Продажа многоквартирного дома 539 m², участок 334 m²

Агент по недвижимости и управляющий недвижимостью Радек Ваврина Эксклюзивный представитель владельца предлагает вам предложение продать жилой дом в центре курортного города Теплице, в Ул. Революционный 864. Это очень хорошо сохранившееся кирпичное здание с четырьмя надземными этажами, которое частично недоукомплектовано. В здании зарегистрировано 8 квартир (всего 429 m2 жилой площади), а здание включает благоустроенный участок (160m2). Здание подключено ко всем инженерным сетям. В доме 8 жилых блоков, каждый со своим газоконденсационным/турбо котлом, используемым для отопления и обогрева ТУВ. Электроэнергией и газом управляют жильцы, которые являются стабильными и долгосрочными в доме. Все контракты заключаются на определенный период, заканчивающийся в 2026 году или в течение 2027 года. Квартира 1 (1. NP 3+kk 52,0 m2): В этом году комплекс полностью реконструирован, и основным преимуществом является прямой вход из помещения на собственную террасу 17m2. - Квартира 2 1. NP 2+kk 39,2 m2: Эта квартира также имеет прямой доступ ко второй частной террасе 30m2. - Квартира 3 (2. NP 3+kk 60,0 m2): - Квартира 4 (2. NP 2+kk 44,2 m2): - Квартира 5 (3. NP 3+kk 66,5 m2): - Квартира 6 (3. NP 2+kk 46,5 m2): - Квартира 7 (4. NP 3+kk 69,7 m2): Самый большой квартирный блок - Квартира 8 4. NP 2+kk 50,6 m2: На промежуточных этажах имеются камеры для жильцов, где расположены газовые котлы. Подвал дома (частично покрытый двумя сухими комнатами) недоступен жильцам. Все договоры аренды в доме закрыты на фиксированный срок, что является идеальной возможностью для нового владельца оптимизировать доходы. Текущая чистая аренда генерирует стабильный ежемесячный доход около 60 000 Kč, но эта сумма ниже среднего по рынку, учитывая историческую настройку контрактов.

Ввиду приближающегося конца текущих контрактных периодов существует огромный потенциал для корректировки арендной платы до текущего уровня рынка, который колеблется от 190 до 220 Kč за квадратный метр в Теплице для аналогичных квартир. Постепенно обновляя контракты, ежемесячная чистая доходность может быть увеличена очень быстро и непрерывно до 90 000 Kč, что представляет собой годовой валовой доход, превышающий 1 080 000 Kč, или интересный годовой доход в 6,63%. Недвижимость принадлежит уникально разделенному участку, который доступен только из здания и предлагает отличный потенциал развития общего размера 160m2. Нижний уровень земли напрямую доступен из двух наземных квартир (47m2), которые используют его в качестве частных садов, что значительно повышает их привлекательность и рыночную стоимость. Земля имеет два уровня, и возвышенная часть (113m2) в будущем может быть элегантно доступна, построив мост прямо из общего коридора на первом этаже дома, создавая общую зону отдыха для жителей всех других квартир. С инвестиционной точки зрения, самым большим преимуществом является то, что в прошлом на этой недвижимости было еще одно здание. Благодаря этому есть реальная возможность реализовать расширение для получения дополнительных ценных арендных площадей, что еще больше увеличит общую стоимость всей недвижимости за один шаг. Для будущих собственников доступна проектная документация от полной реконструкции 2008 года, технические отчеты и другие материалы по объекту недвижимости. Больше информации на отдельном сайте недвижимости. Владелец оставляет за собой право продать имущество по наиболее выгодному предложению. Все опубликованные данные являются чисто информативными и не являются офертой по смыслу § 1731 или § 1732 Гражданского кодекса, а также не являются публичным обещанием по § 1733 Гражданского кодекса.

Для этой недвижимости вы подготовили подробную информацию для: https://www.3pb.cz/revolucni