Prodej činžovního domu 300 m²

Investiční přiležitost / Sídlo firmy s bydlením | Dobřany, ul. Mostecká
Hledáte nemovitost s vysokým potenciálem výnosu, variabilním využitím nebo ideální prostor pro spojení vlastního podnikání a bydlení?

Nabízíme výjimečný objekt v Dobřanech u Plzně, který kombinuje komerční prostory v přízemí a 3 samostatné bytové jednotky v patrech. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci, plně funkčně rozdělen a připraven k okamžitému využití nebo pronájmu.

HLAVNÍ BENEFTY PRO INVESTORY A PODNIKATELE
Vysoká variabilita využití: Sídlo firmy, ordinace, kanceláře, vzorkovna či obchůdek v přízemí + výnosové nájemní bydlení v patrech.

Samostatné provozní náklady: Každá jednotka má vlastní plynový kotel a samostatné měření měření energií – ideální pro nezávislé rozúčtování nájemníkům.

Dva samostatné vstupy: Přímý vstup z ulice do komerční/bytové části + samostatný vstup ze dvora do patra a podkroví.

Výborný technický stav: Dům prošel zásadní rekonstrukcí (podřezání a izolace zdiva, nový krov, krytina i zateplení, nová dřevěná špaletová okna, nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a plynu, datové/komunikační vedení).

DISPOZICE A POTENCIÁL VYUŽITÍ
PŘÍZEMÍ (se vstupem přímo z ulice):

Komerční prostor / Byt 2+kk: Vhodné pro provozovnu, kancelář, ordinaci, vzorkovnu nebo samostatný byt k pronájmu (vč. předzahrádky a vlastního plynového kotle).

Další nebytové/podnikatelské prostory, zázemí (koupelna, WC) a vstup do podsklepení.

2. NP – Byt 3+1: Obývací pokoj s kachlovými kamny, šatna, balkon přístupný z chodby, příslušenství.

3.NP - 3 samostatné pokoje + prostor připravený pro vybudování další kuchyně a příslušenství.

SUTERÉN:
Objekt je plně podsklepen (vyjma průjezdu) – ideální jako skladové zázemí pro podnikání, archiv či sklepní kádě/sklípek.

INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PROVOZ
Napojeno na kompletní sítě: městský vodovod, kanalizace, elektřina, plyn.

Komunikační a datové vedení zavedeno do domu.

LOKALITA A DOSTUPNOST
Dobřany představují strategické místo pro podnikání i bydlení s perfektním napojením:
Dálnice D5: cca 5 minut jízdy.
Plzeň: 10 minut autem.
Vlakové nádraží: 15 minut chůze (přímé spojení Plzeň, Praha, Šumava / Železná Ruda).

DOPORUČENÍ
Tento objekt je ideální pro investory hledající stabilní nájemní výnos (více nájemníků v jedné budově) nebo pro podnikatele, který chce mít reprezentativní sídlo firmy v přízemí a bydlení či další pronájem v horních patrech.

Máte zájem o podrobnější informace, projektovou dokumentaci nebo si chcete dům projít osobní prohlídkou?
Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám celý potenciál domu představím osobně.