Prodej bytů v Deštném v Orlických horách

Hledáte apartmán na prodej v Deštném v Orlických horách? Na Lovec-Realit najdete nabídky rekreačních apartmánů pro víkendové bydlení a investici do krátkodobého pronájmu. Deštné je hlavní lyžařský a letní resort Orlických hor s celoroční turistickou atraktivitou.

1–20 z 20

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 1

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 2

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 3

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 4

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 5

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 6

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 7

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 8

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 9

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 10

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 11

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 12

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 13

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 14

8 657 000 Kč
za nemovitost

8 091 000 Kč
za nemovitost

8 237 000 Kč
za nemovitost

8 091 000 Kč
za nemovitost

8 639 000 Kč
za nemovitost

8 171 000 Kč
za nemovitost

6 841 000 Kč
za nemovitost

8 746 000 Kč
za nemovitost

8 719 000 Kč
za nemovitost

8 327 000 Kč
za nemovitost

8 028 000 Kč
za nemovitost

8 835 000 Kč
za nemovitost

8 862 000 Kč
za nemovitost

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 15

Prodej bytu 2+KK Deštné v Orlických horách č. 16

Prodej bytu 2+kk

Deštné v Orlických horách

Plně vybavený apartmán o podlahové ploše 58,5 m², Deštné v Orlických horách, novostavba, vlastní parkování, podlahové vytápění, ovládání topení a ohřevu vody dálkovým přístupem, plovoucí dřevěná podlaha, výtah, bezbariérový přístup, kolárna, lyžárna a wellness v suterénu domu. Dispozice bytu prostorná předsíň, koupelna s WC, velkorysý obývací prostor s luxusní kuchyňskou linkou a oddělenou ložnicí, zkrátka plné pohodlí až pro 4 osoby. V kuchyni naleznete nadstandardně vybavenou linku s lednicí, myčkou, varnou deskou, horkovzdušnou a mikrovlnou troubou a jídelním stolem, v obývací části potom pohodlný gauč, komodu včetně TV, konferenční stůl, křeslo a rozkládací postel na dvě lůžka. Ložnice je vybavena velkou manželskou postelí z masivu, nočními stolky a prostornou šatní skříní. Předsíň nabízí dostatek úložných prostor a v koupelně máte k dispozici moderní walk in sprchový kout a toaletu. Po náročném dni se můžete příjemně osvěžit ve wellness, které se nachází v suterénu. Toto není jenom obyčejná nabídka bytu, tady máte skvělou příležitost pořídit svůj druhý domov ve stále se rozvíjejícím lyžařském a sportovním středisku Deštné v Orlických horách. Tento areál a blízké okolí nabízí skvělé vyžité v letním i zimním období. Ať už se jedná o sjezdovky, běžkařské trasy, pěší turistiku nebo cyklovýlety. Tady naleznete opravdu většinu sportovních a turistických aktivit, které si umíte představit. A jako bonus necháte svůj apartmán vydělávat, když jej zrovna neužíváte. Dokonce se nemusíte ani zabývat vybavením pro jeho pronájem, protože součástí nabídky je zkrátka úplně vše, co lze od podobného apartmánu očekávat. Od nádobí, přes veškeré lůžkoviny, ručníky až po společenské hry pro trávení společných večerů. Rádi trávíte s rodinou čas v pěkné přírodě a nebaví Vás někdy již příliš kýčovitá lyžařská střediska s atmosférou a cenami připomínající spíše velká města? Tak tady se budete cítit velmi příjemně. Pro více informací nás kontaktujte, rádi se s vámi potkáme na prohlídce.

2+KK56 m²

6 290 000 Kč
za nemovitost

Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Deštné v orlických horách bytů 2+kk online

Prodej bytů v Deštném v Orlických horách – kompletní průvodce 2026

Deštné v Orlických horách je horská obec v Královéhradeckém kraji (600 obyvatel, nadmořská výška 650–1000 m). Jedná se o největší lyžařský resort v Orlických horách (SkiResort Deštné, 15 km sjezdovek) a významné letní turistické středisko v Chráněné krajinné oblasti Orlické hory. Trh s byty se zásadně liší od městských trhů: dominují rekreační apartmány (30–70 m²), horské chaty a apartmánové domy pro krátkodobý pronájem. Ceny apartmánů: 45 000 – 90 000 Kč/m² podle vybavenosti a blízkosti sjezdovek.

Deštné je klasický horský investiční trh: koupě apartmánu 2+kk (50 m²) za 3–4 mil. Kč a jeho pronájem přes Airbnb/Booking dává v zimní sezóně (prosinec–březen) obsazenost 70–85 %, v letní 40–60 %. Celoroční hrubý výnos 5–8 % ročně, avšak s významnými provozními náklady (úklid, správa, servisní poplatky). Klíčová je vzdálenost od dolní stanice lanovky – apartmány do 500 m od sjezdovek stojí o 30–40 % víc.

— Redakce Lovec-Realit.cz, analýza trhu Q2 2026

Ceny apartmánů v Deštném podle typu (Q2 2026)

Typ nemovitosti	Cena celkem	Cena za m²	Typický m²	Účel
Studio v apartmánovém domě	1,8 – 3,0 mil. Kč	50 000 – 75 000 Kč/m²	25 – 35 m²	krátkodobý pronájem
1+kk apartmán, vzdálenější od sjezdovek	2,5 – 3,8 mil. Kč	55 000 – 75 000 Kč/m²	35 – 45 m²	rekreace, pronájem
2+kk / 2+1 apartmán, blízko lanovky	3,5 – 5,5 mil. Kč	65 000 – 90 000 Kč/m²	45 – 65 m²	rodinná rekreace, prémiový pronájem
Horská chata (samostatná)	4,5 – 10 mil. Kč	40 000 – 65 000 Kč/m²	80 – 150 m²	rodinné bydlení / prémium pronájem
Prémiový apartmán s výhledem	5 – 9 mil. Kč	75 000 – 100 000 Kč/m²	50 – 80 m²	luxus, pronájem

Pozn.: Klíčovým faktorem je vzdálenost od dolní stanice lanovky Deštné. Do 500 m: prémiové ceny (75 000 – 100 000 Kč/m²). 500–2000 m: střední ceny (55 000 – 80 000). Nad 2 km: nižší ceny (45 000 – 65 000). Prodej trvá delší dobu než ve městech (3–9 měsíců).

Investiční aspekty (horský resort)

Deštné nabízí unikátní příležitost pro investice do rekreačních nemovitostí.

Krátkodobý pronájem (Airbnb/Booking):hrubý výnos 5–8 % ročně, kombinace zimní (prosinec–březen) a letní sezóny.
Obsazenost:zimní 70–85 %, letní 40–60 %, jaro a podzim nízká (10–30 %).
Provozní náklady:úklid mezi hosty, správa (často 15–25 % z hrubého příjmu), servisní poplatky SVJ.
Riziko počasí:špatné zimní sezóny s málo sněhu snižují obsazenost; SkiResort však disponuje umělým zasněžováním.
Vlastní rekreační využití:často kupci využívají apartmán 4–8 týdnů ročně sami, zbytek pronajímají.
Nejlepší dispozice pro pronájem:2+kk / 2+1 (kombinace pár + pár nebo rodina).

Hypotéka 2026 – klíčové parametry

U rekreačních apartmánů banky obvykle akceptují LTV 60–70 % (nižší než u trvalého bydlení). Připravte se na vyšší vlastní zdroje.

Parametr	Hodnota / limit (2026)	Zdroj
Průměrná sazba 5-letá fixace	4,8 – 5,0 % p.a.	ČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV – rekreační nemovitost	60–70 % (banka dle profilu)	praxe bank
LTV – investiční hypotéka	max. 70 % (od 1. 4. 2026)	ČNB
DSTI – žadatel do 36 let	max. 50 %	ČNB
DSTI – žadatel 36+ let	max. 45 %	ČNB

Jak koupit apartmán v Deštném – krok za krokem

Stanovte účel koupě.Vlastní rekreace, investice do krátkodobého pronájmu, kombinace? Ovlivňuje výběr velikosti, dispozice a lokality.
Vyhledejte apartmán a ověřte pravidla SVJ.Zjistěte, zda apartmánový dům umožňuje krátkodobý pronájem a jaké má společné náklady.
Prohlédněte si nemovitost v obou sezónách.Ideální je návštěva jak v zimě (funkčnost topení, izolace), tak v létě (klima, výhledy).
Získejte předschválení hypotéky.Rekreační nemovitosti banky financují s vyšším LTV – připravte 30–40 % vlastních zdrojů.
Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.V horských resortech je pole pro vyjednávání větší (5–15 %) mimo hlavní sezónu.
Dokončete hypotéku a převezměte nemovitost.Standardní proces, advokátní úschova. Po převzetí zvažte správcovskou společnost pro krátkodobý pronájem.

Daně a poplatky

Daň z nabytí nemovitých věcí:0 Kč.
Advokátní úschova:5 000 – 12 000 Kč.
Poplatek za vklad do katastru:2 000 Kč.
Provize realitní kanceláři:3–5 % ceny + 21 % DPH. Soukromá inzerce 0 Kč.
Roční daň z nemovitých věcí:u apartmánu 50 m² v Deštném kolem 800 – 1 500 Kč.
Pojištění nemovitosti:horské nemovitosti mají zvýšené riziko sněhu, vichřice – pojistné 5 000 – 15 000 Kč ročně.
Správcovská společnost:u krátkodobého pronájmu 15–25 % z hrubého příjmu.

Často kladené otázky

Kolik stojí apartmán v Deštném v Orlických horách v roce 2026?

Studio 1,8 – 3,0 mil. Kč, 2+kk 3,5 – 5,5 mil. Kč, horská chata 4,5 – 10 mil. Kč. Klíčová je vzdálenost od dolní stanice lanovky – do 500 m ceny až 100 000 Kč/m².

Vyplatí se koupit apartmán v Deštném jako investici?

Ano, pro kombinaci vlastní rekreace + krátkodobý pronájem. Hrubý výnos 5–8 % ročně (zimní 70–85 % obsazenost, letní 40–60 %). Náklady: úklid, správa (15–25 %), servisní poplatky. Riziko: závislost na sněhu a počasí.

Jaká hypotéka je pro rekreační apartmán?

Banky financují rekreační nemovitosti s LTV 60–70 % (nižší než trvalé bydlení). Potřebujete 30–40 % vlastních zdrojů. Sazby stejné jako u standardní hypotéky (4,8–5,0 % p.a. pro 5-letou fixaci).