Prodej pozemků v Rožnově 2026

Rožnov pod Radhoštěm je turistické město v Beskydech (16 000 obyvatel). Ceny pozemků 500 - 2 500 Kč/m² podle typu. Silná poptávka po rekreačních a stavebních pozemcích díky poloze u Beskyd a valašských skanzenů.

Rožnovsko nabízí kombinaci Beskyd, valašské tradice a dostupných cen. Stavební pozemky v Rožnově 1 200 - 2 500 Kč/m², rekreační/chatové 300 - 1 000 Kč/m², lesy 60 - 200 Kč/m². Silná poptávka Ostraváků a Zlíňanů po víkendovém bydlení.

— Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny pozemků podle typu (Q2 2026)

Typ pozemkuCena Kč/m²Typická velikostÚčel
Stavební - Rožnov centrum1 500 - 2 800 Kč/m²500 - 1 200 m²rodinné domy
Stavební - okrajové části (Tylovice, Hážovice)800 - 1 800 Kč/m²800 - 2 000 m²rodinné domy
Stavební - okolní obce500 - 1 200 Kč/m²1 000 - 3 000 m²domy, chaty
Rekreační / chatové300 - 1 000 Kč/m²500 - 2 000 m²chatky, rekreace
Zemědělský20 - 80 Kč/m²5 000 - 30 000 m²zemědělství
Louka / pastva (horské)30 - 150 Kč/m²5 000 - 50 000 m²chov, seno
Les60 - 200 Kč/m²5 000 - 100 000 m²těžba, investice

Proč Rožnovsko?

  • Beskydy:Radhošť (1 129 m), Pustevny, turistika, lyžování.
  • Valašské skanzeny:Valašské muzeum v přírodě - nejnavštěvovanější v ČR.
  • Doprava:D1 v Hranicích 40 min, Ostrava 60 min, Zlín 50 min.
  • Rekreační potenciál:silná poptávka pro pronájem Airbnb (víkendy 1 500 - 3 000 Kč/noc).
  • Dostupné ceny:70-80 % nižší než v Praze-východ.
  • Klima:chladné léto, sněžné zimy.

Klíčové aspekty koupě

  • Územní plán:u horských pozemků ověřte zastavitelnost (často CHKO Beskydy omezuje).
  • CHKO Beskydy:regulace stavby, výběr materiálů, výška.
  • Inženýrské sítě:u okolních obcí často jen elektřina.
  • Přístupová cesta:u horských pozemků zimní údržba důležitá.
  • Lesy:kácení musí povolit lesní úřad.
  • Rekreační pozemky:často jsou v katastru vedeny jako „zahrada“, stavba omezena.

Jak koupit

  1. Definujte účel.Vlastní dům, chata, investice, rekreační pronájem.
  2. Ověřte územní plán.Obecní úřad Rožnov + CHKO Beskydy.
  3. Zkontrolujte sítě.U okolních obcí počítejte s náklady 300 tis. - 1 mil. Kč.
  4. Prověřte právní stav.LV.
  5. Kupní smlouva.Advokátní úschova.
  6. Vklad do katastru.20 dnů.

Daně a poplatky

  • Daň z nabytí:0 Kč.
  • Advokátní úschova:5 000 - 12 000 Kč.
  • Vklad do katastru:2 000 Kč.
  • Provize RK:3-5 % + 21 % DPH.
  • Roční daň:stavební 500 m² 400 - 1 000 Kč, les 1 ha 100 - 300 Kč.

FAQ

Kolik stojí pozemek v Rožnově 2026?

Stavební v centru 1 500-2 800 Kč/m², okrajové 800-1 800 Kč/m², rekreační 300-1 000 Kč/m². Les 60-200 Kč/m².

Co je CHKO Beskydy?

Chráněná krajinná oblast, regulace stavby: výběr materiálů (dřevo, kamen), výška, střechy. Před koupí ověřte, zda je pozemek v CHKO.

Rekreační pronájem?

Silná poptávka: víkendy 1 500 - 3 000 Kč/noc přes Airbnb. Roční výnos 100-200 tis. Kč u dobře umístěné chaty.

Bez provize?

Ano.