Продажа квартир в Оломоуце
Ищете квартиру на продажу в Оломоуце? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от исторического центра ЮНЕСКО и бонитных Лазце до резидентной Новы Улицы, а также доступных Неґрадина, Годолан и окраинных Новых Садов. Медиана предложения 95 144 крон/м², среднее 97 248. Самый доступный Неґрадин 75 105 крон/м² (на 21 % ниже городского среднего).
Продажа квартиры 4+kk
Olomouc, SlavonínskáProstor rodinného domu, pohodlí bytu a cena, která v dnešní Olomouci dává smysl. Některé byty působí dobře na papíře. Tenhle začne dávat smysl ve chvíli, kdy otevřete dveře. Na prodej je mimořádně prostorný byt 4+kk o celkové ploše 134 m2 v žádané části Olomouc Povel, ulice Slavonínská. Byt je vyklizený, připravený k okamžitému předání a díky své velikosti nabízí něco, co se dnes v developerských projektech hledá čím dál hůř: skutečný prostor pro život. A teď upřímně. V Olomouci dnes najdete spoustu nových bytů. Hezké vizualizace, nové chodby, voňavý showroom. Jenže pak přijde otázka: Kolik prostoru za své peníze opravdu dostanete? Tady nekupujete kompromis. Tady kupujete byt, který velikostí připomíná rodinný dům, ale bez sekání trávy, řešení střechy a sobot strávených v montérkách. Proč tenhle byt stojí za pozornost? Hlavní síla této nabídky je jednoduchá: skvělá cena. Za cenu 9.999.990 Kč získáte byt o velikosti 134 m2, což vychází přibližně na 75.000 Kč/m2. V době, kdy jsou nové větší byty v Olomouci často výrazně dražší a přitom menší, je to argument, který se nedá přehlédnout. Jinými slovy: místo menšího nového 4+kk můžete mít tady prostor, kde se rodina nemusí učit žít na centimetry. Dispozice, která dává rodině svobodu Byt nabízí: 4+kk s velkorysou plochou 134 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem přes 30 m2 tři samostatné neprůchozí pokoje vstupní halu o velikosti cca 30 m2 koupelnu s vanou i sprchovým koutem samostatnou komoru / úložný prostor šatnu / botník spíž přímo u kuchyně dva balkony s výhledem do zeleně +1 velké garážové stání soukromá kóje přímo za garážovým stáním A právě úložné prostory jsou tady obrovské plus. V běžných bytech často řešíte, kam dát kola, lyže, sezónní věci, nářadí, kočárek nebo sportovní vybavení. Tady máte praktické zázemí přímo u auta. Zaparkujete, uložíte věci do skladu a do bytu jdete čistě a pohodlně. Tohle není drobnost. To je každodenní komfort, který oceníte víc než designovou lampu v katalogu. Obývací pokoj jako srdce bytu Obývací část s kuchyňským koutem má velmi příjemnou velikost a díky oknům působí světlým, vzdušným dojmem. V rámci vizualizací jsme prostor pojali jako odpočinkové a zábavní technologické centrum bytu místo pro velkou sedačku, TV stěnu, chytré osvětlení, domácí kino, večery s rodinou i klidné víkendové ráno s kávou. Tohle je přesně ten typ místnosti, kde si umíte představit běžný život. Ne sterilní showroom, ale domov. Pokoje pro dnešní způsob života Byt má tři samostatné neprůchozí pokoje, takže se dá výborně přizpůsobit různým životním situacím. Jeden pokoj může být hlavní ložnice. Druhý dětský pokoj. Třetí pracovna, pokoj pro hosty, druhý dětský pokoj nebo klidně herní či kreativní místnost. U dětského pokoje jsme v návrzích pracovali s představou moderního dítěte, které vyrůstá v digitálním světě, pracovní stůl, technologie, chytré úložné prvky, pohodlná zóna na odpočinek, ale pořád vkusně a útulně. Pracovna může být naopak ideální pro člověka, který pracuje z domova a nechce mít notebook položený na jídelním stole mezi rohlíky a miskou s ovocem. Dva balkony a výhled do zeleně Byt má dva balkony s příjemným výhledem do okolní zeleně. A to je u městského bytu velká věc. Ne koukat sousedovi do talíře. Ne betonová šachta mezi domy. Ale světlo, vzduch, stromy a pocit většího soukromí. V letní podobě působí okolí domu velmi příjemně, klidně a obytně přesně tak, jak má působit místo, kam se po práci rádi vracíte. Dům z poctivých materiálů Byt se nachází v cihlovém bytovém domě postaveném z cihel Porotherm. To je důležité hlavně pro lidi, kteří nechtějí řešit pocit papírového bydlení. Masivnější konstrukce přináší lepší pocit stability, klidu a akustické pohody. Dům má energetickou třídu B, dálkové vytápění a podle dostupných informací velmi dobře našetřený fond oprav. Pro koho je byt ideální? Pro rodinu, která chce více prostoru, ale nechce rodinný dům. Pro pár, který pracuje z domova a potřebuje samostatnou pracovnu. Pro lidi, kteří srovnávají nové developerské projekty a zjistili, že za vysokou cenu dostávají menší byt. Pro kupující, kteří chtějí bydlet v Olomouci pohodlně, prakticky a bez zbytečného kompromisu. Shrnutí jednou větou Pokud hledáte v Olomouci velký byt 4+kk, který nabízí prostor rodinného domu, garážové stání, výborné úložné zázemí a výrazně lepší poměr cena / plocha než mnoho nových projektů, tenhle byt si zaslouží vaši pozornost. Byt je volný, vyklizený a připravený k předání. Přijďte se podívat osobně. Fotky a vizualizace ukážou hodně, ale skutečný pocit z prostoru pochopíte až ve chvíli, kdy v něm stojíte.
за недвижимость
Продажа квартиры 1+kk
Olomouc, LoudovaVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 1+kk o užitné ploše 45,62 m² v novostavbě cihlového bytového domu na ulici Loudova v Olomouci. Dům byl dokončen v roce 2019 a byt se nachází ve 3. podlaží. Byt je orientovaný na jih, díky čemuž je interiér příjemně světlý a slunečný po většinu dne. Na obytný prostor navazuje velká lodžie, která přirozeně rozšiřuje byt o další místo pro odpočinek nebo posezení. Součástí bytu je kuchyňský kout s elektrickou sklokeramickou varnou deskou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Komfort bydlení zajišťuje centrální podlahové vytápění. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Díky relativně nové výstavbě nabízí moderní standard a nízké náklady na údržbu. Měsíční náklady na provoz bytu činí 2516,- + zálohy na elektřinu. Pro více informací prosím kontaktujte makléře.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Olomouc, JeremiášovaNabízím vám ke koupi prostorný byt 3+kk o užitné ploše 84 m² (celková podlahová plocha 106 m² včetně lodžie a sklepa), který se nachází ve 3. podlaží moderního cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Olomouc. Dům je přibližně 14 let starý a situovaný v klidné slepé ulici s minimálním provozem - ideální kombinace soukromí a pohodlí. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a plně vybavenou kuchyňskou linkou. Díky orientaci na jih a východ je interiér po celý den zalitý přirozeným světlem, což vytváří příjemnou a pozitivní atmosféru. Dispozice dále nabízí: dvě samostatné ložnice, prostornou koupelnu s velkorysým sprchovým koutem, oddělené WC, dostatek úložných prostor včetně vestavěných skříní, velkou lodžii pro ranní kávu i večerní relax, sklep jako praktické zázemí navíc. Byt má zděné jádro, plastová okna, plovoucí podlahy a dálkové vytápění - tedy řešení, která přinášejí komfort i dlouhodobou hodnotu. V docházkové vzdálenosti najdete MHD, obchody, školky, lékárny, dětská hřiště i dům dětí a mládeže. Blízké relaxační a sportovní možnosti oceníte jak při aktivním životním stylu, tak při rodinném odpočinku. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, pár hledající větší prostor i jako investice s potenciálem stabilního výnosu. Pokud hledáte kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti, rád vám tuto nemovitost osobně představím. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku - možná právě tady začíná vaše nová kapitola.
за недвижимость
Полный обзор квартир на продажу в локации Olomouc в одном месте
Интересуют на продажу квартиры в локации Olomouc? На этой странице вы найдете подборку актуальных объявлений, которые можно фильтровать по цене, площади и другим критериям. Новые предложения регулярно добавляют агентства недвижимости и частные рекламодатели. На Lovec-Realit.cz также можно откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Оломоуце – полный путеводитель 2026
Оломоуц - столица Оломоуцкого края, шестой по величине город Чехии (100 тыс. жителей) и второй старейший университетский центр (Университет Палацкого, UP). Рынок формируют студенты UP (25 000), сотрудники промышленности (Nestlé, Honeywell, Miele). Средняя цена предложения 97 248 крон/м², медиана 95 144 крон/м² (Nemovitomat, 2026). Разница между районами существенна: Неґрадин 75 105 крон/м² (по 86 транзакциям, на 21 % ниже среднего), Лазце и центр около 110 000 – 130 000 крон/м².
Оломоуцкий рынок - типичный среднеценовой с сильным студенческим и промышленным спросом. Ключевая особенность: 21% разница между средним (95 144 крон/м²) и самым доступным районом Неґрадин (75 105 крон/м²).
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Оломоуце по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Медиана 95 144 крон/м² (Nemovitomat, 2026).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 2,8 – 3,8 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты, одинокие |
| 1+1 | 3,4 – 4,4 млн крон | 85 000 – 105 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 4,7 – 6,7 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 4,2 – 6,0 млн крон | 80 000 – 100 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 6,7 – 9,5 млн крон | 90 000 – 115 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиум |
| 3+1 и больше | 5,8 – 8,8 млн крон | 75 000 – 95 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: В центре и Лазце на 20–30 % выше. В Неґрадине среднее 75 105 крон/м² (на 21 % ниже среднего). Новостройки на 10–15 % дороже.
Цены квартир по районам Оломоуца (Q2 2026)
| Район | Цена крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Внутренний город (центр) | 110 000 – 130 000 крон/м² | историческое ядро ЮНЕСКО | трамваи 1, 2, 4, 5, 6, 7 | топ-сегмент, экспаты, инвесторы |
| Лазце | 115 000 – 135 000 крон/м² | премиальный резидентный с виллами | трамвай 2, 4 | бонитные покупатели |
| Нова Улица | 95 000 – 115 000 крон/м² | смешанная застройка, у центра и UP | трамвай 1, 3, 6 | студенты UP, молодые специалисты |
| Славонин | 90 000 – 110 000 крон/м² | современные новостройки, тишина | трамвай 4, автобусы | современные семьи |
| Годоланы / Павловички | 80 000 – 100 000 крон/м² | обновление, кирпич и панель | трамвай 5, 7, поезд | молодые покупатели, доступность |
| Новые Сады | 75 000 – 95 000 крон/м² | сидлиштэ южнее центра | трамвай 6, автобусы | семьи, доступность |
| Неґрадин | 75 105 крон/м² (avg) | тихий окраинный, аэропорт | трамвай 3 | семьи, тишина, экономия |
| Свати Копечек / Лошов | 70 000 – 90 000 крон/м² | окраинные, тишина, леса | автобус | экономия, тишина, с авто |
Ипотека в 2026 году – ключевые параметры
Цены в Оломоуце (медиана 95 144 крон/м² против пражских 160 543) делают покупку первой недвижимости реальной для пар с доходом от 55 000 – 65 000 крон/мес.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Как купить квартиру в Оломоуце – шаг за шагом
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение.Привлекательные квартиры в Оломоуце продаются за несколько недель.
- Осмотрите и проверьте юр. состояние.Выписка из кадастра, декларация собственника, PENB, состояние SVJ.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный взнос 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Адвокатское депонирование, финальное одобрение 2–4 недели.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней.
- Примите и обновите записи.Акт приёма-передачи, уведомление SVJ, поставщиков энергии, налоговой.
Налоги и сборы
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Оломоуце в 2026 году?
Медиана предложения 95 144 крон/м², среднее 97 248 крон/м² (Nemovitomat). 2+kk (55 м²) за 4,7 – 6,7 млн крон, 3+kk (80 м²) за 7 – 9,5 млн крон.
В каком районе Оломоуца квартиры самые дешёвые?
Самый доступный Неґрадин - среднее 75 105 крон/м² (на 21 % ниже среднего). Самые дорогие Лазце (115 000 – 135 000 крон/м²) и Внутренний город (110 000 – 130 000).
Выгодно ли в Оломоуце инвестировать в квартиру для студентов UP?
Да. 25 000 студентов UP плюс стабильный спрос на малые квартиры (1+kk, 2+kk) у университета (Нова Улица, Новые Сады). Валовая доходность 3,5–4,5 % годовых. Пик сезона: август-сентябрь.