Продажа квартир в Усти-над-Лабем
Ищете квартиру на продажу в Усти-над-Лабем? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от центра и университетского Клише (у UJEP) до исторического Стршекова, а также доступных сидлиштэ Красне Бржезно, Нештёмице и Мойжирж. Цены 55 000 – 70 000 крон/м² по районам. Панельки растут на 14 % в год (Reas.cz).
Продажа квартиры 4+1
Ústí nad Labem, HostovickáNabízíme k prodeji patrový rodinný dům 4+1 v Ústí nad Labem v klidné a vyhledávané lokalitě v ulici Hostovická o celkové rozloze 725 m/2, zastavěná plocha domu činí 195 m/2,garáž má 28 m/2. Dům je ve velmi dobrém a udržovaném stavu, ihned k nastěhování, vhodný k drobným úpravám podle představ nového majitele. Dům je celý podsklepený, nezateplený, okna jsou plastová ,podlahy z dlažby, plovoucí podlahy, střecha je původní z pálených tašek, nové rozvody v plastu, majitel využívá vodu z vrtané studny, která je na úrovni kojenecké vody a nyní je k dispozici projektová dokumentace na připojení k vodovodnímu řádu na hranici pozemku. Teplo zajišťuje kotel na uhlí, dřevo a bojler 120 l Dakon 3.emisní třídy. V domě je plně vybavená kuchyň, obývák dále koupelna s WC a v patře se nacházejí 3 pokoje, samostatné WC dále půda, kde se nabízí možnost vybudování dalšího obytného prostoru. K relaxaci slouží zahrada, která je pečlivě udržovaná s možností pěstování zeleniny, posezení v novém altánku či grilováním. Na mírně svažitém pozemku jsou vysázeny ovocné stromy, rybíz, maliny, jahody. Také je k dispozici je také venkovní a krb s udírnou. Tento dům poskytuje příjemné bydlení s krásným výhledem do okolní krajiny a s výbornou dostupností do centra i do přírody i na dálnici D8 a v blízkosti je veškerá občanská vybavenost, lékař, škola, školka. Velkou výhodou je lokalita a potenciál dalšího zhodnocení nemovitosti. Parkování je možné v garáži nebo na ulici před domem, kde jsou k dispozici 3 parkovací místa. V případě Vašeho zájmu mne neváhejte kontaktovat a domluvit si prohlídku této zajímavé nemovitosti. S hypotečním úvěrem Vám rádi pomohou naši specialisté. Těšíme se na Vás.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+1
Ústí nad Labem, ČechovaNabízíme k prodeji světlý a velmi dobře dispozičně řešený byt 4+1 o celkové výměře 77,19 m² včetně zasklené lodžie (4,25 m²) a sklepní kóje, situovaný ve 2. nadzemním podlaží panelového domu bez výtahu v oblíbené části Krásné Březno. Byt prošel modernizací a nabízí prostorný obývací pokoj se vstupem na lodžii, tři samostatné pokoje, samostatnou kuchyň s moderní kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči, koupelnu s rohovou vanou a WC. Součástí je také prostorná předsíň s dostatkem úložného prostoru. Velkým benefitem je krásný výhled do zeleně, na Labe a okolní kopce Českého středohoří, který dodává bytu příjemnou atmosféru. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, výbornou dopravní dostupnost i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity. Dispozice a výměry: kuchyň 9,98 m² obývací pokoj 17,72 m² pokoje 13,07 m², 10,87 m² a 8,01 m² koupelna s WC 3,90 m² předsíň 13,64 m² lodžie 4,25 m² Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 4+1
Ústí nad Labem, Na SklípkuNabízíme k prodeji prostorný čtyřpokojový byt v Ústí nad Labem - lokalita Krásné Březno, v ulici Na Sklípku 705/41. Hledáte byt s prostorem pro celou rodinu nebo investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty? Tento prostorný byt 4+1 o velikosti 88 m v družstevním vlastnictví nabízí obojí. Výhody bytu - velkorysá dispozice. Čtyři pokoje a kuchyň poskytují dostatek prostoru pro pohodlné bydlení větší rodiny. 3 neprůchozí místnosti poskytují dostatek místa pro dětské pokoje, pracovnu i společnou rodinnou zónu. Byt je po částečné rekonstrukci, čistý, připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici je balkon, a prostorná místnost, která slouží jako sklep, V ložnici je moderní vestavná skříň, samozřejmostí jsou plastová okna. Koupelna má původní umakartové jádro obložené keramickými obklady a dlažbou. Byt není převeditelný do osobního vlastnictví, převod na BD je v částce 21 300,-Kč, kterou hradí kupující nad rámec kupní ceny. Byt je ihned volný k užívání. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací. Nemovitost je napojena na veškerou potřebnou infrastrukturu, včetně MHD, vlaku, silnice a autobusové dopravy, což zajišťuje skvělou dostupnost do všech částí města a okolí. Zaujala Vás tato nemovitosti? Neváhejte si domluvit prohlídku s makléřem. Financování pomůže zajistit náš hypoteční specialista. Těšíme se na Vás.
за недвижимость
Актуальные предложения квартир на продажу в локации Ústí nad labem квартир 4+1 без регистрации
Ищете на продажу квартиры в локации Ústí nad labem квартир 4+1? На Lovec-Realit.cz вы найдете актуальные объявления от агентств недвижимости и частных владельцев. Предложения можно легко фильтровать по цене, площади и другим параметрам, чтобы быстрее найти подходящий вариант. Дополнительное преимущество - возможность откликаться на объявления без регистрации.
Продажа квартир в Усти-над-Лабем – полный путеводитель 2026
Усти-над-Лабем - столица Устецкого края и 11-й по величине город Чехии (92 тыс. жителей). Рынок формируют студенты Университета J. E. Purkyně (UJEP), сотрудники промышленных предприятий и семьи из окружающих городов. Цены 45 000 крон/м² в панелях до 80 000 крон/м² в Клише у UJEP и в центре. Панельки в 2025 году подорожали на 14,1 % (Reas.cz).
Устецкий рынок делится на три зоны: университетский Клише, исторический Стршеков и панельные сидлиштэ. Инвесторам выгодно: низкие цены покупки (2+1 от 2,5 млн крон) плюс стабильная аренда дают доходность 4,5–5,5 % годовых.
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Усти-над-Лабем по планировке (Q2 2026)
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 1,5 – 2,5 млн крон | 50 000 – 70 000 крон/м² | 25 – 35 м² | инвесторы, студенты |
| 1+1 | 1,8 – 2,8 млн крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 2,5 – 3,8 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 2,3 – 3,5 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 3,5 – 5,5 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 65 – 85 м² | семьи, премиум |
| 3+1 и больше | 3,0 – 5,0 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, панель |
Прим.: В Клише и центре на 20–30 % выше. Панельные сидлиштэ 40 000 – 55 000 крон/м².
Самые популярные районы Усти для покупки
| Район | Характер | Уровень цен | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Усти-центр | магазины, учреждения, у гл. вокзала | выше (65 000 – 80 000 крон/м²) | специалисты, инвесторы |
| Клише | у UJEP, тихий резидентный, парки | самый высокий (70 000 – 85 000 крон/м²) | студенты UJEP, специалисты, инвесторы |
| Буков | резидентный, у центра | средний (55 000 – 70 000 крон/м²) | семьи |
| Стршеков | за Эльбой, кирпич, замок | средний (50 000 – 65 000 крон/м²) | семьи, история |
| Красне Бржезно | сидлиштэ, магазины | ниже (42 000 – 55 000 крон/м²) | семьи, экономия |
| Нештёмице | сидлиштэ, панель, у промышленности | ниже (40 000 – 52 000 крон/м²) | экономия |
| Ванёв | окраина, у леса | ниже | тихое жильё |
| Мойжирж | сидлиштэ, социально сложная | самый низкий | минимальные бюджеты, осторожность |
Инвестиционные аспекты
Усти интересно для инвесторов, ищущих высокую доходность.
Ипотека 2026 – ключевые параметры
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
Как купить квартиру в Усти – шаг за шагом
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение.В Клише средняя конкуренция, на сидлиштэ низкая.
- Осмотрите и проверьте юр. состояние.В панелях особенно проверьте утепление.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Пространство для торга 5–10 %. Резервационный взнос 30 000 – 80 000 крон.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Стандартный процесс, адвокатское депонирование.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней.
- Примите и обновите записи.Акт приёма-передачи.
Налоги и сборы
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Усти в 2026 году?
1+kk 1,5 – 2,5 млн крон, 2+kk 2,5 – 3,8 млн крон, 3+1 3,0 – 5,0 млн крон. В Клише и центре на 20–30 % выше.
Какие районы Усти лучшие?
Для студентов UJEP и инвестиций - Клише. Для специалистов - центр, Буков. Для семей - Стршеков, Буков. Для экономии - Красне Бржезно, Нештёмице.
Выгодно ли инвестировать в квартиру для студентов у UJEP?
Да. В Клише 1+kk студентам даёт валовую доходность 5–6 % годовых.