Продаж квартир у Карлових Варах
Шукаєте квартиру на продаж у Карлових Варах? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від розкішного курортного центру до резиденційних Драговіце і Богатіце, а також доступних Рибарже, Стара Роле, Тугніце. Медіана 73 708 крон/м². Найдешевші Рибарже (від 45 000 крон/м²), преміум центр до 170 000 крон/м².
Продаж квартири 4+1
Karlovy Vary, KosmonautůNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře 91 m², který se nachází v přízemí bytového domu v oblíbené ulici Kosmonautů v Karlových Varech. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života, občanské vybavenosti a možností aktivního odpočinku. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Velkou výhodou je možnost dokončit si kuchyň podle vlastních představ a vytvořit si tak domov přesně podle svých požadavků a stylu. K bytu náleží sklep o velikosti 7 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí užívání je také společná zahrada o výměře 394 m², kde si můžete užívat odpočinek, posezení s rodinou nebo volný čas na čerstvém vzduchu. Jednou z největších předností této nemovitosti je její poloha. V bezprostředním okolí naleznete obchodní centra, školy, školky, restaurace, lékaře, zubaře i zastávky MHD. Milovníci sportu a aktivního životního stylu ocení blízkost cyklostezek, oblíbeného volnočasového areálu Rolava a rekreační zóny Meandr Ohře, které nabízejí široké možnosti sportovního vyžití, relaxace i rodinných aktivit. Pokud hledáte prostorné rodinné bydlení v atraktivní lokalitě s veškerou vybaveností na dosah a zároveň v blízkosti přírody a možností aktivního odpočinku, tento byt je ideální volbou. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Karlovy Vary, KolmáDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej mezonetové bytové jednotky o velikosti 4+1 v nádherné části Karlových Varů na Vyhlídce, v ul.Kolmá s balkónem a výhledem na Dianu s orientací na jižní stranu s výměrou 119m². Bytová jednotka se nachází ve 4.patře bytového domu a je po právě dokončené celkové rekonstrukci. Podlahová krytina v celém bytě je lamino v kombinaci s dlažbou. Plastová okna a v patře plastová střešní okna Velux. Nové rozvody elektřiny. V kuchyni nově osazená kuchyňská linka včetně plynové varné desky IKEA SKALAN, elektrické trouby IKEA LAGAN, digestoře IKEA UTDRAG NN a vestavěná myčky nádobí IKEA OSTVEDA. Koupelna se skleněným sprchovým koutem a vanou. Samostatné WC vedle koupelny. Obývací místnost je o velikosti 27,6 m² se třemi okny. Ložnice / pracovna o velikosti 11,5 m² je s prostorným balkónem a výhledem do okolí. V patře se nachází dvě místnosti / komory, každá se dvěma střešními okny a schodiště ( také se dvěma střešními okny ) s prosklenou pochozí částí nad spodní chodbou. Vytápění a ohřev vody plynovým kondenzačním kotlem Gepard Condens 18/25 MKV-A . Všude jsou nová otopná tělesa. V bytě je dále zabezpečovací systém (pohybová čidla + dveřní kontakt na vstupních dveřích). Internet přiveden do bytu optickým kabelem CETIN. Vše velmi vkusně zrekonstruováno a připraveno k okamžitému nastěhování. Ev. číslo: 653224.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Karlovy Vary, SládkovaDůmrealit.cz Vám zprostředkuje k prodeji výjimečný byt o dispozici 4+1 nacházející se v jedné z nejoblíbenějších částí Karlových Varů – v klidné ulici Sládkova v Tuhnicích. Byt o celkové ploše 94 m² se nachází v přízemí, zděného třípatrového domu a představuje ideální rekreaci, či domov pro rodinu, která hledá spojení prostorného bydlení, přírody a městského komfortu. Výborná dostupnost škol, školek, obchodních center, restaurací, zdravotnických služeb i volnočasových aktivit. Společně s blízkostí Tuhnického lesa, činí z této nabídky výjimečnou příležitost k bydlení v jedné z nejžádanějších částí Karlových Varů. Před přibližně osmi lety prošel byt rekonstrukcí, díky které dnes nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Dispozice je velmi prakticky řešená – kancelář, kuchyně, koupelna a dětský pokoj jsou orientovány na severní stranu a disponují vnitřním zateplením. Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jich, což zajišťuje dostatek denního světla po celý den. Komfort bydlení podtrhuje podlahové vytápění, plastová okna a bezpečnostní vstupní dveře. Dům prošel modernizací elektrických rozvodů. O vytápění i ohřev vody se stará elektrický kotel, umístěný ve sklepě. Měsíční náklady na vytápění a ohřev vody činí přibližně 5.000 Kč. Součástí prodeje je také prostorný sklep o velikosti 15 m², díky kterému se nabízí dostatek úložného prostoru. Velkým benefitem je navíc mansarda o výměře 11 m² s výhledem do Tuhnického lesa. Je zde zavedena elektřina a prostor je určen k rekonstrukci, což budoucím majitelům nabízí možnost vytvořit si zde stylovou pracovnu, ateliér nebo útulné místo k relaxaci dle vlastních představ. Další výhodou je také zateplení bytu ze spodní části od sklepních prostor, které přispívá k lepším tepelným vlastnostem a vyššímu komfortu bydlení. Ev. číslo: 656440.
за нерухомість
Продаж квартири 4+1
Karlovy Vary, PříčnáNabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 4+1 nacházející se ve 2. patře cihlového domu v klidné lokalitě s velmi dobrou občanskou vybaveností. Byt prošel před přibližně deseti lety nákladnou a velmi precizně provedenou rekonstrukcí, která výrazně zvýšila jeho komfort i technickou úroveň. V rámci rekonstrukce byly kompletně vyměněny rozvody elektrické energie, instalovány nové podlahy s PVC krytinou, před rokem byla osazena nová plastová okna s trojskly, vybudovány nové rozvody topení včetně plynového kotle. Součástí modernizace byla také nová kuchyňská linka vybavená spotřebiči, kompletně zrekonstruovaná koupelna s masážní vanou a dvě toalety. Komfort bydlení dále zvyšuje rok staré klimatizace značky Mitsubishi umístěná v obývacím pokoji a ložnici. Velkou výhodou je půdní prostor nacházející se přímo nad bytem, který nabízí potenciál pro vybudování další obytné místnosti či rozšíření současného bydlení. K bytu náleží také soukromá zahrada o velikosti 115 m², která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i rodinné posezení. Na zahradě se nachází dřevěný altán vybavený přívodem elektřiny, vody i internetu. Altán je dále vybaven elektricky ovládanými vysouvacími roletami a krbem, takže jej lze využívat prakticky po celý rok. Součástí prodeje je také podíl na další společné zahradě, kde mají majitelé k dispozici zapuštěný bazén a zděnou garáž pro jeden automobil. Nemovitost se nachází v klidné části města s výbornou dostupností – v docházkové vzdálenosti je zastávka MHD, škola, školka, supermarket, restaurace, pošta, posilovna i koupaliště. Tato nabídka je ideální zejména pro klienty, kteří nechtějí pořizovat rodinný dům, ale zároveň touží po výhodách, které s ním bývají spojeny – vlastní zahradě, možnosti relaxace u bazénu a parkování v garáži. Vzhledem k tomu, že před zadáním do inzerce nebyl vyhotoven PENB, je tento byt v souladu s platným zákonem zařazen do energetické třídy G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme. Ev. číslo: 654948.
за нерухомість
Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації Karlovy vary квартир 4+1 без реєстрації
Шукаєте на продаж квартири у локації Karlovy vary квартир 4+1? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Продаж квартир у Карлових Варах – повний путівник 2026
Карлові Вари - столиця Карловарського краю та найзначніше курортне місто Чехії. Ринок сегментований: преміальний курортний центр і обширні панельні сідліште. Медіана 73 708 крон/м² (Housi, квітень 2026) - на 26,2 % нижче загальнодержавної.
Карловарський ринок парадоксальний: оренда преміальна, але продажна медіана низька. Для інвесторів - найвища валова дохідність серед обласних центрів (6–7 % річних).
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир у Карлових Варах за плануванням (Q2 2026)
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1,7 – 2,7 млн крон | 65 000 – 90 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, курортна оренда |
| 1+1 | 1,9 – 3,0 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 35 – 45 м² | старі квартири, панель |
| 2+kk | 3,0 – 4,8 млн крон | 65 000 – 90 000 крон/м² | 45 – 55 м² | пари, інвестори |
| 2+1 | 2,7 – 4,2 млн крон | 50 000 – 70 000 крон/м² | 55 – 65 м² | старі квартири |
| 3+kk | 3,8 – 6,5 млн крон | 60 000 – 85 000 крон/м² | 65 – 85 м² | родини, новобудови |
| 3+1 | 3,2 – 5,5 млн крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 70 – 95 м² | панель |
| Люкс апартаменти в центрі | 8 – 20 млн крон | 100 000 – 170 000 крон/м² | 60 – 150 м² | топ, іноземці |
Прим.: У Рибарже 45 000 – 60 000 крон/м². Значні іноземні покупці.
Ціни за районами Карлових Вар (Q2 2026)
| Район | Ціна крон/м² | Характер | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Курортний центр (біля Вржідло) | 100 000 – 170 000 крон/м² | колонади, готелі люкс | топ-сегмент, іноземці |
| Російська вулиця | 110 000 – 160 000 крон/м² | престижні вілли XIX ст. | преміум |
| Садова | 80 000 – 110 000 крон/м² | історичні міщанські будинки | спеціалісти |
| Драговіце | 65 000 – 85 000 крон/м² | резиденційний | родини |
| Богатіце | 60 000 – 78 000 крон/м² | тихий | родини |
| Рибарже | 45 000 – 60 000 крон/м² | найдешевший | економія, інвестиції |
| Стара Роле | 42 000 – 58 000 крон/м² | окраїна | економія |
| Тугніце | 48 000 – 65 000 крон/м² | біля вокзалу | командировки |
Інвестиційні аспекти
КВ пропонують три інвестиційні можливості.
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру у КВ – крок за кроком
- Визначте мету купівлі.Власне житло, інвестиція, курортна оренда.
- Перевірте юр. стан і правила SVJ.Перевірте дозволи на короткострокову оренду.
- Отримайте попереднє схвалення іпотеки.Низькі ціни = легке дотримання DSTI.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Стандартний процес.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
Податки та збори
Часті питання
Скільки коштує квартира у Карлових Варах у 2026 році?
Медіана 73 708 крон/м². У Рибарже від 45 000 крон/м², в центрі до 170 000 крон/м².
Чи вигідно купувати у КВ як інвестицію?
Так. Валова дохідність 6–7 % - найвища серед обласних центрів.
Які райони КВ найкращі?
Для преміуму - центр. Для родин - Драговіце, Богатіце. Для економії - Рибарже, Стара Роле.