Prodej bytů v Třebíči
Hledáte byt na prodej v Třebíči? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích – od historického centra a UNESCO židovské čtvrti Zámostí (Karlovo náměstí, Bazilika sv. Prokopa) přes sídliště Nové Dvory a Horka až po klidnější okrajové části. Nabídky od 3,2 mil. Kč (1+kk) do 6+ mil. Kč (rekonstruované byty v centru). Na trhu okolo 30 aktivních nabídek.
Prodej bytu 2+kk
TřebíčNabízíme k prodeji byt v developerském projektu Rezidence Modřinová, nacházející se na ulici Modřínová v Třebíči. Tento projekt je novostavbou, která se dokončí v KVĚTNU 2026, což představuje jedinečnou investiční příležitost. Jedná se o moderní byt o dispozici 2 + kk, s plochou 64,11m², umístěný v 2. nadzemním podlaží cihlového objektu. Projekt splňuje přísné normy moderní výstavby a pyšní se energetickým štítkem třídy A. Byt bude vybaven elektrickými předokenními roletami, což zajistí komfortní bydlení po celý rok. Velmi dobře nastavený platební kalendář ponechává budoucím majitelům flexibilitu v oblasti financování. Výhodou této nemovitosti je, že projekt staví místní stavební firma TOMIreko a.s., která má více než 15 let zkušeností ve stavebnictví. Díky tomu se můžete spolehnout na vysokou kvalitu provedení a spolehlivost. Díky blízkosti k Jaderné elektrárně Dukovany je tento projekt velmi zajímavou volbou pro investory, kteří hledají zajištěnou návratnost. Kromě výhodné lokalizace se obyvatelé mohou těšit na kvalitní infrastrukturu a všechny potřebné služby v dosahu. Více informací naleznete na webových stránkách projektu rezidencemodrinova. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+kk
Jemnice, HusovaNabízíme k prodeji velký (85m2) rekonstruovaný byt 2+kk v cihlovém domě v centru Jemnice. Byt se nachází v 2.NP v menším čtyřbytovém domě a má celkovou výměru 85 m2. Byt byl kompletně rekonstruovaný v roce 2022 a součástí prodeje je také moderní kuchyňská linka vč. spotřebičů zn. Electrolux. Byt má velmi dobrou dispozici s velkými pokoji a sestává z obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře 39 m2, ložnice 27m2 a dále ze šatny, vstupní haly a prostorné koupelny. K bytu náleží kóje v mezipatře o výměře 4m2 a k využívání má rovněž sklepní prostory. Byt má velmi nízké náklady na bydlení. Nemovitost doporučuji všem, kteří hledají rekonstruovaný prostorný cihlový byt v Jemnici s nízkými náklady na bydlení.
za nemovitost
Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Třebíč bytů 2+kk online
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální na prodej byty v lokalitě Třebíč bytů 2+kk. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Třebíči – kompletní průvodce 2026
Třebíč je okresní město Kraje Vysočina s 35 tisíci obyvateli. Nejvýznamnější je unikátní historické centrum – židovská čtvrť Zámostí a Bazilika sv. Prokopa jsou zapsány na seznamu UNESCO (od roku 2003 jako jediné židovské památky mimo Izrael). Trh s byty je specifický: prémiové apartmány v UNESCO centru (Karlovo náměstí) drží ceny nad 70 000 Kč/m², zatímco panelová sídliště na okraji města nabízejí byty od 45 000 – 55 000 Kč/m². Nabídky začínají od 3 232 500 Kč (1+kk), 2+kk 80 m² na Karlově náměstí za slevu 5,78 mil. Kč (původní 6,28 mil.).
Třebíčský trh je nezvykle segmentovaný pro město své velikosti: UNESCO historické centrum přitahuje bonitní kupce a zahraniční investory (turistický potenciál, atelieřy a apartmány v historických domech), zatímco sídliště Nové Dvory a Horka slouží dlouhodobému bydlení místních. Pro investici do krátkodobého pronájmu (Airbnb pro UNESCO turisty) je nejzajímavější Karlovo náměstí – prémium 30–40 % nad průměrem, ale s hrubým výnosem 6–7 % v sezóně.
Ceny bytů v Třebíči podle dispozice (Q2 2026)
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 1,8 – 2,8 mil. Kč | 55 000 – 75 000 Kč/m² | 25 – 35 m² | investice, single |
| 1+1 | 2,0 – 3,0 mil. Kč | 50 000 – 65 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 2,7 – 5,0 mil. Kč | 55 000 – 85 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 2,5 – 4,0 mil. Kč | 45 000 – 65 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 3,5 – 6,5 mil. Kč | 50 000 – 75 000 Kč/m² | 65 – 90 m² | rodiny, ateliery v centru |
| 3+1 | 3,2 – 5,5 mil. Kč | 45 000 – 65 000 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny, panelová zástavba |
| Prémiové apartmány v UNESCO centru | 5,5 – 8,0 mil. Kč | 70 000 – 95 000 Kč/m² | 70 – 120 m² | top segment, investice |
Pozn.: Byty v UNESCO centru na Karlově náměstí: 2+kk (80 m²) za 6,28 mil. Kč se slevou na 5,78 mil. Kč (do 08/2026). Atelier 3+kk (123 m²) v citlivě rekonstruovaném měšťanském domě také na Karlově náměstí. Panelová sídliště jsou o 30–40 % dostupnější.
Nejoblíbenější třebíčské čtvrti pro koupi
| Čtvrť | Charakter | Cenová úroveň | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Historické centrum (Karlovo náměstí, UNESCO Zámostí) | Bazilika sv. Prokopa, židovská čtvrť | nejvyšší (70 000 – 95 000 Kč/m²) | prémium, investice do UNESCO turismu |
| Nové Dvory | sídliště západně od centra | střední (50 000 – 60 000 Kč/m²) | rodiny, dostupnost |
| Horka | sídliště jižně od centra | střední (48 000 – 58 000 Kč/m²) | rodiny, panel |
| Borovina | sídliště, revitalizace | střední | rodiny, mladé páry |
| Stařeč / Podklášteří | okrajové, klid | nižší | úspora, klidné bydlení |
| Týn | smíšená zástavba, u řeky Jihlavy | střední | rodiny, historie |
UNESCO a investiční aspekty
Třebíč je jediné místo v ČR, kde jsou zapsány židovské památky na seznamu UNESCO (společně s Baziliku sv. Prokopa). Ročně navštěvuje UNESCO turistické trasy 200 000+ návštěvníků, což vytváří poptávku po krátkodobém pronájmu apartmánů v historickém centru. Investiční příležitost: koupě rekonstruovaného 2+kk (80 m²) na Karlově náměstí za 5,78 mil. Kč s krátkodobým pronájmem přes Airbnb může dosáhnout hrubého výnosu 6–7 % ročně v hlavní sezóně (květen–září).
Hypotéka 2026 – klíčové parametry
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % | ČNB |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit byt v Třebíči – krok za krokem
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.U bytů v UNESCO centru počítejte s vyšší kupní cenou, ale nižšími sazbami hypotéky díky bonitě lokality.
- Ověřte právní stav a ochranná pásma.V UNESCO zóně platí přísná pravidla pro rekonstrukce – ověřte, co lze měnit.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.V Třebíči je pole pro vyjednávání 5–10 %.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Standardní proces, advokátní úschova.
- Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ.
Daně a poplatky
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Třebíči v roce 2026?
Nabídky od 3,2 mil. Kč (1+kk), 2+kk kolem 3–5 mil. Kč, 3+1 3,2 – 5,5 mil. Kč. Prémiové apartmány v UNESCO centru na Karlově náměstí 5,5 – 8 mil. Kč (70 000 – 95 000 Kč/m²). Sídliště o 30–40 % dostupnější.
Vyplatí se koupit byt v Třebíči kvůli UNESCO turismu?
Ano, pokud jde o rekonstruovaný apartmán v historickém centru pro krátkodobý pronájem. Hrubý výnos 6–7 % v hlavní sezóně (květen–září). Riziko: silná sezonalita, přísná pravidla ochranných pásem, konkurence hotelů.
Které třebíčské čtvrti jsou nejlepší?
Pro prémium a investici do UNESCO turismu Karlovo náměstí, Zámostí. Pro rodiny sídliště Nové Dvory, Horka. Pro úsporu Stařeč, Podklášteří.