Продажа многоквартирного дома 505 m², участок 197 m²

Odkaz na detailní web nemovitosti ve videu.

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji činžovní dům s 5 bytovými jednotkami v Děčíně Letné, na rohu ulic Budapešťská a Jílové. Dům má 3 nadzemní podlaží, podkroví a sklep. Zastavěná plocha činí 137 m², plocha pozemku 191 m², suterén cca 115,7 m². Objekt je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn. Vytápění zajišťují 3 plynové kotle, vždy jeden pro podlaží. Voda je vedena přes jeden hlavní vodoměr bez podružných měřidel. Elektroměr má každá jednotka vlastní.

Byty jsou v základním funkčním standardu a obyvatelné. Dům však vybízí k další postupné modernizaci a zvýšení standardu i nájemného.

Potenciální celkové nájemné činí cca 43 000 Kč měsíčně. Při modelovém financování 70 % kupní ceny, úroku 5,69 % p.a. a splatnosti 25 let vychází úvěr na cca 6,10 mil. Kč, vlastní prostředky na cca 2,61 mil. Kč a měsíční splátka na cca 38 140 Kč. Rozdíl mezi potenciálním nájemným a splátkou činí cca +4 860 Kč měsíčně před provozními náklady.

Při modelovém růstu nájmů o 2,5 % ročně by nájemné za 10 let dosahovalo cca 55 000 Kč měsíčně. Při modelovém růstu hodnoty nemovitosti o 4 % ročně by hodnota domu za 10 let činila cca 12,89 mil. Kč. Za stejné období by bylo umořeno cca 1,49 mil. Kč jistiny, zůstatek úvěru by činil cca 4,61 mil. Kč a vlastní kapitál v nemovitosti cca 8,28 mil. Kč. Investičně tedy dává smysl.

Nemovitost je vhodná pro investora hledající funkční nájemní dům s existujícími jednotkami a potenciálem dalšího zhodnocení.

Výpočty jsou modelové a nezohledňují všechny provozní náklady, opravy, neobsazenost, daně ani budoucí změny úrokových sazeb.

Zaujala vás nabídka? Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte. Těším se na setkání!

Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.