Продаж квартир у Зліні – повний путівник 2026

Злін - столиця Злінського краю, 74 тис. жителів, всесвітньо відомий як центр взуттєвої промисловості Баті. Ринок формують студенти UTB, промисловість і родини. Середня ціна 94 537 крон/м², медіана 90 000 крон/м² (Nemovitomat, 2026). Річне зростання +4,2 %.

Злін виділяється архітектурно - Батів функціоналістський урбанізм тримає преміальні ціни в центрі.

— Редакція Lovec-Realit.cz, аналіз ринку Q2 2026

Як зрозуміти чеські позначення квартир

  • garsonka / студія:одна кімната + кухонний куточок. 20–30 м².
  • 1+kk:одна основна кімната + кухонний куточок. 25–40 м².
  • 1+1:одна основна кімната + окрема кухня. 30–45 м².
  • 2+kk:дві кімнати + кухонний куточок. 40–60 м².
  • 2+1:дві кімнати + окрема кухня. 45–65 м².
  • 3+kk / 3+1:три кімнати з кухонним куточком / окремою кухнею. 60–90 м².
  • 4+kk і більше:чотири+ кімнати. Від 80 м².

Ціни квартир у Зліні за плануванням (Q2 2026)

ПлануванняСередня ціна цілкомЦіна за м²Типовий м²Сегмент
1+kk / студія2,7 – 3,7 млн крон90 000 – 115 000 крон/м²28 – 35 м²інвестори, студенти UTB
1+13,3 – 4,3 млн крон85 000 – 100 000 крон/м²35 – 45 м²перше житло, пари
2+kk4,7 – 6,7 млн крон95 000 – 115 000 крон/м²45 – 60 м²пари, молоді родини
2+14,2 – 6,0 млн крон80 000 – 100 000 крон/м²55 – 70 м²родини з однією дитиною
3+kk6,7 – 9,5 млн крон90 000 – 115 000 крон/м²70 – 90 м²родини
3+1 і більше6,0 – 8,5 млн крон75 000 – 95 000 крон/м²70 – 95 м²родини
Реконструйована Батёва в центрі5 – 8 млн крон100 000 – 130 000 крон/м²50 – 90 м²преміум

Прим.: У Батёвському центрі і Південних Свахах на 10–20 % вище.

Найпопулярніші райони Зліна

РайонЦіна крон/м²ХарактерКому підходить
Злін-центр (Батёвський хмарочос)95 000 – 130 000 крон/м²історичне функціоналістичне ядропреміум, іноземці
Південні Свахи85 000 – 105 000 крон/м²резиденційний, панельне сідліштеродини
Маленовіце75 000 – 95 000 крон/м²новобудовисучасні родини
Подгоржі75 000 – 90 000 крон/м²сідліштеродини, економія
Пршитне70 000 – 85 000 крон/м²сідліште на західекономія
Костелец70 000 – 85 000 крон/м²окраїнатихе житло
Лоуки над Држевніцей70 000 – 88 000 крон/м²біля водосховищавідпочинок

Іпотека 2026 – ключові параметри

ПараметрЗначення / ліміт (2026)Джерело
Середня ставка, 5-річна фіксація4,8 – 5,0 % річнихČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV – позичальник до 36 роківмакс. 90 %ČNB
LTV – позичальник 36+ роківмакс. 80 %ČNB
LTV – інвестиційна іпотекамакс. 70 %ČNB
DSTI – позичальник до 36 роківмакс. 50 %ČNB
DSTI – позичальник 36+ роківмакс. 45 %ČNB

Як купити квартиру у Зліні – крок за кроком

  1. Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.Продаються за 2–4 тижні.
  2. Огляньте і перевірте юр. стан.У Батёвських квартирах перевірте реконструкцію.
  3. Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
  4. Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування.
  5. Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
  6. Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі.

Податки та збори

  • Податок на перехід прав:0 крон.
  • Адвокатське депонування:5 000 – 12 000 крон.
  • Збір за реєстрацію в кадастрі:2 000 крон.
  • Комісія агентству:3–5 % + 21 % ПДВ.
  • Щорічний податок на нерухомість:для 60 м² близько 1 000 – 2 000 крон/рік.

Часті питання

Скільки коштує квартира у Зліні у 2026 році?

Медіана 90 000 крон/м², середнє 94 537 крон/м². YoY +4,2 %.

Які райони Зліна найкращі?

Для преміуму - Батёвський центр. Для родин - Південні Свахи, Маленовіце. Для економії - Пршитне, Костелец.

Що таке Батёвські квартири?

Функціоналістські цегляні будинки 20-40-х років, спроектовані архітекторами фірми Баті. Знакова архітектурна цінність.