Commercial Real Estate for Sale in Prague
Looking for office or commercial property for sale in Prague? Lovec-Realit lists premium office buildings, high-street retail units, and industrial/logistics assets. Prague office prime yield stable at 5.00–5.50% in Q1 2026 (Colliers). Prime capital values 5,500 – 6,500 €/m².
Commercial space for sale
Praha, Na JezerceVe výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti si Vám dovolujeme nabídnout prodej zajímavého nebytového prostoru v Praze 4 Nuslích v ulici na Jezerce nedaleko Nuselské ulice. Jedná se o nebytový prostor rekonstruovaný jako byt se vstupem jak z domu tak z ulice. Dříve využíván jako vinárna nebo solarium, dnes pronajato nájemci, provozující již 12 tým rokem osobní služby (více info v RK), tento nájemce je připraven nebyt opustit, ale zároveň je schopen v nájmu pokračovat dále ( nyní výnos 25 tis/měs.). Prostor prošel kompletní rekonstrukcí. V prostoru je samostatný plynový kotel kongresu vody a vytápění, dále vzduchotehnika a je upraven jako 3+kk kdy ve vstupu je hlavní místnost cca 30m2 a po té chodbou propojeny dvě neprůchozí místnosti nyní jako ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a předsíň (nyní jako sklad) kde je východ do domu. Prostor je v domě kde je dobře funkční SVJ . Objekt se dá okamžitě pronajmout jako kancelář, obchod, vinárna, či široké spektrum služeb apod. Prostor má u vstupu z ulice výlohu a prosklený vstup a dvě okna z každé místnosti, které částečně prochází s úrovní chodníku. Prostor není ač je přízemní nijak ohrožen vlhkostí nebo podobnými vlivy. V dochozi vzdálenosti OC Arkády Pankrac. Důvod prodeje je jiná investice vlastníka. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, digestoř, ploché panelové skříňky, a deformace kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, deformace, a digestoř obývák-jídelna s přirozené světlo a radiátor podrobnosti s radiátor a kachličková podlaha hala-chodba s dřevěná podlaha vana s radiátor, skříňka pod dřez, zrcadlo, stěna dlaždic, a dřez vana s radiátor a kachličková podlaha interiér prostor s kachličková podlaha a radiátor vana s kachličková podlaha, toaleta, dřez, a stěna dlaždic vana s kachličková podlaha, ohřívač vody, a stěna dlaždic přístřešek vnější prostor 2d půdorys 2d půdorys
for property
Commercial properties for sale
Praha, StarokolínskáExkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční objekt spolu s bydlením v obci Újezd nad Lesy, přímo u hlavní silnice Starokolínská. Nemovitost má celkem cca 510 m2 užitných prostor. Prostory pro podnikání jsou cca 330 m2 a v současné době slouží jako restaurace Na Blatově. Bytová jednotka je umístěna v patře, má dispozici 5+1, obytná plocha cca 180 m2. Nemovitost je na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2, za domem je prostor zahrady s vlastním vjezdem. Na zahradě je zapuštěný letní bazén, prostory pro parkování, dílna, pergola s krbem pro grilování, udírnou a venkovním posezením. Zahrada se v současnosti využívá pro soukromé účely, ale je jí možno zakomponovat i do podnikání a využít např. pro rozšíření restaurace s venkovní zahrádkou, parkovací plochy pro případné klienty komerčních prostor, prostory např. autodílny atd. Celý objekt je možno využít buď pro kombinaci bydlení a podnikání, případně ho přebudovat pouze na komerční objekt. Nemovitost by byla vhodná například jako obchodní prostory, sklady, ubytovací zařízení, veterinární klinika, ordinace soukromých lékařů, autoservis s prodejnou, školicí středisko a mnoho dalších možností. Nad současnou restaurací je prostorná bytová jednotka 5+1 s odděleným vchodem. Byt je rozdělen na 4 samostatné ložnice, z nichž jedna funguje jako pracovna. Dominantou je velký obytný prostor, který je volně propojen taktéž s velmi prostornou kuchyní. Byt má samostatnou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, pracovní komoru a velkou chodbu, na kterou navazuje schodiště. Bytovou jednotku je možno využít k bydlení pro velkou rodinu a spojit tak podnikání s bydlením. Současně vzhledem k dostatečným prostorám, je možné bytovou jednotku také přestavět na pokoje a nemovitost užívat i jako penzion pro hosty, např. pro velké akce, jako svatby, školení, oslavy atd. Souhrn cca v m2: plocha restaurace 170 m2 (včetně kuchyně, toalet a zázemí), sál cca 150 m2, plocha bytové jednotky 180 m2 (včetně příslušenství), plocha pozemku 850 m2. Nemovitost je připojena na obecní plyn, kanalizaci a vodovod, má také vlastní studnu a jímku na dešťovou vodu vhodnou. Vytápění je řešeno plynovými kotly (rozděleno do dvou okruhů), elektřina je rozdělena pro bytovou jednotku a pro restauraci samostatně. Stávající restaurace je zde již dlouhodobě zavedena, naposledy proběhla rekonstrukce celých prostor cca před 15-ti lety. Restaurace disponuje kromě hlavních prostor i velkou kuchyní, místnostmi pro úklid, sklady zeleniny, sociálním zařízením atd. Proběhla i kompletní rekonstrukce velkého sálu, kde se pořádaly diskotéky, nyní je vhodný i pro velké společenské akce, koncerty, plesy, zábavy, školení a jiné. Společenský sál má vlastní podlahové vytápění, vybudované pódium, a to včetně akustických požadavků na živou muziku. Zařízení restaurace bude v případě zájmu předmětem dohody. Plány a další podrobnosti jsou k dispozici u makléře. Vzhledem ke specifické povaze nemovitosti doporučujeme prohlídku. Kontaktujte prosím makléře.
Commercial space for sale
Praha, DobrovskéhoNabízíme k prodeji nadstandardně řešený atypický byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 95m2, který se nachází v 1. NP v klidné části Holešovic, v ulici Dobrovského, Praha 7. Dispozičně nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, galerii, ložnici, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, samostatné WC a komoru. K bytu patří podíl na zahradě ve vnitrobloku domu. Byt má dva vstupy - jeden ze schodiště domu, druhý samostatný z ulice a lze ho využívat jako obchodní prostor, ateliér, kancelář, ordinace atd. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, nákupní možnosti, zdravotnická zařízení, široký výběr restaurací a kaváren) a skvělá dopravní dostupnost na metro C Vltavská 3 minuty chůze k zastávce tramvaje Kamenická. V blízkém okolí se nachází parky Letná a Stromovka. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
for property
Current listings of commercial properties for sale in Prague without registration
Looking for for sale commercial properties in Prague? On Lovec-Realit.cz, you will find current listings from real estate agencies as well as private owners. You can easily filter the listings by price, area, and other parameters, which helps you find a suitable option faster. Another advantage is the ability to respond to listings without registration.
Buying Commercial Real Estate in Prague 2026
Prague commercial investment in Q1 2026 continued at €250M+ (Colliers). Prime office yield 5.00–5.50% (a center office with long-term tenant generates 5% net income annually), prime industrial 5.50–6.00%, prime retail 5.25–5.75%. Prime office capital values 5,500–6,500 €/m².
Prague's investment market combines international funds (CPI, PPF, HB Reavis) and domestic investors. Prime office yield 5.00–5.50% is competitive in European context (Vienna 4.25%, Berlin 4.50%). Best opportunities: class A offices in Karlín and Pankrác, plus CTPark Praha logistics.
Prague Investment Market Q1 2026 – Key Indicators
| Segment | Prime yield | Prime capital value | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Office – City center | 5.00 – 5.25% | ≈ 6,000 – 6,500 €/m² | 30 €/m²/month |
| Office – Inner Prague | 5.25 – 5.50% | ≈ 5,500 – 6,000 €/m² | 21–22 €/m²/month |
| Office – Periphery | 5.75 – 6.25% | ≈ 4,500 – 5,500 €/m² | 15.5–16.5 €/m²/month |
| Retail high street (Prague 1) | 5.25 – 5.75% | ≈ 8,000 – 12,000 €/m² | 40–120 €/m²/month |
| Industrial / logistics | 5.50 – 6.00% | ≈ 1,500 – 2,000 €/m² | 5–7 €/m²/month |
| Retail parks | 6.00 – 6.50% | ≈ 3,500 – 4,500 €/m² | 18–25 €/m²/month |
Note: Q1 2026 yields stable (Colliers). CZK/EUR ~25.
Segments and Opportunities
Investment market splits into segments with distinct risk-return profiles.
Investment Process
- Define investment strategy.Core (yield 5–6%), core+ (6–7%), value-add (7–10%), opportunistic (10+%).
- Due diligence.Legal, technical, environmental (LEED/BREEAM), commercial DD.
- Transaction structure.Share deal (SPV) or asset deal. SPV typical for larger transactions (>€10M).
- Financing.Bank loan typically 55–65% LTV, rates 5–6% p.a. for offices.
- Close transaction.Standard SPA, attorney escrow.
- Property management.Key to value preservation. FM costs 100–150 CZK/m²/month.
Tax Aspects
FAQ
What is Prague's prime office yield in 2026?
Prime office yield in center 5.00–5.25%, inner 5.25–5.50% (Colliers Q1 2026). Capital values 5,500–6,500 €/m² for prime buildings.
Best segments?
Class A offices in Karlín and Pankrác (yield 5.00–5.25%). Logistics CTPark Praha (5.50–6.00%). Retail high street on Pařížská for core investors.
What LTV in financing?
Bank loans typically 55–65% LTV, rates 5–6% p.a. Sponsor equity min. 30–40%.
Without broker fee?
Yes.