Продажа квартир в Праге
Ищете квартиру на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах столицы - от исторического центра и премиальных Виноград, Карлина и Бубенеча до резидентных Дейвиц, Смихова и Вршовиц или доступных панельных районов Просек, Ходов и Модржаны. Фильтры помогают сузить выбор по планировке (от 1+kk до 5+1), типу дома (новостройка / кирпич / панель) или конкретной улице. Все объявления актуальные - устаревшие удаляются ежедневно автоматически.
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Nad Koulkou 3383/2Představujeme moderní byt 3+kk o celkové ploše 95,6 m² s praktickým sklepem o velikosti 3,4 m², ideálním pro uložení věcí. Navíc je v domě k dispozici společná kočárkárna. Byt nabízí prostornou koupelnu s vanou, samostatné WC a kvalitní materiály i vybavení. Bytový komplex se skládá ze tří samostatných budov. Topení i ohřev teplé vody zajišťuje nízkotlaká plynová kotelna, která se nachází v objektu A. V bytě jsou dřevěná okna z europrofilu s tepelně izolačními trojskly a připravenost na instalaci předokenních rolet. Hlavní vstup do budovy má dřevěné rámové dveře s bezpečnostním a tepelně izolačním sklem. O výměnu vzduchu v bytě se postará rekuperační jednotka. Obytné místnosti, šatny a chodby jsou vybaveny podlahami Vinyl Click, zatímco v koupelně a na WC je použita velkoformátová keramická dlažba. Interiérové dveře mají ručně stříkaný povrch včetně hran a zárubní, s grafitovým kováním. Koupelna je vybavena keramickým umyvadlem s úložnou skříňkou a vanou značky Villeroy & Boch, WC je závěsné. Lokalita Rezidence Na Neklance poskytuje vynikající dopravní dostupnost. Tramvajová zastávka Braunova se nachází pouhých 5 minut pěšky, autobusová zastávka Franty Kocourka je vzdálena 2 minuty chůze. Nejbližší stanice metra je Smíchovské nádraží, které zároveň nabízí spojení v rámci vnitrostátní i mezinárodní dopravy. Byty v tomto komplexu se nacházejí ve velmi atraktivní části města, která disponuje špičkovou občanskou vybaveností. V okolí najdete restaurace, obchody, kavárny, lékařskou péči a další služby. Mateřské a základní školy jsou v docházkové vzdálenosti, což je ideální pro rodiny s dětmi. Pro milovníky aktivního odpočinku nabízí lokalita široké možnosti sportovního i rekreačního vyžití. Na klidné procházky jsou ideální nedaleké parky Paví vrch a Santoška s krásnými výhledy. Sportovně založení obyvatelé ocení Sportcentrum Radlice s tenisovými kurty, venkovními i vnitřními sportovišti. K bytu se dokupuje parkovací místo v garáži, kde jsou zakladače. Cena zakladače s nosností do 2tun 560.000,-Kč, zakladač s vyšší nosností 2,5tuny 600.000,-Kč. Na našem webu najdete tuto konkrétní bytovou jednotku pod číslem 107.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Pod KrocínkouREZERVACE. Nadstandardně prostorný byt 3+KK o ploše 108,7 m2 s velkou terasou 37 m2 v posledním patře novostavby s unikátními výhledy na Prahu. Unikátní byt v komorním projektu tří bytových domů v Rezidenci Klíčov, v srdci Vysočan, v zeleni, nedaleko metra Vysočanská. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží, je velmi světlý a je orientován na všechny světové strany, na patře je to samostatný byt, který nemá sousedy. V blízkosti se nachází nákupní centrum Fénix a Galerie Harfa, škola, školka, pošta, poliklinika, O2 Arena a všechny potřebné služby, ale i množství zeleně, Sady na Klíčově, Klíčovský háj nebo park Podviní. V docházkové vzdálenosti je stanice metra B Vysočanská, autobusová zastávka se spojením do Kobylis, na Českomoravskou, Prosek, Střížkov, Skalku, Opatov, Chodov a do dalších lokalit a vlaková stanice Praha-Vysočany. Skvělé spojení i na dálnice D8 a D10. K bytu je třeba dokoupit sklep (cena 67 200 Kč/m2). Parkovací místo lze k bytu přikoupit (uzavřená dvojgaráž nebo venkovní parkovací stání). Koupě přímo od developera, neplatíte provizi. Stavba je dokončena, nastěhování bude možné cca koncem února. Prohlídky po předchozí dohodě jsou možné. ID nemovitosti SSA1410-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Mladých BěchovicExkluzivní příležitost koupě prostorného rodinného bytu 3+kk s garážovým stáním, který se nachází ve zděném bytovém komplexu v centru Běchovic. Bechovice jsou velice oblíbenou částí Prahy díky svému okrajovému umístění, službami (restaurace, potraviny, pošta, základní škola, aj.) a hlavně perfektní dostupností do centra města linkami S se zastávkou v těsné blízkosti domu (18 minut na Masarykovo nádraží v pravidelných četných intervalech), se stali velmi vyhledávanou lokalitou Prahy. V centru Běchovic vzniká náměstíčko s kavárnou a odpočinkovou zónou, zároveň je zde krásný lesopark Vinice nebo poblíž Klánovický les. Byt 3+kk o podlahové ploše 80,69 m2 + balkon (3,56 m2) a sklep (2,2 m2) je umístěn v prvním nadzemním podlaží. Jelikož bytový dům je umístěn lehce do svahu, pocitově se jedná o druhé nadzemní podlaží. Byt nabízí prostornou předsíň s vestavěným nábytkem. Jsou zde dvě samostatné ložnice (11,93 a 15,26 m2) a v centrální části je umístěna koupelna s vanou a samostatnou toaletou. Komfortně velký obývací pokoj s prosklenou galerií a šikovně oddělenou kuchyní si určitě zamilujete (33,92 m2). Je velice šikovně řešen na odpočinkovou zónu, jídelní a kuchyňskou část. Kuchyň splňuje veškeré moderní nároky a jako bonus je okno. Z obývacího pokoje vede vstup na balkon. V obývacím pokoji a ložnici je nainstalovaná sofistikovaná klimatizační jednotka (Samsung) vzduch-vzduch na dálkové ovládání, kterou oceníte v letních měsících a v zimních jako doplňkové topidlo. Byt je v nabídce včetně základního vybavení a nábytku. K bytu náleží sklep umístěný ve druhém nadzemním podlaží a garážové stání o výměře 14 m2 v suterénu domu. Bytový dům je bezbariérový s výtahem. Další parkovací možnosti jsou hned v těsné blízkosti domu. Nenechte si ujít tuto lákavou. nabídku prodeje prostorného a útulného bytu 3+kk s garážovým stáním v Běchovicích. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci! „Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
PrahaHledáte pro sebe, nebo na investici, reprezentativní mezonetový byt s terasou v luxusní rezidenční čtvrti v centru Prahy, v blízkosti parků? Pak Vám exklusivně nabízím ke koupi moderní, slunný a tichý byt 3+KK (112 m2) s terasou (9,5 m2) do klidného vnitrobloku. Nachází se v nejvyšším 6. patře zrekonstruovaného klasicistního bytového domu s výtahem na Praze 2 - Novém Městě. Tento impozantní byt s orientací na V a Z, byl celý navržen. architektem v italském designu. Má vestavěné 2. patro, ve kterém se nachází ložnice a prostorná koupelna s masážní vanou s osvětlením a toaletou. Prvnímu patru dominuje velký obývací pokoj s designovým schodištěm v kombinaci dřevo/kov a s moderním kuchyňským koutem s veškerými zabudovaným elektrospotřebiči. Obytná část je oddělena osvětleným pultem s kamennou deskou (Technistone). Z obývacího pokoje se vstupuje do dalšího pokoje s rozsáhlou skříňovou sestavou; další koženou sedačkou, relaxačním koutem a vstupem na terasu. Ve spodním patře se dále nachází druhá prostorná koupelna se sprchovým koutem, dvěma umyvadly a pračkou. Je zde rovněž samostatné WC s malým rohovým umyvadlem. Celý byt je prosvětlen atypickými ateliérovými střešními okny a zútulňují ho původní dřevěné trámy. Ve všech místnostech jsou velké vestavěné úložné prostory, dřevěné podlahy a v koupelnách a na WC je dlažba s podlahovým vytápěním. Příjemné klima zde zajišťují 3 klimatizační jednotky. Vytápění a ohřev vody obstarává plynový kotel značky Junkers. Byt má domácí telefon s video-kamerou umístěnou u vchodu. Tento stylový byt se nabízí včetně kompletního vybavení a luxusního italského nábytku a osvětlení (viz. aktuální fotodokumentace), takže je možné se ihned nastěhovat, nebo ho pronajímat. Lokalita, kde se byt nachází, je uprostřed komerčního centra Prahy s výbornou dostupností do všech jejích částí buď ze stanice metra I. P. Pavlova, nebo ze zastávek tramvají autobusů, které jsou v odchozí vzdálenosti do cca 5 min.. Hlavní vlakové nádraží je vzdálené 2 stanice metra. Pro relaxaci a venkovní sporty jsou poblíž parky Folimanka a Grébovka. Tuto nemovitost je možné financovat z vlastních zdrojů, nebo hypotečním úvěrem, který Vám rádi zdarma zajistíme za nejlepších podmínek na trhu u Vámi preferovaného finančního ústavu. Vřele doporučuji prohlídku, kterou Vám mohu zaslat i ve virtuální podobě.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Československého exiluElegantní byt 3+kk s výjimečnou architekturou a chytrými technologiemi v projektu Ahoj, Vanguard, který se nachází v části Modřany na Praze 4. Nabízíme k prodeji elegantní byt 3+kk o ploše 99,7 m s balkonem 19,3 m a sklepem 2,7 m2 umístěný ve 7. podlaží architektonicky výjimečného rezidenčního projektu Vanguard. Byt je orientován na sever a nabízí promyšlenou dispozici s důrazem na funkčnost a komfort: - prostorný obývací pokoj s přípravou pro kuchyňskou linku, - dva pokoje, - komora, - koupelna, - samostatné WC, - balkon Byt je dokončen ve standardu Fit out s kvalitními podlahami, obklady, sanitou a připravený k okamžitému zařízení podle vašeho vkusu. K bytu je možné dokoupit garážové stání. Projekt Vanguard využívá nejmodernější technologie: tepelná čerpadla, fotovoltaiku, rekuperaci, stropní chlazení a podlahové vytápění, což zajišťuje nízké provozní náklady a příjemné vnitřní klima po celý rok. Nechybí velkoformátová posuvná okna, která zajišťují dostatek denního světla a propojení s okolní zelení. Projekt má také střešní terasu přístupnou všem obyvatelům. Součástí rezidence je bohaté zázemí pro obyvatele: - soukromé hřiště, - společné zahrady, - nabíjecí stanice v garážích a především exkluzivní střešní terasa s výhledem, určená pouze pro rezidenty. Lokalita Modřany se dynamicky rozvíjí a nabízí kompletní občanskou vybavenost: školy, školky, parky, sportoviště, cyklostezku, restaurace i kavárny u Vltavy. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy autem, tramvají i přívozem. Cena: 17 946 000 Kč včetně právního servisu a provize. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Rádi vám pomůžeme i se zajištěním výhodného financování. ID nemovitosti TDV0031-0001.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, KolmáK prodeji nabízíme 3+KK 72,8 m2 hned se dvěma balkony v novostavbě 2024 - nádherný rodinný byt nebo také skvělá investice v klidné části Prahy 9 - Vysočan Je opravdu málo bytů, které si Vás získají hned na první dojem. Zde se to bezpochyby daří a je třeba zažít ty pocity osobně, protože někdy slova jednoduše nestačí. Z majetku developera uvolňujeme do prodeje poslední byt v dispozici 3+KK ve 4.NP dokončené stavby 2024. Jedná se o ideálně řešenou dispozici, kdy je téměř 73m2 užitné plochy účelně rozděleno do útulného obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na balkon s výhledem do klidné ulice, prostorné ložnice se vstupem na balkon do klidného vnitrobloku, útulného dětského pokoje, prostorné koupelny s toaletou a místem pro pračku a sušičku a celý byt propojující vstupní chodby s botníkem a šatníkem. K bytu patří sklep v suterénu domu o užitné ploše 2,8m2. Orientace oken na východ a západ dodávají bytu dostatečný přísun denního světla. Velmi dobře a účelně řešený rodinný typ bytu (půdorys přiložen v nabídce mezi fotodokumentací) Již při první prohlídce zjistíte, že se na provedení rozhodně nešetřilo. Celý dům byl dokončen ve vysokém standardu a ať se svým pohledem při prohlídce zaměříte na dům celkově nebo na detaily bytu samotného, zjistíte, že si developer opravdu dal záležet. Aktuálně máme v tomto bytě spolehlivé nájemníky, kteří zde rádi zůstanou (nicméně není podmínkou prodeje) a můžeme Vám byt tedy prodat spolu s platnou nájemní smlouvou, tedy s okamžitým výnosem pro Vás (v případě, že hledáte zajímavou investici do nemovitosti). Pokud hledáte byt naopak pro své bydlení, bude uvolněn pro Vaše potřeby ihned po vypořádání transakce (více informací získáte u makléře). Obě varianty jsou tedy bez problémů možné. Výhodou této lokality je velmi snadná dostupnost všech služeb, metro 3 minuty od domu a zcela jistě oceníte i možnost parkovat přímo před domem bez nutnosti investice do parkovacího stání. Existuje jen málo míst, kde tuto kombinaci v Praze naleznete. Ostatně, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi Vám tento byt představíme. Budu se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, TererovaNově nabízíme k prodeji praktický a prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 69 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře udržovaného panelového domu s výtahem v oblíbené části Prahy – Chodov. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, například pro rodinu, tak i jako zajímavou investiční příležitost k následnému pronájmu. K bytu dále náleží sklep o velikosti cca 2 m² a komora přímo na patře o velikosti cca 4 m², která náleží výhradně k jednotce. Byt je v současné době vybavený a připravený k okamžitému prodeji i nastěhování. Aktuálně je obsazen spolehlivými nájemníky, kteří mohou byt do jednoho měsíce od počátku prodeje opustit, případně v případě investičního záměru mohou v nájmu pokračovat. Jednotka prošla částečnou rekonstrukcí, je ve udržovaném stavu a umožňuje okamžité komfortní bydlení bez nutnosti dalších zásahů. Dispozice bytu je velmi praktická – nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, dvě prostorné a světlé ložnice, vestavěnou skříň na chodbě a další komoru přímo v bytě. Komfort bydlení dále zvyšuje klimatizace a speciální tmavé fólie na oknech, které efektivně odrážejí sluneční světlo a pomáhají udržet příjemné klima v interiéru. Samotný dům je po revitalizaci – je zateplený, má novou fasádu a k dispozici jsou dva výtahy. Energetická náročnost budovy je třídou C. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra linky C - Opatov, odkud se pohodlně dostanete do centra města během několika minut. Samozřejmostí jsou také autobusové spoje s rychlou návazností na metro i další části města a dobré napojení na hlavní silniční tahy včetně dálnice D1. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost. V bezprostředním okolí se nachází školy, školky, lékařská zařízení, restaurace i široké možnosti nákupů včetně obchodního centra Westfield Chodov. Milovníci přírody a aktivního odpočinku ocení blízkost parků, zeleně a sportovišť. Měsíční poplatky činí cca 3 300 Kč + zálohy na vodu a vytápění dle počtu osob. Elektřina a plyn jsou hrazeny dle vlastní spotřeby. Pokud hledáte praktické bydlení v klidné části Prahy s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti, je tento byt skvělou příležitostí. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který pro Vás rádi zařídíme - zdarma a za těch nejlepších podmínek na trhu. Pokud vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, KřížováVýjimečný ateliér s terasou a panoramatickými výhledy na Vyšehrad, Podolí a Dívčí hrady. Tento originální prostor o celkové ploše 305 m² je rozložen do dvou podlaží v rezidenční přestavbě bývalé továrny, která zaujme výraznou architekturou, kvalitní konstrukcí a osobitým charakterem. Dispozice 3+kk se dvěma samostatnými vstupy nabízí mimořádně variabilní využití – reprezentativní bydlení, soukromý ateliér i elegantní pracovní zázemí v jednom. Silnou stránkou interiéru je velkorysost prostoru, promyšlené členění a atmosféra, kterou vytváří kombinace kvalitních materiálů a výrazných designových detailů. Součástí bytu je střešní terasa se zelení a automatickým zavlažováním, sauna, koupelna s vířivkou, kuchyň na míru se spotřebiči Miele, klimatizace, elektrické stínění, pancéřové vstupní dveře i vestavěné úložné prostory. Samozřejmostí je garážové stání. Lokalita spojuje rychlou dostupnost centra s blízkostí zeleně a volného prostoru. V dosahu je Smíchov, Anděl i Prokopské údolí, což dává této nabídce výjimečnou rovnováhu mezi městským komfortem a soukromím. Tato nemovitost osloví klienta, který nehledá běžný byt, ale autentický prostor s charakterem, soukromím a silným architektonickým rukopisem. Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky mě kontaktujte.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, KřemencovaProdej podkrovního klimatizovaného bytu 3+kk (115 m2) s balkonem (5,3 m2), sklepem a panoramatickým výhledem, v posledním patře historického domu přesně na rohu ulice Křemencova a Myslíkova na Praze 1. Dispozici bytu tvoří zádveří se samostatnou toaletou, mimořádně prostorný světlý obývacího pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelnou a relaxační zónou s posezením a balkonem orientovaným do klidného vnitrobloku, hlavní ložnice s koupelnou a pracovna. Výstavba výtahu je schválená a bude se realizovat během tohoto roku. Byt poskytuje dostatek úložných prostor, kontrast dokonale provedených sádrových omítek a režného zdiva, kamenné a dřevěné podlahy, skleněné mozaiky atp. Podlahové topení zajišťuje vlastní značkový plynový kotel. Prostor je nadstandardně tepelně i hlukově zaizolován. Výhledy na Petřín a budovu Národního divadla. Byt je k dispozici zařízený, vybavení značkové, prvotřídní kvalita i design viz. foto. Křemencova a Myslíkova patří k nejžádanějším adresám širšího centra Prahy na pomezí Nového Města a náplavky. Lokalita kombinuje pulzující městský život, pěší dostupnost historického centra i překvapivně silnou gastro a kulturní scénu. Jen pár kroků od domu jste u Vltavy, na Karlově náměstí, Národní třídě i ve čtvrti plné kaváren, bister a večerního života. Jedním z největších benefitů lokality je krátká docházka na legendární Farmers' Saturday market na Náplavce oblíbené místo pro čerstvé potraviny, street food, design i víkendový společenský život. Na dosah máte dále ostrovy, divadla, galerijní scénu i historické centrum. Lokalita je ideální pro ty, kdo chtějí žít bez auta vše důležité od obchodů přes kulturu po MHD je dostupné během několika minut pěšky. ID nemovitosti VPE0023-0003.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Na výběžkuNabízíme k prodeji byt 3+KK s plochou přes 67 m2 s balkonem v 2.NP novostavby kolaudované v roce 2024 – jedná se o krásné bydlení nebo také skvělou investici s klidné části Prahy 9 - Vysočan Ideálně řešená dispozice a plocha bytu je účelně rozdělena do jednotlivých místností, kde nechybí hned 2 ložnice s vlastní lodžií či obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou vč. spotřebičů. V koupelně naleznete dostatek místa pro pračku a sušičku, sprchový kout, WC a bidet a k dispozici je také další oddělená toaleta. Orientace oken na východ a západ dodávají bytu dostatečný přísun denního světla. V suterénu domu budete mít i zabezpečenou sklepní kóji, kam lze umístit sezónní věci. Již při první prohlídce zjistíte, že se na provedení rozhodně nešetřilo. Celý dům byl dokončen ve vysokém standardu a ať se svým pohledem při prohlídce zaměříte na dům celkově nebo na detaily bytu samotného, zjistíte, že si developer opravdu dal záležet. Výhodou této lokality je velmi snadná dostupnost všech služeb, metro 3 minuty od domu a zcela jistě oceníte i možnost parkovat přímo před domem bez nutnosti investice do parkovacího stání. Existuje jen málo míst, kde tuto kombinaci v Praze naleznete. Díky dispozičnímu řešení je tento byt vhodnější především pro mladé páry, popřípadě rodinu nevyžadující zrovna obrovský obývací pokoj. Detaily naleznete v přiloženém půdorysu. Přijďte se podívat sami na svůj nový domov. Budu se těšit na viděnou. Lokalita
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, RakovnickáV zastoupení majitele nabízíme k prodeji ideální polovinu celého domu, jehož součást tvoří popisovaný mezonetový byt. Nabízíme světlý a prostorný mezonetový byt 3+kk se zahradou a parkovacím místem v osobním vlastnictví o celkové ploše 110 m². Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v ulici Rakovnická, v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Ruzyně. Tento mezonet nabízí velmi příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Je ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň představuje zajímavou investiční příležitost do budoucna. Byt je ve velmi dobrém stavu, nevyžaduje okamžitou rekonstrukci a je ihned k dispozici. Velkým benefitem je také klidná lokalita v těsné blízkosti Lesoparku Hvězda, který nabízí široké možnosti pro sport, relaxaci i volnočasové aktivity. Dispozice: • předsíň s chodbou • obývací pokoj s jídelním koutem • ložnice se zabudovaným šatníkem • druhá podkrovní ložnice v patře (přístup po dřevěném schodišti z obývacího pokoje) • koupelna s vanou • samostatné WC • komora (ideální pro uložení sezónních věcí) K bytu náleží sklep na patře, sklep v podzemním podlaží, vlastní zahrada a parkovací místo. Byt je v osobním vlastnictví. Financování hypotečním úvěrem je možné, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme a zajistíme nejvýhodnější podmínky na trhu. Tento mezonet spojuje prostornost, klidné bydlení v zeleni, výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v okolí. Doporučujeme osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, PoštovaHledáte domov, který splňuje městský komfort a zároveň a zároveň můžete začít svůj den kouzelným výhledem do přírody a zeleně? Vítejte v rezidenčním bydlení Nové Chabry, v bytě, který si na první pohled zamilujete. Tento exkluzivní byt 3+kk o celkové ploše 166 m² (z toho obytná plocha 94 m², terasa 68 m²) se nachází v nejvyšším, 5. nadzemním podlaží moderní novostavby na adrese Poštova 1200/1, Praha 8. Byt je situován po celém rohu budovy, což mu zajišťuje dostatek světla a slunečních paprsků v průběhu celého dne a již zmíněné krásné výhledy do okolí. Dispozice bytu: • prostorná předsíň • samostatná šatna/velká technická místnost • vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu • ložnice • dětský pokoj • koupelna s vanou • samostatná toaleta • sklad Příjemnou atmosféru bytu podtrhuje dřevěná plovoucí podlaha, kvalitní materiály a promyšlené interiérové detaily. Velkorysá terasa lemující celý obvod bytu je pak jako stvořená pro snídaně pod širým nebem, grilování a večery s přáteli nebo klidné chvíle s knihou či sklenkou vína. Na terasu je vyveden kohout se studenou vodou, ke kterému je možné připojit hadici na zalévání či venkovní sprchu pro osvěžení. Byť je byt orientovaný na tři světové strany a je velmi prosluněný, díky kvalitnímu zasklení a předokenním roletám se ani v letních měsících výrazněji nepřehřívá. V případě zájmu o klimatizaci je zde již udělána příprava. K bytu náleží nadstandardní široké garážové stání, kam pohodlně zaparkujete velké auto i s motorkou. Přímo z parkovacího místa vstupujete do soukromého sklepa, což zaručuje maximální pohodlí a bezpečí. Nové Chabry jsou synonymem pro klidné a moderní bydlení. Tento rezidenční projekt splňuje vysoké nároky na bydlení ve městě a zároveň nabízí klid a soukromí. V těsné blízkosti naleznete nádherné Drahaňské údolí, Čimický háj a Ďáblický háj. V docházkové vzdálenosti jsou mateřské školy, osmiletá základní škola, obchody, kavárny, restaurace, lékárna a další služby. Do centra města se dostanete rychle a pohodlně – metro C Kobylisy je vzdálené jen pár minut MHD nebo autem. Spojení s městem je ideální i pro každodenní dojíždění. V budoucnu zde vznikne nová tramvajová zastávka vzdálená jen 5 minut chůze. Tento byt je více než jen místo k bydlení – je to prostorný, světlý a klidný domov, kde každý den začíná výhledem, který vám připomene, proč jste si právě toto místo vybrali. Zaujala vás nabídka? Ozvěte se mi, rád vás bytem osobně provedu.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, VinohradskáByt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 115,1 m² nabízí velkorysý prostor, který si vás získá už při prvním kroku. Nachází se ve 4. podlaží reprezentativního domu po luxusní rekonstrukci a je připraven k dokončení ve standardu fit out – nové parkety, omítky, interiérové i vstupní dveře a kompletní nové rozvody vám dávají ideální základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Velký obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout je srdcem bytu – prosvětlený, vzdušný a stvořený pro společná setkání. Dvě ložnice nabízejí soukromí a klid, nechybí koupelna, samostatné WC ani dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí je praktická sklepní kóje. Celý dům spojuje noblesu historické architektury s moderním komfortem. Reprezentativní vstupní prostory zdobí dřevo, mramor, kartáčovaný bronz i sklo. Nechybí recepce, sauna ani vnitroblok se zahradou – dokonalé místo pro chvíle klidu uprostřed města. Vinohrady jsou synonymem pro životní styl, který spojuje eleganci a energii města. Čekají vás tu kavárny , bistra i vinárny. Přilehlé parky s dechberoucími výhledy lákají k odpočinku i sportu, farmářské trhy k setkávání a místní divadla a galerie k inspiraci. Podle časopisu Time Out patří Vinohrady mezi nejvíce „cool“ čtvrti na světě. Tady prostě chcete žít.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, VinohradskáByt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 83,3 m² nabízí velkorysý prostor. Nachází se v 7. podlaží reprezentativního domu po luxusní rekonstrukci a je připraven k dokončení ve standardu fit out – nové parkety, omítky, interiérové i vstupní dveře a kompletní nové rozvody vám dávají ideální základ pro vytvoření domova přesně podle vašich představ. Velký obývací prostor s přípravou na kuchyňský kout je srdcem bytu – prosvětlený, vzdušný a stvořený pro společná setkání. Dvě ložnice nabízejí soukromí a klid, nechybí koupelna, samostatné WC ani dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí je praktická sklepní kóje. Celý dům spojuje noblesu historické architektury s moderním komfortem. Reprezentativní vstupní prostory zdobí dřevo, mramor, kartáčovaný bronz i sklo. Nechybí recepce, sauna ani vnitroblok se zahradou – dokonalé místo pro chvíle klidu uprostřed města. Vinohrady jsou synonymem pro životní styl, který spojuje eleganci a energii města.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, V Předním HloubětíněVybrat byt u developera v dnešní době znamená čekat mnoho měsíců i let na to, jestli sliby na papíře budou odpovídat realitě. Pro většinu zájemců tento postup není příjemný a nese sebou spoustu nejistoty a rizik. Ovšem, co když Vám nabídneme možnost Váš byt vidět těsně před jeho kolaudací a stěhovat se budete moci ihned po přepisu na katastrálním úřadě? Je to pro Vás zajímavé vidět na vlastní oči to, co developer nabízí, s jakou kvalitou staví a co přesně tedy kupujete? Bytový dům THETRIANGLE v klidné ulici Prahy 9 - Vysočan se právě blíží ke kolaudaci a my Vám přinášíme ojedinělou možnost na trhu. Koupit si můžete byt v novostavbě a můžete si ho před rozhodnutím prohlédnout, přitom stěhovat se budete moci téměř obratem. Kolaudace je v procesu. U tohoto projektu také můžete právem očekávat velmi nadstandardní zpracování a na development dnešní doby opravdu vysoký standard s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. To vše na Vás čeká. My nestavíme pouze „byty“, stavíme Vaše nové domovy. BYT 702 - 7NP domu s výtahem - 3+KK 66,8m2 + 2 lodžie (4,7m2 a 10m2) - garážové stání č.214 - zděný sklep 2,6m2 (č.207) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Můžete tedy využít i této nabídky a získat velmi nadstandardní podmínky hypotéčního úvěru. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, DavidovičovaNabízíme k prodeji hezký a prostorný byt o dispozici 3kk o ploše 77m2. K bytu je dále balkon o velikosti cca 9m2 a dále 2 garážová stání. Byt se nachází v nejvyšším patře (6.), je světlý a nabízí absolutní soukromí, klid a výhledy do širokého okolí na všechny světové strany. Obývák je směřován na jih a západ. 2 pokoje jsou naopak směřované na východ. Součástí bytu je i praktická komora, samostatné WC a koupelna. Aktuálně má balkon novou velkoformátovou dlažbu. Přímo před domem zastávka MHD - Sicherova a v docházkové vzdálenosti metro B - Rajská zahrada (15 minut metrem do centra) a nově vybudována vlaková zastávka Rajská zahrada. Poblíž veškerá občanská vybavenost - OC Letňany a Černý most. Majitel si vyhrazuje právo zvolit zájemce dle svých parametrů. V případě zájmu o prohlídku a další inofrmace nás kontaktujte
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Na PlískavěNadčasový příjemný byt 3+kk s vlastní garáží, 106 m2 je právě teď na prodej. Jste-li milovníci Prahy 10 - Hostivaře, tak jste na správné adrese. Tenhle "byto-barák", jak jej nazvala má designérka Jana je naprostá pecka. Žádné šplhání do vyšších pater, garáž s podlahovým topením, úžasných 106 m2, teráska spojená s předzahrádkou, prostě jen samé superlativy a výhody:))) Pojďme se na byt podívat podrobněji.........Zmiňovaných 106 m2 zahrnuje dispozici 3+kk a garáž současně. Samotný dům byl postaven v roce 2009 a vzniklo v něm několik bytových jednotek, velké komerční prostory, garážová stání i samostatné garáže přímo u bytových jednotek. Byt lze využít k vlastnímu bydlení či jako investici. Vstup do bytu je klasicky vstupními dveřmi nebo přes prostornou garáž s podlahovým vytápěním, která slouží částečně i jako technické zázemí a skladovací prostor. Extra parkovací místo před garáží je jen další plus prodávané nemovitosti. Z předsíně je možno vstoupit do pokoje - ložnice, který je propojen s jednou z koupelen se sprchovým koutem. Dominantou příjemného bydlení je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Obývací pokoj dále navazuje na samostatný "studentský" pokoj s vlastní koupelnou s rohovou vanou a toaletou. Komfort výjimečného bytu doplňuje podlahové vytápění, které je v celém bytě včetně garáže. Každou hospodyňku pak stoprocentně potěší technická místnost spojená s prádelnou, sušárnou a umně skrytými úložnými prostory. Technické údaje: dispozice 3+kk, 106 m2. Dvě koupelny a dvě toalety. Podlahové vytápění v celém bytě včetně garáže. Samostatná garáž přístupná přímo z bytu i z venku. Extra parkovací stání před vjezdem do garáže. Vytápění a ohřev vody je plynovými kotli značky Viessmann. Energetická třída "C". Přidám trochu historie. Věděli jste, že Hostivař, území městského obvodu Prahy 10 je velice starobylá lokalita, připomínaná již v 11. století? Já tedy ne:)) Hostivař se připojila k Velké Praze v roce 1922. Nacházejí se zde významné přírodní lokality – velký stejnojmenný lesopark a Hostivařská přehradní nádrž s celopražským významem. Na území Hostivaře je nejvýznamnější průmyslová zóna Prahy, zasahující až do Malešic a Dolních Měcholup. Tak to bylo trochu historie, ale zpět k realitě a dnešním dnům. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu, školy, školky, nákupní centrum VIVO! Sportovní vyžití či procházky v lesoparku. Nejblíže je stanice metra "A" Skalka a Depo Hostivař, v docházkové vzdálenosti je tramvajová stanice Hostivařská a autobusová zastávka Na Groši i vlaková stanice Hostivař. Poplatky vodné, stočné, údržba venkovních a společných prostor, provoz výtahu v garážích, odvoz odpadu činí 5.522,-- Kč/měsíc. Pro termín prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, V kuťatechExkluzivní nabídka prodeje bytu o dispozici 3+kk s lodžií a parkovacím stáním, ul. V Kuťatech, Praha 10 – Uhříněves. Byt je umístěn ve 2.NP bytového domu s výtahem z roku 2009 nacházející se na okraji městské části. Byt o celkové výměře 66,3 m² (vnitřní plocha – 62,8 m², balkon – 3,5 m²) je vyřešen velmi prakticky a tvoří jej: vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem a 2x ložnice. Z obývacího pokoje je možný vstup balkon, který je orientován na jih. Podlaha je v celém bytě plovoucí, v koupelně a v předsíni je položena dlažba. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel, který je umístěn v koupelně. Dům je vybaven výtahem. Měsíční poplatky za byt jsou ve výši 4 122,- Kč + spotřeba elektřiny a plynu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí do nadčasového designu - nová koupelna s WC (2021), kuchyňská linka (2022) a v roce 2024 byla do obývacího pokoje nainstalována klimatizace. K bytu náleží jedno venkovní parkovací stání umístěné před domem. Zastávka MHD je umístěna téměř u domu (cca 100 m) - 17 minut BUS na metro C – Háje nebo 5 minuty BUS na Nádraží Uhříněves, dále pak vlakem na Hlavní nádraží (19 minut). Dopravní obslužnost pak doplňuje dobrá dostupnost na dálnici D1 a tím i na Pražský okruh, dále pak na Štěrboholy. V místě naleznete vše potřebné, kousek od domu se nachází supermarket, školka a škola, v centru městské částí je pošta, kavárna, bankomat a přírodní památka Obora v Uhříněvsi. Hypotéka možná, rádi zařídíme.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Na KřtiněModerní domov u lesa v Praze Jsou místa, kde otevřete okno a místo městského hluku vidíte zeleň. Kde jste za dvě minuty v lese, ale zároveň zůstáváte plnohodnotně v Praze. V bytě na ulici Na Křtině v pražském Újezdu u Průhonic získáte přesně tuto rovnováhu – moderní bydlení s výhledem do přírody, výbornou dostupností a nadstandardním prostorem oproti běžným 3+kk. Ráno vás probudí světlo proudící velkými okny, dopoledne můžete vyrazit do Milíčovského háje a večer jste během chvíle na metru nebo v obchodním centru. Tady se spojuje město a klid lesa. Prostor, který dává víc než běžné 3+kk Byt o dispozici 3+kk a ploše 86,1 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderního domu z roku 2019. To, co ho odlišuje, je velkorysost prostoru: √ mimořádně prostorná vstupní chodba √ velká ložnice s možností pracovního koutku √ dva samostatné záchody √ balkon přirozeně propojený s obývacím pokojem √ vlastní sklep √ garážové stání (zakladač) Celková užitná plocha včetně příslušenství činí 107,79 m². Díky bezbariérovému přístupu a výtahu z garáže i z ulice je byt ideální i pro rodiny s malými dětmi. Světlo, výhled a atmosféra Obývací pokoj a dětský pokoj jsou orientovány na východ, ložnice na sever. Nejvíce slunce proudí do bytu dopoledne, ale díky velkým oknům zůstává interiér světlý po celý den. Výhled do zeleně Milíčovského lesa vytváří pocit klidu a harmonie. Dřevěné podlahy v dekoru dubu tento dojem ještě posilují – interiér působí teple a nadčasově. V létě se balkon díky francouzským oknům mění v prodloužený obývací prostor. Je zde dostatek místa pro posezení i dětské letní radosti. Nadstandardní vybavení bez dalších investic Součástí bytu je kuchyňská linka na míru značky Hanák a vestavěné skříně stejné značky v ložnici. Interiér doplňují: √ dřevěné podlahy (dub, oxidovaný, kartáčovaný, olejovaný) √ bezfalcové dveře v dýze dub √ koupelnové prvky značek Kolo a Kludi √ chytré osvětlení Philips Hue v obytných místnostech (včetně bridge a ovladačů) √ podlahový konvektor s ventilátorem v obývacím pokoji Byt je vytápěn centrálně a ohřev vody zajišťuje společný plynový kotel v domě. Lokalita, která má dlouhodobou hodnotu Hlavní výhodou je bezprostřední blízkost Milíčovského háje – les začíná prakticky před domem. V okolí najdete: √ dětská hřiště √ basketbalové hřiště a venkovní posilovnu √ Zoopark Milíčov √ rybníky a přírodní stezky √ školy a školky √ OC Opatovská √ Westfield Chodov Dopravní dostupnost je výborná: √ autobusová zastávka Kateřinky cca 2 minuty √ pěšky na metro Háje cca 15 minut √ rychlé napojení na dálnici a pražský okruh Bydlíte v klidné části s rodinnými domy a bez nutnosti „prodírat se“ městem. Kupujete prověřenou nemovitost Tento byt je prověřen nezávislou technickou inspekcí od firmy Nemoinspekt. Rád vám osobně ukážu místo, kde může začít nový rodinný příběh – ten váš. Napište mi ještě dnes a domluvme si osobní prohlídku. Těším se na vás. Jan Heyrovský T: 777-333-594
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Praha, Na BaníchChcete bydlet ve vlastním bytě a přitom být v rodinném domě s terasou a parkováním u domu, kde se klade vysoký důraz na kvalitu a nadstandardní bydlení s ohledem na moderní trendy? Nabízíme vám tak exkluzivně možnost bydlení v domě o čtyřech bytech, který spojuje moderní design, klid a soukromí. K bytu s dispozicí 3+KK, s užitnou plochou 78,08m2, nacházející se ve 2.NP, náleží 2 sklepy v suterénu domu cca 3m2 a venkovní terasa 8,91m2. Celková plocha nemovitosti tak nabízí velkorysých cca 90m2. Parkování je řešeno 1 venkovním parkovacím stáním u domu, na pozemku všech spoluvlastníků. Výstavbě projektu byla věnována patřičná profesionální péče a vznikl tak malý developerský projekt s vysokou urbanistickou a architektonickou hodnotou. Byt nabízí prostornou vstupní halu, odkud jsou samostatné vstupy do všech místností. Velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a ostrůvkem, vytváří dokonalý rodinný a víceúčelový prostor pro různá setkávání. Přilehlá terasa je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z ložnice, a nabízí příjemné a pohodlné místo k relaxaci či odpočinku na čerstvém vzduchu s výhledem do zeleně. Ložnice disponuje vestavěnou skříní a díky vstupu na terasu je i vzdušná a pohodlná. Další místnost může sloužit jako dětský nebo hostinský pokoj, či pracovna. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem, toaletou, a také prostorem na pračku. Samostatné WC je v tomto případě určitým bonusem a prostor pro uložení věcí nabízí praktická šatna. Díky modernímu systému podlahového vytápění, které je napájeno tepelným čerpadlem voda-vzduch, je zajištěno pohodlné a nízkonákladové vytápění. Po dohodě s majiteli je také možnost odkoupit nábytek, který byl do bytu vytvořen na míru. Zbraslav je evidenční část a katastrální území na jihu hl. města Prahy, a je dobře propojena s centrem Prahy díky blízkosti hlavních silnic a autobusového spojení, zejména na Zbraslavské náměstí či metro Smíchovské nádraží. Autobusová zastávka je jen pár metrů od domu. Velkou předností této nemovitosti je také její lokalita a blízké spojení mezi malebnou přírodou v okolí Zbraslavi a přilehlými městy, historickými místy a vysokou kvalitou bydlení. Je zde veškerá občanská vybavenost a infrastruktura, která podtrhuje atraktivitu tohoto místa, a nabízí tak i možnost nadstandardního bydlení náročnějším klientům. Pro potencionální zájemce, coby investory, by bylo dobré také zmínit, že se zde díky dispozici bytu nabízí možnost nájemního bydlení. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Cena je uvedena včetně všech poplatků, právního servisu a provize RK.
за недвижимость
Обзор доступных квартир на продажу в локации Прага квартир 3+kk
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Прага квартир 3+kk. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Праге – полный путеводитель 2026
Пражский рынок недвижимости - самый дорогой жилой рынок в Чехии. В 2026 году цены на квартиры возвращаются к росту после двухлетней консолидации: медиана предложения по Праге составляет 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026, 3 117 активных объявлений по 12 районам), а индекс цен на жильё ČSÚ показал годовой рост +13,3 % за Q4 2025. Средняя цена новостроек в первичной продаже - 179 000 крон/м² (Flat Zone, Q1 2026). На этой странице представлены актуальные объявления о продаже квартир от частных собственников и агентств во всех пражских районах.
Пражский рынок в 2026 году разделился на две скорости. Новостройки и квартиры в бонитных районах (Винограды, Бубенеч, Карлин) растут на 10–15 % в год, тогда как старые панельные дома в окраинных районах (Просек, Ходов, Модржаны) держатся ниже 5 %. Ключевой фактор для покупателей - ипотека: пятилетняя фиксация в Q2 2026 держится около 4,8–5,0 % годовых, ЧНБ рекомендует LTV не более 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше.
Как понять чешские обозначения квартир
В чешских объявлениях используется специфическая система обозначений размеров квартир, которая часто сбивает с толку иностранных покупателей. Вот что означает каждое:
Цены квартир в Праге по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Данные основаны на анализе объявлений Lovec-Realit.cz, Brivo (медиана 160 543 крон/м²) и Flat Zone (новостройки 179 000 крон/м²).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный покупатель |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 4,5 – 6,5 млн крон | 160 000 – 200 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, экспаты |
| 1+1 | 5,5 – 7,5 млн крон | 145 000 – 175 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 7,5 – 11 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 7,0 – 10 млн крон | 135 000 – 165 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 11 – 17 млн крон | 150 000 – 190 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, премиальный сегмент |
| 3+1 и больше | 10 – 20 млн крон (обычно) | 125 000 – 175 000 крон/м² | 80 – 130 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Цены усреднены по всей Праге. В центральных районах (Прага 1, 2, 7) обычно на 20–40 % выше, в окраинных (Прага 9, 10, 11) - на 15–25 % ниже. Новостройки в первичной продаже в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
Цены квартир по районам Праги (медиана крон/м², май 2026)
Диапазон медианных цен по 12 опубликованным районам Праги. Источник: Brivo, агрегация предложений с активных порталов.
| Район | Прага | Медиана крон/м² | Характер | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Бубенеч | Прага 7 | 182 485 крон/м² | премиум виллы, посольства, рядом со Стромовкой | бонитные покупатели, топ-сегмент |
| Винограды | Прага 2 | 175 000 – 180 000 крон/м² | доходные дома XIX века, кафе | бонитные покупатели, инвестиции |
| Карлин | Прага 8 | 170 000 – 180 000 крон/м² | обновлённый район, новостройки, IT | молодые специалисты, IT |
| Нове Место | Прага 1 | 170 000 – 190 000 крон/м² | историческое ядро, коммерческие квартиры | инвестиции, экспаты, краткосрочная аренда |
| Смихов | Прага 5 | 155 000 – 170 000 крон/м² | смесь нового и старого, Anděl | специалисты, молодые семьи |
| Вршовице | Прага 10 | 150 000 – 165 000 крон/м² | обновляющийся район, кафе, парк Гребовка | молодые семьи, креативные |
| Жижков | Прага 3 | 150 000 – 165 000 крон/м² | альтернативный, дешевле центра | молодёжь, креативная среда |
| Дейвице | Прага 6 | 155 000 – 170 000 крон/м² | тихий, школы, ЧВУТ, посольства | семьи, дипломаты |
| Просек | Прага 9 | 140 820 крон/м² | панельное сидлиште, метро C | доступное жильё, семьи |
| Ходов / Гае | Прага 11 | 140 000 – 150 000 крон/м² | панельная застройка, метро C | экономия, семьи с детьми |
| Модржаны | Прага 12 | 140 000 – 150 000 крон/м² | сидлиште + частные дома, трамвай | доступное жильё |
| Нусле / Панкрац | Прага 4 | 150 000 – 165 000 крон/м² | смесь панели и новостроек, метро C | широкий сегмент |
Ипотека в Чехии в 2026 году – ключевые параметры
Ипотека финансирует большинство сделок с недвижимостью в Чехии. Перед покупкой стоит знать актуальные лимиты Чешского национального банка (ČNB) и рыночные ставки.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Диапазон ставок (фикс 5 лет) | 4,5 – 5,2 % годовых | Hypoindex |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | рекомендация ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | рекомендация ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | рекомендация ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | рекомендация ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (постепенно снижается) | ČNB |
Прим.: LTV = отношение суммы кредита к стоимости недвижимости. DSTI = отношение месячного платежа по кредиту к чистому месячному доходу. Конкретные условия отличаются между банками – всегда стоит сравнить 3–4 предложения или воспользоваться ипотечным брокером.
Как купить квартиру в Праге – шаг за шагом
Шесть шагов от планирования бюджета до регистрации в кадастре. Стандартная сделка занимает 2–4 месяца от подписания резервационного договора.
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение ипотеки.Предварительное одобрение от банка даёт чёткий потолок бюджета и многократно повышает шансы, что продавец примет вашу заявку. Оно бесплатное и ни к чему не обязывает.
- Осмотрите квартиру и проверьте юридическое состояние.Запросите актуальную выписку из кадастра (LV) - проверите реального собственника, обременения, залоги и исполнительные производства. Проверьте декларацию собственника, сертификат энергоэффективности (PENB) и финансовое состояние SVJ / кооператива.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный договор блокирует квартиру за вами на 30–60 дней против резервационного взноса (обычно 50 000 – 100 000 крон или 1 % от цены). Настаивайте на чётком условии возврата взноса, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение ипотеки занимает обычно 2–4 недели. Договор готовит адвокат или нотариус; деньги передаются в адвокатское / нотариальное / банковское депонирование и высвобождаются только после регистрации права собственности.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Подачу обычно делает адвокат или нотариус. Кадастровое ведомство принимает решение в течение 20 рабочих дней (реально 30–60 дней). С момента подачи действует защитный период - в это время продавец не может распоряжаться квартирой.
- Примите квартиру и обновите записи.После регистрации примите квартиру с протоколом (показания счётчиков, ключи, документация). Уведомите SVJ / кооператив, поставщиков энергии, налоговую и страховую компанию.
Налоги и сборы при покупке
Покупатели в Чехии сейчас не платят налог на переход прав на недвижимость (отменён в 2020 году). Учитывайте побочные расходы и ежегодный налог на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Праге в 2026 году?
Медиана предложения по Праге - 160 543 крон/м² (Brivo, май 2026). Средняя 2+kk (55 м²) стоит 8,5 – 10,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 12 – 15 млн крон. Новостройки в среднем на 12 % дороже сопоставимых старых квартир.
В каком районе Праги самые дешёвые квартиры?
Самые доступные - панельные районы Просек (Прага 9, медиана 140 820 крон/м²), Ходов / Гае (Прага 11) и Модржаны (Прага 12) - все с метро или трамваем в центр за 30 минут. Самые дорогие - Бубенеч (182 485 крон/м²), Нове Место и Винограды.
Какая актуальная ставка по ипотеке в 2026 году?
Средняя предлагаемая ставка 5-летней фиксации в Q2 2026 составляет 4,8 – 5,0 % годовых, диапазон рынка 4,5 – 5,2 %. ČNB держит 2T REPO ставку на 4,00 %.
Сколько нужно собственных средств на покупку квартиры?
ČNB рекомендует LTV максимум 90 % для заёмщиков до 36 лет и 80 % для старше. На квартиру за 10 млн крон это минимум 1 млн крон собственных средств (до 36 лет) или 2 млн крон (36+). У инвестиционных ипотек с 1. 4. 2026 лимит LTV 70 %.
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет. Налог на переход прав на недвижимость отменён Законом № 386/2020 Sb. с 26. 9. 2020. Покупатель платит только сбор за регистрацию в кадастре (2 000 крон) и опционально адвокатское депонирование.