Продажа квартир в Усти-над-Лабем
Ищете квартиру на продажу в Усти-над-Лабем? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от центра и университетского Клише (у UJEP) до исторического Стршекова, а также доступных сидлиштэ Красне Бржезно, Нештёмице и Мойжирж. Цены 55 000 – 70 000 крон/м² по районам. Панельки растут на 14 % в год (Reas.cz).
Продажа квартиры 2+kk
Ústí nad Labem, PalachovaHledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 44,6 m², který se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu v oblíbené ulici Palachova v Ústí nad Labem. Byt prošel rekonstrukcí a zaujme příjemnou atmosférou, promyšlenou dispozicí i dostatkem přirozeného světla. Dominantou je obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem, který vytváří ideální prostor pro každodenní život i posezení s rodinou či přáteli. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a pohodlí. Součástí bytu je také koupelna se sprchovým koutem, balkon orientovaný do klidného prostředí plného zeleně a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. Byt se prodává v osobním vlastnictví, je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k nastěhování bez nutnosti větších investic. Lokalita patří mezi vyhledávané části Ústí nad Labem. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, zastávky MHD i další služby. Díky množství okolní zeleně nabízí místo příjemné prostředí pro každodenní život, odpočinek i sportovní aktivity. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, mladý pár i investory hledající nemovitost s výbornou dostupností a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vám tento byt osobně představím.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Ústí nad Labem, PlynárenskáNabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk, který lze převést do osobního vlastnictví - – ideální investice i bydlení dle vlastních představ. Byt se nachází v posledním patře panelového domu, což zajišťuje větší klid. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, představuje tedy skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo jej upravit jako výhodnou investici k následnému pronájmu či prodeji. Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékaři i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Ústí nad Labem, MarxovaNabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 2 + kk, s celkovou plochou 58 m², nacházející se na ulici Marxova v části obce Předlice, Ústí nad Labem. Tento byt je umístěn ve čtvrtém patře čtyřpatrového smíšeného objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což přináší budoucím vlastníkům větší flexibilitu. Byt je ideální pro investiční příležitosti, nabízející garantovaný nájem ve výši 16 800 Kč měsíčně a garantovaný zpětný odkup s ročním zhodnocením 2,5 %. Tato částka zaručuje výhodné zhodnocení investice až 8,9 % ročně, což je velmi atraktivní nabídka pro všechny investory hledající stabilní výnosy. ✔ Garantované nájemné - 16.800 Kč/měsíčně ✔ Roční nájemné - 201.600 Kč ✔ Výnos z nájemného - 6,4 % ročně ✔ Nájemník a správa zajištěna ✔ Zpětný odkup se zhodnocením 2,5% ročně po dobu 5ti let ✔ Součást projektu SeverGroup Tato nabídka je vhodná nejen pro zkušené investory, ale i pro ty, kteří chtějí začít s investováním do nemovitostí. Lokalita Předlice v Ústí nad Labem je klidná a nabízí dobré zázemí pro bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Ústí nad Labem, MarxovaNabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 2 + kk, s celkovou plochou 58 m², nacházející se na ulici Marxova v části obce Předlice, Ústí nad Labem. Tento byt je umístěn ve prvním patře čtyřpatrového smíšeného objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což přináší budoucím vlastníkům větší flexibilitu. Byt je ideální pro investiční příležitosti, nabízející garantovaný nájem ve výši 13 400 Kč měsíčně a garantovaný zpětný odkup s ročním zhodnocením 2,5 %. Tato částka zaručuje výhodné zhodnocení investice až 8,9 % ročně, což je velmi atraktivní nabídka pro všechny investory hledající stabilní výnosy. ✔ Garantované nájemné - 13.400 Kč/měsíčně ✔ Roční nájemné - 160.800 Kč ✔ Výnos z nájemného - 6,4 % ročně ✔ Nájemník a správa zajištěna ✔ Zpětný odkup se zhodnocením 2,5% ročně po dobu 5ti let ✔ Součást projektu SeverGroup Tato nabídka je vhodná nejen pro zkušené investory, ale i pro ty, kteří chtějí začít s investováním do nemovitostí. Lokalita Předlice v Ústí nad Labem je klidná a nabízí dobré zázemí pro bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
Ústí nad Labem, MarxovaNabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 2 + kk, s celkovou plochou 58 m², nacházející se na ulici Marxova v části obce Předlice, Ústí nad Labem. Tento byt je umístěn ve druhém patře čtyřpatrového smíšeného objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což přináší budoucím vlastníkům větší flexibilitu. Byt je ideální pro investiční příležitosti, nabízející garantovaný nájem ve výši 16 800 Kč měsíčně a garantovaný zpětný odkup s ročním zhodnocením 2,5 %. Tato částka zaručuje výhodné zhodnocení investice až 8,9 % ročně, což je velmi atraktivní nabídka pro všechny investory hledající stabilní výnosy. ✔ Garantované nájemné - 16.800 Kč/měsíčně ✔ Roční nájemné - 201.600 Kč ✔ Nájemník a správa zajištěna ✔ Výnos z nájemného - 6,4 % ročně ✔ Zpětný odkup se zhodnocením 2,5% ročně po dobu 5ti let ✔ Součást projektu SeverGroup Tato nabídka je vhodná nejen pro zkušené investory, ale i pro ty, kteří chtějí začít s investováním do nemovitostí. Lokalita Předlice v Ústí nad Labem je klidná a nabízí dobré zázemí pro bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
TrmiceByt 2+kk | 41,7 m² | Ústí nad Labem V projektu Ústí Towers můžete bydlet nebo investovat bez nutnosti bankovního úvěru – díky chytrému modelu družstevního vlastnictví. Stačí uhradit 50 % kupní ceny, zbytek doplácíte formou výhodné anuity přímo družstvu. Získáte tak moderní byt 2+kk o velikosti 41,7 m² v kompletně zrekonstruovaném domě s recepcí, fitness centrem a saunou — bez papírování, bez starostí, s možností okamžitého užívání nebo garantovaného výnosu. Klíčové parametry • Dispozice: 2+kk (41,7 m²) • Forma vlastnictví: družstevní • Minimální investice: 1 959 440 Kč • Možnost osobního bydlení nebo investice se zajištěnou správou Výhody družstevního vlastnictví • Bez hypotéky: žádné schvalování banky, vše řešíte přímo se Salutem Real • Nízká vstupní investice: platíte jen 50 % kupní ceny • Anuita místo úvěru: pohodlné měsíční splátky bez rizika zvýšení úroku • Nulové starosti: správu, pronájem i údržbu zajišťuje Salutem Real O projektu Ústí Towers • Nově zrekonstruovaný objekt s recepcí, saunou a fitness • Oplocený areál s bazénem, hřištěm a grill pointy • Klidné prostředí na okraji města, v bráně Českého středohoří • Výborná dopravní dostupnost: 15 min do centra, 4 min na D8, 60 min do Prahy • Kompletní občanská vybavenost – Globus, školy, univerzita Ideální volba pro ✅ Investory hledající zajištěný výnos a nulové starosti ✅ Zájemce o druhé bydlení nebo apartmán v srdci přírody Zajímá vás družstevní model v Ústí Towers? Rádi vám vše vysvětlíme a ukážeme aktuální nabídku bytů.
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации Ústí nad labem квартир 2+kk онлайн
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Ústí nad labem квартир 2+kk. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Усти-над-Лабем – полный путеводитель 2026
Усти-над-Лабем - столица Устецкого края и 11-й по величине город Чехии (92 тыс. жителей). Рынок формируют студенты Университета J. E. Purkyně (UJEP), сотрудники промышленных предприятий и семьи из окружающих городов. Цены 45 000 крон/м² в панелях до 80 000 крон/м² в Клише у UJEP и в центре. Панельки в 2025 году подорожали на 14,1 % (Reas.cz).
Устецкий рынок делится на три зоны: университетский Клише, исторический Стршеков и панельные сидлиштэ. Инвесторам выгодно: низкие цены покупки (2+1 от 2,5 млн крон) плюс стабильная аренда дают доходность 4,5–5,5 % годовых.
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Усти-над-Лабем по планировке (Q2 2026)
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 1,5 – 2,5 млн крон | 50 000 – 70 000 крон/м² | 25 – 35 м² | инвесторы, студенты |
| 1+1 | 1,8 – 2,8 млн крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 2,5 – 3,8 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 2,3 – 3,5 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 3,5 – 5,5 млн крон | 55 000 – 75 000 крон/м² | 65 – 85 м² | семьи, премиум |
| 3+1 и больше | 3,0 – 5,0 млн крон | 40 000 – 60 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, панель |
Прим.: В Клише и центре на 20–30 % выше. Панельные сидлиштэ 40 000 – 55 000 крон/м².
Самые популярные районы Усти для покупки
| Район | Характер | Уровень цен | Кому подходит |
|---|---|---|---|
| Усти-центр | магазины, учреждения, у гл. вокзала | выше (65 000 – 80 000 крон/м²) | специалисты, инвесторы |
| Клише | у UJEP, тихий резидентный, парки | самый высокий (70 000 – 85 000 крон/м²) | студенты UJEP, специалисты, инвесторы |
| Буков | резидентный, у центра | средний (55 000 – 70 000 крон/м²) | семьи |
| Стршеков | за Эльбой, кирпич, замок | средний (50 000 – 65 000 крон/м²) | семьи, история |
| Красне Бржезно | сидлиштэ, магазины | ниже (42 000 – 55 000 крон/м²) | семьи, экономия |
| Нештёмице | сидлиштэ, панель, у промышленности | ниже (40 000 – 52 000 крон/м²) | экономия |
| Ванёв | окраина, у леса | ниже | тихое жильё |
| Мойжирж | сидлиштэ, социально сложная | самый низкий | минимальные бюджеты, осторожность |
Инвестиционные аспекты
Усти интересно для инвесторов, ищущих высокую доходность.
Ипотека 2026 – ключевые параметры
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
Как купить квартиру в Усти – шаг за шагом
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение.В Клише средняя конкуренция, на сидлиштэ низкая.
- Осмотрите и проверьте юр. состояние.В панелях особенно проверьте утепление.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Пространство для торга 5–10 %. Резервационный взнос 30 000 – 80 000 крон.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Стандартный процесс, адвокатское депонирование.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней.
- Примите и обновите записи.Акт приёма-передачи.
Налоги и сборы
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Усти в 2026 году?
1+kk 1,5 – 2,5 млн крон, 2+kk 2,5 – 3,8 млн крон, 3+1 3,0 – 5,0 млн крон. В Клише и центре на 20–30 % выше.
Какие районы Усти лучшие?
Для студентов UJEP и инвестиций - Клише. Для специалистов - центр, Буков. Для семей - Стршеков, Буков. Для экономии - Красне Бржезно, Нештёмице.
Выгодно ли инвестировать в квартиру для студентов у UJEP?
Да. В Клише 1+kk студентам даёт валовую доходность 5–6 % годовых.