Commercial Space for Rent in Prague
Looking for offices, retail, warehouse or a showroom to rent in Prague? Lovec-Realit lists offers across all segments and locations – from premium class A offices in the center (Nové Město, Karlín) through extensive office campuses on Pankrác and in Prague 4 to warehouses and light industrial in Prague 9 (Letňany) and Prague 5. Filters help narrow down by type (offices / retail / warehouse / restaurant / co-working), building class (A / B / C) and area. All listings are kept current - outdated ads are removed automatically every day.
Office space for rent
Praha, Jana RůžičkyPronájem 2 kanceláří v administrativní budově: 13,2 m2 a 13,2 m2 ve 2. patře budovy, která se nachází přímo u hlavní komunikace U Kunratického lesa, s výbornou dostupností na dálnici D1, v dosahu metra C stanice Chodov, cca 2 minuty jízdy autobusem ze zastávky, která je přímo u budovy. Bezbariérový přístup, parkování u budovy. K dispozici od 11/2017. Energetická náročnost budovy C - úsporná. ID nemovitosti VHA0004-0001.
for month
Office space for rent
Praha, PobřežníNeplatíte provizi! Pronájem kancelářského prostoru (1059 m2) s terasou (184 m2) a možností parkování v podzemních garážích, nacházející se ve 3.nadzemním podlaží administrativního komplexu mezinárodního obchodního centra (IBC) v docházkové vzdálenosti od centra města. V osmi nadzemních a dvou podzemních podlažích nabízí budova celkem 24.000 m2 kancelářských prostor s plným servisem a celkem 300 parkovacích míst. Celý komplex skládající se ze 3 budov je postaven kolem atria plného zeleně. Výrazná flexibilita této budovy se odráží především ve skutečnosti, že půdorys kanceláří je navržen speciálně podle potřeb těch nejnáročnějších uživatelů. Vynikající dopravní dostupnost a lokalita: v těsné blízkosti stanice metra B a C Florenc (2 minuty pěšky), tramvajové zastávky a Masarykova nádraží. Technické specifikace a služby: kantýna v rámci projektu, výtah, flexibilní prostory od 50 m2 do 1500 m2 na jednom patře, snížené podhledy včetně osvětlení, podparapetní rozvod, chladící systém s možností individuální regulace, recepce a security 24/7, podzemní parking, venkovní parkování pro návštěvníky (50míst), certifikát udržitelnosti BREEAM In-Use - "Very Good". Možnost pronájmu kancelářských prostor i jiných dispozic. Nájem: od 16.50 Eur/m2/ měsíc +DPH Služby:135 Kč/m2/ měsíc+ DPH Parkování: 145 Eur/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0177-0001.
for month
Office space for rent
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (924m2) nacházejících se ve 2.patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "C" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B - "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Možnost zajednání konferenčních prostor. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 15.25 EUR/m2/měsíc Služby: 150 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc ID nemovitosti ZZU0172-0001.
for month
Office space for rent
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (256m2) s krásným výhledem na Prahu ve 12. patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "D" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B - "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Možnost zajednání konferenčního prostoru. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 14.90 EUR/m2/měsíc Služby: 160 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0171-0001.
for month
Office space for rent
Praha, PobřežníNEPLATÍTE PROVIZI! Pronájem kancelářského prostoru (239m2) s možností parkování v podzemních garážích a výtahem, nacházející se ve 4.nadzemním podlaží komorní administrativní budovy Keystone v Karlíně. Vynikající dopravní dostupnost a lokalita: pěší vzdálenost od stanice linky metra B Křižíkova. Technické specifikace - nonstop bezpečnostní služba, recepce ve všech budovách, rekonstruované společné prostory s LED osvětlením, zázemí pro cyklisty. Všechny kanceláře jsou efektivně dělitelné, velmi světlé a disponují krásným výhledem. Možnost pronájmu kancelářských prostor i jiných dispozic. Nájem: od 425,-Kč/m2/ měsíc +DPH Služby:160,- Kč/m2/ měsíc+ DPH Parkování: 3.300,-Kč/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0133-0001.
for month
Office space for rent
Praha, BucharovaNEPLATÍTE PROVIZI Pronájem exkluzivních světlých kancelářských prostor (197m2) s krásným výhledem na Prahu ve 2. patře s možností parkování v podzemních garážích (536 míst) budovy "A" administrativního komplexu Coral Office Park v těsné blízkosti stanice metra B- "Nové Butovice". Služby a vybavení: recepce, kolárna se sprchami, parkování i pro návštěvníky, nonstop bezpečnostní služba, nízkoenergetické LED osvětlení, optický kabel, dobíjecí stanice pro elektromobily, myčka v podzemní garáži, otevíratelná okna, vysokorychlostní výtahy a možnost regulace teploty v jednotlivých zónách. Prostory je možné flexibilně uspořádat dle představ klienta. Coral Office park je tvořen čtyřmi kancelářskými budovami třídy A uprostřed kterých se nachází krásně udržovaná zelená plocha. Vynikající dopravní dostupnost jen několik minut cesty autem od Pražského okruhu a dálnice D5. Poblíž budov se nachází veškerá občanská vybavenost: Galerie Butovice, restaurace, fitness, kavárny, poliklinika, pošta. Nájem od: 14.90 EUR/m2/měsíc Služby: 160 Kč/m2/měsíc Parkování: 90 EUR/měsíc K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0084-0001.
for month
Office space for rent
Praha, VyskočilovaFLEKSI Business Centrum je moderní administrativní prostor na Praze 4, která nabízí kompletně zařízené kancelářské a coworkingové prostory různých velikostí. Je určeno pro firmy i jednotlivce, kteří hledají plně servisované administrativní zázemí s maximální flexibilitou, aby mohli snadno reagovat na aktuální situaci a vývoj své společnosti. V nabídce jsou zasedací a konferenční místnosti, uzavřené kancelářské prostory různých velikostí (3 až 17 osob), multifunkční sál pro školení, workshopy, tiskové konference a firemní eventy. Dále je k dispozici vybavená kuchyňka, kde jsou zahrnuty vybrané nápoje v ceně nájmu. Prostory jsou vybaveny moderním nábytkem a audiovizuálním technickým zařízením, které vytváří vhodné podmínky nejen pro práci, ale také pro setkávání a společenské akce. Technické specifikace a služby: FLEKSI Business Centrum poskytuje recepční službu, bezbariérový přístup, otevíratelná okna, klimatizaci, wifi a veškeré energie jsou součástí ceny nájmu. Dále zde najdete střešní terasu, stojan na kola, sprchy, přístup pomocí digitálního klíče a úklidovou službu. Celková bezpečnost je zajištěna systémem CCTV. Skvělá dopravní dostupnost a občanská vybavenost:prostor je součástí administrativní budovy BETA na pražské Brumlovce. Budova je dobře dostupná autobusem (zastávka Za Betou) s přímým spojením na stanici metra C Budějovická a Kačerov. Dále máte snadný přístup na Pražský okruh a dálnici D1. V blízkosti budovy se nachází restaurace, obchody, sportovní zařízení, školka, parky a další občanská vybavenost. Cena pronájmu: od 8000 Kč/osoba/měsíc Neplatíte provizi.K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0075-0001.
for month
Office space for rent
Praha, DoudlebskáNEPLATÍTE PROVIZI RK Pronájem kancelářského prostoru (974m2) s možností parkování v podzemních garážích (117 míst), nacházející se v 1.patře moderní administrativní budovy Polygon House (celkem 10 500m2) v docházkové vzdálenosti od metra Pankrác. Polygon House na první pohled zaujme svou elegantní fasádou a tvarem v podobě lodi, který je přímo viditelný z pražské magistrály. Budova se skládá ze 2 podzemních a 8 nadzemních podlaží, u kterých byl kladen velký důraz na flexibilní a efektivní uspořádání prostor. V přízemí se nachází prostorná recepce. Dopravní dostupnost a občanská vybavenost: strategická poloha budovy nabízí velmi dobrou dostupnost automobilem a skvělé spojení veřejnou dopravou- 3 minuty pěšky od stanice metra "C- Pankrác" a zastávky autobusu. Další nespornou výhodou této lokality je výborně zavedená infrastruktura. Služby a vybavení: reprezentativní centrální recepce, 24 hodinová bezpečnostní služba, přístup na magnetické karty, CCTV, klimatizace, vysokorychlostní výtahy, interní žaluzie, elektronická požární signalizace, snížený podhled s osvětlením, zdvojená podlaha, otevíratelná okna Nájem od: 15.50 EUR/m2/měsíc + DPH Služby: 125 Kč/m2/měsíc + DPH Parkování: 110 EUR/měsíc + DPH K dispozici ihned. ID nemovitosti ZZU0068-0001.
for month
Warehouse for rent
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volný sklad o výměře 81 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Prostor je flexibilní, vytápěný, výška stropu 3 m. Hydraulická nákladní rampa elektronické ovládán, výšková stavitelnost +-30 cm, čelo přizpůsobené pro dodávky, přímý vjezd do haly, osvětlení. Služby: 24 hodin bezpečnostní ostraha, prodejna potravin a kantýna , elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring ,přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem, kancelář správy v areálu. Zastávka MHD (autobus) před areálem. Metro Černý most cca 10 min autobusem, Možnost zajištění logistických služeb.
for month
Warehouse for rent
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volný sklad o výměře 146 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Prostor je flexibilní, vytápěný, výška stropu 3 m. Hydraulická nákladní rampa elektronické ovládán, výšková stavitelnost +-30 cm, čelo přizpůsobené pro dodávky, přímý vjezd do haly, osvětlení. Služby: 24 hodin bezpečnostní ostraha, prodejna potravin a kantýna , elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring ,přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem, kancelář správy v areálu. Zastávka MHD (autobus) před areálem. Metro Černý most cca 10 min autobusem, Možnost zajištění logistických služeb.
for month
Warehouse for rent
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volný sklad o výměře 272 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Prostor je flexibilní, vytápěný, výška stropu 3 m. Hydraulická nákladní rampa elektronické ovládán, výšková stavitelnost + -30 cm, čelo přizpůsobené pro dodávky, přímý vjezd do haly, osvětlení. Služby: 24 hodin bezpečnostní ostraha, prodejna potravin a kantýna, elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring. Přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem, kancelář správy v areálu, zastávka MHD (autobus) před areálem, metro Černý most cca 10 min autobusem, možnost zajištění logistických služeb.
for month
Warehouse for rent
Praha, Na PetřináchNabízíme k pronájmu skladové prostory 140 m2 s nákladním výtahem v ulici Na Petřinách, Praha 6 - Břevnov/Veleslavín. Vhodné např. pro e-shop. Prostory se nacházejí přímo u metra A - Petřiny s veškerou občanskou vybaveností přímo v budově nebo v její bezprostřední blízkosti - supermarket Billa, kavárna, lékárna, občerstvení atd. Nedaleko je také pošta. Budova má osobní a nákladní výtah. Toalety jsou společné. Snadná dostupnost na letiště i do centra města. Foto ilustrační z podobných prostor v budově. Nájemné 150 Kč/m2 + DPH + poplatky cca 60 Kč/m2 + DPH. Provize pro RK je výši jednoho měsíčního nájmu bez poplatků + DPH.
for month
Commercial space for rent
Praha, PetrskáPronájem obchodních prostor s výlohou a vchodem z ulice, dispozice : hlavní místnost s výlohami, dvě zkušební kabinky, zázemí s kuchyňkou a skladem, toaleta, umyvadlo.
for month
Warehouse for rent
Praha, Ve žlíbkuNabízíme volnou suchou nevytápěnou halu – sklad. K dispozici sociální zázemí a kancelář. vytápěnou halu (sklad – samostatná přízemní budova) o výměře 246 m2 ve skladovém areálu s kompletními službami. Služby v areálu : 24 hodin bezpečnostní ostraha , prodejna potravin a kantýna , elektronický obchůzkový systém s GPS monitoring, přístup do areálu 24 hodin denně, kamerový systém se záznamem , kancelář správy v areálu , zastávka MHD (autobus) před areálem, metro Černý Most cca 10 min autobusem ,možnost zajištění logistických služeb.
for month
Office space for rent
Praha, PlzeňskáPronájem nebytového prostoru - kanceláře č.30 v přízemí domu se vstupem do zahrady o velikosti 22,27m2 orientován do tichého vnitrobloku po kompletní rekonstrukci o velikosti 52m2 s koupelnou a novým kuchyňským koutem, vlastní plynový kotel, lze využít i jako byt
for month
Commercial properties for rent
Praha, SpálenáPronájem luxusních kanceláří o celkové velikosti 169m2, dispozice celkem 4+kk orientované do ulice 2x koupelna, prostorná chodba, lze využít i jako kombinaci podnikání a bydlení ve 4NP nově zrekonstruované budově s recepcí a parkovacím stáním na Praze 1.
for month
Complete overview of commercial properties for rent in Prague in one place
Interested in for rent commercial properties in Prague? On this page, you will find an overview of current listings that can be filtered by price, area, and other criteria. New offers are continuously added by real estate agencies and private advertisers. On Lovec-Realit.cz, you can also respond without registration.
Renting Commercial Space in Prague – Complete Guide 2026
Prague is the largest office and commercial market in the Czech Republic. Total modern office stock reached 3.93 million m² at the end of Q1 2026 (Prague Research Forum), and 36,700 m² of new office space is expected to be completed in 2026 – the lowest annual increment since 2020. Limited new supply pushes rents up: prime rent in the city center held stable at €30/m²/month in Q1 2026 (about 9,000 CZK/m²/year at 25 CZK/€), inner Prague rose to €21–22/m²/month (6,300–6,600 CZK/m²/year), and peripheral areas stayed at €15.50–16.50/m²/month (4,700–5,000 CZK/m²/year). Vacancy remains stable. This page lists current offers for offices, retail, warehouses and mixed commercial space across all Prague districts.
Prague's office market in 2026 sits in a limited-supply phase. Developers slowed new construction due to high mortgage rates and construction inflation, while demand for premium class A offices (ESG certification, wellness, LEED / BREEAM) keeps prime rent at a historic high of €30/m²/month. Tenants chasing savings move to inner Prague (Karlín, Pankrác) or decentralized office parks – there, rents of €21–22/m²/month buy modern spaces at a third off the center.
Prague Office Rents by Location (Q1 2026)
Prime rent (top rent in headline buildings) by location. Source: Prague Research Forum (CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank, Savills), Q1 2026.
| Location | Prime rent €/m²/month | Equivalent CZK/m²/year (@25) | Typical class | Character |
|---|---|---|---|---|
| City center (Nové Město, Staré Město) | €30.00 | ≈ 9,000 CZK/m²/year | A | premium, historic buildings + modern towers |
| Inner city (Karlín, Smíchov, Pankrác) | €21.00 – 22.00 | ≈ 6,300 – 6,600 CZK/m²/year | A / A- | modern office campuses, IT firms, ESG |
| Outer ring (Prague 4, 5, 8, 10) | €17.00 – 20.00 | ≈ 5,100 – 6,000 CZK/m²/year | B+ | older offices, revitalization |
| Periphery (Prague 9, 15, 22) | €15.50 – 16.50 | ≈ 4,700 – 5,000 CZK/m²/year | B / C | warehouses + offices, light industrial |
Note: These are prime rents (top buildings in each location). Average rents across the market run 15–25% below. On top of rent, expect service charges of 100–160 CZK/m²/month and utilities. The CZK/EUR rate hovers around 25 CZK/€.
Office Building Classes
Prague's modern office market uses a standardized classification by building quality and technical fit-out.
| Class | Description | Typical rent | Example locations |
|---|---|---|---|
| A / A+ | New builds (up to 15 years) or full refurbishments. Central HVAC, four-pipe system, raised floor, LEED/BREEAM certification, wellness (gym, showers, bike storage). Representative entrance hall. | €22 – 30/m²/month | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Karlín); Pankrác Prime, Empiria Tower (Pankrác); Waltrovka (Smíchov) |
| B / B+ | Older buildings (15–30 years) or partially refurbished. Standard fit-out, AC, modern IT infrastructure. No sustainability certification. | €15 – 22/m²/month | older office parks in Prague 4, 5, 8, 10 |
| C | Outdated buildings (30+ years), often without AC, electrical network requires modernization for modern IT. Suitable for cost-sensitive tenants. | €8 – 15/m²/month | older center offices, apartment conversions |
Other Commercial Space Types
Besides offices, Lovec-Realit lists retail, warehouse, restaurant and showroom rentals.
| Space type | Typical rent | Typical area | Key factors | Common locations |
|---|---|---|---|---|
| Retail – prime high street | €40 – 120/m²/month | 50 – 300 m² | footfall, visibility, shopfront | Na Příkopě, Wenceslas Square, Pařížská |
| Retail – shopping centers | €25 – 60/m²/month | 80 – 400 m² | brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Retail – local | €8 – 20/m²/month | 40 – 150 m² | residential catchment, parking | housing estates in Prague 4, 6, 9, 10 |
| Warehouse / light industrial | €5 – 8/m²/month | 300 – 5,000 m² | highway access, ceiling height, docks | Prague 9 (Letňany), Prague 10, Prague 22 |
| Restaurant / F&B | individual, often % turnover | 80 – 300 m² | F&B use certification, ventilation | center, revitalizing districts (Vršovice, Karlín) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 CZK/desk/day | 1 desk – whole floor | membership, 24/7 access, meeting rooms | Karlín, Smíchov, Vinohrady, Pankrác |
How to Rent Commercial Space in Prague – Step by Step
Seven steps from requirements to move-in. The process is more complex than for residential – you add legal use-certificate checks, fit-out and specialized contract terms.
- Define technical requirements.Area (NRA – net rentable area), headcount, ratio of offices to meeting rooms, IT infrastructure needs (raised floor, server room cooling), parking (typically 1 space per 80–120 m² of offices).
- Verify the use certificate.The building's use certificate must match your planned activity. An office cannot be used as a restaurant or factory without re-certification. Also check current inspections (electrical, gas, fire safety systems).
- Negotiate key economic terms.Base rent, service charge, indexation clause (annual by HICP), lease term (typically 3–5 years with extension option), rent-free period (usually 1–3 months by term length).
- Agree on fit-out and technical adaptation.Tenant fit-out (layout, cabling, kitchenette, signage) is usually funded by the landlord up to a cap (500–1,500 CZK/m² or more for longer leases). Anything above is paid by the tenant or offset against rent.
- Sign a Letter of Intent (LOI).The LOI summarizes agreed terms before the final contract. It's not legally binding (except the exclusivity part), but serves as the basis for legal drafting.
- Sign the lease and post a deposit.Standard deposit is 3 months' rent including service charges and VAT, usually as a bank guarantee or cash deposit. The contract should include: break option, parent guarantee (for startups), reinstatement clause (return to original condition).
- Take over the space and start operations.Handover protocol with photo documentation and meter readings. Notify utility providers, arrange insurance, and register the address as the company seat if applicable.
Tax Aspects of Commercial Leases
Commercial leases in the Czech Republic are subject to 21% VAT, with exceptions for certain lease types to non-VAT payers.
Frequently Asked Questions
How much does an office cost to rent in Prague in 2026?
Prime rent in Prague city center held stable at €30/m²/month in Q1 2026 (about 9,000 CZK/m²/year at 25 CZK/€). Inner Prague (Karlín, Pankrác, Smíchov) €21–22/m²/month; periphery €15.50–16.50/m²/month. On top, expect service charges of 100–160 CZK/m²/month and utilities.
What's the difference between class A, B and C offices?
Class A: new builds up to 15 years, full HVAC, LEED/BREEAM certification, wellness – rent €22–30/m²/month. Class B: older buildings 15–30 years, standard fit-out, no certification – €15–22/m². Class C: 30+ years, often no AC – €8–15/m².
How much space do I need for a team of 20 people?
Standard 2026 calculation is 8–12 m² per desk (vs. 12–15 m² before 2020). For 20 people that's 200–300 m² NRA including meeting rooms and kitchenette. For flexible/hybrid teams (50% home office), 150–220 m².
What's the typical lease term?
Standard is 3–5 years with an extension option. For premium class A space, landlords prefer 5+ years. Short-term leases (12–24 months) are found in co-working and flex office solutions, typically at 20–40% higher pricing.
How high is the deposit for commercial leases?
Standard is 3 months' rent including service charges and VAT. Large or blue-chip tenants can post a bank guarantee instead of cash. For startups, banks often require a personal guarantee or parent company guarantee.
Can I rent an office in Prague without a broker fee?
Yes. Our portal lists direct offers from private owners and smaller office parks. Broker fees on mediated leases are typically 1 month's rent per lease year (max. 12 months) paid by the landlord – but built into the headline rent. Direct rentals may mean 3–8% lower rent.