Commercial Space for Rent in Prague
Looking for offices, retail, warehouse or a showroom to rent in Prague? Lovec-Realit lists offers across all segments and locations – from premium class A offices in the center (Nové Město, Karlín) through extensive office campuses on Pankrác and in Prague 4 to warehouses and light industrial in Prague 9 (Letňany) and Prague 5. Filters help narrow down by type (offices / retail / warehouse / restaurant / co-working), building class (A / B / C) and area. All listings are kept current - outdated ads are removed automatically every day.
Commercial space for rent
Praha, PrusíkovaPronájem obchodního prostoru o velikosti 102 m, situovaný v 1. NP zavedeného obchodního centra Velká Ohrada. Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit obchod, služby, kancelář či jiné komerční využití. Lokalita nabízí dobrou dostupnost, nedaleko se nachází stanice metra B Lužiny. Součástí prostoru je přívod vody a vlastní sociální zařízení. Měsíční nájemné první tři měsíce činí 21 502 Kč + DPH, po té 30 717 + DPH. Kauce : 75 786 Kč. Prostor je volný ihned. ID nemovitosti VHA0021-0001.
for month
Commercial space for rent
Praha, EvropskáStandard kancelářských prostor Prosvětlená budova s prostornými vstupními halami, terasami a vyvýšenými recepcemi přirozeně zapadá do okolí díky polootevřenému zelenému vnitrobloku. Parky v sousedství nabízí nájemcům harmonický výhled na zeleň. 1 Centrální vzduchotechnika a klimatizace 2 Zdvojené podlahy 3 Externí žaluzie 4 Optická kabeláž 5 Světlá výška kanceláří 2,75 m 6 Otevíratelná okna 7 Podhledy 8 Floor boxy Specifikace budovy Objekt tvoří čtyři budovy se samostatnými recepcemi. Prosklená fasáda s otevíratelnými okny nabízí dostatek přirozeného světla. Díky nadčasovému architektonickému řešení je nájemcům umožněna vysoká variabilita kanceláří.
for month
Commercial space for rent
Praha, PlzeňskáGREEN POINT je jedinečným spojením moderní architektury a úsporných technologií v lukrativní lokalitě. Unikátní poloha V přímé blízkosti centra Anděl a zároveň dobře dostupná Rychlé napojení na městský okruh a Plzeňskou ulici Mimo okolní vysokou výstavbu GREEN POINT v číslech 7 515m2 celková plocha kanceláří 960m2 průměrná plocha patra 87parkovacích míst 2dobíjecí stanice pro elektromobily 8nadzemních podlaží 3podzemních podlaží Myslíme na zdravé prostředí Nízkoenergetické systémy klimatizace, větrání a vytápění s rekuperací tepla a chlazení Indukční trámy s rozvody čerstvého vzduchu, chlazení a tepla Výkonné osvětlení s nízkou spotřebou energie Zastínění na exponovaných fasádách Výtahy s rekuperací elektrické energie Provoz budovy v souladu s ESG taxonomií EU BREEAM certifikace stupně Excellent and #34; Vysoké standardy Čtyřtrubkové chladící trámy Centrální ventilační systém Zdvojená podlaha pro vedení kabeláže Stropní podhled s LED osvětlením Modul dělitelnosti kanceláře min. 1,4 2,0 m EPS systém, sprinklery Design inspirovaný lidmi Zdravé a klidné prostředí Vnitřní atrium se živou zelení Open space kanceláře s flexibilním uspořádáním Prostory situované nad úrovní komunikací Recepce s ostrahou 24/7
for month
Commercial space for rent
Praha, PrusíkovaV samotném centru sídliště Velká Ohrada se čtrnácti tisíci obyvateli nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostory (55 m2) v obchodním centru a v jeho nejvíce exponované pasáži u supermarketu Albert. Nájemné je pro první tři měsíce od podpisu smlouvy sníženo na 12 320 Kč, pak se zvyšuje na inzerovanou částku 17 600 Kč bez DPH, poplatky za služby jsou 3 850 Kč, zálohy na energie 2 750 Kč, na marketing obchodního centra se přispívá částkou 1 100 Kč (vše také bez DPH), kauce činí 42 900 Kč, zájemce naplatí provizi RK. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku. Tu je možné uskutečnit už nyní, prostory ale bude možné pronajmout od 1. 6. 2026.
for month
Commercial space for rent
Praha, SokolovskáPřesná adresa: Sokolovská 75/103, Praha 8 - Karlín Dispozice: vstup z ulice i z vnitrobloku, velká místnost vepředu do ulice, střední místnost bez oken s přístupem na toaletu, zadní místnost s oknem a vstupem do vnitrobloku, viz. plánek Využití: Prodejna a kancelářský prostor, nevhodné pro gastro provoz z důvodu absence vzduchotechniky Velikost: cca 85 m2 Patro: přízemí Zařízení: nezařízené, určené k individuálním úpravám Vytápění: individuální elektrické vytápění Internet: řeší si nájemce Nejbližší MHD: tramvaj i metro Křižíkova Orientace: východ do dvora, jih do ulice Nájemné: 35 000,- Poplatky: voda formou záloh dle typu provozu a počtu osob, přepis elektřiny na nájemce, podnikatelský odpad si zařizuje nájemce sám Kauce: 70 000,- Provize: 35 000,- plus DPH Parkování: možnost parkování ve vnitrobloku domu dle dohody Začátek nájmu: ihned Podmínky nájmu: délka pronájmu dle dohody
for month
Commercial space for rent
Praha, KodaňskáNabízíme k pronájmu nebytový prostor v přízemí secesního domu s přímým vstupem z frekventované ulice Kodaňská ve Vršovicích s možným přenecháním stávajícího zařízení za odstupné (dohodou). Prostor má výměru 46 m2 a sestává se ze tří místností (v plánku označeno žlutě) - prodejny (24 m2) a 2 zadních místností (po asi 7 m2). Toaleta s umyvadlem, malý sklad a chodba je ve společném užívaní s dalším nebytovým prostorem. Prostor prošel částečnou rekonstrukcí - rozvody elektřiny, vody, odpadu, omítek. Nebytový prostor je zkolaudován jako prodejna pekařského zboží s občerstvením a provozu hostinské činností. Vytápí se plynovým kotlem (pro celý dům). Nachází se přímo u zastávky MHD v rezidenční lokalitě Vršovic. Ideální místo např. pro prodej pečiva s kavárnou/občerstvením. Toaleta pro zákazníky není možná. Volné ihned. Zařízení stávající prodejny je možné odkoupit: velká digestoř, 4 lednice, mrazák a 4 stoly. Majitel požaduje kauci ve výši 84 000 Kč, elektřina se převádí na nájemce, provize 1 nájem.
for month
Commercial space for rent
Praha, Na stržiPronájem kancelářských prostor 554m2 v jedné z nejvyšších budov v Česku - City Empiria. Prestižní sídlo pro firmy v atraktivní lokalitě Pankrác na křížení budoucího metra D s linkou C a přímým nájezdem na severojižní magistrálu. 104 metrů vysoká City Empiria s celoskleněnou fasádou, která zajistí přísun maxima denního světla, nadchne svým neomezeným výhledem z oken, pohled do dálky navíc napomáhá uvolnit unavené oči od monitoru. Prostory: 9.NP cca 554m2. Prostory nyní převážně Openspace, kuchyňky, toalety. Dispozice prostor lze změnit dle požadavků nájemce. Pokud Vám nevyhovuje tento prostor, nabízíme ještě další již od 65m2 nebo celé patro převážně s kancelářemi. Osvětlení je zabudované v podhledech, optické kabely podél oken nebo kabeláž vrchem, 8 vysokorychlostních výtahů a 1 nákladní. Nepřetržitý provoz s profesionálním personálem 24/7, sofistikovaný systém správy a řízení, kartový nebo čipový systém vstupu a evidence, bezbariérový přistup. Možnost regulace topení, větrání i klimatizace, protipožární sprinklery na patrech, pokročilé zabezpečovací systémy EZS, EPS, CCTV. Budova je po rekonstrukci a nabízí mimo jiné moderní konferenční centrum, vlastní stravovací zařízení, restauraci, lékařskou ordinaci. Budova je v těsné blízkosti OC Arkády Pankrác a České Pošty, v okolí je množství restaurací, sportovních zařízení ( beachklub Pankrác, atletický stadion Na Děkance...), centrální park a park Kavčí hory. Dostatek parkovacích míst pro nájemce s přímým nájezdem + zdarma parkování pro návštěvy. Nájem: 20EUR/m2/měsíc k jednání, plus služby 195Kč/m2/měsíc. Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena majitelem).. V případě zájmu si prosím neváhejte sjednat prohlídku. ID nemovitosti ZZU0028-0001.
for month
Commercial space for rent
Praha, PetrskáPronájem obchodních prostor s výlohou a vchodem z ulice, dispozice : hlavní místnost s výlohami, dvě zkušební kabinky, zázemí s kuchyňkou a skladem, toaleta, umyvadlo.
for month
Complete overview of retail spaces for rent in Prague in one place
On Lovec-Realit.cz, you can browse current for rent commercial properties in Prague. Listings come from real estate agencies as well as direct owners, so you get an overview of available offers in one place. With filters, you can browse the listings by price, area, and other important parameters. You can respond to selected listings without registration.
Renting Commercial Space in Prague – Complete Guide 2026
Prague is the largest office and commercial market in the Czech Republic. Total modern office stock reached 3.93 million m² at the end of Q1 2026 (Prague Research Forum), and 36,700 m² of new office space is expected to be completed in 2026 – the lowest annual increment since 2020. Limited new supply pushes rents up: prime rent in the city center held stable at €30/m²/month in Q1 2026 (about 9,000 CZK/m²/year at 25 CZK/€), inner Prague rose to €21–22/m²/month (6,300–6,600 CZK/m²/year), and peripheral areas stayed at €15.50–16.50/m²/month (4,700–5,000 CZK/m²/year). Vacancy remains stable. This page lists current offers for offices, retail, warehouses and mixed commercial space across all Prague districts.
Prague's office market in 2026 sits in a limited-supply phase. Developers slowed new construction due to high mortgage rates and construction inflation, while demand for premium class A offices (ESG certification, wellness, LEED / BREEAM) keeps prime rent at a historic high of €30/m²/month. Tenants chasing savings move to inner Prague (Karlín, Pankrác) or decentralized office parks – there, rents of €21–22/m²/month buy modern spaces at a third off the center.
Prague Office Rents by Location (Q1 2026)
Prime rent (top rent in headline buildings) by location. Source: Prague Research Forum (CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank, Savills), Q1 2026.
| Location | Prime rent €/m²/month | Equivalent CZK/m²/year (@25) | Typical class | Character |
|---|---|---|---|---|
| City center (Nové Město, Staré Město) | €30.00 | ≈ 9,000 CZK/m²/year | A | premium, historic buildings + modern towers |
| Inner city (Karlín, Smíchov, Pankrác) | €21.00 – 22.00 | ≈ 6,300 – 6,600 CZK/m²/year | A / A- | modern office campuses, IT firms, ESG |
| Outer ring (Prague 4, 5, 8, 10) | €17.00 – 20.00 | ≈ 5,100 – 6,000 CZK/m²/year | B+ | older offices, revitalization |
| Periphery (Prague 9, 15, 22) | €15.50 – 16.50 | ≈ 4,700 – 5,000 CZK/m²/year | B / C | warehouses + offices, light industrial |
Note: These are prime rents (top buildings in each location). Average rents across the market run 15–25% below. On top of rent, expect service charges of 100–160 CZK/m²/month and utilities. The CZK/EUR rate hovers around 25 CZK/€.
Office Building Classes
Prague's modern office market uses a standardized classification by building quality and technical fit-out.
| Class | Description | Typical rent | Example locations |
|---|---|---|---|
| A / A+ | New builds (up to 15 years) or full refurbishments. Central HVAC, four-pipe system, raised floor, LEED/BREEAM certification, wellness (gym, showers, bike storage). Representative entrance hall. | €22 – 30/m²/month | Florentinum, Rustonka, Enterprise Office Center (Karlín); Pankrác Prime, Empiria Tower (Pankrác); Waltrovka (Smíchov) |
| B / B+ | Older buildings (15–30 years) or partially refurbished. Standard fit-out, AC, modern IT infrastructure. No sustainability certification. | €15 – 22/m²/month | older office parks in Prague 4, 5, 8, 10 |
| C | Outdated buildings (30+ years), often without AC, electrical network requires modernization for modern IT. Suitable for cost-sensitive tenants. | €8 – 15/m²/month | older center offices, apartment conversions |
Other Commercial Space Types
Besides offices, Lovec-Realit lists retail, warehouse, restaurant and showroom rentals.
| Space type | Typical rent | Typical area | Key factors | Common locations |
|---|---|---|---|---|
| Retail – prime high street | €40 – 120/m²/month | 50 – 300 m² | footfall, visibility, shopfront | Na Příkopě, Wenceslas Square, Pařížská |
| Retail – shopping centers | €25 – 60/m²/month | 80 – 400 m² | brand + tenant mix | Palladium, Chodov, Šestka, OC Nový Smíchov |
| Retail – local | €8 – 20/m²/month | 40 – 150 m² | residential catchment, parking | housing estates in Prague 4, 6, 9, 10 |
| Warehouse / light industrial | €5 – 8/m²/month | 300 – 5,000 m² | highway access, ceiling height, docks | Prague 9 (Letňany), Prague 10, Prague 22 |
| Restaurant / F&B | individual, often % turnover | 80 – 300 m² | F&B use certification, ventilation | center, revitalizing districts (Vršovice, Karlín) |
| Co-working / flex office | 300 – 800 CZK/desk/day | 1 desk – whole floor | membership, 24/7 access, meeting rooms | Karlín, Smíchov, Vinohrady, Pankrác |
How to Rent Commercial Space in Prague – Step by Step
Seven steps from requirements to move-in. The process is more complex than for residential – you add legal use-certificate checks, fit-out and specialized contract terms.
- Define technical requirements.Area (NRA – net rentable area), headcount, ratio of offices to meeting rooms, IT infrastructure needs (raised floor, server room cooling), parking (typically 1 space per 80–120 m² of offices).
- Verify the use certificate.The building's use certificate must match your planned activity. An office cannot be used as a restaurant or factory without re-certification. Also check current inspections (electrical, gas, fire safety systems).
- Negotiate key economic terms.Base rent, service charge, indexation clause (annual by HICP), lease term (typically 3–5 years with extension option), rent-free period (usually 1–3 months by term length).
- Agree on fit-out and technical adaptation.Tenant fit-out (layout, cabling, kitchenette, signage) is usually funded by the landlord up to a cap (500–1,500 CZK/m² or more for longer leases). Anything above is paid by the tenant or offset against rent.
- Sign a Letter of Intent (LOI).The LOI summarizes agreed terms before the final contract. It's not legally binding (except the exclusivity part), but serves as the basis for legal drafting.
- Sign the lease and post a deposit.Standard deposit is 3 months' rent including service charges and VAT, usually as a bank guarantee or cash deposit. The contract should include: break option, parent guarantee (for startups), reinstatement clause (return to original condition).
- Take over the space and start operations.Handover protocol with photo documentation and meter readings. Notify utility providers, arrange insurance, and register the address as the company seat if applicable.
Tax Aspects of Commercial Leases
Commercial leases in the Czech Republic are subject to 21% VAT, with exceptions for certain lease types to non-VAT payers.
Frequently Asked Questions
How much does an office cost to rent in Prague in 2026?
Prime rent in Prague city center held stable at €30/m²/month in Q1 2026 (about 9,000 CZK/m²/year at 25 CZK/€). Inner Prague (Karlín, Pankrác, Smíchov) €21–22/m²/month; periphery €15.50–16.50/m²/month. On top, expect service charges of 100–160 CZK/m²/month and utilities.
What's the difference between class A, B and C offices?
Class A: new builds up to 15 years, full HVAC, LEED/BREEAM certification, wellness – rent €22–30/m²/month. Class B: older buildings 15–30 years, standard fit-out, no certification – €15–22/m². Class C: 30+ years, often no AC – €8–15/m².
How much space do I need for a team of 20 people?
Standard 2026 calculation is 8–12 m² per desk (vs. 12–15 m² before 2020). For 20 people that's 200–300 m² NRA including meeting rooms and kitchenette. For flexible/hybrid teams (50% home office), 150–220 m².
What's the typical lease term?
Standard is 3–5 years with an extension option. For premium class A space, landlords prefer 5+ years. Short-term leases (12–24 months) are found in co-working and flex office solutions, typically at 20–40% higher pricing.
How high is the deposit for commercial leases?
Standard is 3 months' rent including service charges and VAT. Large or blue-chip tenants can post a bank guarantee instead of cash. For startups, banks often require a personal guarantee or parent company guarantee.
Can I rent an office in Prague without a broker fee?
Yes. Our portal lists direct offers from private owners and smaller office parks. Broker fees on mediated leases are typically 1 month's rent per lease year (max. 12 months) paid by the landlord – but built into the headline rent. Direct rentals may mean 3–8% lower rent.