Apartments for Sale in Chomutov
Looking for an apartment in Chomutov? Prices 40,000 – 55,000 CZK/m² – one of Czechia's cheapest markets.
Apartment 1+1 for sale
Chomutov, JirkovskáINVESTIČNÍ BYT 1+1 S PROVĚŘENÝM NÁJEMNÍKEM – DLOUHODOBÁ PLATEBNÍ HISTORIE, VÝNOS CCA 4,83 % P.A. Nabízím k prodeji investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se prodává včetně stávajícího nájemního vztahu. Nejde tedy o byt, u kterého nový majitel teprve bude hledat nájemníka – jedná se o dlouhodobě fungující investici s prověřenou historií pronájmu, doložitelnou historií plateb a pravidelným měsíčním výnosem. Byt je nepřetržitě pronajímán již od roku 2015 a za tuto dobu se v něm vystřídali pouze přibližně tři nájemníci. Aktuální nájemník bydlí v bytě od března 2024, nájemní smlouva je uzavřena do 28. 2. 2027 a za celou dobu nájemního vztahu má 100% platební bilanci. Veškeré platby mohu zájemci doložit. Vyúčtování služeb probíhá řádně a bez nedoplatků. Pro investora tak jde o možnost koupit nemovitost, která má více než desetiletou historii pronájmu a již od prvního dne generuje příjem, bez nutnosti hledat nájemníka a bez nejistoty spojené s jeho platební historií. BYT Byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše cca 35 m² se nachází v 6. patře revitalizovaného panelového domu. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s původním umakartovým jádrem, kuchyně a samostatný pokoj. V bytě jsou plastová okna a na podlahách PVC. Byt je v naprosto původním stavu a nebyl od jeho koupě v roce 2015 rekonstruován. Je tedy vhodný zejména jako pokračující nájemní investice, případně do budoucna k rekonstrukci podle představ nového majitele. Fotografie v inzerci byly pořízeny před zahájením současného nájemního vztahu. Stav bytu je i nyní víceméně totožný, pouze je aktuálně vybaven vlastním zařízením nájemníka. NÁJEMNÍ VZTAH A HISTORIE Byt je bez přerušení pronajímán od roku 2015, tedy již více než deset let, a aktuálně v něm bydlí zhruba třetí nájemník v pořadí. Současný nájemník užívá byt od března 2024 a nájemní smlouva je uzavřena do 28. 2. 2027. Za celou dobu jeho nájemního vztahu nebyl problém s úhradou nájemného ani služeb. Platební historie je 100% a kompletně doložitelná. Nový vlastník tak přebírá již existující nájemní vztah se známou historií a zároveň byt s dlouhodobě ověřenou pronajímatelností. VÝNOS Z PRONÁJMU Aktuální čistý měsíční zisk před zdaněním činí přibližně 6 000 Kč, tedy 72 000 Kč ročně. Při nabídkové ceně 1 490 000 Kč odpovídá současný výnos přibližně 4,83 % p.a. Výpočet vychází ze současného nájemního vztahu a aktuálních nákladů spojených s bytem. DŮM A HOSPODAŘENÍ SVJ Panelový dům je zateplený a revitalizovaný a disponuje rovněž novým výtahem. Pozitivní je také hospodaření SVJ, ke kterému mohu vážnému zájemci doložit příslušné podklady. Ke konci roku 2025 činil zůstatek fondu oprav přibližně 1,29 mil. Kč. SVJ má úvěr u Komerční banky, jehož splatnost končí již v listopadu 2026. K 31. 12. 2025 zbývalo doplatit přibližně 986 tis. Kč, přičemž během samotného roku 2025 bylo na jistině splaceno více než 1,06 mil. Kč. Do domu se zároveň průběžně investuje. V roce 2025 proběhla například instalace nových domácích telefonů, výměna elektronických indikátorů vytápění, opravy výtahů, elektroinstalací a radiátorů a další pravidelná údržba a revize. TRANSPARENTNÍ PRODEJ Jsem majitelem tohoto bytu a zároveň realitním makléřem, který celý prodej osobně zajišťuje. Veškeré informace o bytě, nájemním vztahu, historii pronájmu, platbách i hospodaření SVJ jsou proto k dispozici přímo ode mě a mohu je doložit. Prodej probíhá maximálně transparentně a zakládám si na férovém, otevřeném a korektním jednání se všemi zájemci. DŮVOD PRODEJE Důvodem prodeje není problém s bytem ani s nájemníkem. Naskytla se mi jiná investiční příležitost, pro kterou chce uvolnit vlastní kapitál. Nabídka je proto vhodná především pro investora, který hledá dlouhodobě pronajímaný byt s více než desetiletou historií, prověřeným nájemníkem, doložitelnou platební historií a okamžitým výnosem přibližně 4,83 % ročně.
for property
Apartment 1+1 for sale
Jirkov, Alešovaexkluzivní prodej bytové jednotky v centru města v osobním vlastnictví v Jirkově, ulice Alešova. Byt o výměře 39,5 m² je původně dispozičně řešen a evidován jako 1+1, díky provedené dispoziční úpravě, však nyní nabízí velmi praktické uspořádání odpovídající 2+kk. Po vstupu do bytu se po pravé straně nachází kuchyňská linka, která plynule navazuje na obývací prostor. V upraveném bytovém jádře se nachází koupelna s vanou a WC. Samostatně oddělená druhá místnost nabízí dostatek soukromí a lze ji využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Dům prošel kompletní revitalizací. Fond opar činní 1.185,- Kč. Veškerá občanská vybavenost ve velmi blízkém dosahu. Více informací na dotaz u makléře nabídky. Ev. číslo: 657200.
for property
Apartment 1+1 for sale
Chomutov, 17. listopaduNabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 v družstevním vlastnictví, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční záměr. Byt je aktuálně v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, případně zrekonstruovat nemovitost s cílem následného podnájmu. Velkou předností je praktická lokalita s veškerou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V pěší dostupnosti se nachází: * škola, školka * Zoopark * obchody a běžné služby * sportovní hala * zastávka MHD Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na vás.
for property
Apartment 1+1 for sale
Chomutov, KamennáExkluzivně Vám nabízíme k prodeji byt 1+1 o velikosti 37m2 v osmipodlažním plně revitalizovaném panelovém domě s výtahem v ul. Kamenná Chomutov. Bytová jednotka se nachází v 7.NP a má již vyzděné jádro s novou elektřinou, odpady a přívody vody. Byt se prodává zařízený mimo ložní postele a chodbové šatní skříně.V kuchyňské části je na míru vestavěná kuchyňská linka s el. varnou deskou a troubou, vestavěnou lednicí a skříněmi na odkládání potravin. Ostatní zařízení v bytě zůstává, včetně vestavěné obývací skříně a obývací stěny. V koupelně je prostorná rohová vana, WC a umyvadlo se zrcadlem. V levé části u umyvadla je i prostorná odkládací plocha na ručníky s vestavěnou pračkou.Vše je obložené keramickým obkladem. Ostatní podlahy v kuchyni a pokojích, jsou pokryté plovoucí podlahou. Bytovou jednotku doporučuji i jako investiční záměr s minimálním nákladem na okamžitý pronájem. Dům se nachází v krajní části ulice Kamenná, je čistě udržovaný a bydlí zde slušní lidé, převážně starousedlíci . V okolí najdete ZŠ, MŠ, MHD, dětské hřiště, přírodní lesopark, koupaliště a kompletní nákupní zónu, která je chůzí podchodem cca 500m. Pro více informací a prohlídku bytu volejte makléře.
for property
Apartment 1+1 for sale
Chomutov, KyjickáV exkluzivním zastoupení majitele nabízíme prodej družstevního bytu. - dispozice 1+1 - velikost 36m2 - 2. patro - klidný dům v dobré lokalitě Byt prošel revitalizací a je nyní připraven k bydlení. Vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční byt. Nízké náklady Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Pro prohlídky nás neváhejte kontaktovat
for property
Apartment 1+1 for sale
Jirkov, Na BorkuNabízíme k prodeji byt v čistém, udržovaném stavu o velikosti 1+1 v družstevním vlastnictví o výměře 35 m2, ve třetím patře revitalizovaného panelového domu v Jirkově, v ulici Na Borku. Byt se skládá z malé předsíně, upraveného obloženého jádra s novým sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Kuchyně s prostornou kuchyňskou linkou se sporákem, myčkou nádobí a pračkou. V kuchyni bude zůstávat kuchyňský stůl se židlemi. Další místnost, tedy obývací pokoj je vybaven skříní a obývací stěnou. Na plastových oknech jsou rolety den a noc a na podlaze plovoucí podlaha. K bytu náleží také sklep. V domě bydlí slušní, klidní nájemníci. Kousek od domu je dětské hřiště, pár minutovou chůzí základní škola, mateřská škola a v docházkové vzdálenosti centrum Jirkova. Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti. Financování Vám rádi zajistíme. Pro více informací kontaktujte makléře a zajistěte si svou prohlídku včas.
for property
Apartment 1+1 for sale
Chomutov, ZahradníNabízíme k prodeji družstevní byt s dispozicí 1+1 o výměře 35,6 m, situovaný ve 1. patře z 6, revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Zahradní, Chomutov. Byt je v původním, zachovalém stavu a představuje zajímavou příležitost především pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem. Součástí prodeje je stávající podnájemce, díky čemuž byt generuje příjem od prvního dne. Investiční parametry: Dispozice: 1+1 Podlahová plocha: 35,6 m Patro: 1/6 Vlastnictví: družstevní Stav: původní, udržovaný Měsíční fond oprav: 1.068 Kč Aktuální nájemné: 12.100 Kč / měsíc Roční výnos: 5,4 % Cena: 1.270.000 Kč Výhody bytu a lokality: revitalizovaný dům s výtahem dlouhodobě obsazený podnájemcem bezplatné parkování přímo u domu kompletní občanská vybavenost v okolí školy, školky, obchody (Lidl, Penny, Tesco), OC Otvice, zdravotní středisko, restaurace a služby autobusová zastávka pár kroků od domu Byt je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají stabilní investici s pravidelným výnosem a minimem starostí. V případě zájmu lze zajistit také kompletní správu nemovitosti. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
for property
Wide selection of apartments for sale in Chomutov 1+1 apartments online
On Lovec-Realit.cz, you can browse current for sale apartments in Chomutov 1+1 apartments. Listings come from real estate agencies as well as direct owners, so you get an overview of available offers in one place. With filters, you can browse the listings by price, area, and other important parameters. You can respond to selected listings without registration.
Buying in Chomutov 2026
Chomutov (48,000 residents) is a district capital in the Ústí Region with industrial past. Prices 40,000 – 55,000 CZK/m² – lowest among large Czech cities. Panel apartments rose 14.1% in 2025 (Reas.cz).
Chomutov offers high rental yield: 2+1 at 2.3 million CZK with 8,500 CZK monthly rent = 4.4% annually.
Prices by Layout (Q2 2026)
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² |
|---|---|---|---|
| 1+kk | 1.3 – 2.0 million CZK | 40,000 – 60,000 CZK/m² | 25 – 35 m² |
| 1+1 | 1.5 – 2.3 million CZK | 38,000 – 55,000 CZK/m² | 35 – 45 m² |
| 2+kk | 2.2 – 3.2 million CZK | 45,000 – 65,000 CZK/m² | 45 – 55 m² |
| 2+1 | 2.3 – 3.4 million CZK | 40,000 – 58,000 CZK/m² | 55 – 65 m² |
| 3+kk | 3.0 – 4.5 million CZK | 45,000 – 62,000 CZK/m² | 65 – 75 m² |
| 3+1 | 3.0 – 4.8 million CZK | 38,000 – 58,000 CZK/m² | 65 – 85 m² |
Note: Center 15% higher. Chanov (socially challenging) lowest prices – exercise caution.
Districts
| District | Character | Price level | Best fit for |
|---|---|---|---|
| Center (Náměstí 1. máje) | historic core | higher | professionals |
| Zahradní | estate, revitalization | medium | families |
| Kamenná | estate, shops | medium | families |
| Písečná | estate | lower | savings |
| Chanov | socially challenging | lowest | caution |
Investment
Chomutov offers Czechia's highest gross rental yield (5–6%) at low purchase prices.
Mortgage 2026
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex |
| LTV under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV 36+ | max. 80% | ČNB |
| Investment LTV | max. 70% | ČNB |
| DSTI under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI 36+ | max. 45% | ČNB |
How to Buy
- Get pre-approved.Low prices.
- View property.Panel insulation key.
- Negotiate.5–10%.
- Sign contract.Attorney escrow.
- File cadastre.20 days.
- Take over.Handover protocol.
Taxes and Fees
FAQ
How much in Chomutov 2026?
40,000 – 55,000 CZK/m². 2+kk 2.2 – 3.2 million CZK. One of Czechia's cheapest markets.
Good investment?
Yes, 5–6% yield. Risk: population decline.
Best districts?
Center, Zahradní, Kamenná. Chanov – caution.
Without agency fee?
Yes.