Apartments for Sale in Karlovy Vary
Looking for an apartment to buy in Karlovy Vary? Lovec-Realit lists offers across all districts – from the luxury spa center (colonnades, Vřídlo, Ruská Street) to residential Drahovice and Bohatice, plus more affordable Rybáře, Stará Role, Tuhnice. Median 73,708 CZK/m², district average 70,370. Cheapest Rybáře, premium center up to 170,000 CZK/m².
Apartment 2+kk for sale
Horní Blatná, náměstí Sv. VavřinceDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej apartmánů na náměstí Sv. Vavřince v Horní Blatné, které se nachází v blízkosti několika lyžařských areálů jako je Plešivec, Potůčky nebo Klínovec. Apartmán číslo 10. se nachází v druhém patře, je o velikosti 60,5 m² s výhledem na náměstí a kostel Sv.Vavřince. Dispozice bytu 2+KK. Všechny apartmány jsou vybaveny sanitární keramikou v koupelnách, sprchovým koutem Walk-in, podlahovou krytinou a to v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva, obložkami, interiérovými a vstupními dveřmi. Součástí jsou také nádherné společné prostory a to včetně sklepního prostoru s možností posezení. Vytápění apartmánů je elektrické s dálkovým ovládáním s připojením na Wi-Fi. V apartmánovém domě se nachází 12 jednotek od 1+KK až po 3+KK různých podlahových výměr. Ke každému apartmánu patří jedno soukromé parkovací místo hned u domu a jedna sklepní kóje, vše je již započítáno v uvedené ceně. Několik apartmánů je již prodáno. Izolant obvodových stěn 16-18cm polystyrenové dílce a 28cm minerální vlna v podkrovní části domu. V uvedené ceně je započítána kuchyňská linka se spotřebiči. Nemovitost se nachází přímo na náměstí s výhledem na hory a kostel Sv. Vavřince. Koupě apartmánu je ideální také jako investice, kdy jsou Krušné hory celoročně navštěvovány turisty a Horní Blatná patří svým umístěním mezi nejvíce vyhledávané. V blízkosti apartmánu se nachází Blatenský vrch, Vlčí jámy a mnoho turistických a cyklo tras. Nemovitost s možností odpočtu DPH z uvedené kupní ceny. Doporučuji nezávaznou prohlídku objektu s možností vybrat si právě ten VÁŠ apartmán. Ev. číslo: 651559.
for property
Apartment 2+kk for sale
Horní Blatná, náměstí Sv. VavřinceDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej apartmánů na náměstí Sv. Vavřince v Horní Blatné, které se nachází v blízkosti několika lyžařských areálů jako je Plešivec, Potůčky nebo Klínovec. Apartmán číslo 3. se nachází v prvním patře, je o velikosti 69 m² s orientací na jižní stranu a s výhledem do přírody. Dispozice bytu 2+KK. Všechny apartmány jsou vybaveny sanitární keramikou v koupelnách, sprchovým koutem Walk-in, podlahovou krytinou a to v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva, obložkami, interiérovými a vstupními dveřmi a kompletní přípravou na osazení kuchyňské linky. Ke každému apartmánu patří jedno soukromé parkovací místo hned u domu a jedna sklepní kóje, vše je již započítáno v uvedené ceně. Součástí jsou také nádherné společné prostory a to včetně sklepního prostoru s možností posezení. Vytápění apartmánů je elektrické s dálkovým ovládáním s připojením na Wi-Fi. V apartmánovém domě se nachází 12 jednotek od 1+KK až po 3+KK různých podlahových výměr. Několik apartmánů je již prodáno. Izolant obvodových stěn 16-18cm polystyrenové dílce a 28cm minerální vlna v podkrovní části domu. Nemovitost se nachází přímo na náměstí s výhledem na hory a kostel Sv. Vavřince. Koupě apartmánu je ideální také jako investice, kdy jsou Krušné hory celoročně navštěvovány turisty a Horní Blatná patří svým umístěním mezi nejvíce vyhledávané. V blízkosti apartmánu se nachází Blatenský vrch, Vlčí jámy a mnoho turistických a cyklo tras. Nemovitost s možností odpočtu DPH z uvedené kupní ceny. Doporučuji nezávaznou prohlídku objektu s možností vybrat si právě ten VÁŠ apartmán. Uvedené fotografie s jíž osazenou kuchyňskou linkou a vybavením jsou z referenčního bytu č. 10. Ev. číslo: 649379.
for property
Apartment 2+kk for sale
Horní Blatná, náměstí Sv. VavřinceDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej apartmánů na náměstí Sv. Vavřince v Horní Blatné, které se nachází v blízkosti několika lyžařských areálů jako je Plešivec, Potůčky nebo Klínovec. Apartmán číslo 8. se nachází ve druhém patře, je o velikosti 56 m² s výhledem na náměstí a kostel Sv.Vavřince. Dispozice bytu 2+KK. Všechny apartmány jsou vybaveny sanitární keramikou v koupelnách, sprchovým koutem Walk-in, podlahovou krytinou a to v kombinaci velkoformátové dlažby a plovoucí podlahy v dekoru dřeva, obložkami, interiérovými a vstupními dveřmi a kompletní přípravou na osazení kuchyňské linky. Ke každému apartmánu patří jedno soukromé parkovací místo hned u domu a jedna sklepní kóje, vše je již započítáno v uvedené ceně. Součástí jsou také nádherné společné prostory a to včetně sklepního prostoru s možností posezení. Vytápění apartmánů je elektrické s dálkovým ovládáním s připojením na Wi-Fi. V apartmánovém domě se nachází 12 jednotek od 1+KK až po 3+KK různých podlahových výměr. Několik apartmánů je již prodáno. Izolant obvodových stěn 16-18cm polystyrenové dílce a 28cm minerální vlna v podkrovní části domu. Nemovitost se nachází přímo na náměstí s výhledem na hory a kostel Sv. Vavřince. Koupě apartmánu je ideální také jako investice, kdy jsou Krušné hory celoročně navštěvovány turisty a Horní Blatná patří svým umístěním mezi nejvíce vyhledávané. V blízkosti apartmánu se nachází Blatenský vrch, Vlčí jámy a mnoho turistických a cyklo tras. Nemovitost s možností odpočtu DPH z uvedené kupní ceny. Fotky se zařízením a kuchyňskou linkou jsou z referenčního bytu číslo 10. Doporučuji nezávaznou prohlídku objektu s možností vybrat si právě ten VÁŠ apartmán. Ev. číslo: 652896.
for property
Current listings of apartments for sale in Karlovy vary without registration
Looking for for sale apartments in Karlovy vary? On Lovec-Realit.cz, you will find current listings from real estate agencies as well as private owners. You can easily filter the listings by price, area, and other parameters, which helps you find a suitable option faster. Another advantage is the ability to respond to listings without registration.
Buying an Apartment in Karlovy Vary – Complete Guide 2026
Karlovy Vary is the capital of the Karlovy Vary Region and Czechia's most important spa town (48,000 residents), a UNESCO Great Spas of Europe site. The market is segmented: premium spa center 100,000 – 170,000 CZK/m² and extensive panel estates in Rybáře, Stará Role, Tuhnice at 50,000 – 65,000 CZK/m². Median sale price 73,708 CZK/m² (Housi, April 2026) – 26.2% below the national median of 100,000 CZK/m². Around 242 listings currently active from 168,000 CZK (cheapest studios in nearby villages).
The KV sale market is paradoxical: rents are premium (319 CZK/m² for 1+kk – higher than Plzeň) but the sale median 73,708 CZK/m² is 26% below national. Two factors: large volume of panel housing in Rybáře and Stará Role dragging the median down, plus significant short-term rentals to spa guests keeping rents high. For investors: highest gross yield among Czech regional capitals – 2 million CZK 1+kk purchase and 11,500 CZK monthly rent = 6.9% annually.
Understanding Czech Apartment Notation
KV Apartment Prices by Layout (Q2 2026)
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 1.7 – 2.7 million CZK | 65,000 – 90,000 CZK/m² | 25 – 35 m² | investors, spa rental |
| 1+1 | 1.9 – 3.0 million CZK | 55,000 – 75,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | older units, panel |
| 2+kk | 3.0 – 4.8 million CZK | 65,000 – 90,000 CZK/m² | 45 – 55 m² | couples, investors |
| 2+1 | 2.7 – 4.2 million CZK | 50,000 – 70,000 CZK/m² | 55 – 65 m² | older units |
| 3+kk | 3.8 – 6.5 million CZK | 60,000 – 85,000 CZK/m² | 65 – 85 m² | families, new builds |
| 3+1 | 3.2 – 5.5 million CZK | 45,000 – 65,000 CZK/m² | 70 – 95 m² | panel |
| Luxury apartments in center (near Vřídlo, Ruská St.) | 8 – 20 million CZK | 100,000 – 170,000 CZK/m² | 60 – 150 m² | top segment, foreign buyers |
Note: In Rybáře (cheapest district) 45,000 – 60,000 CZK/m². Premium spa center and Ruská Street (Villa Butterfly) at 100,000 – 170,000 CZK/m². Significant foreign buyers: Germans, Austrians, Russian-speaking community.
KV Prices by District (Q2 2026)
| District | Price CZK/m² | Character | Best fit for |
|---|---|---|---|
| Spa center (near Vřídlo) | 100,000 – 170,000 CZK/m² | colonnades, luxury hotels, tourists | top segment, short-term rental, foreign buyers |
| Ruská Street / Villa Butterfly | 110,000 – 160,000 CZK/m² | prestigious 19th-century villas | premium, Russian-speaking community |
| Sadová / Peace Square | 80,000 – 110,000 CZK/m² | historic townhouses | professionals, expats |
| Drahovice | 65,000 – 85,000 CZK/m² | residential, near center | families, accessibility |
| Bohatice | 60,000 – 78,000 CZK/m² | quiet, panel and brick | families |
| Rybáře | 45,000 – 60,000 CZK/m² | estate north of Ohře, cheapest | savings, families, rental investment |
| Stará Role | 42,000 – 58,000 CZK/m² | outer, panel | savings |
| Tuhnice | 48,000 – 65,000 CZK/m² | near station, mixed housing | commuters, young |
Investment Aspects (Spa Town)
Karlovy Vary offers three distinct investment plays.
Mortgage 2026 – Key Parameters
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
How to Buy in Karlovy Vary – Step by Step
- Define your purchase purpose.Own occupancy (Drahovice, Bohatice), long-term investment (Rybáře), short-term rental (center).
- Verify legal status and homeowners' association rules.For center units, verify HOA allows short-term rentals.
- Get mortgage pre-approval.Low estate prices mean easy DSTI compliance.
- Negotiate and sign reservation contract.Negotiation room 5–10%.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Standard process, attorney escrow.
- File cadastre registration.Decision within 20 business days.
Taxes and Fees
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in Karlovy Vary in 2026?
Median 73,708 CZK/m² (Housi, 04/2026) – 26.2% below national. Rybáře from 45,000 CZK/m², spa center up to 170,000 CZK/m². 2+kk (55 m²) 3.0 – 4.8 million CZK, 3+1 3.2 – 5.5 million CZK.
Is buying in KV a good investment?
Yes. In Rybáře, 2+kk at 2.5 – 3 million CZK with rent 12,500 – 15,000 CZK/month yields 6–7% gross – highest among Czech regional capitals thanks to the spa rental premium. Risk: tourism dependence.
Which KV districts are best?
For premium and spa investment: center, Ruská Street. For families: Drahovice, Bohatice. For lowest prices and rental investment: Rybáře, Stará Role. For commuting: Tuhnice.
Can I buy in KV without agency fee?
Yes. Agency commission 3–5% + 21% VAT.