Prodej činžovního domu 220 m²

Spol. Protsenko & Svoboda v zastoupení majitelů nabízí k prodeji patrový cihlový dům s užitnou plochou cca 150 m² a pozemkem 686 m² v klidné části Strakonic. Nemovitost je kompletně podsklepená a disponuje dvěma nadzemními podlažími. Stav je před rekonstrukcí, což umožňuje vytvořit projekt přesně podle vašich investičních záměrů.

Možnost přestavby na bytový dům (činžovní dům)
• V přízemí lze vybudovat 2 samostatné byty (např. 2+kk a 1+kk).
• V patře je prostor pro 2 až 3 byty (např. dva byty 2+kk nebo jeden větší 3+kk a jeden menší 1+kk).
• V podkroví je možné vytvořit další ateliér / loftový byt.
• Sklepní prostory je možné částečně využít pro technické zázemí, sklad nebo společnou prádelnu/kolárnu.

Celkem tedy lze vybudovat 5–6 bytových jednotek o různých dispozicích.

Investiční potenciál
• Prodej po jednotkách: průměrná cena bytu ve Strakonicích se pohybuje kolem XY Kč/m² (např. 45–50 000 Kč/m²), což znamená, že po kompletní rekonstrukci a rozdělení na byty může celková hodnota projektu dosáhnout 10–12 mil. Kč.
• Dlouhodobý pronájem: orientační nájemné za byt 2+kk je ve Strakonicích cca 12–14 000 Kč/měs. Při 5 bytech to znamená čistý roční výnos kolem 700–800 tis. Kč.

Další výhody
• Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, má vlastní studnu.
• Na pozemku se nachází garáž a dílna – možnost využít jako parkování nebo sklad pro nájemníky.
• Zahrada kolem domu lze částečně přeměnit na parkovací místa.

Tato nemovitost je ideální příležitostí pro investory, kteří hledají činžovní dům s velkým potenciálem – ať už pro prodej bytů, nebo jako stabilní zdroj příjmů z nájmů.