Commercial Space for Rent in Brno
Looking for offices, retail or warehouse space in Brno? Prime rent 15–16 €/m²/month. Brno is Czechia's second-largest office market at 700,000+ m² of modern space.
Warehouse for rent
BrnoNa sjezdu z frekventované Vídeňské ulice nabízíme k pronájmu samostatný objekt (vhodný i jako sídlo Vaší společnosti) tvořený volnou plochou a kancelářskými prostory vč. zázemí, celkem cca 565 m2, v obchodním areálu s maximálním pohybem zákazníků. Vyhrazená parkovací místa jsou možná a rovněž je možná dohoda o dispozičních a jiných úpravách. Příležitost pronájmu v exponované jižní části Brna u sjezdů z D1 a nedaleko z D2. Objekt je vhodný pro distribuční společnost potřebující kancelářské zázemí a skladovací či prodejní prostory . Možná i výroba. Samostatné vytápění a měření energií. Volné ihned, cena k jednání dle aktuální nabídky.
for month
Office space for rent
BrnoV zastoupení majitele Vám nabízíme k pronájmu dvojkancelář , (33 + 35m2), v přízemí kancelářské budovy. Budova je součástí střeženého areálu s možností pronájmu parkovacích míst v blízkosti kanceláře. Nová výmalba, budou vyčištěny koberce. Na patře je kuchyňka a toalety. Kantýna a obědová restaurace je v sousedním domě. Volné ihned.
for month
Wide selection of commercial properties for rent in Brno online
On Lovec-Realit.cz, you can browse current for rent commercial properties in Brno. Listings come from real estate agencies as well as direct owners, so you get an overview of available offers in one place. With filters, you can browse the listings by price, area, and other important parameters. You can respond to selected listings without registration.
Renting Commercial Space in Brno 2026
Brno is Czechia's second-largest office center with 700,000+ m² of modern space. The market is shaped by IT firms (Red Hat, Kentico, Y Soft), MU and BUT universities (12 faculties, 60,000 students), and international companies. Prime rent 15–16 €/m²/month, ~50% below Prague's 30 €/m²/month.
Brno's office market is a university IT hub: strong class A demand in center and Špitálka, decentralization to Královo Pole (Titanium, Vinohradská Business Park) keeps rents 12–14 €/m². Vacancy stable at 12–14%.
Brno Office Rents by Location (Q1 2026)
| Location | Prime rent €/m²/month | Equivalent CZK/m²/year (@25) | Typical class |
|---|---|---|---|
| City center (Brno-střed, Špitálka) | €15.00 – 16.00 | ≈ 4,500 – 4,800 CZK/m²/year | A |
| Inner (Ponava, Královo Pole) | €12.00 – 14.00 | ≈ 3,600 – 4,200 CZK/m²/year | A / A- |
| Outer (Bystrc, Slatina) | €10.00 – 12.00 | ≈ 3,000 – 3,600 CZK/m²/year | B+ |
| Periphery (logistics) | €8.00 – 10.00 | ≈ 2,400 – 3,000 CZK/m²/year | B / C |
Note: Prime rent = top buildings. Averages 15–20% lower. Service charges 80–130 CZK/m²/month extra.
Other Commercial Types
| Space type | Typical rent | Typical area | Common locations |
|---|---|---|---|
| Retail – prime high street | €30 – 60/m²/month | 50 – 200 m² | Masarykova, Česká, Freedom Sq. |
| Retail – shopping centers | €20 – 45/m²/month | 60 – 300 m² | Vaňkovka, Olympia, Avion |
| Warehouse / logistics | €4.5 – 6.5/m²/month | 300 – 5,000 m² | CTPark Brno (D1), Slatina, Modřice |
| Co-working / flex | 250 – 600 CZK/desk/day | 1 – whole floor | Brno-střed, Špitálka, Královo Pole |
Building Classes and Locations
Best value: Vlněna (Špitálka), Titanium and Vinohradská Business Park in Královo Pole.
How to Rent – Step by Step
- Define requirements.Area (NRA), headcount, parking.
- Verify use certificate.Must match activity.
- Negotiate terms.Base rent, service charge, rent-free, 3–5 year lease.
- Agree fit-out.500 – 1,500 CZK/m² landlord cap.
- Sign LOI and contract.Deposit 3 months incl. VAT.
- Take over.Handover protocol.
Tax Aspects
FAQ
How much does an office cost in Brno 2026?
Prime rent center 15–16 €/m²/month, inner 12–14 €, periphery 8–10 €. About 50% cheaper than Prague.
Class A/B/C difference?
Class A: new builds with LEED/BREEAM (Vlněna, Titanium) – 13–16 €. Class B: older – 8–12 €. Class C: 30+ years – 5–8 €.
How much space for 20 people?
8–12 m² per desk = 200–300 m² NRA.
Without broker fee?
Yes.