Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 114 m²

Prodej rodinného domu s bytem 3+kk a zkolaudovaným nebytovým prostorem, 160 m² – Trutnov, Novodvorská

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící patrový rodinný dům v klidné části Trutnov – Dolní Předměstí, v ulici Novodvorská. Dům chytře spojuje rodinné bydlení s komerčním prostorem: v patře nabízí plnohodnotný moderní byt 3+kk (88 m²) a v přízemí samostatný nebytový prostor (72 m²) zkolaudovaný jako provozovna.

Je ideální pro kombinaci bydlení a podnikání, sídlo firmy s provozovnou i jako investice na pronájem dvou nezávislých jednotek. Celková užitná plocha činí cca 160 m² na vlastním pozemku o výměře 114 m².

Byt 3+kk ve 2. NP (88 m²)
Světlý byt vznikl půdní vestavbou včetně nové střešní konstrukce a dřevěného schodiště (kolaudace 11/2009). Pokoje mají fasádní okna do klidného vnitrobloku i střešní okna pro dostatek denního světla.

Obývací pokoj s KK: 31,0 m²
Ložnice: 12,0 m² | Dětský pokoj / pracovna: 12,0 m²
Předsíň: 10,6 m² | Chodba: 10,4 m²
Koupelna: 5,8 m² | Samostatné WC: 1,6 m² | Schodiště: 5,6 m²
V ceně zůstává kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné skříně na míru.

Nebytový prostor v 1. NP (72 m²)
Přízemí je úředně zkolaudováno jako provozovna se zázemím dle hygienických norem (vhodné pro kancelář, ordinaci, salon, gastro provoz, e-shop se skladem či přestavbu na druhý byt):

Hlavní provozní místnost: 22,9 m² | Kancelář / prodejna: 16,5 m²
Sklad: 13,4 m² | Bar / přípravna: 7,7 m² | Zádveří: 4,3 m²
Sociální zázemí: oddělené toalety (ženy, muži, personál), úklidová komora a příruční sklad.

Technický stav a sítě:
Kombinované nosné zdivo (kámen, cihly, tvárnice), dekorativní kamenný sokl, podkroví s dřevěným krovem a protipožárním SDK Rigips. Napojeno na městský vodovod a kanalizaci. Vytápění ústřední elektrokotlem Vaillant s radiátory, k dispozici též centrální dálkové rozvody. Plastová / eurookna s dvojsklem.

Lokalita:
Klidné Dolní Předměstí s výbornou dostupností centra Trutnova. V pěší vzdálenosti jsou školy, obchody, lékař, MHD i vlakové/autobusové nádraží. Výhodou je také rychlý výjezd do Krkonoš.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji bezproblémově financovat hypotékou, s jejímž vyřízením vám rádi pomůžeme. Pro prohlídku neváhejte kontaktovat makléře.