Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1095 m²

V Mariánovicích u Benešova nabízím přízemní rodinný dům z roku 2019 na pozemku o výměře 1 095 m². Od samého začátku byl navržen a postaven pro vlastní bydlení, s důrazem na kvalitní materiály, promyšlená technická řešení a pečlivé řemeslné zpracování.

Několik let každodenního provozu potvrdilo správnost zvolených řešení i použitých materiálů. Budoucí majitel tak získává moderní domov, který už úspěšně prověřil běžný život.

Dispozice, která dává smysl
Na dobře navržené dispozici je nejcennější to, že o ní při běžném životě téměř nepřemýšlíte. Všechno je jednoduše tam, kde to dává smysl.
Dispozice 5+kk, do které je zahrnuta také otevřená pracovna o výměře 7,6 m², nabízí 148,3 m² vnitřních podlahových ploch a byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Hlavní obytná část propojuje kuchyni, jídelnu a obývací pokoj. Velké prosklené plochy přivádějí do interiéru dostatek denního světla a navazují na zastřešenou terasu.
Dům nabízí 148,3 m² vnitřních podlahových ploch bez garáže. Společně s garáží o výměře 24,3 m² činí součet těchto ploch 172,6 m². Dále je k dispozici zastřešená terasa o výměře 31 m², kryté parkovací stání 26 m² a zahradní domek 22 m².
Praktické uspořádání doplňují dvě koupelny, samostatné WC, oddělená klidová část se šatnou u hlavní ložnice a dostatek úložných prostor. K domu patří také víceúčelová místnost se samostatným vstupem, kterou lze využít například jako hobby místnost nebo dílnu.
Podrobný půdorys s rozměry jednotlivých místností je součástí fotogalerie. Rozměry a výměry jsou orientační. Ještě před osobní prohlídkou si můžete dům projít prostřednictvím virtuální prohlídky a v klidu si prohlédnout jednotlivé místnosti i jejich uspořádání.

Přirozené pokračování domu
Na hlavní obytnou část navazuje zastřešená terasa. Od jara do podzimu nabízí prostor pro společné stolování, posezení s rodinou a přáteli i klidné chvíle při ranní kávě.
Na pozemku o celkové výměře 1 095 m² tvoří dům, zahrada i venkovní zázemí jeden celek. Ve spodní části pozemku se nachází zahradní domek s letní kuchyňkou a příjemným zázemím pro letní využití bazénu se slanou vodou.

Technické provedení a vybavení domu
Obvodové zdivo tvoří tepelně izolační tvárnice Ytong Lambda tloušťky 450 mm. Strop je zateplen stříkanou pěnou a doplněn akustickým sádrokartonem Active Air. Plastohliníková okna Internorm mají izolační trojskla a integrované venkovní žaluzie. Střechu kryje pálená glazovaná střešní krytina Tondach.
O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění s plynovým kondenzačním kotlem Protherm Panther o výkonu 22 kW. Krbová vložka Bef Feel o výkonu 5,5 kW má akumulační obestavbu. Přípravu teplé vody zajišťuje zásobník Protherm 120 l napojený na plynový kotel a samostatný zásobník Dražice 160 l využívající energii z fotovoltaické elektrárny.
Fotovoltaická elektrárna o výkonu 9 kWp s bateriovým úložištěm 10,7 kWh byla instalována v roce 2024. Panely Canadian Solar jsou orientovány na jih a západ, systém řídí střídač GoodWe v záruce do roku 2029. Elektrárnu lze dále rozšířit.
Dům dále nabízí kamerový systém, přípravu zabezpečovacího systému, datové a televizní rozvody s centrálním rackem, wallbox, podzemní nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m³ s čerpadlem, vestavěný trezor a velkou pochozí půdu. Napojen je na obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, zemní plyn a elektřinu 3×25 A.

Hospodárný provoz
Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná. Při současném způsobu užívání čtyřčlennou rodinou činí orientační skutečné měsíční náklady přibližně 2 550 Kč za plyn, 1 300 Kč za elektřinu a 1 500 Kč za vodné a stočné. Celkem tedy přibližně 5 350 Kč měsíčně. Náklady zahrnují také běžné využívání bazénu a částečné zavlažování zahrady.

Praktické zázemí domu
Samostatná garáž má 24,3 m² a doplňuje ji kryté parkovací stání pro další dvě vozidla. Celkem je tak k dispozici parkování až pro tři automobily. Dům se nachází ve slepé ulici obytné zóny s minimálním provozem.

Bydlení s výbornou dostupností
Mariánovice nabízejí klidné rodinné bydlení v bezprostřední blízkosti Benešova. Do centra města se autem dostanete přibližně za pět minut, zastávka MHD je v docházkové vzdálenosti a rychlé napojení na D1 usnadňuje dojíždění do Prahy i dalších měst. Benešov nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů, restaurací, sportovišť a kulturního vyžití.

Vybavení zahrnuté v kupní ceně
Součástí kupní ceny je kuchyňská linka včetně vestavných spotřebičů, vybavení koupelen, část volně stojícího nábytku a další vybavení včetně bazénu. Přesný rozsah vybavení bude zájemci předložen v samostatném seznamu při prohlídce.

Pokud vás dům zaujal, ozvěte se mi a domluvme si osobní prohlídku. Rád vám dům osobně představím.