Продаж сімейного будинку 480 m², ділянка 2961 m²
Obříství, Svatopluka Čecha 4
Опис
Prodej historické fary v Obříství – Výjimečná investiční příležitost u zámku v Obříství
Nabízíme Vám k prodeji unikátní nemovitost s bohatou historií a mimořádným rozvojovým potenciálem. Budova bývalé fary se nachází v samém srdci malebné obce Obříství, v těsném sousedství místního zámku a s výhledem směrem k řece Labi.
Tato nabídka v sobě spojuje kouzlo historické architektury s možností realizace moderního rezidenčního projektu. Výtěžek z prodeje bude použit na dobrou věc, a to na výstavbu nového kostela a komunitního centra v Neratovicích.
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 2 961 m²
Stávající podlahová plocha: cca 480 m²
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Stav: Určeno ke kompletní rekonstrukci.
Lokalita: Centrum obce, bezprostřední blízkost zámeckého parku a řeky Labe.
Investiční potenciál dle územního plánu (Plochy SO, SON):
Dle platného územního plánu je pozemek klasifikován jako plocha smíšená obytná, což umožňuje široké spektrum využití:
Výstavba bytového domu: Možnost realizace objektu až se 4 nadzemními podlažími. Reálně vzhledem o okolí 3 NP.
Koeficient zastavění (bytový dům): Max. 35 % plochy pozemku pro stavbu, až 50 % pro zpevněné plochy.
Pro Rodinný dům: Možnost výstavby s koeficientem zastavění 30 % a výškou hřebene až 10 m (2 NP + podkroví).
Další budova na pozemku: Na parcele se nachází druhá stavba s potenciálem přestavby, což dále zvyšuje výtěžnost celého projektu.
Zahrada a parkování: Velkorysá rozloha pozemku umožňuje pohodlné vybudování parkovacích stání pro rezidenty při zachování minimálně 50 % plochy zeleně.
Občanská vybavenost a dostupnost:
Obec Obříství prošla v posledních letech dynamickým rozvojem a nabízí veškerý komfort moderního bydlení s venkovským rázem:
Doprava: Vynikající dostupnost do Prahy (cca 20 km k okraji metropole), Mělníka (8 km) a Neratovic (5 km). Přímé spojení pomocí linek PID.
Služby v obci: Obecní úřad, pošta, lékaři, moderní škola i školka, restaurace a čerpací stanice.
Volný čas: Cyklostezky podél Labe, turistické trasy a blízkost chráněné oblasti Kokořínsko.
Proč investovat právě zde?
Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci historické exkluzivity a jasně definovaného rozvojového potenciálu. Je ideální volbou pro investory hledající projekt pro stylové bytové domy, penzion s ubytovací kapacitou (do 15 lůžek) nebo reprezentativní rodinné sídlo.
Staňte se součástí rozkvětu obce Obříství a investujte do nemovitosti s duší a jasnou budoucností.
Pro více informací, nahlédnutí do územně plánovací dokumentace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Nabízíme Vám k prodeji unikátní nemovitost s bohatou historií a mimořádným rozvojovým potenciálem. Budova bývalé fary se nachází v samém srdci malebné obce Obříství, v těsném sousedství místního zámku a s výhledem směrem k řece Labi.
Tato nabídka v sobě spojuje kouzlo historické architektury s možností realizace moderního rezidenčního projektu. Výtěžek z prodeje bude použit na dobrou věc, a to na výstavbu nového kostela a komunitního centra v Neratovicích.
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 2 961 m²
Stávající podlahová plocha: cca 480 m²
Inženýrské sítě: Objekt je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu.
Stav: Určeno ke kompletní rekonstrukci.
Lokalita: Centrum obce, bezprostřední blízkost zámeckého parku a řeky Labe.
Investiční potenciál dle územního plánu (Plochy SO, SON):
Dle platného územního plánu je pozemek klasifikován jako plocha smíšená obytná, což umožňuje široké spektrum využití:
Výstavba bytového domu: Možnost realizace objektu až se 4 nadzemními podlažími. Reálně vzhledem o okolí 3 NP.
Koeficient zastavění (bytový dům): Max. 35 % plochy pozemku pro stavbu, až 50 % pro zpevněné plochy.
Pro Rodinný dům: Možnost výstavby s koeficientem zastavění 30 % a výškou hřebene až 10 m (2 NP + podkroví).
Další budova na pozemku: Na parcele se nachází druhá stavba s potenciálem přestavby, což dále zvyšuje výtěžnost celého projektu.
Zahrada a parkování: Velkorysá rozloha pozemku umožňuje pohodlné vybudování parkovacích stání pro rezidenty při zachování minimálně 50 % plochy zeleně.
Občanská vybavenost a dostupnost:
Obec Obříství prošla v posledních letech dynamickým rozvojem a nabízí veškerý komfort moderního bydlení s venkovským rázem:
Doprava: Vynikající dostupnost do Prahy (cca 20 km k okraji metropole), Mělníka (8 km) a Neratovic (5 km). Přímé spojení pomocí linek PID.
Služby v obci: Obecní úřad, pošta, lékaři, moderní škola i školka, restaurace a čerpací stanice.
Volný čas: Cyklostezky podél Labe, turistické trasy a blízkost chráněné oblasti Kokořínsko.
Proč investovat právě zde?
Tato nemovitost představuje vzácnou kombinaci historické exkluzivity a jasně definovaného rozvojového potenciálu. Je ideální volbou pro investory hledající projekt pro stylové bytové domy, penzion s ubytovací kapacitou (do 15 lůžek) nebo reprezentativní rodinné sídlo.
Staňte se součástí rozkvětu obce Obříství a investujte do nemovitosti s duší a jasnou budoucností.
Pro více informací, nahlédnutí do územně plánovací dokumentace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Інші параметри
- далеководопровід
- шосе, автобус
- асфальтова
- 1
- 3
- публічна каналізація
- 2
- 230V
- 2961 m2
- Перед реконструкцією
- Цегляне
- G - Дуже-дуже неекономічне
а цьому веб-сайті ми обробляємо файли cookie, необхідні для його роботи та аналізу.