Продаж квартир у Зліні

Шукаєте квартиру на продаж у Зліні? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від історичної Батьової чверті до резиденційних Південних Свахів і Маленовіце. Медіана 90 000 крон/м².

Огляд доступних квартир на продаж у локації Zlín квартир 1+1

Продаж квартир у Зліні – повний путівник 2026

Злін - столиця Злінського краю, 74 тис. жителів, всесвітньо відомий як центр взуттєвої промисловості Баті. Ринок формують студенти UTB, промисловість і родини. Середня ціна 94 537 крон/м², медіана 90 000 крон/м² (Nemovitomat, 2026). Річне зростання +4,2 %.

Злін виділяється архітектурно - Батів функціоналістський урбанізм тримає преміальні ціни в центрі.

— Редакція Lovec-Realit.cz, аналіз ринку Q2 2026

Як зрозуміти чеські позначення квартир

garsonka / студія:одна кімната + кухонний куточок. 20–30 м².
1+kk:одна основна кімната + кухонний куточок. 25–40 м².
1+1:одна основна кімната + окрема кухня. 30–45 м².
2+kk:дві кімнати + кухонний куточок. 40–60 м².
2+1:дві кімнати + окрема кухня. 45–65 м².
3+kk / 3+1:три кімнати з кухонним куточком / окремою кухнею. 60–90 м².
4+kk і більше:чотири+ кімнати. Від 80 м².

Ціни квартир у Зліні за плануванням (Q2 2026)

Планування	Середня ціна цілком	Ціна за м²	Типовий м²	Сегмент
1+kk / студія	2,7 – 3,7 млн крон	90 000 – 115 000 крон/м²	28 – 35 м²	інвестори, студенти UTB
1+1	3,3 – 4,3 млн крон	85 000 – 100 000 крон/м²	35 – 45 м²	перше житло, пари
2+kk	4,7 – 6,7 млн крон	95 000 – 115 000 крон/м²	45 – 60 м²	пари, молоді родини
2+1	4,2 – 6,0 млн крон	80 000 – 100 000 крон/м²	55 – 70 м²	родини з однією дитиною
3+kk	6,7 – 9,5 млн крон	90 000 – 115 000 крон/м²	70 – 90 м²	родини
3+1 і більше	6,0 – 8,5 млн крон	75 000 – 95 000 крон/м²	70 – 95 м²	родини
Реконструйована Батёва в центрі	5 – 8 млн крон	100 000 – 130 000 крон/м²	50 – 90 м²	преміум

Прим.: У Батёвському центрі і Південних Свахах на 10–20 % вище.

Найпопулярніші райони Зліна

Район	Ціна крон/м²	Характер	Кому підходить
Злін-центр (Батёвський хмарочос)	95 000 – 130 000 крон/м²	історичне функціоналістичне ядро	преміум, іноземці
Південні Свахи	85 000 – 105 000 крон/м²	резиденційний, панельне сідліште	родини
Маленовіце	75 000 – 95 000 крон/м²	новобудови	сучасні родини
Подгоржі	75 000 – 90 000 крон/м²	сідліште	родини, економія
Пршитне	70 000 – 85 000 крон/м²	сідліште на захід	економія
Костелец	70 000 – 85 000 крон/м²	окраїна	тихе житло
Лоуки над Држевніцей	70 000 – 88 000 крон/м²	біля водосховища	відпочинок

Іпотека 2026 – ключові параметри

Параметр	Значення / ліміт (2026)	Джерело
Середня ставка, 5-річна фіксація	4,8 – 5,0 % річних	ČBA Hypoindex, Q2 2026
LTV – позичальник до 36 років	макс. 90 %	ČNB
LTV – позичальник 36+ років	макс. 80 %	ČNB
LTV – інвестиційна іпотека	макс. 70 %	ČNB
DSTI – позичальник до 36 років	макс. 50 %	ČNB
DSTI – позичальник 36+ років	макс. 45 %	ČNB

Як купити квартиру у Зліні – крок за кроком

Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.Продаються за 2–4 тижні.
Огляньте і перевірте юр. стан.У Батёвських квартирах перевірте реконструкцію.
Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування.
Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі.

Податки та збори

Податок на перехід прав:0 крон.
Адвокатське депонування:5 000 – 12 000 крон.
Збір за реєстрацію в кадастрі:2 000 крон.
Комісія агентству:3–5 % + 21 % ПДВ.
Щорічний податок на нерухомість:для 60 м² близько 1 000 – 2 000 крон/рік.

Часті питання

Скільки коштує квартира у Зліні у 2026 році?

Медіана 90 000 крон/м², середнє 94 537 крон/м². YoY +4,2 %.

Які райони Зліна найкращі?

Для преміуму - Батёвський центр. Для родин - Південні Свахи, Маленовіце. Для економії - Пршитне, Костелец.

Що таке Батёвські квартири?

Функціоналістські цегляні будинки 20-40-х років, спроектовані архітекторами фірми Баті. Знакова архітектурна цінність.