Prodej činžovního domu 535 m²

Investiční areál se zavedenou restaurací – Lhenice

Nabízíme k prodeji soubor tří budov v centru Lhenic na adresách:

- Krumlovská 119 – fungující Restaurace Na verpánku,
- Krumlovská 199 – objekt vhodný k bydlení nebo ubytování,
- Školní 120 – dům před rekonstrukcí s rezidenčním či komerčním potenciálem.

Hlavní výhodou je kombinace okamžitého výnosu z provozované restaurace a možnosti dalšího zhodnocení rekonstrukcí ostatních prostor.

Restaurace s čistým výnosem 8,6 % p.a.

Dominantou areálu je zavedená Restaurace Na verpánku, která podle doložitelných hospodářských výsledků dosahuje čistého ROI 8,6 % p.a.

Nejde tak o prázdný komerční objekt, ale o fungující podnik se zákaznickou základnou, historií a existujícím cash flow. Restaurace má na Firmy.cz hodnocení 4,8 z 5 na základě více než 100 recenzí.

Součástí provozu jsou:
- restaurační a barová část,
- další prostor vhodný pro oslavy a soukromé akce,
- profesionální kuchyně a provozní zázemí,
- zahrada s venkovním posezením,
- rozsáhlé klenuté sklepy.

Potenciál až tří nových bytových jednotek

Vedle stávající restaurace nabízí areál možnost vytvoření až tří bytových jednotek:
- 2 byty v budově Krumlovská 199,
- 1 další byt v budově restaurace Krumlovská 119.

Krumlovská 199 může být také využita jako jeden rodinný dům nebo jako objekt pro krátkodobé ubytování. Propojení ubytování s fungující restaurací umožňuje vytvořit menší penzion či apartmánový provoz se společným gastronomickým a personálním zázemím.

Školní 120 – další rozvojová část areálu

Dům na adrese Školní 120 je určen ke kompletní rekonstrukci. Budoucí vlastník jej může využít jako:
- další rezidenční nemovitost,
- nájemní nebo krátkodobé ubytování,
- obchod, kancelář, služby či jiný komerční prostor.

Výhodou je přímá poloha u ulice a možnost samostatného vstupu. Objekt proto může fungovat nezávisle na restauraci.

Rozsáhlé historické sklepy

Součástí nemovitosti je neobvykle rozsáhlý systém klenutých sklepů připomínající sklepní labyrint. Prostory lze využít pro skladování a archivaci vína, vybudování vinotéky, degustačního sklepa nebo jako doplněk restaurace a budoucího ubytovacího provozu.

Hlavní investiční parametry
- 3 samostatné budovy
- 1 fungující restaurační provoz
- čisté ROI restaurace 8,6 % p.a.
- potenciál až 3 nových bytových jednotek
- 1 další objekt před rekonstrukcí
- možnost dlouhodobého i krátkodobého ubytování
- rozsáhlá zahrada s venkovním posezením
- profesionální gastronomické zázemí
- historické klenuté sklepy
- vodovod, veřejná kanalizace a vytápění plynovým kotlem

Investor může ponechat restauraci jako okamžitý zdroj příjmů a postupně rekonstruovat ostatní části areálu. Výsledkem může být kombinace výnosů z gastronomie, dlouhodobých pronájmů, krátkodobého ubytování a komerčních prostor.

Ekonomické výsledky restaurace a podrobné technické informace budou k dispozici vážným zájemcům. Uvedené možnosti přestaveb je nutné ověřit z hlediska technického řešení, územního plánu a příslušných povolení.