Apartments for Sale in Ústí nad Labem
Looking for an apartment to buy in Ústí nad Labem? Lovec-Realit lists offers across all districts – from the center and university-adjacent Klíše (near UJEP) to historic Střekov, plus more affordable estates Krásné Březno, Neštěmice and Mojžíř. Prices 55,000 – 70,000 CZK/m² by district. Panel apartments growing at 14% annually (Reas.cz).
Apartment 2+kk for sale
Ústí nad Labem, PalachovaHledáte moderní bydlení bez nutnosti dalších investic, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 44,6 m², který se nachází v 1. patře udržovaného cihlového domu v oblíbené ulici Palachova v Ústí nad Labem. Byt prošel rekonstrukcí a zaujme příjemnou atmosférou, promyšlenou dispozicí i dostatkem přirozeného světla. Dominantou je obývací pokoj propojený s moderním kuchyňským koutem, který vytváří ideální prostor pro každodenní život i posezení s rodinou či přáteli. Samostatná ložnice nabízí dostatek soukromí a pohodlí. Součástí bytu je také koupelna se sprchovým koutem, balkon orientovaný do klidného prostředí plného zeleně a sklepní kóje poskytující další úložný prostor. Byt se prodává v osobním vlastnictví, je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k nastěhování bez nutnosti větších investic. Lokalita patří mezi vyhledávané části Ústí nad Labem. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské a základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, zastávky MHD i další služby. Díky množství okolní zeleně nabízí místo příjemné prostředí pro každodenní život, odpočinek i sportovní aktivity. Byt představuje ideální volbu pro jednotlivce, mladý pár i investory hledající nemovitost s výbornou dostupností a vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky. Rád Vám tento byt osobně představím.
for property
Apartment 2+kk for sale
Ústí nad Labem, PlynárenskáNabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk, který lze převést do osobního vlastnictví - – ideální investice i bydlení dle vlastních představ. Byt se nachází v posledním patře panelového domu, což zajišťuje větší klid. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, představuje tedy skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo jej upravit jako výhodnou investici k následnému pronájmu či prodeji. Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékaři i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
for property
Apartment 2+kk for sale
Ústí nad Labem, MarxovaNabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 2 + kk, s celkovou plochou 58 m², nacházející se na ulici Marxova v části obce Předlice, Ústí nad Labem. Tento byt je umístěn ve čtvrtém patře čtyřpatrového smíšeného objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což přináší budoucím vlastníkům větší flexibilitu. Byt je ideální pro investiční příležitosti, nabízející garantovaný nájem ve výši 16 800 Kč měsíčně a garantovaný zpětný odkup s ročním zhodnocením 2,5 %. Tato částka zaručuje výhodné zhodnocení investice až 8,9 % ročně, což je velmi atraktivní nabídka pro všechny investory hledající stabilní výnosy. ✔ Garantované nájemné - 16.800 Kč/měsíčně ✔ Roční nájemné - 201.600 Kč ✔ Výnos z nájemného - 6,4 % ročně ✔ Nájemník a správa zajištěna ✔ Zpětný odkup se zhodnocením 2,5% ročně po dobu 5ti let ✔ Součást projektu SeverGroup Tato nabídka je vhodná nejen pro zkušené investory, ale i pro ty, kteří chtějí začít s investováním do nemovitostí. Lokalita Předlice v Ústí nad Labem je klidná a nabízí dobré zázemí pro bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 2+kk for sale
Ústí nad Labem, MarxovaNabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 2 + kk, s celkovou plochou 58 m², nacházející se na ulici Marxova v části obce Předlice, Ústí nad Labem. Tento byt je umístěn ve prvním patře čtyřpatrového smíšeného objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což přináší budoucím vlastníkům větší flexibilitu. Byt je ideální pro investiční příležitosti, nabízející garantovaný nájem ve výši 13 400 Kč měsíčně a garantovaný zpětný odkup s ročním zhodnocením 2,5 %. Tato částka zaručuje výhodné zhodnocení investice až 8,9 % ročně, což je velmi atraktivní nabídka pro všechny investory hledající stabilní výnosy. ✔ Garantované nájemné - 13.400 Kč/měsíčně ✔ Roční nájemné - 160.800 Kč ✔ Výnos z nájemného - 6,4 % ročně ✔ Nájemník a správa zajištěna ✔ Zpětný odkup se zhodnocením 2,5% ročně po dobu 5ti let ✔ Součást projektu SeverGroup Tato nabídka je vhodná nejen pro zkušené investory, ale i pro ty, kteří chtějí začít s investováním do nemovitostí. Lokalita Předlice v Ústí nad Labem je klidná a nabízí dobré zázemí pro bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 2+kk for sale
Ústí nad Labem, MarxovaNabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 2 + kk, s celkovou plochou 58 m², nacházející se na ulici Marxova v části obce Předlice, Ústí nad Labem. Tento byt je umístěn ve druhém patře čtyřpatrového smíšeného objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Nemovitost je v osobním vlastnictví, což přináší budoucím vlastníkům větší flexibilitu. Byt je ideální pro investiční příležitosti, nabízející garantovaný nájem ve výši 16 800 Kč měsíčně a garantovaný zpětný odkup s ročním zhodnocením 2,5 %. Tato částka zaručuje výhodné zhodnocení investice až 8,9 % ročně, což je velmi atraktivní nabídka pro všechny investory hledající stabilní výnosy. ✔ Garantované nájemné - 16.800 Kč/měsíčně ✔ Roční nájemné - 201.600 Kč ✔ Nájemník a správa zajištěna ✔ Výnos z nájemného - 6,4 % ročně ✔ Zpětný odkup se zhodnocením 2,5% ročně po dobu 5ti let ✔ Součást projektu SeverGroup Tato nabídka je vhodná nejen pro zkušené investory, ale i pro ty, kteří chtějí začít s investováním do nemovitostí. Lokalita Předlice v Ústí nad Labem je klidná a nabízí dobré zázemí pro bydlení s dostupnou občanskou vybaveností. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 2+kk for sale
TrmiceByt 2+kk | 41,7 m² | Ústí nad Labem V projektu Ústí Towers můžete bydlet nebo investovat bez nutnosti bankovního úvěru – díky chytrému modelu družstevního vlastnictví. Stačí uhradit 50 % kupní ceny, zbytek doplácíte formou výhodné anuity přímo družstvu. Získáte tak moderní byt 2+kk o velikosti 41,7 m² v kompletně zrekonstruovaném domě s recepcí, fitness centrem a saunou — bez papírování, bez starostí, s možností okamžitého užívání nebo garantovaného výnosu. Klíčové parametry • Dispozice: 2+kk (41,7 m²) • Forma vlastnictví: družstevní • Minimální investice: 1 959 440 Kč • Možnost osobního bydlení nebo investice se zajištěnou správou Výhody družstevního vlastnictví • Bez hypotéky: žádné schvalování banky, vše řešíte přímo se Salutem Real • Nízká vstupní investice: platíte jen 50 % kupní ceny • Anuita místo úvěru: pohodlné měsíční splátky bez rizika zvýšení úroku • Nulové starosti: správu, pronájem i údržbu zajišťuje Salutem Real O projektu Ústí Towers • Nově zrekonstruovaný objekt s recepcí, saunou a fitness • Oplocený areál s bazénem, hřištěm a grill pointy • Klidné prostředí na okraji města, v bráně Českého středohoří • Výborná dopravní dostupnost: 15 min do centra, 4 min na D8, 60 min do Prahy • Kompletní občanská vybavenost – Globus, školy, univerzita Ideální volba pro ✅ Investory hledající zajištěný výnos a nulové starosti ✅ Zájemce o druhé bydlení nebo apartmán v srdci přírody Zajímá vás družstevní model v Ústí Towers? Rádi vám vše vysvětlíme a ukážeme aktuální nabídku bytů.
for property
Wide selection of apartments for sale in Ústí nad labem 2+kk apartments online
On Lovec-Realit.cz, you can browse current for sale apartments in Ústí nad labem 2+kk apartments. Listings come from real estate agencies as well as direct owners, so you get an overview of available offers in one place. With filters, you can browse the listings by price, area, and other important parameters. You can respond to selected listings without registration.
Buying an Apartment in Ústí nad Labem – Complete Guide 2026
Ústí nad Labem is the capital of the Ústí Region and Czechia's 11th-largest city (92,000 residents). The market is shaped by J. E. Purkyně University (UJEP) students, industrial workers, and families from surrounding towns. Prices range from 45,000 CZK/m² in panel housing to 80,000 CZK/m² in Klíše near UJEP and in the center. Panel apartments in Czechia rose 14.1% in 2025 (Reas.cz) – faster than brick. The Ústí + Teplice agglomeration has over 200,000 residents with a shared labor market.
Ústí's market splits into three zones: university Klíše (near UJEP) with strong small-unit demand, historic Střekov with brick buildings, and panel estates (Krásné Březno, Neštěmice, Mojžíř) with the lowest prices. Investors benefit: low purchase prices (2+1 from 2.5 million CZK) plus stable rents (10,000 – 13,000 CZK) yield 4.5–5.5% annually. Risk: social issues in some districts (Mojžíř).
Understanding Czech Apartment Notation
Ústí Prices by Layout (Q2 2026)
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 1.5 – 2.5 million CZK | 50,000 – 70,000 CZK/m² | 25 – 35 m² | investors, students |
| 1+1 | 1.8 – 2.8 million CZK | 45,000 – 65,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | first-time buyers, couples |
| 2+kk | 2.5 – 3.8 million CZK | 55,000 – 75,000 CZK/m² | 45 – 60 m² | couples, young families |
| 2+1 | 2.3 – 3.5 million CZK | 40,000 – 60,000 CZK/m² | 55 – 70 m² | families with one child |
| 3+kk | 3.5 – 5.5 million CZK | 55,000 – 75,000 CZK/m² | 65 – 85 m² | families, premium |
| 3+1 and larger | 3.0 – 5.0 million CZK | 40,000 – 60,000 CZK/m² | 70 – 90 m² | families, panel |
Note: In Klíše (near UJEP) and center, prices are 20–30% higher (70,000 – 85,000 CZK/m²). Panel estates (Neštěmice, Krásné Březno, Mojžíř) 40,000 – 55,000 CZK/m². Panel apartments rose 14.1% in 2025.
Most Popular Districts in Ústí
| District | Character | Price level | Best fit for |
|---|---|---|---|
| Ústí center | shops, offices, near main station | higher (65,000 – 80,000 CZK/m²) | professionals, investors |
| Klíše | near UJEP, quiet residential, parks | highest (70,000 – 85,000 CZK/m²) | UJEP students, professionals, student-rental investors |
| Bukov | residential, near center | medium (55,000 – 70,000 CZK/m²) | families |
| Střekov | across the Elbe, brick buildings, castle | medium (50,000 – 65,000 CZK/m²) | families, history |
| Krásné Březno | estate, shops | lower (42,000 – 55,000 CZK/m²) | families, savings |
| Neštěmice | estate, panel, near industry | lower (40,000 – 52,000 CZK/m²) | savings |
| Vaňov | outer, near forest | lower | quieter housing |
| Mojžíř | estate, socially challenging | lowest | budget, caution advised |
Investment Aspects
Ústí offers attractive investment opportunities for high-yield seekers.
Mortgage 2026 – Key Parameters
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB |
| LTV – investment mortgage | max. 70% | ČNB |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB |
How to Buy in Ústí – Step by Step
- Set your budget and get pre-approved.Klíše competition is moderate (student demand), estates low.
- View and verify legal status.In panel housing especially check insulation status – uninsulated = higher energy costs.
- Negotiate and sign reservation contract.Negotiation room 5–10%. Reservation fee 30,000 – 80,000 CZK.
- Finalize mortgage and sign purchase contract.Standard process, attorney escrow.
- File cadastre registration.Decision within 20 business days.
- Take over and update records.Handover protocol, notify homeowners' association.
Taxes and Fees
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in Ústí in 2026?
1+kk 1.5 – 2.5 million CZK, 2+kk 2.5 – 3.8 million CZK, 3+1 3.0 – 5.0 million CZK. Price per m² 45,000 – 75,000 CZK. Klíše and center 20–30% higher. Panel estates 20–25% lower.
Which Ústí districts are best?
For UJEP students and investors: Klíše. For professionals: center, Bukov. For families: Střekov, Bukov. For savings: Krásné Březno, Neštěmice, Vaňov. Mojžíř is socially challenging – caution.
Is investing in a student rental near UJEP worthwhile?
Yes. In Klíše near UJEP, 1+kk rentals to students yield 5–6% gross annually. Combined low purchase prices (1+kk at 2 – 2.5 million CZK) and stable student demand make Klíše most attractive for investors.
Can I buy in Ústí without agency fee?
Yes. Agency commission 3–5% + 21% VAT – on a 3 million CZK apartment, savings of 108,000 – 180,000 CZK.