Prodej bytů ve Zlíně
Hledáte byt na prodej ve Zlíně? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích – od historické Baťovy čtvrti (Zlínské baťovské domy) přes rezidenční Jižní Svahy a Malenovice až po sídliště Podhoří, Prštné a klidnější Kostelec. Medián nabídkové ceny 90 000 Kč/m², průměr 94 537 Kč/m². Průměrná obytná plocha 77 m².
Prodej bytu 4+1
Zlín, DružstevníDovoluji si Vám nabídnout prodej bytu 4+1 s lodžií s výhledem do zeleně, který se nachází v nízkopodlažním kompletně revitalizovaném domě v I. etapě Jižních Svahů ve Zlíně. V této části města mají výbornou občanskou vybavenost (obchody, školy, školky, sportovní zařízení, MHD ap.) a dobrou dostupnost do centra, kde pěší chůzí to trvá cca 15 minut. Bytová jednotka o ploše 77 m2 je díky svému umístění v domě vhodná i pro osoby se zhoršenou pohyblivostí. Nachází se v přízemní v 1. podlaží, přesto lodžie se nachází v bezpečné výšce nad zemí. Z lodžie se můžete kochat výhledem do zeleně. Díky svému rozložení místností v jednotce je vhodná tato nabídka i pro rodiny s dětmi. U vstupu se nachází samostatná komora s osvětlením. Prostorná hala slouží jako jídelna nebo také po úpravách může být součástí obývacího pokoje. Dále tu jsou 3 místnosti určené ke spaní a kuchyň. V ložnici se vstupuje do lodžie. V roce 2023 prošla rekonstrukcí koupelna se sprchovým koutem a samostatné wc. Ostatní části bytu jsou v udržovaném stavu vhodná k úpravám, tak jak Vám fantazie dovoluje. Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
za nemovitost
Prodej bytu 4+1
Zlín, ČeskáDovoluji si Vám nabídnout prostorný byt 4+1 ve velmi dobrém stavu v lokalitě Česká ve Zlíně. Díky pečlivosti současných majitelů působí čistým a zcela připraveným k nastěhování bez nutnosti větších investic Díky své velikosti a atraktivní dispozici nabízí samostatnou kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnici, dětské pokoje/pracovnu, koupelnu a samostatné WC. K bytu náleží také prostorná sklepní kóje, která poskytuje dostatek úložného prostoru. Velkou výhodou je také dobrý stav domu – celý dům byl přibližně před 10 lety zateplen a v minulém roce byla v domě provedena nová elektroinstalace. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – MHD, školy, školky, obchody i možnosti pro volnočasové aktivity Pokud Vás tato nabídka zaujala, tak rád se s Vámi setkám při prohlídce této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí
za nemovitost
Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Zlín bytů 4+1 online
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální na prodej byty v lokalitě Zlín bytů 4+1. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.
Prodej bytů ve Zlíně – kompletní průvodce 2026
Zlín je krajské město Zlínského kraje s 74 tisíci obyvateli, známé jako světové centrum obuvnického průmyslu Baťa. Trh s byty formují studenti Univerzity Tomáše Bati (UTB), zaměstnanci navazujícího průmyslu (Continental Barum, Aircraft Industries) a rodiny. Průměrná nabídková cena 94 537 Kč/m², medián 90 000 Kč/m² (Nemovitomat, 2026). Meziroční růst +4,2 %. Průměrná obytná plocha bytu ve Zlíně je 77 m². Baťův odkaz zůstává v urbanismu – ikonické cihlové baťovské domy v centru drží prémiovou hodnotu.
Zlín je specifický architekturou – Baťův funkcionalistický urbanismus (Zlínský mrakodrap, Bat'ovy domky) drží prémiové ceny v centru (100 000 – 130 000 Kč/m² pro rekonstruované baťovské byty). Zajímavé jsou Jižní Svahy a Malenovice – dobrá dostupnost, rozumné ceny, mladá poptávka. Investiční poptávka je stabilní díky UTB (12 000 studentů) a stabilní zaměstnanosti.
Ceny bytů ve Zlíně podle dispozice (Q2 2026)
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 2,7 – 3,7 mil. Kč | 90 000 – 115 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, studenti UTB |
| 1+1 | 3,3 – 4,3 mil. Kč | 85 000 – 100 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 4,7 – 6,7 mil. Kč | 95 000 – 115 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 4,2 – 6,0 mil. Kč | 80 000 – 100 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 6,7 – 9,5 mil. Kč | 90 000 – 115 000 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny |
| 3+1 a větší | 6,0 – 8,5 mil. Kč | 75 000 – 95 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, panelová i baťovská |
| Rekonstruovaný baťovský byt v centru | 5 – 8 mil. Kč | 100 000 – 130 000 Kč/m² | 50 – 90 m² | prémium, historická hodnota |
Pozn.: Medián Zlína 90 000 Kč/m² je zhruba na úrovni celostátního průměru. V baťovském centru a Jižních Svazích o 10–20 % vyšší, v Malenovicích, Podhoří a Kostelci nižší. Novostavby (Byty Zlín-Malenovice) o 10 % dražší.
Nejoblíbenější zlínské čtvrti pro koupi
| Čtvrť | Cena Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Zlín-centrum (Baťův mrakodrap, Bat'ovy domky) | 95 000 – 130 000 Kč/m² | historické funkcionalistické jádro, památky | prémium, expati, investoři |
| Jižní Svahy | 85 000 – 105 000 Kč/m² | rezidenční, dobrá dostupnost, panelové sídliště | rodiny, mladí profesionálové |
| Malenovice | 75 000 – 95 000 Kč/m² | novostavby (Byty Malenovice), rezidenční | moderní rodiny |
| Podhoří | 75 000 – 90 000 Kč/m² | sídliště, dostupnost centra | rodiny, úspora |
| Prštné | 70 000 – 85 000 Kč/m² | sídliště západně od centra | úspora |
| Kostelec | 70 000 – 85 000 Kč/m² | okrajová, klidná | klidnější bydlení |
| Louky nad Dřevnicí | 70 000 – 88 000 Kč/m² | okrajová u přehrady | rekreace, klid |
Hypotéka 2026 – klíčové parametry
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % | ČNB |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit byt ve Zlíně – krok za krokem
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Ve Zlíně se atraktivní byty (2+kk v centru, novostavby v Malenovicích) prodávají do 2–4 týdnů.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.U baťovských bytů zvláště zkontrolujte, zda došlo k rekonstrukci – původní stav vyžaduje velké investice.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Prostor pro vyjednávání 5–10 %.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Standardní proces, advokátní úschova.
- Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ.
Daně a poplatky
Často kladené otázky
Kolik stojí byt ve Zlíně v roce 2026?
Medián 90 000 Kč/m², průměr 94 537 Kč/m² (Nemovitomat, 2026). 2+kk (55 m²) za 4,7 – 6,7 mil. Kč, 3+1 (80 m²) za 6,0 – 8,5 mil. Kč. YoY +4,2 %. Baťovské byty v centru drží prémii až 130 000 Kč/m².
Které zlínské čtvrti jsou nejlepší?
Pro prémium a historii Baťův mrakodrap a okolí, Bat'ovy domky. Pro rodiny Jižní Svahy, Malenovice (novostavby). Pro úsporu Prštné, Kostelec, Louky. Pro klid Louky nad Dřevnicí.
Co jsou baťovské byty a proč mají prémiovou cenu?
Baťovy domky jsou funkcionalistické cihlové domy z 20.–40. let 20. století, které navrhli architekti Baťovy firmy (Karfík, Gahura). Ikonická urbanistická hodnota, památková ochrana a UNESCO potenciál drží ceny 100 000 – 130 000 Kč/m² pro rekonstruované byty.