostatné poloze poskytuje tento dům dostatek soukromí a klidu. Při předpokládaném měsíčním nájemném za oba byty ve výši 140 000 Kč se dostáváme k velmi zajímavé investiční návratnosti 4,5%, která je ve srovnání s pražským průměrem 3,3% výrazně nadstandardní. Rodinný dům je cihlový a po rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2025. Skládá se ze dvou bytů 4+kk a 5+kk (6+kk), které mají samostatné vstupy. 4+kk je přízemní byt se sklepem, zahradou a venkovní kuchyní a 5+kk je dvoupodlažní byt se saunou, balkonem a terasou. Užitná plocha domu činí 334 m², z toho připadá 153 m² na byt s dispozicí 4+kk a 181 m² je plocha bytu 5+kk. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk. Energetická třída je B, což zajišťuje úsporný provoz domu. Provozní náklady jsou s ohledem na použité technologie a energetickou třídu B minimální. Každá bytová jednotka má vlastní systém vytápění byt 4+kk je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, zatímco větší byt 5+kk využívá moderní tepelné čerpadlo. Na střeše je připravena infrastruktura pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny a u parkovacích stání je provedena příprava pro instalaci samostatných nabíjecích stanic pro elektromobily pro každý z bytů. V obývacím pokoji většího bytu je k dispozici klimatizace. Doprava je vynikající díky dostupnosti vlakové, dálniční, silniční, MHD a autobusové sítě, které umožňují snadné cestování do centra města i okolí. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, K novým domkůmNabízíme k prodeji výjimečnou třípodlažní vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě na jihu Prahy, nedaleko malebného soutoku řek Berounky a Vltavy. Tato prostorná nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením. Vila disponuje velkorysým interiérem, který nabízí široké možnosti využití dle individuálních potřeb nového majitele. V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala, prostorná předsíň, samostatná šatna a technická místnost. Moderní kuchyň je plně vybavená nejnovějšími spotřebiči a navazuje na světlou jídelnu a obývací část. Dále zde naleznete útulnou ložnici a elegantní koupelnu. V prvním patře jsou k dispozici dva prostorné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, či pracovny. Nechybí ani další samostatná šatna a stylová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Druhé patro nabízí dva krásně prosvětlené pokoje s velkými okny, které poskytují nádherný výhled do okolní zeleně. Praktický kuchyňský kout rozšiřuje možnosti využití tohoto podlaží, například pro vícegenerační bydlení nebo práci z domova. Úložné prostory jsou chytře řešené vestavěnými skříněmi a další šatnou. I zde je k dispozici moderní koupelna. Dům je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s plynovým kotlem, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení. K vile náleží pečlivě udržovaná zahrada s velkou terasou a pergolou, která je ideálním místem pro relaxaci nebo rodinná setkání. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna, ocení ji zejména kutilové či automobiloví nadšenci. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na Pražský okruh nebo Strakonickou ulici se dostanete během pár minut, do centra Prahy (Václavské náměstí) je to pouhých 12 km a na Smíchov se dostanete za 5 minut jízdy autem. Pokud hledáte komfortní a reprezentativní bydlení v prestižní lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás.
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, StarolázeňskáRodinná vila z roku 1938, projekt citlivé přestavby, Praha – Velká Chuchle. Nabízíme ke koupi rodinnou vilu z roku 1938, tedy z konce první republiky, nacházející se ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha – Velká Chuchle. Původní vila si zachovává své proporce, hmotu a charakter, zatímco nové přístavby na ni přirozeně navazují. Jde o promyšlené a harmonické propojení původní a současné architektury. Dům se prodává ve fázi započaté rekonstrukce. Původní objekt byl vyčištěn až na nosné konstrukce, byla realizována hrubá stavba přístaveb dle architektonické studie a částečné interiérové úpravy horního patra. Nový majitel tak získá jasný architektonický koncept a zároveň možnost dokončit dům podle vlastních představ. Dle studie je vila navržena jako dispozice 6+kk s garáží a ve druhé fázi také s vnitřním bazénem, na pozemku o velikosti 847 m2. Projekt počítá s komfortním rodinným bydlením, dostatkem prostoru, soukromím i logickým provozním uspořádáním domu. Velká Chuchle nabízí kombinaci vilové zástavby, klidu, blízkosti přírody a zároveň rychlé dostupnosti do centra města. Doporučuji věnovat pozornost videoprohlídce, která lépe přiblíží současný stav domu, atmosféru místa i architektonickou myšlenku projektu. Na webové stránce nemovitosti najdete podrobnější popis, půdorysy a kompletní studii přestavby. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale kvalitní základ a dům s charakterem, historií a jasným směrem do budoucna. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа виллы
PrahaInvestiční příležitost na Bali - luxusní vily v tropickém ráji. Vila s jednou ložnicí, velikost pozemku 135 m2. Plně zařízená, ekologicky šetrná. Nachází se v klidné oblasti pláže Balangan s kompletní občanskou vybaveností. Dlouhodobý pronájem vily (leasholdingu) na 26 let. S možností prodloužení o dalších 25 let za pevně stanovenou cenu. Pronájem vily zajišťuje obsazenost a návratnost 33-38%. Návratnost investice za 2,7 roku. Dostupné od 4Q 2025 ID nemovitosti VRO0007-0001.
за недвижимость
Продажа виллы
Praha, Pplk. NováčkaVe spolupráci s developerem Vám nabízíme unikátní nemovitost, která propojuje výhody bydlení v rodinném domě a současně v údržbově nenáročné nemovitosti. Toužíte po vlastním domě v okrajové části Prahy, avšak nechcete do údržby investovat mnoho svého času a energie a rodinný dům je pro Vás jednoduše moc náročný? Přesně pro Vás je určena naše nabídka. Nabízíme k prodeji 3 bytové jednotky ve vile LUXURY - nový developerský projekt na krásném místě v Praze 9 - Běchovicích. Jedná se o dvoupodlažní stavbu, ve které bude mít každý byt v dispozici 4+KK vlastní zahradu přes 200m2 (přesná plocha zahrady bude doplněna po zaměření geodetem) Jedná se o skvělou variantu pro rodiny s dětmi, jelikož se nachází v bezpečné a klidné lokalitě s blízkostí škol, parků a dalších atrakcí pro děti. Každý z bytů bude mít prostornou terasu, soukromé parkování pro 2 vozy a zachováno bude naprosté soukromí díky oplocení vlastní zahrady. Právě lokalita a umístění tohoto projektu je obrovskou přidanou hodnotou této nabídky, neboť najdete jen málo podobně krásných, útulných a bezpečných míst v této lokalitě a její staré zástavbě. K dispozici jsou: Byt č.1 - 4KK 114m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.2 - 4KK 119m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.3 - 4KK 140m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Možnost klientských změn v rámci vnitřního vybavení bytu. Kuchyňská linka není součástí. Tento bytový dům bude zhotoven ve vysoké kvalitě a s použitím vysokého standardu. Vytápění bude zajištěno tepelným čerpadlem (vz-vo) a elektrická energie řešena pomocí fotovoltaiky. Jedná se tedy mimo jiné o energeticky soběstačnou stavbu, jejíchž nízké provozní náklady jistě v budoucnu oceníte. Voda z řádu, popřípadě vlastní studna na závlahu zahrad. Kanalizace v řádu. Předpokládaná kolaudace a předání 4Q2023 - 1Q2024 Pozemek, na kterém tato stavba bude zhotovena, se nachází v klidné a málo frekventované ulici v Praze 9 - Běchovicích. tato lokalita je vyhledávána především pro její klid, mnoho zeleně a sportovišť, plnou občanskou vybavenost, velmi rychlé spojení s centrem Prahy, ale také díky rychlému napojení na hlavní silniční tahy. Více informací získáte u makléře. Financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zajistíme u Vámi preferované banky za nejlepších podmínek na trhu. Těšíme se na Vás - LUXURY REAL ESTATE CZ
Широкий выбор вилл на продажу в локации Прага онлайн
Интересуют на продажу дома в локации Прага? На этой странице вы найдете подборку актуальных объявлений, которые можно фильтровать по цене, площади и другим критериям. Новые предложения регулярно добавляют агентства недвижимости и частные рекламодатели. На Lovec-Realit.cz также можно откликаться без регистрации.
Продажа частных домов в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок частных домов - самый активный и самый дорогой сегмент домов в Чехии. В мае 2026 средняя цена за м² полезной площади составила 114 688 крон/м² (Realitakroku), в Q1 2026 - 110 000 – 130 000 крон/м². Годовой рост +10,7 % (Reality Vencovský), за три года +21,5 %. Рынок ускорился: средний срок продажи упал с 211 дней до 91 дня (-56,9 %), качественные дома в престижных локациях типа Кунратице и Шеберов уходят с рынка в среднем за 45 дней от публикации. На этой странице представлены актуальные объявления о продаже домов от частных собственников и агентств во всех пражских районах и ближних пригородах.
Пражский рынок домов в 2026 году в сильной фазе спроса. Новостройки в востребованных локациях Праги 4 (Кунратице, Шеберов) перешагнули отметку 168 000 крон/м², тогда как дома под реконструкцию в тех же местах продаются по 120 000 крон/м² - покупатели готовы вложить 3–4 млн крон в модернизацию, если локация держит стоимость. Ключевой фактор после локации - энергоэффективность: PENB класса A или B добавляет 10–15 % к цене против класса D или хуже.
Цены частных домов в Праге по размеру (Q2 2026)
Средние цены предложения по полезной площади и типу дома. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz и агрегации рыночных данных (Realitakroku, Reality Vencovský).
| Тип / размер | Средняя цена целиком | Цена за м² | Участок | Типичный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| Рядовой дом 100–130 м² | 10 – 15 млн крон | 95 000 – 130 000 крон/м² | 150 – 300 м² | молодые семьи, первый дом |
| Отдельный дом 130–180 м² | 15 – 25 млн крон | 110 000 – 150 000 крон/м² | 400 – 700 м² | семьи, средний сегмент |
| Отдельный дом 180–250 м² | 22 – 35 млн крон | 120 000 – 160 000 крон/м² | 600 – 1 000 м² | семьи, верхний средний |
| Вилла 250–400 м² | 35 – 60 млн крон | 140 000 – 190 000 крон/м² | 800 – 1 500 м² | премиум, бонитные покупатели |
| Вилла 400+ м² / историческая | 60 – 150 млн крон и более | 170 000 – 300 000+ крон/м² | 1 000+ м² | топ-сегмент, топ-адреса |
| Новостройка (Прага 4, хиты) | 17 – 30 млн крон | 150 000 – 180 000+ крон/м² | 300 – 700 м² | современные семьи, низкоэнергетические |
Прим.: В Праге 4 (Кунратице, Шеберов) новостройки в первом полугодии 2026 перешагнули 168 000 крон/м², дома под реконструкцию продаются по 120 000 крон/м². Срок предложения упал с 211 до 91 дня. Качественные дома в премиальных локациях уходят за 45 дней.
Цены частных домов по частям Праги (Q2 2026)
Диапазон цен за м² полезной площади по главным пражским округам и пригородам. Источник: Reality Vencovský, агрегация объявлений.
| Часть | Цена крон/м² | Характер | Типичный размер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка, Стршешовице) | 180 000 – 300 000 крон/м² | премиальные виллы, посольства, тишина | 180 – 400 м² | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Прага 7 (Бубенеч, Троя) | 170 000 – 250 000 крон/м² | исторические виллы, рядом со Стромовкой | 180 – 350 м² | премиум, экспаты |
| Прага 4 (Кунратице, Шеберов) | 140 000 – 180 000 крон/м² | резидентная, смесь вилл и новостроек, самый быстрый рынок | 150 – 300 м² | современные семьи, IT-специалисты |
| Прага 5 (Мотол, Глубочепы, Барандов) | 120 000 – 160 000 крон/м² | резидентная, рядом с трассой | 130 – 250 м² | семьи, доступный премиум |
| Прага 10 (Вршовице-вилла, Забеглице) | 110 000 – 145 000 крон/м² | смешанная застройка, обновление | 120 – 220 м² | молодые семьи |
| Прага 12 (Модржаны, Писнице) | 95 000 – 130 000 крон/м² | сидлиштэ + частные дома, трамвай в центр | 100 – 180 м² | доступное семейное жильё |
| Прага 9 (Клановице, Уезд над Лесы) | 90 000 – 125 000 крон/м² | окраинные, тихие, леса, поезд | 120 – 200 м² | семьи, ищущие тишину |
| Прага-восток (Ржичаны, Увалы, Пругоницы) | 70 000 – 120 000 крон/м² | пригород, новостройки, комьюнити | 130 – 220 м² | семьи, побег из города |
| Прага-запад (Есенице, Збузаны, Рудна) | 70 000 – 115 000 крон/м² | пригород, новостройки, трасса D5 | 130 – 220 м² | семьи, IT/логистика |
Ипотека в 2026 году – ключевые параметры
Финансирование частного дома ипотекой в Чехии - большинство сделок. У домов банки обычно принимают кредит на 25–30 лет (против 30 лет у квартир) и учитывают более высокие расходы на содержание.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Прим.: У частных домов банки дополнительно оценивают: состояние участка (обременения, охранные зоны), энергоэффективность (PENB класса A/B/C повышает кредитоспособность), тип отопления (современный котёл / тепловой насос против твёрдого топлива). Дома с PENB класса F/G сложно финансировать ипотекой в полном объёме.
Как купить частный дом в Праге – шаг за шагом
Семь шагов от планирования бюджета до заселения. У домов процесс сложнее, чем у квартир - добавляются проверки участка, конструкции, инженерных сетей и охранных зон.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.У домов банки обычно принимают кредит до 30 лет. Учитывайте годовое содержание - у дома 150 м² считайте 20 000 – 60 000 крон в год на текущее содержание (фасад, крыша, ревизии).
- Осмотрите дом и проверьте юридическое состояние.Запросите выписку из кадастра (LV), кадастровую карту и данные о парцелле (соответствие зарегистрированной и фактической площади). Проверьте обременения (сети, доступ), охранные зоны и исполнительные производства.
- Проверьте техническое состояние дома.У старых домов (30+ лет) рекомендуем техосмотр специалистом: конструкция, крыша, изоляция, плесень, электропроводка (у домов до 1980 часто медь/алюминий), водопровод и канализация.
- Проверьте энергетический сертификат (PENB).Сертификат должен быть частью объявления. Дома класса A и B имеют минимальные эксплуатационные расходы, класс F/G означает годовые расходы на энергию 100 000+ крон. PENB F/G также ограничивает ипотечное финансирование.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует дом на 30–60 дней против взноса (обычно 100 000 – 300 000 крон или 1 % от цены). В премиальных локациях Праги 4 и 6 в 2026 конкуренция закрывается за несколько дней - будьте готовы.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Договор должен содержать описание участка, построек, составных частей и принадлежностей, явное заявление об обременениях и дефектах. Деньги в адвокатском депонировании.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр и примите дом.Подаёт адвокат или нотариус. После регистрации примите дом с протоколом: показания счётчиков, ключи, вся документация (ревизии, проект, PENB, декларации). Уведомите поставщиков энергии, налоговую, SIPO и страховую.
Налоги и сборы при покупке дома
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав. Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость, который у домов значительно выше, чем у квартир (учитывается площадь участка).
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит частный дом в Праге в 2026 году?
Средняя цена за м² полезной площади частного дома в Праге в мае 2026 составила 114 688 крон/м² (Realitakroku). Рядовой дом 100 м² обойдётся в 10 – 15 млн крон, отдельный 150 м² - в 15 – 25 млн крон. Годовой рост +10,7 %, за три года +21,5 %.
В какой части Праги дома самые дешёвые?
Самые доступные - окраинные части Праги 9 (Клановице, Уезд над Лесы) с ценами 90 000 – 125 000 крон/м² и Праги 12 (Модржаны, Писнице) с 95 000 – 130 000 крон/м². Самые дорогие - Прага 6 (Ганспаулка, Оржеховка) с 180 000 – 300 000 крон/м² и Прага 7.
Как быстро продаются дома в Праге в 2026 году?
Рынок значительно ускорился - средний срок продажи упал с 211 дней (2023) до 91 дня (2026), т.е. на 56,9 %. В востребованных локациях Праги 4 (Кунратице, Шеберов) качественные дома продаются в среднем за 45 дней от публикации.
Сколько нужно собственных средств на покупку дома?
ČNB рекомендует LTV макс. 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На дом за 18 млн крон это минимум 1,8 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 3,6 млн крон (36+). Плюс 2–3 % от цены на побочные расходы.
Выгодно ли покупать дом под реконструкцию?
В востребованных частях Праги 4 и 6 однозначно да - дом под реконструкцию в той же локации стоит на 40 000 – 50 000 крон/м² меньше новостройки. Реконструкция 150 м² в Праге - 3 – 6 млн крон. Всегда проверяйте состояние конструкции и фундамента перед покупкой.