Prodej rodinných domů v Praze
Hledáte rodinný dům na prodej v Praze? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech částech města - od prémiových vil v Bubenči, Hanspaulce a Ořechovce přes rezidenční Kunratice a Šeberov až po dostupnější rodinné domy v Modřanech, Písnici a Klánovicích. Filtry pomáhají zúžit výběr podle plochy pozemku, užitné plochy, typu domu (samostatný / řadový / dvojdomek) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej vily
Praha, PevnostníJsou domy, u kterých rozhodují metry. A pak jsou místa, která vás osloví ještě dřív, než překročíte práh. Svou atmosférou, architekturou a příběhy, které se v nich po generace odehrávají. V jedné z nejprestižnějších rezidenčních lokalit Prahy nabízíme k prodeji secesní vilu, která v sobě spojuje kouzlo historické architektury, velkorysost prostoru a jedinečný potenciál. Pevnostní ulice leží v prostředí tradičních vilových čtvrtí Střešovic a Ořechovky, jejichž nezaměnitelný charakter utvářejí elegantní domy, vzrostlé zahrady a klidné ulice. Vila zaujme už zvenčí členitou střechou, půvabným arkýřem a zelení, která ji obklopuje. Její skutečný charakter se však odhalí uvnitř. Vysoké stropy, velká špaletová okna, původní dřevěné parkety, krásné schodiště a vzájemně propojené salony připomínají dobu, kdy se při stavbě myslelo nejen na účelnost, ale i na krásu. Prostor tu má svůj rytmus, světlo i přirozenou eleganci. Tady není potřeba noblesu vytvářet. Už tu je. Interiéry čekají na citlivou rekonstrukci, která může zachovat autentické prvky a propojit původní eleganci s komfortem současného života. Připravené vizualizace ukazují jednu z možných podob. Budoucnost vily přitom nemusí znamenat pouze bydlení: nabízí prostor pro výjimečné rodinné sídlo, reprezentativní rezidenci, sídlo společnosti nebo spojení soukromého a profesního života. Prostor tu zve ke společným chvílím, slavnostním večeřím i setkáním s přáteli. Stejně přesvědčivě ale může působit při důležitých obchodních jednáních. Případné jiné než povolené využití je třeba ověřit. Výjimečnost adresy podtrhuje její diplomatický a kulturní charakter. Přímo v Pevnostní ulici sídlí Velvyslanectví Švýcarské konfederace, další diplomatická zastoupení najdete v širším okolí. V nedaleké Dělostřelecké ulici žil první prezident České republiky Václav Havel. Jeho sousedem byl významný český sochař a pedagog Kurt Gebauer; se Střešovicemi je spjat také uznávaný sochař a někdejší profesor Akademie výtvarných umění Jan Hendrych. Zdejší ulice tak propojují svět diplomacie, umění, historie a společenského života. Pražský hrad je v pěším dosahu. Nedaleké Dejvice nabízejí restaurace, kavárny, školy, divadla i univerzitní zázemí ČVUT a VŠCHT. Stromovka, Obora Hvězda a Divoká Šárka zvou k odpočinku v zeleni, centrum Prahy i letiště jsou dobře dostupné. Můžete tak prožívat poklidná rána ve vilové čtvrti a mít pulzující metropoli stále na dosah. Taková rovnováha městského života, zeleně a soukromí patří k největším přednostem této adresy. Interiér můžete proměnit podle svých představ. Prostory přizpůsobit nové etapě života či podnikání. Co však vytvořit nelze, je poloha, historie a autentický charakter místa. Tato vila nabízí příležitost vytvořit domov či reprezentativní sídlo s vlastní identitou – na adrese, která má svou minulost i budoucnost. Ráda Vám ji představím osobně. Některé nemovitosti je totiž potřeba nejen vidět, ale zažít.
za nemovitost
Prodej vily
Praha, Na rozdíluNa adrese Na Rozdílu 10, v prestižní lokalitě Praha – Vokovice, nabízíme k prodeji levou část vily z roku 1931. Nemovitost, původně vybudovaná pro dcery místního továrníka, představuje mimořádnou příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Spojuje historii, potenciál a skvělou adresu – ideální volba pro ty, kteří hledají výjimečné bydlení s duší. Dům o celkové užitné ploše přibližně 177 m² (plus 51 m² teras a balkonu) nabízí promyšlené členění do čtyř podlaží: 1. PP: garáž, dílna, prádelna s koupelnou, sklad a vstup do domu 1. NP: kuchyň, jídelna, obývací pokoj s prosklenou verandou a vstupem na zahradu, WC a balkon 2. NP: dva neprůchozí pokoje, koupelna s WC a zastřešená terasa 3. NP: šatna, pokoj a terasa se vstupem na střechu Zastavěná plocha činí 165 m², k domu náleží zahrada o výměře 200 m², celková rozloha pozemku je 365 m². Samozřejmostí jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, plyn, vodovod a kanalizace. Vila je v původním stavu, což umožňuje celkovou rekonstrukci dle vlastních představ. Vokovice patří k nejžádanějším částem Prahy 6 – klidná čtvrť obklopená zelení, a přitom jen pár minut od centra města. Od domu je to pouhých 8 minut chůze na stanici metra Bořislavka (linka A) i ke stejnojmennému obchodnímu centru. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, obchody, kavárny i sportovní možnosti. Jen kousek odtud začíná Šárecké údolí, přírodní rezervace ideální pro procházky a relaxaci v zeleni. Tato vila je jedinečnou příležitostí pro všechny, kdo hledají kombinaci historie, prestižní lokality a možnosti vytvořit si bydlení přesně podle svých představ.
za nemovitost
Prodej vily
Praha, StarolázeňskáNabízíme k prodeji luxusní vícegenerační dům o dvou bytech se zahradou a saunou Moderní vícegenerační rodinný dům s oddělenými vstupy, soukromou zahradou a terasou v klidné části Velké Chuchle, který je IHNED k nastěhování, nabízí nadstandardní vybavení, promyšlené dispozice, venkovní kuchyni, čtyři parkovací stání, sklep i sklepní kóje včetně technických místností. Nachází se v klidné části obce v Praze 5 a představuje ideální místo pro kvalitní bydlení. Díky samostatné poloze poskytuje tento dům dostatek soukromí a klidu. Při předpokládaném měsíčním nájemném za oba byty ve výši 140 000 Kč se dostáváme k velmi zajímavé investiční návratnosti 4,5%, která je ve srovnání s pražským průměrem 3,3% výrazně nadstandardní. Rodinný dům je cihlový a po rekonstrukci, která byla dokončena v roce 2025. Skládá se ze dvou bytů 4+kk a 5+kk (6+kk), které mají samostatné vstupy. 4+kk je přízemní byt se sklepem, zahradou a venkovní kuchyní a 5+kk je dvoupodlažní byt se saunou, balkonem a terasou. Užitná plocha domu činí 334 m², z toho připadá 153 m² na byt s dispozicí 4+kk a 181 m² je plocha bytu 5+kk. Podkroví lze jednoduchou stavební úpravou rozdělit na dva samostatné pokoje, čímž se dispozice domu rozšíří na plnohodnotných 6+kk. Energetická třída je B, což zajišťuje úsporný provoz domu. Provozní náklady jsou s ohledem na použité technologie a energetickou třídu B minimální. Každá bytová jednotka má vlastní systém vytápění byt 4+kk je vytápěn plynovým kondenzačním kotlem, zatímco větší byt 5+kk využívá moderní tepelné čerpadlo. Na střeše je připravena infrastruktura pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny a u parkovacích stání je provedena příprava pro instalaci samostatných nabíjecích stanic pro elektromobily pro každý z bytů. V obývacím pokoji většího bytu je k dispozici klimatizace. Doprava je vynikající díky dostupnosti vlakové, dálniční, silniční, MHD a autobusové sítě, které umožňují snadné cestování do centra města i okolí. Pokud Vás dům zaujal, neváhejte mi napsat nebo zavolat
za nemovitost
Prodej vily
Praha, K novým domkůmNabízíme k prodeji výjimečnou třípodlažní vilu situovanou v klidné a vyhledávané lokalitě na jihu Prahy, nedaleko malebného soutoku řek Berounky a Vltavy. Tato prostorná nemovitost zaujme nejen svou polohou, ale také promyšleným dispozičním řešením a nadstandardním vybavením. Vila disponuje velkorysým interiérem, který nabízí široké možnosti využití dle individuálních potřeb nového majitele. V přízemí se nachází reprezentativní vstupní hala, prostorná předsíň, samostatná šatna a technická místnost. Moderní kuchyň je plně vybavená nejnovějšími spotřebiči a navazuje na světlou jídelnu a obývací část. Dále zde naleznete útulnou ložnici a elegantní koupelnu. V prvním patře jsou k dispozici dva prostorné pokoje vhodné jako ložnice, dětské pokoje, či pracovny. Nechybí ani další samostatná šatna a stylová koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Druhé patro nabízí dva krásně prosvětlené pokoje s velkými okny, které poskytují nádherný výhled do okolní zeleně. Praktický kuchyňský kout rozšiřuje možnosti využití tohoto podlaží, například pro vícegenerační bydlení nebo práci z domova. Úložné prostory jsou chytře řešené vestavěnými skříněmi a další šatnou. I zde je k dispozici moderní koupelna. Dům je vytápěn úsporným tepelným čerpadlem v kombinaci s plynovým kotlem, což zajišťuje nízké provozní náklady a komfortní bydlení. K vile náleží pečlivě udržovaná zahrada s velkou terasou a pergolou, která je ideálním místem pro relaxaci nebo rodinná setkání. Součástí nemovitosti je také garáž a samostatná dílna, ocení ji zejména kutilové či automobiloví nadšenci. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – na Pražský okruh nebo Strakonickou ulici se dostanete během pár minut, do centra Prahy (Václavské náměstí) je to pouhých 12 km a na Smíchov se dostanete za 5 minut jízdy autem. Pokud hledáte komfortní a reprezentativní bydlení v prestižní lokalitě s dobrou dostupností do centra Prahy, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Těšíme se na Vás.
za nemovitost
Prodej vily
Praha, StarolázeňskáRodinná vila z roku 1938, projekt citlivé přestavby, Praha – Velká Chuchle. Nabízíme ke koupi rodinnou vilu z roku 1938, tedy z konce první republiky, nacházející se ve vyhledávané rezidenční lokalitě Praha – Velká Chuchle. Původní vila si zachovává své proporce, hmotu a charakter, zatímco nové přístavby na ni přirozeně navazují. Jde o promyšlené a harmonické propojení původní a současné architektury. Dům se prodává ve fázi započaté rekonstrukce. Původní objekt byl vyčištěn až na nosné konstrukce, byla realizována hrubá stavba přístaveb dle architektonické studie a částečné interiérové úpravy horního patra. Nový majitel tak získá jasný architektonický koncept a zároveň možnost dokončit dům podle vlastních představ. Dle studie je vila navržena jako dispozice 6+kk s garáží a ve druhé fázi také s vnitřním bazénem, na pozemku o velikosti 847 m2. Projekt počítá s komfortním rodinným bydlením, dostatkem prostoru, soukromím i logickým provozním uspořádáním domu. Velká Chuchle nabízí kombinaci vilové zástavby, klidu, blízkosti přírody a zároveň rychlé dostupnosti do centra města. Doporučuji věnovat pozornost videoprohlídce, která lépe přiblíží současný stav domu, atmosféru místa i architektonickou myšlenku projektu. Na webové stránce nemovitosti najdete podrobnější popis, půdorysy a kompletní studii přestavby. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří nehledají hotové řešení, ale kvalitní základ a dům s charakterem, historií a jasným směrem do budoucna. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej vily
PrahaInvestiční příležitost na Bali - luxusní vily v tropickém ráji. Vila s jednou ložnicí, velikost pozemku 135 m2. Plně zařízená, ekologicky šetrná. Nachází se v klidné oblasti pláže Balangan s kompletní občanskou vybaveností. Dlouhodobý pronájem vily (leasholdingu) na 26 let. S možností prodloužení o dalších 25 let za pevně stanovenou cenu. Pronájem vily zajišťuje obsazenost a návratnost 33-38%. Návratnost investice za 2,7 roku. Dostupné od 4Q 2025 ID nemovitosti VRO0007-0001.
za nemovitost
Prodej vily
Praha, Pplk. NováčkaVe spolupráci s developerem Vám nabízíme unikátní nemovitost, která propojuje výhody bydlení v rodinném domě a současně v údržbově nenáročné nemovitosti. Toužíte po vlastním domě v okrajové části Prahy, avšak nechcete do údržby investovat mnoho svého času a energie a rodinný dům je pro Vás jednoduše moc náročný? Přesně pro Vás je určena naše nabídka. Nabízíme k prodeji 3 bytové jednotky ve vile LUXURY - nový developerský projekt na krásném místě v Praze 9 - Běchovicích. Jedná se o dvoupodlažní stavbu, ve které bude mít každý byt v dispozici 4+KK vlastní zahradu přes 200m2 (přesná plocha zahrady bude doplněna po zaměření geodetem) Jedná se o skvělou variantu pro rodiny s dětmi, jelikož se nachází v bezpečné a klidné lokalitě s blízkostí škol, parků a dalších atrakcí pro děti. Každý z bytů bude mít prostornou terasu, soukromé parkování pro 2 vozy a zachováno bude naprosté soukromí díky oplocení vlastní zahrady. Právě lokalita a umístění tohoto projektu je obrovskou přidanou hodnotou této nabídky, neboť najdete jen málo podobně krásných, útulných a bezpečných míst v této lokalitě a její staré zástavbě. K dispozici jsou: Byt č.1 - 4KK 114m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.2 - 4KK 119m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Byt č.3 - 4KK 140m2 s vlastní zahradou přes 200m2, 2 parkovací stání Možnost klientských změn v rámci vnitřního vybavení bytu. Kuchyňská linka není součástí. Tento bytový dům bude zhotoven ve vysoké kvalitě a s použitím vysokého standardu. Vytápění bude zajištěno tepelným čerpadlem (vz-vo) a elektrická energie řešena pomocí fotovoltaiky. Jedná se tedy mimo jiné o energeticky soběstačnou stavbu, jejíchž nízké provozní náklady jistě v budoucnu oceníte. Voda z řádu, popřípadě vlastní studna na závlahu zahrad. Kanalizace v řádu. Předpokládaná kolaudace a předání 4Q2023 - 1Q2024 Pozemek, na kterém tato stavba bude zhotovena, se nachází v klidné a málo frekventované ulici v Praze 9 - Běchovicích. tato lokalita je vyhledávána především pro její klid, mnoho zeleně a sportovišť, plnou občanskou vybavenost, velmi rychlé spojení s centrem Prahy, ale také díky rychlému napojení na hlavní silniční tahy. Více informací získáte u makléře. Financování hypotéčním úvěrem Vám rádi zajistíme u Vámi preferované banky za nejlepších podmínek na trhu. Těšíme se na Vás - LUXURY REAL ESTATE CZ
Přehled dostupných vil na prodej v lokalitě Praha ihned k dispozici
Zajímají vás na prodej domy v lokalitě Praha? Na této stránce najdete přehled aktuálních inzerátů, které můžete filtrovat podle ceny, plochy a dalších kritérií. Nabídky průběžně doplňují realitní kanceláře i soukromí inzerenti. Na Lovec-Realit.cz navíc můžete reagovat bez registrace.
Prodej rodinných domů v Praze – kompletní průvodce 2026
Pražský trh rodinných domů je nejaktivnější a nejdražší segment domů v České republice. V květnu 2026 dosáhla průměrná cena za m² užitné plochy 114 688 Kč (Realitakroku, agregace nabídek), v Q1 2026 se pohybovala v pásmu 110 000 – 130 000 Kč/m². Meziroční růst činil +10,7 % (Reality Vencovský), za poslední tři roky +21,5 %. Trh se výrazně zrychlil – průměrná doba prodeje klesla z 211 dní na 91 dní (–56,9 %), kvalitní domy v lokalitách jako Kunratice a Šeberov mizí z nabídky v průměru do 45 dní od zveřejnění. Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje rodinných domů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi pražskými obvody i blízkými suburbánními obcemi.
Pražský trh domů je v roce 2026 v silně poptávkové fázi. Novostavby ve žádaných lokalitách Prahy 4 (Kunratice, Šeberov) překonaly hranici 168 000 Kč/m², zatímco domy před rekonstrukcí ve stejných částech se prodávají za 120 000 Kč/m² – kupci jsou ochotni investovat 3–4 mil. Kč do modernizace, pokud lokalita drží hodnotu. Klíčovým rozhodovacím faktorem po lokalitě je energetická náročnost: PENB třídy A nebo B přidává 10–15 % k ceně proti třídě D či horší.
Ceny rodinných domů v Praze podle velikosti (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle užitné plochy a typu domu. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz a agregace tržních dat (Realitakroku, Reality Vencovský).
| Typ / velikost | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Pozemek | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| Řadový dům 100–130 m² | 10 – 15 mil. Kč | 95 000 – 130 000 Kč/m² | 150 – 300 m² | mladé rodiny, první dům |
| Samostatný dům 130–180 m² | 15 – 25 mil. Kč | 110 000 – 150 000 Kč/m² | 400 – 700 m² | rodiny, střední segment |
| Samostatný dům 180–250 m² | 22 – 35 mil. Kč | 120 000 – 160 000 Kč/m² | 600 – 1 000 m² | rodiny, vyšší střední třída |
| Vila 250–400 m² | 35 – 60 mil. Kč | 140 000 – 190 000 Kč/m² | 800 – 1 500 m² | prémium, bonitní kupci |
| Vila 400+ m² / historická | 60 – 150 mil. Kč a více | 170 000 – 300 000+ Kč/m² | 1 000+ m² | top segment, top adresy |
| Novostavba (Praha 4, žádané lokality) | 17 – 30 mil. Kč | 150 000 – 180 000+ Kč/m² | 300 – 700 m² | moderní rodiny, nízkoenergetické |
Pozn.: V Praze 4 (Kunratice, Šeberov) překonaly novostavby v prvním pololetí 2026 hranici 168 000 Kč/m², domy před rekonstrukcí se prodávají za 120 000 Kč/m². Doba nabízení klesla meziročně z 211 na 91 dní. Kvalitní domy v prémiových lokalitách mizí do 45 dní od zveřejnění.
Ceny rodinných domů podle části Prahy (Q2 2026)
Rozpětí cen za m² užitné plochy napříč hlavními pražskými obvody a suburbánními obcemi. Zdroj: Reality Vencovský, agregace inzerátů.
| Část | Cena Kč/m² | Charakter | Typická velikost | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Praha 6 (Hanspaulka, Ořechovka, Střešovice) | 180 000 – 300 000 Kč/m² | prémiové vily, ambasády, klidná zástavba | 180 – 400 m² | bonitní kupci, top segment |
| Praha 7 (Bubeneč, Troja) | 170 000 – 250 000 Kč/m² | historické vily, blízko Stromovky | 180 – 350 m² | prémium, expati |
| Praha 4 (Kunratice, Šeberov, Nusle-vila) | 140 000 – 180 000 Kč/m² | rezidenční, mix vil a novostaveb, nejrychlejší trh | 150 – 300 m² | moderní rodiny, IT profesionálové |
| Praha 5 (Motol, Hlubočepy, Barrandov) | 120 000 – 160 000 Kč/m² | rezidenční, blízko dálnice | 130 – 250 m² | rodiny, dostupný prémium segment |
| Praha 10 (Vršovice-vila, Záběhlice) | 110 000 – 145 000 Kč/m² | smíšená zástavba, revitalizace | 120 – 220 m² | mladé rodiny |
| Praha 12 (Modřany, Písnice) | 95 000 – 130 000 Kč/m² | sídlištní + rodinné domy, tramvaj do centra | 100 – 180 m² | dostupné rodinné bydlení |
| Praha 9 (Klánovice, Újezd nad Lesy) | 90 000 – 125 000 Kč/m² | okrajové, klidné, lesy, vlak | 120 – 200 m² | rodiny hledající klid |
| Praha-východ (Říčany, Úvaly, Průhonice) | 70 000 – 120 000 Kč/m² | suburbánní, novostavby, komunity | 130 – 220 m² | rodiny, únik z města |
| Praha-západ (Jesenice, Zbuzany, Rudná) | 70 000 – 115 000 Kč/m² | suburbánní, novostavby, dálnice D5 | 130 – 220 m² | rodiny, IT/logistika |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování rodinného domu hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. U domů banky obvykle akceptují úvěr až do 25–30 let (proti 30 let u bytů), případně zohledňují vyšší náklady na údržbu.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: U rodinných domů banky navíc zohledňují: stav pozemku (věcná břemena, ochranná pásma), energetickou náročnost (PENB třídy A/B/C zvyšují bonitu), a typ vytápění (moderní kotel / tepelné čerpadlo vs. tuhá paliva). Domy s PENB třídy F/G je obtížné financovat hypotékou v plné výši.
Jak koupit rodinný dům v Praze – krok za krokem
Sedm kroků nákupu rodinného domu od stanovení rozpočtu po převzetí. U domů je proces složitější než u bytů – přidávají se kontroly pozemku, statiky, inženýrských sítí a ochranných pásem.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.U domů banky obvykle akceptují úvěr až do 30 let. Kalkulujte i s roční údržbou – u 150m² domu počítejte s 20 000 – 60 000 Kč ročně na běžnou údržbu (fasáda, střecha, revize).
- Prohlédněte si dům a ověřte právní stav.Vyžádejte si list vlastnictví (LV) z katastru, snímek katastrální mapy a údaj o parcele (soulad zapsané a skutečné plochy). Zkontrolujte věcná břemena (sítě, přístupová cesta), ochranná pásma a případné exekuce.
- Ověřte technický stav domu.U starších domů (30+ let) doporučujeme technickou prohlídku odborníkem: statika, střecha, izolace, plíseň, elektroinstalace (u domů před rokem 1980 často měděná/hliníková), rozvody vody a kanalizace.
- Zkontrolujte energetickou náročnost (PENB).Průkaz energetické náročnosti musí být součástí inzerátu. Domy třídy A a B mají nejnižší provozní náklady, u třídy F/G očekávejte roční náklady na energie 100 000 Kč+. PENB třídy F a G také omezuje hypotéční financování.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje dům na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (obvykle 100 000 – 300 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). U prémiových domů v Praze 4 a 6 v roce 2026 se konkurence uzavírá do několika dnů – buďte připraveni.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Kupní smlouva by měla obsahovat popis pozemku, staveb, součástí a příslušenství, výslovné prohlášení o věcných břemenech a případných závadách. Peníze se skládají do advokátní úschovy.
- Podejte návrh na vklad do katastru a převezměte dům.Vklad podává advokát nebo notář. Po zápisu si převezměte dům s protokolem: stavy měřičů, klíče, veškerá dokumentace (revize, projekt, PENB, prohlášení). Nahlaste změnu dodavatelům energií, správci daně, SIPO a pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi domu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí. Kalkulujte s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti, která je u domů výrazně vyšší než u bytů (zohledňuje se plocha pozemku).
Často kladené otázky
Kolik stojí rodinný dům v Praze v roce 2026?
Průměrná cena za m² užitné plochy rodinného domu v Praze činila v květnu 2026 114 688 Kč/m² (Realitakroku). Řadový dům 100 m² vyjde na 10 – 15 mil. Kč, samostatný dům 150 m² na 15 – 25 mil. Kč. Meziroční růst činil +10,7 %, za tři roky +21,5 %.
Ve které části Prahy jsou domy nejlevnější?
Nejdostupnější jsou okrajové části Prahy 9 (Klánovice, Újezd nad Lesy) s cenami 90 000 – 125 000 Kč/m² a Prahy 12 (Modřany, Písnice) s 95 000 – 130 000 Kč/m². Nejdražší jsou Praha 6 (Hanspaulka, Ořechovka) s 180 000 – 300 000 Kč/m² a Praha 7 (Bubeneč, Troja).
Jak rychle se prodávají domy v Praze v roce 2026?
Trh se výrazně zrychlil – průměrná doba prodeje klesla z 211 dní (2023) na 91 dní (2026), tedy o 56,9 %. V žádaných lokalitách Prahy 4 (Kunratice, Šeberov) se kvalitní domy prodávají v průměru do 45 dní od zveřejnění.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi domu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na dům za 18 mil. Kč to znamená minimálně 1,8 mil. Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 3,6 mil. Kč (36+). Kalkulujte i s 2–3 % kupní ceny na vedlejší náklady.
Vyplatí se koupit dům před rekonstrukcí?
V žádaných částech Prahy 4 a 6 jednoznačně ano – dům před rekonstrukcí ve stejné lokalitě stojí zhruba o 40 000 – 50 000 Kč/m² méně než novostavba. Rekonstrukce 150m² domu vyjde v Praze na 3 – 6 mil. Kč. Ověřte však vždy stav statiky a základů před koupí.