Apartment 1+1 for sale 35 m²

INVESTIČNÍ BYT 1+1 S PROVĚŘENÝM NÁJEMNÍKEM – DLOUHODOBÁ PLATEBNÍ HISTORIE, VÝNOS CCA 4,83 % P.A.

Nabízím k prodeji investiční byt 1+1 v osobním vlastnictví, který se prodává včetně stávajícího nájemního vztahu. Nejde tedy o byt, u kterého nový majitel teprve bude hledat nájemníka – jedná se o dlouhodobě fungující investici s prověřenou historií pronájmu, doložitelnou historií plateb a pravidelným měsíčním výnosem. Byt je nepřetržitě pronajímán již od roku 2015 a za tuto dobu se v něm vystřídali pouze přibližně tři nájemníci. Aktuální nájemník bydlí v bytě od března 2024, nájemní smlouva je uzavřena do 28. 2. 2027 a za celou dobu nájemního vztahu má 100% platební bilanci. Veškeré platby mohu zájemci doložit. Vyúčtování služeb probíhá řádně a bez nedoplatků. Pro investora tak jde o možnost koupit nemovitost, která má více než desetiletou historii pronájmu a již od prvního dne generuje příjem, bez nutnosti hledat nájemníka a bez nejistoty spojené s jeho platební historií.

BYT

Byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše cca 35 m² se nachází v 6. patře revitalizovaného panelového domu. Dispozici tvoří vstupní chodba, koupelna s původním umakartovým jádrem, kuchyně a samostatný pokoj. V bytě jsou plastová okna a na podlahách PVC. Byt je v naprosto původním stavu a nebyl od jeho koupě v roce 2015 rekonstruován. Je tedy vhodný zejména jako pokračující nájemní investice, případně do budoucna k rekonstrukci podle představ nového majitele. Fotografie v inzerci byly pořízeny před zahájením současného nájemního vztahu. Stav bytu je i nyní víceméně totožný, pouze je aktuálně vybaven vlastním zařízením nájemníka.

NÁJEMNÍ VZTAH A HISTORIE

Byt je bez přerušení pronajímán od roku 2015, tedy již více než deset let, a aktuálně v něm bydlí zhruba třetí nájemník v pořadí. Současný nájemník užívá byt od března 2024 a nájemní smlouva je uzavřena do 28. 2. 2027. Za celou dobu jeho nájemního vztahu nebyl problém s úhradou nájemného ani služeb. Platební historie je 100% a kompletně doložitelná. Nový vlastník tak přebírá již existující nájemní vztah se známou historií a zároveň byt s dlouhodobě ověřenou pronajímatelností.

VÝNOS Z PRONÁJMU

Aktuální čistý měsíční zisk před zdaněním činí přibližně 6 000 Kč, tedy 72 000 Kč ročně. Při nabídkové ceně 1 490 000 Kč odpovídá současný výnos přibližně 4,83 % p.a. Výpočet vychází ze současného nájemního vztahu a aktuálních nákladů spojených s bytem.

DŮM A HOSPODAŘENÍ SVJ

Panelový dům je zateplený a revitalizovaný a disponuje rovněž novým výtahem. Pozitivní je také hospodaření SVJ, ke kterému mohu vážnému zájemci doložit příslušné podklady. Ke konci roku 2025 činil zůstatek fondu oprav přibližně 1,29 mil. Kč. SVJ má úvěr u Komerční banky, jehož splatnost končí již v listopadu 2026. K 31. 12. 2025 zbývalo doplatit přibližně 986 tis. Kč, přičemž během samotného roku 2025 bylo na jistině splaceno více než 1,06 mil. Kč. Do domu se zároveň průběžně investuje. V roce 2025 proběhla například instalace nových domácích telefonů, výměna elektronických indikátorů vytápění, opravy výtahů, elektroinstalací a radiátorů a další pravidelná údržba a revize.

TRANSPARENTNÍ PRODEJ

Jsem majitelem tohoto bytu a zároveň realitním makléřem, který celý prodej osobně zajišťuje. Veškeré informace o bytě, nájemním vztahu, historii pronájmu, platbách i hospodaření SVJ jsou proto k dispozici přímo ode mě a mohu je doložit. Prodej probíhá maximálně transparentně a zakládám si na férovém, otevřeném a korektním jednání se všemi zájemci.

DŮVOD PRODEJE

Důvodem prodeje není problém s bytem ani s nájemníkem. Naskytla se mi jiná investiční příležitost, pro kterou chce uvolnit vlastní kapitál. Nabídka je proto vhodná především pro investora, který hledá dlouhodobě pronajímaný byt s více než desetiletou historií, prověřeným nájemníkem, doložitelnou platební historií a okamžitým výnosem přibližně 4,83 % ročně.