Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 118 m²

Nabízíme k prodeji krajní řadový dům 5+kk o podlahové ploše 119,17 m² s vlastní zahradou 117,55 m² v připravované komorní rezidenci U Závor v Neratovicích. Rezidenci tvoří pouze čtyři dvoupodlažní domy, každý s vlastním vstupem přímo z terénu a vlastní zahradou. Krajní poloha znamená, že sousedíte jen z jedné strany, a k domu patří výrazně větší zahrada než k vnitřním jednotkám. Právně bude dům vymezen jako jednotka v domě se čtyřmi jednotkami a společenstvím vlastníků, což přináší nízké náklady na správu a společnou údržbu technologií.

Užitná plocha domu činí 115,96 m². V 1. NP (55,43 m²) je zádveří 7,49 m², samostatné WC 1,48 m², pracovna 10,23 m² a obývací pokoj s kuchyňským koutem 36,22 m². Pracovna je oddělená od ložnicového patra, takže poslouží jako home office nebo pokoj pro hosty, aniž by rušila klidovou zónu. Ve 2. NP (60,53 m²) najdete chodbu 7,76 m², ložnici 15,05 m², dva pokoje 13,20 m² a 11,60 m² a dvě koupelny 5,37 m² a 3,17 m². Dvě koupelny v patře ocení zejména rodina s dětmi při ranním provozu.

Stavba bude cihlová s cihlovou fasádou, která na rozdíl od dřevěného obkladu nevyžaduje pravidelnou údržbu. Standard zahrnuje hliníková okna s trojskly a venkovními žaluziemi, dřevěné vícevrstvé podlahy v obytných místnostech, keramickou dlažbu v zádveří, WC a koupelnách, bezfalcové dveře CPL, vypínače Jung L990, obklady Equipe, sanitu Laufen a baterie Hansgrohe. Kuchyňská linka není součástí ceny, připraveny jsou rozvody pro kuchyň i digestoř, takže si ji navrhnete podle svých představ. K dispozici je také příprava na krb včetně komínu.

Vytápění zajistí tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým topením. V obytných místnostech 2. NP jsou navíc topené a chlazené stropy, které v létě ochladí ložnice bez venkovních jednotek klimatizace, koupelny v patře mají podlahové topení. Projekt počítá s energetickou třídou B. Střecha je připravena pro fotovoltaiku a parkovací stání pro wallbox. Dešťová voda slouží ke splachování WC, zahrady se zalévají z akumulační nádrže 10 m³ doplňované dešťovou vodou a vodou ze studny. Větrání řeší nucené odtahy z koupelen, WC a digestoře, rekuperace součástí standardu není. Každý dům má podružné měření energií v technické místnosti, platíte tedy jen svou skutečnou spotřebu.

Zahrada 117,55 m² zahrnuje terasu z dřevěných prken o ploše 18 m², oplocení tvoří zámečnický plot a živý plot. K domu náleží 2 parkovací stání na společném parkovišti rezidence, kde budou také dvě dobíjecí stanice pro elektromobily o výkonu 11 kW.

Neratovice leží zhruba 17 km severně od Prahy na železniční trati Praha - Mladá Boleslav s přímými vlaky na pražské hlavní nádraží, cca 20.min.. Autobusy PID jezdí do Prahy na Ládví. Silnice I/9 vede kolem města a napojuje ho na dálnici D8. Ve městě jsou školy, školky, obchody i zdravotnická zařízení, k procházkám láká břeh Labe a zatopený lom Mlékojedy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky projektové dokumentace mě neváhejte kontaktovat!