Продажа гостиницы 390 m²

Мы предлагаем на продажу жилой комплекс, расположенный на улице Дель Кастильо в городе Лас-Пальмас, недалеко от центра Вегеты. Установка имеет полезную площадь 389.59 m², разделенную на два этажа. Первый этаж охватывает 334.17 m² и состоит из 12 элегантных номеров, каждый со своей ванной комнатой, современным телевизором и кондиционером. Второй этаж имеет полезную площадь 55 m², с полностью оборудованной кухней, гостиной и открытой террасой с видом на собор Санта-Ана (плюс примерно 150 m² неиспользуемого пространства террасы). Терраса предлагает возможности для культурных и гастрономических мероприятий для гостей.

Объект размещения был полностью отремонтирован, что устраняет необходимость дальнейших инвестиций в реконструкцию. Поэтому можно сразу приступить к сдаче комнат в аренду или продолжить их эксплуатацию.

Лас-Пальмас круглый год наслаждается «сезоном» благодаря субтропическому климату с приятными температурами, что делает его привлекательным местом как для туристов, так и для жителей. Город предлагает высокое качество жизни, развитую инфраструктуру, качественное здравоохранение и образование, а также богатую гастрономическую, культурную и развлекательную сцену.

Вегета - один из старейших районов Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, основанный в 15 веке. Он известен своей колониальной архитектурой и мощеными улицами, где вы можете найти значительные достопримечательности и исторические здания, такие как собор Санта-Ана, дом Колумба и музей Канарских островов. Этот исторический контекст привлекает туристов, которые любят культуру и историю.

В Вегете нет высокой концентрации отелей по сравнению с другими районами, но количество номеров и туристических квартир растет из-за ее исторической и культурной привлекательности. В последние годы заполняемость отелей составляет около 70% в год. Этот проект весьма жизнеспособен благодаря своему стратегическому расположению вблизи исторического центра Вегеты, что позволяет развивать различные туристические направления. Главный автобусный вокзал находится всего в 13 минутах ходьбы.

Чистая доходность аренды, отраженная в запрашиваемой цене, составила 6,40% на 2022 год и 7,25% на 2023 год. (Компания, нанятая для управления эксплуатацией жилья, прогнозирует потенциальную доходность в 11,48% годовых на будущие периоды.)

Стоимость недвижимости составляет 990 000 евро, включая комиссию за недвижимость. Ежегодные эксплуатационные расходы на уборку составляют 15 000 евро, на посреднические платформы - 20 000 евро, а на управление недвижимостью - 25 000 евро.

Прогнозируемый доход от аренды при 90% заполняемости составляет 490 000 евро.Ежегодные эксплуатационные расходы могут увеличиться на 7-8%.

Предлагаемая недвижимость соответствует 1/4 исторического дома. Однако теперь есть возможность приобрести оставшиеся 3/4 при следующих условиях: 2/4 до ремонта (каждый за 450 000 евро) и 1/4 после ремонта за 900 000 евро. Таким образом, общая стоимость составит 1,8 млн евро.